Lågendalsveien 3856, 3275 Svarstad

Gnr. 42 Bnr. 11 og Gnr. 42 Bnr. 2 og Gnr. 42 Bnr. 7 og Gnr. 42 Bnr. 8 i Larvik kommune

Landbrukseiendom

Selveier

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

3

1971

Eiet tomt 70257 kvm

3 150 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 18.04.24

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 245 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 393,75 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Eirik Pedersen Ellingsen

Lågendalsveien 3856 er et meget sjarmerende småbruk på 70 mål, med en landlig, fin beliggenhet og gode solforhold. Eiendommen består av praktisk enebolig med alt på ei flate og stor kjeller, samt romslig uthus.

Boligen er pusset opp de siste årene og fremstår i delikate og tidsriktige farger. Inneholder bla. 3 soverom, lekkert kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue, bad og eget toalettrom. Kjeller med god lagringsplass.

Nydelig hagetomt med rikelig med boltreplass for store og små. Gruslagt gårdsplass og el-bil lader.

Eiendommens areal fordeler seg slik (hentet fra NIBIO Gårdskart):

Fulldyrka jord: 35,8 dekar

Innmarksbeite: 2,9 dekar

Produktiv skog: 29,4 dekar

Øvrig: 2 dekar.

Velkommen til visning!

Landlig og fin beliggenhet like før Svarstad sentrum. Eiendommen har gode solforhold og usjenert beliggenhet. Kort vei til sentrum med matbutikker, post, lege, barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall og idrettsbane. Det er flotte friluftsmuligheter i nærområdet med bl.a. populære Kjærra Fossepark og Høyt&Lavt med aktiviteter for barn og voksne, gode fiskemuligheter i Lågen og på skogsvannene.

Gode turmuligheter både sommer og vinter (stort skiløypenett) i flott skogsterreng. Bussforbindelser med bl.a. skolebuss til Svarstad og Larvik. Rundt  40 min kjøring til Larvik, Sandefjord(Torp flyplasss), Skien, Porsgrunn, Tønsberg, Kongsberg og Drammen.

Eiet tomt, 70257 kvm

Eiendommen består av bnr. 11, 2, 7 og 8.

Bnr. 11: 1.628,40 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 15.09.1965, er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan

avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Bnr. 2/7/8: 68.629,40 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 09.04.1953 og 23.10.1886, er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Eiendommen er ett kommabruk med samme areal bestående av gbnr. 42/2, 42/7 og 42/8. Disse burde sammenslås til et gbnr. Sammenslåing er gratis og veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjelleretasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: To kjellerrom

Første etasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 88 m²: Entre, gang, toalettrom, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i murblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig

stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med metallplater. Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring.

Boligen har naturlig ventilasjon via veggvendtiler. Separat avtrekk fra avtrekk fra kjøkken og bad.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Utvendige trapper:

Det mangler rekkverk i begge trappene.

Bad:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

Tettesjiktet på gulvet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets

veggflater.

Sluket ligger på tilnærmet samme nivå som topp overflate gulv ved rommets døråpning, og er vurdert som lite tilfredsstillende med tanke på god avrenning til sluk fra hele gulvet. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er etablert oppkant på gulvbelegg under dørterskel og således er lekkasjesikkerheten mot tilstøtende rom vurdert som ivaretatt.

Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

Kjøkken:

Stedvise symptomer på knirk i gulv.

Toalettrom:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk. Vannrør  og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Stedvise symptomer på knirk i gulv.

Rom under terreng:

Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i midtre vegg, som kan tyde på mulige setninger. Stedvise fuktskjolder/-merker observert på vegger.

Gulvflater i deler av kjelleren er grovstøpte og med synlige ujevnheter.

Loft - Uinnredet/råloft:

Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone på deler av boligen.

Innvendige trapper:

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt til 15 cm. Kravet er maks 10 cm. Det er ikke tilfredstillende rekkverk i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje.

Teknisk anlegg/VVS anlegg:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

Stoppekran er av eldre type og med usikker restlevetid.

TG 2 gjelder for de avløpsrør i boligen som er av eldre dato og er satt på grunn av alder og usikker restlevetid.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Fasader inkl. kledning:

Det er stedvis tegn til slitasje/sprekker i kledning. Sprekker bør tettes.

Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting.

Vinduer:

Gjelder for vinduer i kjeller - Vinduene er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Yttertak:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Takrenner, beslag og nedløp bærer preg av alder og slitasje.

Utvendige trapper - Ved utvendig kjellernedgang:

Håndløpere på vegg mangler og bør monteres. Inntrinn er mindre enn 25 cm.

Drenering:

Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende.

Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.

Terrenget rundt bygget har stedvis noe fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der restlevetiden er usikker og mulig funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innevdige overflater består hovedsaklig av:

- Gulv: Laminat

- Vegger: Malte flater og malt panel

- Himling: Malte panelbord og hvite takplater

Kjelleren er en uinnredet grovkjeller. Gulvflater med støpte flater, pussede murflater på vegger og panel i himling. Sluk i gulv i en del av kjelleren. Opplegg for vaskemaskin.

Bad:

Bad opplyses å være fra boligens byggeår. Det er belegg på gulv, malte flater på vegger og hvite takplater i himling. Inneholder dusjkabinett, servantskap med brune, slette fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys på vegg over servant. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vannrør av typen kobber fra byggeår. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Veggmontert elektrisk panelovn. Oppgraderinger: Det ble i år 2019 montert dusjkabinett, nytt servantskap med blandebatteri, malt overflater og montert avtrekksvifte.

