EiendomEidsbotnvegen 4, 7603 Levanger
MatrikkelGnr. 1 Bnr. 136 i Levanger kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 191 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 243 kvm , TBA: 27 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1952
TomtEiet tomt 1213 kvm
Prisantydning4 450 000
TilstandsrapportMerknader i rapport fra Tensio: Ingen.
Siste kontroll av det elektriske anlegget var den 04.01.2005
Merknader i tilstandsrapport fra brannvesen: Ingen
- Siste utførte tilsyn var i mars 2016.
- Siste feiing utført i år 2022. Neste feiing planlagt år 2026.
- Intervall på tilsyn er satt til hvert 8 år. Intervall på feiing er satt til hvert 4 år.
Selger opplyser i sin egenerklæring om at:
- Malt og beiset terrasse. Itført på egeninnsats.
- Når det gjelder bad, så ble dette pusset opp av faglærte i 2014/15. Jeg vet ikke hvem som utførte dette
arbeidet, derfor svarte jeg nei på spørsmålet vedrørende våtrom for å kunne sende inn denne
egenerklæringen. Megler bemreker at selger har leid del av boligen, men at den selges som ett dødsbo.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om alle forhold ved boligen.
Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Anders Tannvik, datert 13.04.2023
Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):
Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
Krypkjeller:
- Totalvurdering: Grunnet innsig av vann gis det tilstandsgrad 3.
- Utbedringskostnader: Under 10 000.
- Anbefalte tiltak: Utbedring av kjellerlem må utføres for å hindre innsig av vann.
Støttemur
- Totalvurdering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som
betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.
- Utbedringskostnader: Under 10 000
- Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres.
Renner og nedløp
- Totalvurdering: Det registreres rust i takrenner og kroker.
- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
- Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner må påregnes.
Utstyr på tak
- Totalvurdering: Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og
er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Det er ikke etablert snøfangere.
- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må
etableres.
Kjøkken: 2 etasje
- Totalvurdering: Kjøkken i 2 etasje uten integrerte hvitevarer eller opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet
har en enkel innredning fra byggeår med nedfelt vask. Det registreres manglende mekanisk avtrekk ved
tiltenkt stekesone og lekkasje i blandebatteri. TG-3 settes på manglende avtrekk og lekkasje i
blandebatteri.
- Utbedringskostnader: Under 10 000
- Anbefalte tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk over stekesone og skifte blandebatteri.
Elektrisk
- Totalvurdering: Det foreligger ikke dokumentasjon på elektrisk arbeid som er utført etter 1999. I all
hovedsak er anlegget fra byggeår.
Det registreres ved stikk kontakt i kjeller at ledning er uisolert over kontakten med berøringsfare.
Tilstandsgrad settes på samlede registrerte forhold.
- Utbedringskostnader: Under 10 000. Kostnadsestimatet er tiltenkt en utvidet el- kontroll. Hvis det må
gjøres tiltak må det påregnes at det vil
påløpe kostnader.
- Anbefalte tiltak: Det registreres berøringsfare. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person
og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:
Drenering
- Totalvurdering
Drenering er fra byggeåret (1986) og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens
tilstand. Det registreres manglende topplist ved synlig grunnmursplast. Det er foretatt kontroll med
fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i
kjellergulv og nedre del av grunnmur. Deler av boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet
fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at
konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.
- Anbefalte tiltak: Det bør etableres topplist på grunnmursplast og det anbefales å etablere ny drenering
med grunnmursplast på nord- vegg.
Krypkjeller
- Totalvurdering: Krypkjeller etablert under tilbygget stue. Det registreres plast med isopor mot
grunnmasser. Det er adkomst til krypkjeller via utvendig kjellernedgang og under terrasse. Fuktmålinger i
treverk og RF viser verdier som er utenfor fare for sopp og råteskader. Tilstandsgrad 2 settes på
registrerte forhold.
- Anbefalte tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn av krypkjellere da klimaet kan endre seg på kort tid og
skader kan oppstå.
Rom under terreng
- Totalvurdering: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på
oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor
være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
- Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.
Balkong, terrasse, platting
- Totalvurdering: Det registreres at rekkverk er for lavt i forhold til dagens forskrift og en del slitasje pga
alder og manglende vedlikehold. Det er ikke krav om å øke høyden til dagens forskriftskrav på 100cm da
det var godkjent ved oppføringstidspunkt.
