Fossveien 7, 3403 Lier

Andelsnr. 42 Orgnr. 987347996 i Lier kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

1

2006

Fellestomt 4062 kvm

1 850 000

Takstmann: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 08.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 620 955,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 77 247,- pr. 31.12.23

kr 1 850 000,- (Prisantydning)
kr 620 955,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 470 955,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 472 155,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 480 405,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 704,- pr. mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, sparing verandaer, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Lise Henriette Bjerkås

Fossveien 7 er en lys og hyggelig 2-roms leilighet. Boligen ligger i 1. etasje i et bygg fra 2006 med adkomst via felles trappeoppgang.  Boligen har gjennomgående lyse og moderne farger - her kan man flytte rett inn! Leiligheten inneholder entré med garderobeskap, romslig soverom, bad, eget vaskerom med oppbevaringsplass og stue/spisestue med utgang til balkong samt åpen løsning til kjøkkenet.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Lierbyen eller Kiwi Lierbyen. I Lierbyen er det også kaféer/serveringssteder, treningssenter, bibliotek osv. Lierbyen er administrasjonssenteret til Lier kommune.

Et lite stykke fra leiligheten har du Liertoppen kjøpesenter med en god og variert butikkmiks med bl. a. Meny og KIWI, samt vinmonopol og to sportsforretninger. Gratis parkering og shopping i 80 forskjellige butikker. Her vil du kunne finne det aller meste av hva du måtte trenge. Finner du det ikke der, kan du kanskje ta turen bort til Bauhaus som leverer det meste til hus og hage.

Ellers ligger både Drammen 10 minutter unna og Asker sentrum 15 minutter unna med bil. Asker sentrum har et rikt og bredt utvalg av ulike butikker. Ønsker du å handle innendørs, kan Trekanten Senter være et godt alternativ. Senteret har mange varierte butikker, i tillegg er det flere butikker i gågatene. Her er et bredt utvalg av restauranter og kafeer med mulighet for mange smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

I Drammen finner du alt av servicetilbud, enten om du ønsker shopping på dagtid, en hyggelig middag på en av byens flotte restauranter eller en tur ut på byens mange utesteder. Drammen kan også by på en hyggelig elvepromenade som strekker seg langs elven med grøntarealer som åpner for ballspill, piknik eller bading. Drammen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

Det er bussforbindelse til Drammen, Asker og Oslo i kort gangavstand fra leiligheten. Nærmeste busstasjon er Lier E-verk som ligger ca. 3 minutters gange fra leiligheten. Om du heller ønsker å ta toget er det togstasjon både i Lier og Drammen. Herfra tar det ca. 30 minutter med tog til Oslo S. Dersom du har bil tar det ca. 10 minutter til Liertoppen, 10 minutter til Drammen, 15 minutter til Asker og 40 minutter til Oslo.

Området består for det meste av leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.

Fellestomt, 4062 kvm

Tomtearealet er felles for borettslaget. Det er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Fra Lierbyen, følg Ringeriksveien retning Hønefoss til du får Lier E-verk på venstre side av veien. Kjør inn på Stokkeveien og ta første vei inn til venstre (Fossveien). Følg veien oppover til du har Fossbakkane borettslaget på venstre side. Parkering på felles parkeringsplass.

Fra Asker og Oslo: Følg E-18 mot Drammen. Ta av v/skilt mot Tranby. Ta til høyre i første kryss. Følg denne veien et stykke, forbi bl.a. Tranby kirke, til man kommer til en rundkjøring. Ta til venstre i rundkjøringen og følg veien nedover mot Lierbyen. Når man kommer til Lier E-verk så ta inn til venstre. Ta andre vei inn venstre, som er Fossveien. Leilighetsbygget er beliggende på venstre side, og nr. 7 er det andre bygget.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, gang, vaskerom, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong/murkonstruksjon.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong/murkonstruksjon.

Yttervegger: Ytterveggene er i murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig.

Vindu og dører: Vinduer og balkongdør har 2-lags glass og armer/rammer av tre fra 2000 og 2005. Ytterdøren har kikkehull og er av brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Tak: Taket har valmet takform av trekonstruksjon som er tekket med takstein/takplater.

