Tors veg 2F, 7602 LEVANGER, Etasje: 2

Andelsnr. 6 Orgnr. 965774998 i Levanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 15 kvm

Arealmålingen er utført med laser.

Det er bruken på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Leiligheten er målt opp som bra-i kun i 2.etg. Fellesareal i inngangsparti og trappeareal er 9 kvm.

Bruksareal-e er delen under tak på veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1976

Eiet tomt 1357 kvm

Pent opparbeidet tomt med store plenområder og parkering.

1 590 000

Takstmann: Ole Kristian Skrove

Takstdato: 02.05.2024

Takstmann: Ole Kristian Skrove Takstdato: 02.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 69 379,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 69 379,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 659 379,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 660 579,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 668 829,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 802,- pr. .

Borettslaget betaler 1500,- pr andel pr år for brøyting, strøing og plenklipping på fellesareal som

tilhører velforeningen og er pliktig

Felleskostnadene inkluderer:

- Avdrag: kr. 272.

- Fellesutgifter: kr. 4.522.

- Renter: kr. 459.

- Kabel Tv. Fiberbredbånd: kr. 549.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Emil Nordahl

En nydelig to-roms leilighet med lave felleskostnader på Levangernesset. Leiligheten er totalrenovert og fremstår som meget bra. Moderne og smakfull. Nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Kort veg til barnehage, skole, butikk, småbåtmarina og masse flotte turområder.

Parkering på parkeringsplasser utenfor bygningen på sjøsiden.

Fantastisk beliggenhet på Nesset med nydelig utsikt over fjorden mot Verdal/Inderøy. Kort veg til butikk, barnehage, skole og masse flotte turområder.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

Tilstandsgrad 2:

Våtrom: bad/vaskerom: Overflate vegger og himling:

- Sprekk i plateskjøt og sprekk i elastisk fuge i dusjhjørne.

Våtrom: bad/vaskerom: Membran, tettsjiktet og sluk:

- Det ble ikke påvist høye fuktverdier ved måling i vegg fra kjøkken og til dusjhjørne.

- Klemring i sluk er påvist.

- Det er ikke framlagt dokumentasjon på materialer.

- Det mangler tetting i rørgjennomføringer under servant.

- Sprekk i plateskjøt og løsnet elastisk fuge i dusjhjørne.

- Hjemmelshaver har lagt fram bildedokumentasjon på at smøremebran har blitt lagt og ingen fuktskader er påvist.

- Uavhengig kontroll er framlagt og godkjent.

Balkonger, verandaer og lignende:

- Det var lagt matter på terrassegulv på befaringstidspunktet så ikke mulig og inspisere tetting eller tilstand på gulv.

VVS: WC og innvendige vann- og avløpsrør:

- Det meste av rørinstalasjonene er kledd inn i veggen og det er ikke mulig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Slikt blir ikke gjort ved en tilstandsrapport.

- Det er framlagt en del bilder av rørarbeid som har blitt gjort, men ikke mulig å se om det er tilstrekkelig utført.

Manglende håndlist i trappeoppgang. Rekkverk i trappeoppgang er ikke godkjent etter dagens krav.

Det er påvist brudd i brancellevegg på loft på veggen mot naboleilighet. Gipsplate er knust mot takmønet. Dette gir TG3

og Anbefales og utbedre før salg.

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. . Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Eiet tomt, 1357 kvm

Tomta er noe plen, samt parkeringsplasser og garasje bygg for de som har det.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Nesheim skole (1-7 kl.), ca. 26 min. gangavstand (1,9 km).

388 elever, 23 klasser.

Vårtun Kristne oppvekstsenter (1-10), ca. 7 min. kjøretur (3,8 km).

147 elever, 11 klasser.

Frol barneskole (1-7 kl.), ca. 8 min. kjøretur (3,8 km).

504 elever, 35 klasser.

Levanger ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 8 min. kjøretur (3,4 km).

451 elever, 35 klasser.

Levanger videregående skole, ca. 6 min. kjøretur (2,5 km).

1000 elever, 60 klasser.

Verdal videregående skole, ca. 21 min. kjøretur (16,1 km).

550 elever.

Barnehager:

Espira Gjemble barnehage (1-5 år), ca. 9 min. gangavstand (0,7 km).

71 barn.

Nesset Solkollen barnehage (0-5 år), ca. 14 min. gangavstand (1,1 km).

98 barn.

Staup barnehage (1-5 år), ca. 20 min. gangavstand (1,5 km).

49 barn.

Domus, ca. 26 min. gangavstand (1,9 km).

Linje 604, 635, 680, 741.

Levanger stasjon, ca. 6 min. kjøretur (2,2 km).

Linje F7, R70.

Trondheim Værnes: ca. 49 min. kjøretur.

