EiendomStrandgata 51A, 3263 Larvik, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 3020 Bnr. 2070 Snr. 3 i Larvik kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 53 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom2
Byggeår1992
TomtFellestomt 987 kvm
Prisantydning1 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 19.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 45 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 635 320,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 644 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 906,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererForsikring av bygninger.
Kommunale avgifterKr. 13 605 pr. år. Årsprognose 2024.
EierVikse Holding AS v. Paul Thorstein Vikse
BeskrivelseVelkommen til Strandgata 51A!
Selveierleilighet i 1.etasje med stor, vestvendt og overbygget terrasse.
Til leiligheten følger det med egen utebod og parkering på sameiets grunn.
Det er lave felleskostnader i sameiet, så dette er også et perfekt utleieobjekt eller gunstig
førstegangskjøp.
Sentral beliggenhet på Torstrand med umiddelbar nærhet til sentrum, skoler, offentlig kommunikasjon og
ikke minst idylliske Tollerodden med flotte turområder og bademuligheter. Fra leiligheten er det ca 125
meter til sjøen!
ParkeringDet er egen parkeringsplass til hver leilighet. Plassene ligger på sameiets tomt, like utenfor leilighetene.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et etablert og meget sentralt boligområde på Torstrand i Larvik. Området er svært
populært, ikke minst på grunn av sin sentrale beliggenhet med kort gangavstand til skoler, barnehager,
offentlig kommunikasjon, samt fjorden.
Like i nærheten, ved Fram Arena og Thor Heyerdal Videregående, ligger Arena Larvik.
Idylliske Tollerodden ligger en spasertur unna med badestrand og historiske bygninger i naturskjønne
omgivelser. I tillegg til fotballbane og idrettsanlegg byr nærområdet på bl.a lekeplass, svømmehall og
treningssenter. Det er gangavstand til Larvik sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud, hyggelige
butikker, samt Batteristranda.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud
har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her
finner du også kjøpesenteret Amfi. Det er også kun en liten kjøretur til Nordbyen kjøpesenter.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og annet. Kort vei til Larvik
jernbanestasjon.
Eiendommen har gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdahl
videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av
barnehager.
TomtFellestomt, 987 kvm
Opplysninger fra Larvik kommune: Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 09.01.1920.
Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og
beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske
plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra
grensene i matrikkelen.
Eiendommen har ett tilleggsareal, Gbnr. 3020/2703 (79m2). Denne burde sammenslås med Gbnr.
3020/2070.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet på 53 m2 fordeler seg som følger:
Selveierleilighet første etasje:
BRA 53 m²
- BRA-i 51 m²: Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom.
- BRA-b 2 m²: Bod
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.
Fasader med stående trekledning. Saltak belagt med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedør
og ytterdør fra byggeår.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på;
TG2 Alder, slitasje mv.:
- Våtrom - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Tettesjikt, vann og avløp har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Svertesopp
registrert i overgang gulv/vegg i dusjsåpe. Sprekk i gulvbelegg ved terskel registrert. Fallforhold er ikke
tilfredsstillende med tanke å lekkasjesikkerhet. Sluk er isolert i dusjsone.
- Kjøkken - Ventilasjon
Avtrekksvifte har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Rist under avtrekksviften er på
befaringsdagen demontert.
- Kjøkken - Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Kjøkken - Innredning
Skapskrog har stedvise innvendige svelleskader/sprekker.
- Kjøkken - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som
utvikles over tid.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran
Stoppekran er av eldre type. Restlevetid er usikker.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Ingen dokumentasjon på anlegget fremlagt. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Dører og vinduer - Annet
Klinke på terrassedør er løs.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardBad fra byggeår. Gulv med belegg og varmekabler. Vegger med våtromstapet. Himling med trepanel.
Servantskap med slett skapfront, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur
med stikkontakt. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj.
Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken fra byggeår. Gulv med laminat. Vegger med trepanel og flis. Himling med takessplater.
Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps
blandebatteri. Nisje for komfyr. Frittstående kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap.
Øvrige rom har gulv belagt med belegg og laminat. Vegger med tapet, trepanel og malte slette flater.
Himlinger med takessplater, trepanel og malte slette flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.05.1992
vedrørende nybygg. Anmerkninger vedr. utvendig og innvendig gjenstående arbeid, antas å være utført.
Opplysninger fra Larvik kommune;
- Stort frittliggende boligbygg på 2. etasjer, omsøkt, bygningsår 1992
- Boder, omsøkt, bygningsår 1993
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.03.1991. I byggetegninger er det opprinnelig ett
soverom og en bod. Det er idag to soverom hvorav opprinnelig bod er innlemmet i det ene soverommet
(bodareal er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan
kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både
fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle
kostnader forbundet med dette.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom.
Med bakgrunn i de registrerte avvik - TG2 punkt byggemåte - bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av
en kvalifisert elektrofaglig person.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming er elektrisk.
Elementpipe fra byggeår. Det er ikke etablert ildsted.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 13 605 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 802,- for 2024.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 906,-
pr.mnd.
Forsikring av bygninger. Overskudd av felleskostnader benyttes til løpende vedlikehold / restaurering av
bygninger.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderNåværende leietaker har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 200 kwh pr. år. Utgiftene er basert på
nåværende leietakers forbruk.
Innboforsikring må tegnes av kjøper.
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 48 444,31. Dette er dekket av innestående på
bankkontor. Saldo bank pr. 31.12.2023 er kr. 22 404, 02.
Forsikring med polisenummerSparebank 1
Polisenummer: 19301292
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 554 570,-
Som sekundærbolig Kr. 2 107 364,-
SameieSameie: Boligsameiet Strandgata 49/51, Orgnr: 996813959
Styrets leder: Inger Hvarnes Odberg
Mobil: 93083881
Epost: inger.h.odberg@gmail.com
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjoner- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
- VVB av typen Møretank 120L fra byggeår og hovedstoppekran plassert i kjøkkenskap.
- Stakeluke plassert på soverom.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene pkt. 8. For utfyllende informasjon se vedlagte husordensregler.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
- Det vil ikke bli utført vask eller rydding av eiendommen før overtagelse.
- Plenklipping og snømåling gjøres av beboerne i sameiet etter fastsatt arbeidsfordeling, se vedlagte
husordensregler
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommen overdras fri for pengeheftelser.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:
Doknr. 2507, tinglyst 23.04.1992; Seksjonering - pantsettelseserklæring kr. 5 000,-. Panthaver Sameiet -
Sikkerhet for fellesutgifter. Panteretten skal være innenfor 90 % av verditakst til enhver tid.
Doknr. 2802, tinglyst 08.05.1992; Bestemmelse om veirett for Gbnr. 3020/2068.
Følgende grunndata er tinglyst og vil følge eiendommen:
Doknr. 2507, tinglyst 23.04.1992 Seksjonering bolig - sameiebrøk 5/53
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat septikanlegg. Adkomst fra kommunal vei.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens
arealdel.
Kommuneplaner
Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 24 m2, Arealbruk Veg
Delareal 987 m2, Områdenavn BEV_5 Torstrand, Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Delareal 963 m2, Arealbruk Boligbebyggelse
Områdenavn BEV-5 innebærer Eksisterende bygninger, gateløp og hage utgjør et helhetlig kulturmiljø
som skal bevares.
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først
dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på
forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Reguleringsplaner
Torstrand, Id 65.01, Ikrafttredelse 10.12.1987
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 832 m2, Formål Bevaring av bygninger
Delareal 832 m2, Formål Boliger
Delareal 154 m2, Formål Gatetun
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 45 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 635 320,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 644 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: Fastpris kr. 42 500,-
Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-
Grunnpakke: kr. 14 775,-
Markedspakke: kr. 18 500,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer69-24-0034
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr: 916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg
SaksbehandlereLars Andreas Grønneberg
EIE Larvik
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no