TG1 - i orden: 85%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 10%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 5%

Våtrom - Bad

Helhetsvurdering side 8

Våtrom - Vaskerom

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8

Etasjeskiller - .

Skjevhetsmåling side 9

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 10

Radon side 10

Ingen

Det følger med en kjellerbod på 3 kvm.

Velkommen inn! Entreen har godt med garderobeskap for ytterklær og sko samt plass til å ta imot gjester. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Den lyse og luftige stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen oppleves som både lys og luftig. Stuedelen har god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Fra denne delen av stuen er det utgang til balkongen. Spisestuen er plassert i den andre enden av rommet. For den som er glad i å invitere gjester er det god plass til mange rundt spisebordet. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på hele 13 kvm. Her er det god plass til flere soner med utemøbler samt grill.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater gjør det enkelt for den matglade hobbykokken å diske opp. Kjøkkenet har laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverommet er lunt og hyggelig og har god plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen er det garderobeskap, med plass til flere skap om ønskelig. Soverommet har laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det flistelagte badet er av god størrelse. Rommet er innredet med toalett, dushjørne med glassdører og baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Leiligheten har også et eget vaskerom. Rommet er av god størrelse og har plass til å både sorter, tørke og oppbevare klær. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er belegg på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2025 som omhandler nye bygg og anlegg - påbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke

Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 9 704,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, sparing verandaer, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

Lånenummer: 11497229 2, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 06.03.2024: 27 191 776

Andel av saldo: 477 267

Første termin: 01.11.2006Første avdrag: 01.11.2011 ( siste termin 01.05.2036 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 24808749293, SpareBank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61.012

Saldo per 06.03.2024: 4 986 500

Andel av saldo: 88 519

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2039 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 24808749285, SpareBank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50.0076

Saldo per 06.03.2024: 3 221 240

Andel av saldo: 55 169

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2036 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 3.091.294,- som ble over ført til annen egenkaptial (2.642.327,-) og andre overføringer (448.968,-)

Inntekt 2022: 5.583.894,-

Kostnader: 1.905.688,-

Netto finansposter: 586.911

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 2631982

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 909 410,- Som sekundærbolig Kr. 3 455 756,-

Borettslag: Fossbakkane Borettslag,

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til ulempe for andre beboere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen servitutter registrert på borettslagets eiendom.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boliger og omfattes av reguleringsplan 504-902-30-04 "Auvijordet" datert 31.05.1994.

Formål:

Hovedformålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er:

• Å legge forholdene til rette for boligfortetting i det etablerte boligområdet tilpasset strøkets karakter.

• Å tilpasse utbyggingen av fortettingsområdene til det fremtidige overordnete vei- og gangveinett i området.

§ 1 GENERELT

1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

1.2 Innenfor planområdet gjelder disse bestemmelsene ved siden av Plan- og Bygningsloven og bygningsvedtektene for Lier.

1.3 Planen er vist på reguleringskartet Tegn R001, datert Planconsult Rev. D.03.06.1994.

Planområdet er inndelt i reguleringsområde med følgende formål:

1 - BYGGEOMRÅDER

• Bolig

-Felt B1 (Blokk/Konsentrert småhusbebyggelse)

- Felt R1 - R2 (Konsentrert småhusbebyggelse)

- Felt ER1 (Eksisterende konsentrert småhusbebyggelse)

- E1 - E9 (Villabebyggelse)

2 - LANDBRUKSOMRÅDE

• Felt L1 (Gommerud gård)

• Felt L2 (Fossli gård)

3 - OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

• Veg (felt V1)

• Gangveg (felt GV1)

5 - FAREOMRÅDE

• Høyspentlinje

Oversiktsnr: 98

2 Lier kommune

6 - SPESIALOMRÅDER

• Friluftsområde (felt F1)

7 - FELLESOMRÅDER

• Privat fellesavkjørsel (felt f1 - f6)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 850 000,- (Prisantydning)
kr 620 955,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 470 955,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 472 155,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 480 405,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Provisjon (Kr.45 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 000)
Tilstandsrapport og boligselgerforsikring (Kr.13 700)
Foto (Kr.7 812,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.143 962,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

78-24-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bolig & Prosjektmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 997034902

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no