Anbefalte tiltak: Vedlikehold må påregnes.
Vinduer og dører: 2. etasje
- Totalvurdering: Punkterte vinduer i 2 etasje på soverom, stue spisestue.
- Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig
ut fra et energiøkonomisk synspunkt.
Vinduer og dører: 1. etasje
- Totalvurdering: Vinduer i 1. etasje er datert 1997, 86 og 80. Vinduer på tilbygg som er vendt mot øst har
høy slitasje og merker etter fukt i karm. Heve/skyvedør tar mye i karm og er vanskelig å åpne.
- Anbefalte tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger av enkelte vinduer. Justering av
heve/skyvedør må påregnes.
Yttervegger
- Totalvurdering: Bordkledningen har behov for vedlikehold (vask/ overflate behandling). Det er etablert
muse tetting ved bruk av muse klosser. Bruk av disse fører til redusert lufting enkelte steder.
- Anbefalte tiltak: Vedlikehold må påregnes.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Totalvurdering: Kaldloft på delen av boligen fra 1952 med innvendig trapp fra 2. etasje. Kaldloft på tilbygg
med adkomst via luke i gang. Tilbygg er oppført med W-takstoler og isolerte overflater mot oppvarmede
rom. Dampsperre var ikke synlig for kontroll. Det bemerkes at lufting ved takfot er redusert grunnet
isolasjon som er ført ut til undertak. Kaldloft (3. etasje) er oppført som sperrekonstruksjon med
underpanel og ingen synlig undertak. Det er ikke etablert lufting i raftekasser. Det ble registrert eldre
fuktskjolder på underpanel noe som tyder på utilstrekkelig lufting og kondensering.
Da det var etablert gulv var overflater mot oppvarmede rom i 2. etasje ikke kontrollerbar.
- Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser vedrørende lufting og dampsperre mot
oppvarmede rom.
Taktekking
- Totalvurdering: Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan
oppstå. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og med ved en eventuell fjerning
behandles deretter.
- Anbefalte tiltak: Det må påregnes å skifte taktekking da den har nådd en høy alder.
Etasjeskille og gulv på grunn
- Totalvurdering: Ved nivillering av 2. etasje registreres det stedvis kuler i etaskjeskiller på opptil 1cm. I 1.
etasje er det en lokal skjevhet i overgang mellom opprinnelig bygg og tilbygg i stue på 2cm.
Ildsted/Skorstein
- Totalvurdering: Det er renovert tegl pipe med stålrør. Det er ikke kjent når dette tiltaket ble utført, men
selger opplyser om at det er utført av godkjent foretak. Det er ikke fremvist dokumentasjon. Det registreres
sprekker i puss rundt pipe i 2. etasje. Ved inspeksjon av pipe på loft ble det registrert avrenning av
sotvann. Utvendig inspeksjon er gjort fra bakkenivå og høyde over tak er ikke kontrollerbart.
- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en
ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
Toalettrom: 2. etasje
- Totalvurdering: Rommet har naturlig ventilering med klaff ventil på yttervegg.
- Anbefalte tiltak: Utbedring av nevnte forhold bør gjøres.
Toalettrom: 1. etasje
- Totalvurdering: Toalettrom med panel på vegger og belegg på gulv. Det er etablert gulvstående toalett og
servant. Rommet har naturlig avtrekk og får derfor TG-2.
- Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering
Trapp: Fra 1.etasje til 2. Etasje
- Totalvurdering: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre.
- Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerheten.
Trapp: fra 2. etasje til loft.
- Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
- Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Trapp: Kjellertrapp
- Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for
stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).
- Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke
overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør
- Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte
avløpsrør.
Vannledninger
- Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan
oppstå.
- Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Varmesentral
- Totalvurdering: Det foreligger ingen dokumentasjon på service av varmepumpe. Tilstandsgrad 2 settes
på varmepumpe grunnet manglende service.
Anbefalte tiltak: Det anbefales service på varmepumpe for å forlenge levetiden.
Varmtvannsbereder
- Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
- Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Våtrom: Bad 1. etasje
- Totalvurdering overflater: Gulvet utenfor dusjsone er flatt uten synlig tettsjikt ved dør. Dusjsone er
nedsenket med lokalt fall rundt sluk. Det registreres inne i dusjsone misfarging i fliser og fuger.
- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det bemerkes at tetting rundt sluk ikke er gjort
tilfredsstillende med klemring og det er fare for at ved tilbakeslag av vann er det mulig at vann kan komme
under slukmansjett/ membran.
- Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt sluk gir fare for fukt inn i
konstruksjonen. Lokal utbedring må vurderes.
- Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det registreres svellinger grunnet fuktsøl i servantskap.
Våtrom: Vaskerom
- Totalvurdering overflater: Det registreres tidligere fuktskade i plater under skyllekum. Det er misfarging i
taket med tegn til ikke tilstrekkelig ventilering av rommet. Avskallende maling på overflater rundt skyllekum
grunnet fukt.
- Anbefalte tiltak overflater: Det må påregnes tiltak.
- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt
og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en
utbedring/utskiftning.
- Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved
vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det bør etablereres mekanisk avtrekk med tilluft under dørblad.
Lovlighet:
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
- Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:
- Brannslokkingsapparat er over 10 år.
Obs: Det er ikke etablert røykvarsler i hver etasje. Brannslukkingsapparat er over 10 år.
Uthuset fremstår med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det registreres skjevheter i stolper
tilhørende carport. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen er av eternitt og inneholder asbest.
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 250,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 576 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 10 537
Prisantydning kr. 4.150.000,-
Primær formuesverdi for år 2021 kr. 867.480,-
Sekundær formuesverdi for år 2021 kr. 3.122.929,-
Kommunale avgifter kr. 10.537,- årlig, for 2022 (forbruk på 28m3, anses som lite for en barnefamilie).
De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp, feiing og eiendomsskatt.
Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.
Kommunen har legalpant i eiendommen, hvilket er en generell heftelse for alle eiendommer tilknyttet
kommunale tjenester.
I tillegg kommer renovasjon med årsgebyr på kr. 5.154,-
EierTom Reinsborg
Tore Reinsborg
BeskrivelseEnebolig med sentrumsnær beliggenhet på Nesset. Boligen er godt vedlikeholdt. Kjeller, 1. og 2. etg.
Nylig skiftet gulv, malt vegger og byttet innerdører i første etg. Nåværende eier har tidligere leid ut
hybelleilighet i 2 etg. Boligen har 4 soverom. Uthus med bodplass, samt en liten carport. Rikt beplantet
hage med plen, busker, trær og bed. Gangavstand til byens fasiliteter. Gode solforhold og nydelig utsikt.
ParkeringCarport og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.
BeliggenhetMeget attraktiv beliggenhet, kun 5 minutter fra byen. Gangavstand til alle byens funkajoner.
BebyggelseByggeår: 1952
Bruksareal (BRA)
1. etasje: 133m².
Kjeller: 51m².
2. etasje: 59m².
Totalt: 243m².
Primærareal (P-ROM)
1. etasje: 132m².
Kjeller: 13m².
2. etasje: 59m².
Totalt: 204m².
Sekundærareal (S-ROM)
1. etasje: 1m².
Kjeller: 38m².
2. etasje: 0m².
Totalt: 39m².
Uthus
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 23m².
Bruksareal (BRA) totalt: 23m².
Målene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
TomtEiet tomt, 1213 kvm
Pent opparbeidet og beplantet tomt med plen, frukttrær, busker og bed.
AdkomstEiendommen ligger på Levangernesset. Fra byen, kjører man over Sundbrua og ta første veg til høyre, inn
i Eidsbottenvegen. Ta deretter første veg til høyre. Eiendommen ligger da innerst til venstre. Se
tilsalgsskilt fra Eie Eiendomsmegling på boligen.
Skole/barnehageNesset barneskole, samt Frol kristne oppvekstsenter ligger ikke langt fra eiendommen. Ungdomsskole
og universitetet ligger på Røstad i gangavstand fra eiendommen. Det samme gjelder videregående skole
som ligger Moan.
Offentlig kommunikasjonBussforbindelser med by-buss. Togstasjon ligger ikke langt fra eiendommen.
FritidstilbudIderttsanlegg på Moan og på Levangernesset. Røstad med idrettshall og svømmebaseng.
InneholderPrimærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalett, vaskerom, 3 soverom, 2 ganger, vindfang.
Kjeller: Bad, gang.
2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, toalett, soverom, gang.
Sekundærrom:
Kjeller: 5 boder.
Uthus
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den
aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.
ByggemåteEnebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er
oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak, og er tekket med
bølgeeternitt og betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags
isolerglass.
Uthus er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd
med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et
trebjelkelag.
PrimærromPrimærrom: 191 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 243 kvm
Standard1. etasje
Stue: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling. Peis.
Kjøkken: Belegg på gulv, og panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling takvarme.
Innredning med opplegg for oppvaskmaskin.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc,
servant, servantskap og innfellbare dusjdører.
Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant.
Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum,
opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til terrasse.
Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Gang 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.
Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og garderobeskap.
Gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Kjeller
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling eternitt. Disse inneholder asbest og må ved
eventuell fjerning behandles deretter.
Bod 4: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 5: Støpt gulv og panel på vegger. Stubbloft i himling.
Bad: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med
servant og åpen dusj.
Gang: Støpt betong og panel på vegger støpt betong. Panel i himling. Trapp.
2. etasje
Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Kombinert ved/oljekamin.
Kjøkken: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.
Spisestue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc og servant.
Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Uthus
1. etasje
Bod: Tregulv og rupanel på vegger. Ubehandlet himling.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette grunnet bygningens alder.
Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens §
21-10, femte ledd.
Byggetegninger over 1. etg. fra 1985 samsvarer med dagen bruk. Det er ingen byggetegninger for 2. etg.
og loft. Det er sjekket med byggesakskonto på kommunen, og de kan ikke finne andre dokumenter på
eiendomsmappa.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingPeis på stue i 1. etg., gulvvarme på bad i 1. etg. og på vaskerom,
Reflektorovn på bad i kjeller. Ved/oljefyr på stue i 1. etg. Fyring med olje ikke lenger lovlig.
Takvarme på kjøkken.
Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 10 537
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 2260126
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 867 480,-
Som sekundærbolig Kr. 3 122 929,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseSalgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger.
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifteforsikring.
Hvitevarer medfølger i salget. Kjøleskap, oppvaskmaskin, fryseskap og komfyr.
For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.
Leverandør TV/internett: Altibox.
Forsikring: If Skadeforsikring
Eiendommen selges for dødsbo. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et
ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne. En av selgerne har
leid del av boligen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Utleie2. etg. har tidligere vært leid ut som hybelleilighet. Eiendommen er registrert med utleie. Boenhetene er
ikke fullt ut adskilt, det benyttes samme inngangsdør. Hybelleiligheten kan ikke regnes som en egen
boenhet når det er mulig å gå mellom enhetene innvendig.
Utleie av boligen kan være skattepliktig. Det avgjørende for skatteplikten er hvor mye av boligen din du
leier ut, regnet etter utleieverdi, og din egen bruk av boligen.
For at leieinntektene skal kunne være skattefrie må leieforholdet vare minst 30 dager og utleieverdien av
den utleide delen av din bolig må være lavere enn tenkt leieverdi fra den delen du selv bor i. Megler er ikke
kjent med om utleie her vil utløse skatteplikt. Interessenter må gjøre undersøkelser om det her eventuelt
utløser skatt på utleie ved å sjekke med skatteetaten
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og avløp.
ReguleringEiendommen er ikke regulert, men ligger innenfor Kommunedelplan Levanger sentrum, datert
16.10.2019
Boligen ligger i ett område avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.
Utdrag fra bestemmelsene:
- En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA
- Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5
m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette
er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).
- Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 m over
planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser
og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).
- Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.
- Ny bebyggelse, herunder mindre tilbygg, skal ikke plasseres nærmere veg enn øvrig bebyggelse i
samme gate, med mindre byggegrense, veglov eller fylkestingsvedtak åpner for dette. I områder med
frittliggende småhusbebyggelse skal bebyggelsen utformes slik at strøkets karakter med frittliggende
bygninger opprettholdes.
- Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2
bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde
på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks
gesimshøyde være 3,5 meter
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 250,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 576 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.2 900)
Fastpris kr. 30.000,-
Tilrettelegging kr. 16.000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,-
Oppgjørshonorar kr. 5.000,-
Markedspakke kr. 11.900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer370-23-0046
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTrøndelag Eiendomsmegling AS
EIE Innherred
Org. nr:914150558
Håkon Den Godes gate 11
7600 Levanger
Tlf: 48 89 18 70
Ansvarlig meglerDaglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo
SaksbehandlereReidar Lindsetmo
EIE Innherred
Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no