Kjøkken:

IKEA kjøkkeninnredning fra år 2022 med brune slette fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale med ett-greps

blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Laminat på gulv fra 2022, malte flater på vegger, malte panelbord og downlights fra 2022 i himling. Vannrør av typen rør i rør. Waterguard. Avløpsrør i plastmateriale.

Toalettrom:

Det er belegg på gulv, malte flater på vegger og hvite takplater i himling. Inneholder toalett og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Veggmontert elektrisk panelovn. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.02.1971 som omhandler Nybygg våningshus.

Det gjenstod oppsetting av lette delevegger i kjeller.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1969. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at kjelleren ikke er delt inn i flere rom. Det foreligger tegninger av redskaps- og lagerhus, datert 1978.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Enebolig, bygningsår 1971, bruksareal 167 kvm, omsøkt.

- Garasje/uthus/anneks, godkjent 1978, bruksareal 151 kvm.

Foreligger ikke noe ferdigattest for redskaps-/lagerhus.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller. Automatsikringer opplyses å være fra år 2019 og 2022. Det elektriske anlegget forøvrig er fra

ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Varmtvannsbereder er koblet direkte til egen bryter.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Automatsikringer ca 2019 og 2022. Øvriger deler av anlegget vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Peisovn i stue. Ellers elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 3 393,75 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 928,- for skatteåret 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 11.582,- for enebolig og uthus.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes utgifter til vedlikehold og brøyting av vei.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 636 068,- Som sekundærbolig Kr. 2 417 059,-

- Vannrør med rør-i-rør og kobberrør fra ulike årstall uten at dette kan angis mer spesifikk.

- Boligens innvendige stoppekran i kjeller.

- Avløpsrør i plastmateriale fra ulike årstall uten at dette kan angis mer spesifikk.

- Innvendige stakeluker i kjeller.

- Varmtvannsbereder på 194 liter fra år 2024 i kjeller.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Teakhylle i stue, garderobeskap, bokhylle og arbeidsbenk i kjeller, og bokhylle på kontor medfølger ikke.

Uthuset overleveres uten gjenstander, og vil bli tømt.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 21.06.2021

- Siste tilsyn: Ikke registrert.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Leiekontrakt dyrket mark:

Det foreligger en løpende leiekontrakt, 10 år fra 07.01.2020.

Kr. 10.000,- per år.

Jordlovens paragraf 8 krever at alle eiere av fulldyrka eller overflatedyrka jord og innmarksbeite har plikt til å drive jorda. Driveplikten gjelder uansett størrelse på jordbruksarealene, og varer i hele eiertiden. Eieren kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

I forbindelse med tilkomst til dyrket mark, er det nødvendig for traktoren å kjøre over deler av plenen.

Skogfondkonto:

Deler av eiendommen består skog. Arealet er tidligere hogget. Saldo er kr. 6.000,-.

Selger opplyser at skogen ble hogget rundt 2017-2018. Det ble videre plantet nytt av forrige eier. Men nåværende eier har nå blitt oppmerksom på at disse ble plantet feil og har tatt skade av snø.

(Hentet fra Landbruksdirektoratet).

Skogfond er en lovpålagt fondsavsetning, som skal sikre at skogeier har midler til å finansiere investeringer i egen skog. Alle skogeiere skal ha sin egen skogfondkonto. Pengene på skogfondkontoen følger skogeiendommen og tilhører skogeier.

Skogfond kan brukes til

- Skogkulturtiltak, som planting og ungskogpleie

- Nybygging og ombygging av skogsveger, samt ombygging av velteplasser

- Vedlikehold av skogsbilveger og velteplasser

- Miljøtiltak, som pleie av kantsoner i skog   

- Skogbruksplanlegging   

- Bioenergianlegg og -utstyr for varmeleveranse   

- Forsikring av skog   

- Kursavgift og kursmateriell for kurs knyttet til skogens drift   

- Oppmerking av eiendomsgrenser i forbindelse med jordskifte

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 07.03.1975 med dagboknummer 1093: Jordskifte - Grensegangssak.

Rettighet tinglyst 19.05.1978 med dagboknummer 2794: Bestemmelse om bebyggelse. Eier av gbnr. 42/2, 7 og 8 gis tillatelse til å bygge uthusbygning nærmere gbnr. 42/1, enn hva byggegrensen sier. Bygningen kan dog ikke settes så nære at snøskred skader evt. gjerde om det skulle bli satt opp.

Rettighet tinglyst 17.06.1970 med dagboknummer 2751: Bestemmelse om veg. Veirett over gbnr. 41/2.

Rettighet tinglyst 16.06.1969 med dagboknummer 2803: Bestemmelse om vannledning. Eier av gbnr. 42/11 gis rett til vann på nærmere angitt sted i skogen til gbnr. 40/1. Retten omfatter også graving og legging av brønn og nødvendige ledning. Brønnen må til enhver tid holdes tildekket eller inngjerdet så det ikke oppstår fare for dyr eller mennesker.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er privat tilknyttet vann og avløp, vannbrønn og septikanlegg. Vannbrønn og septik deles med nabo. Septik ligger på denne eiendommen, og brønn ligger på gbnr. 40/1.

Adkomst fra privat vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 1 628 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

- Bestemmelsesområde, delareal 1 264 kvm: LNF-B, spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Larvik kommune har opplyst megler at det settes som et vilkår at boplikten overholdes. Det kreves at erverver bosetter seg på eiendommen.

Driveplikt gjelder fulldyrka og overflatedyrka jord samt innmarksbeite. Driveplikta kan oppfylles ved at eier selv driver jorda, eller ved utleie ved skriftlig avtale for min. 10 år.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 245 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,75% av salgssummen (Min. kr. 49.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 22.450,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no