Sport:

Gjemble friområde-balløkke grus, ca. 9 min. gangavstand (0,7 km).

Ballspill.

Bamberg aktivitetsanlegg, ca. 11 min. gangavstand (0,8 km).

Ballspill.

EVO Levanger, ca. 26 min. gangavstand.

Care Treningssenter, ca. 27 min. gangavstand.

Primærrom:

Gang, soverom, kjøkken/ stue og bad.

Sekundærrom:

Takoverbygd terrasse.

Boligen er i hovedsak satt opp av tre. Stående trekledning utvendig. saltak av takstoler i tre. påstøp og fliser på baderom.

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, soverom, kjøkken/stue og bad.

Bruksareal: 57 kvm

GULV:

Fliser på bad. Parkett i øvrige rom.

VEGGER:

Våtromsplate på bad. Malte overflater i stue/kjøkken og soverom.

TAK/HIMLING:

Mdf panel med downlights .

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.04.2024 som omhandler Godkjent - Søknad om ferdigattest for bruksendring av bod, bad og entre -

5037/3/154 Tors veg 2F

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektrisk varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Fellesutgifter: kr 5 802,- pr..

Felleskostnadene er fordelt følgende:

- Avdrag: kr. 272.

- Fellesutgifter: kr. 4.522.

- Renter: kr. 459.

- Kabel Tv. Fiberbredbånd: kr. 549.

Lånenummer: 84501210535, DANSKE BANK:

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.04.2024: 7.63% pa.

Antall terminer til innfrielse: 245

Saldo per 09.04.2024: 555 035

Andel av saldo: 69 379

Første termin/første avdrag: 19.09.2019 ( siste termin 19.08.2044 ).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

- Disponible midler 01.01.2022 (IB): kr. 455.084,-

- Disponible midler 31.12.2022 (UB): kr. 430.882,-

- Årets resultat: positivt med kr. 30.439,-

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP589004

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 419 920,- Som sekundærbolig Kr. 1 679 679,-

Borettslag: Borettslaget Tors Veg 2-4, Orgnr: 965774998

Forretningsfører: Boligbyggelaget Midt AL

Organisasjonsnr: 965 774 998

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufarglært/ egeninnsats:

- Firmanavn: Elman på elektro, snekkering egeninnstats og rørlegging av fagmann ikke dokumentasjon på vanninnstalasjon)

- Redefjør for hva som ble gjort av hvem og når: egeninnsats.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja.

- Firmanavn: egeninnsats.

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sjekket av byggkontrollen med dokumentasjon på membran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja,  bilder av oppussing, byggkontrollen for sjekk av membran. Dokumentasjon på elektroinstallasjon.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja, sendt bruksendring til Levanger kommune, godkjent den 18.04.2024. Ferdigattest sendt.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.

- Redefjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort av fagmann, men mangler dokumentasjon. Har bilder.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja: Bygget er fra 1976. Nytt gulv lagt på gammelt gulv.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært.

- Firmanavn: BOMIDT.

- Redefjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak etter 2010.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært.

- Firmanavn: Elman AS.

- Redefjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egeninnsats via firma med dokumentasjon.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, DLE sjekk i 2023 (Null feil), og branntilsyn av Elman (Null feil).

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja,  2 stk ladere som tilhører fellesanlegg. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Nei, egeninnsats.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja,  lagt provisorisk gulv for lagring på kaldloft.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja, ferdigattest er sendt inn, venter på svar. Blir lagt ved dokumentasjon av godkjent bruksendring og ferdigattest.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja,  ok, sist tatt 2018/2019.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, Tilstandsrapport vil bli tatt 24.04.2024.

 

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

Utvendig kledning byttet 2020

Vinduer byttet i 2020 ved inngangsparti. utenom vindu i soverom. Det ble også etterisolert utvendig.

Etterisolert innvendig ved renovering i 2019.

vinduer og dører mot veranda er byttet ukjent årstall. alder på vindu og dør er fra 2008.

Det har blitt satt inn ytterdør mellom gang og resten av leiligheten.

Bad, Kjøkken/stue, gang, rør og el installasjoner renovert i 2019.

Nytt tak på bygget ble lagt i 2021. Nytt tak på inngangsparti i 2024.

Følgende medfølger handelen:

- Hvitevarer som kjøl/frys, ventilator, oppvaskmaskin.

- Skoskap som er skrudd til vegg mellom sov/bad kan følge med gratis. Skohylle i gang kan følge med gratis.

- Sofa og tv-bord kan kjøpes i tillegg hvis rett pris gis.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 69 379,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 659 379,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 660 579,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 668 829,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Foto (Kr.3 100)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 780)
Tilstandsrapport (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.5 160)
Eierskiftegebyr forretningsfører og info fra forretningsfører (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Totalt kr. (Kr.107 240)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no