Gamle Kongeveg 23E, 7604 Levanger

Gnr. 275 Bnr. 965 i Levanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 64 m²: Entre, gang/trapp, bad, vaskerom og fire soverom.

- BRA-e 9 m²: Utvendig bod.

- BRA-b 0 m²:

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 60 m²: Stue m/ trapp, WC, spisestue og kjøkken.

- BRA-e 4 m²: Bod.

- BRA-b 0 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2016

Eiet tomt: 516 kvm

4 490 000

Takstmann: Espen Wæren

Takstdato: 01.02.2024.

Takstmann: Takstdato:

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 11 912,42 pr. år

Gulcan Eken Mahmut Eken

En nydelig enebolig i rekke med sentral og attraktiv beliggenhet. Boligen har høy standard og fremstår som moderne og smakfull. To plan med bla. 4 soverom. Boligen ligger i enden av rekka og har dermed en del større tomt og mindre innsyn fra naboer.

Videre ønsker vi å fremheve:

Godt med parkering og carport integrert i boligen.

Gangavstand til barnehager, skoler, jernbanestasjon, sykehus mv.

Gode solforhold og fin utsikt.

Flat, lettstelt tomt.

Parkering på egen tomt og integrert carport.

En praktisk og fantastisk beliggenhet i sentrum av Levanger, med gangavstand til det meste av fasiliteter Levanger har å by på.

Levanger har et godt skoletilbud med flere barnehager, barneskole, en ny stor ungdomsskole, videregående skole og Nord Universitet.

Ta en spasertur i sentrum og nyt den vakre trehusbyen i Levanger. Dette er et av de eldste og mest komplette trehusbebyggelsene i Norge. Nært sentrum ligger idylliske Levangersundet og Sjøparken hvor det er lagt til rette for ro og avslapning.

For de sportsinteresserte er det kort gange til Care Treningssenter, Trønderhallen med svømmehall, klatrevegg og 3T-treningsenter, samt den nye Stadionparken som ligger rett ved Levanger sykehus. Her finner man skatepark og mange andre aktiviteter for store og små.

På Moan kan man se Levanger FK spille sine hjemmekamper i Obosligaen, eller spille volleyball, samt nyte lange sommerdager ved den nye badestranden.

Handelen kan du gjøre like rundt hjørnet. Her finner du alt av dagligvare, klesbutikker, vinmonopol og cafèer. Levanger tilbyr også en rekke aktiviteter for den som elsker å være i naturen. I naturskjønne omgivelser kan Levanger friste med bl.a. diverse toppturer, alpinanlegget i Torsbustaden, Frolfjellet og mye mer.

Det tar ca. 13 minutter å gå bort til jernbanen, hvor man raskt kan ta seg til Trondheim lufthavn Værnes eller Trondheim sentrum.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/Espen Wæren, datert 01.02.2024.

Kvalitetsfull enebolig med hele 4 soverom.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG-IU:

- Grunnmur og fundament: boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå.

Resterende punkt har tilstandsgrad 0 og 1.

Eiet tomt, 516 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Frol barneskole (1-7 kl.), ca. 0,7 km.

478 elever, 38 klasser.

Nesheim skole (1-7 kl.), ca. 3,2 km.

383 elever, 21 klasser.

Levanger ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 1,6 km.

459 elever, 37 klasser.

Levanger videregående skole, ca. 1,4 km.

1000 elever, 60 klasser.

Nord universitet, ca. 1,4 km.

Barnehager:

Staup barnehage (1-5 år), ca. 1,9 km.

49 barn.

Ruffen kanvas-barnehage (0-5 år), ca. 2 km.

75 barn.

Frol barnehage (1-5 år), ca. 1 km.

78 barn.

Offentlig transport:

Levanger stasjon 3 min

Linje 604, 635, 640, 680, 741

Levanger jernbanestasjon 3 min

Linje F7, R70

Trondheim Værnes 45 min

Sport:

Aktivitetshall med svømmehall og treningssenter 0.5 km.

Stadionparken aktivitetsområde 7 min.

Aktivitetsområde, fotball, friidrett 0.6 km.

EVO Levanger 5 min.

Care Treningssenter 6 min.

Masse flotte turområder rundt omkring i nærområdet.

Varer/Tjenester:

Magneten 27 min.

Vitusapotek Levanger 5 min.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 73m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 64m².

Bruksareal (BRA) totalt: 137m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 64m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 60m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 124m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 9m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 13m².

Eneboligen i kjede er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

124

Primærrom:

1. etasje: Entre, gang/trapp, bad, vaskerom og 4 soverom.

2. etasje: Stue m/trapp, wc, spisestue og kjøkken.

Sekundærrom:

1. etasje: Utvendig bod.

2. etasje: Bod.

Bruksareal: 137 kvm

Boligen er utstyrt med to boder på henholdsvis 9 kvm. og 3,5 kvm.

1. etasje:

Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og sikringsskap.

Gang/trapp: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap og mekanisk avtrekk.

 

Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum, bereder, stoppekran, vannmåler, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

 

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse og skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 4: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

 

Utvendig bod: Støpt gulv, malt panel og panelplater på vegger. Metallplater i himling. Sentralstøvsuger.

2. etasje:

Stue m/trapp: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess med downlights i himling. Varmepumpe. Utgang til takterrasse/veranda.

Wc: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Ventilasjonsaggregat.

Spisestue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikroovn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2016.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektrisk varmepumpe. Varme i gulv på gang og våtrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 11 912,42 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige forsikring med polisenr. 79914924.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 172 125,- Som sekundærbolig Kr. 4 454 075,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

HVITEVARER

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen er regulert til: boligbebyggelse.

Utdrag fra bestemmelsene:

Område B1:

- En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA.

- Rekke-/kjedehus (minst 3 sammenhengende hus er kjede eller rekke) og leilighetsbygg

med mer enn fire boenheter: Maks 65 %-BYA.

Område B2 (spredte mindre områder med boligbebyggelse utenom større boligfelt):

Maks 40 %-BYA og bebygd areal = 300 m2 BYA.

Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal

gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved

bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og

retningslinjer.

Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0

m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med

estetiske bestemmelser og retningslinjer.

Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal

gesimshøyde.

Ny bebyggelse, herunder mindre tilbygg, skal ikke plasseres nærmere veg enn øvrig

bebyggelse i samme gate, med mindre byggegrense, veglov eller fylkestingsvedtak åpner for

dette.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.12 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilstandsrapport (Kr.17 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Foto (Kr.3 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 045)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.93 445)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no