Lilloveien 31, 1925 BLAKER

Gnr. 311 Bnr. 75 Snr. 7 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91 kvm

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 91 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2013

Eiet tomt 234 kvm

4 600 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 04.07.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 725 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 250,- pr. kvartal.

Kr. 10 718 pr. år Kommunale avgifter gjelder fakturert beløp for 2023. Avfallsbønn, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, A-konto avløpsgebyr, målt forbruk avløp og fradrag innbetalt avløp.

Det foreligger en prognose for 2024 som til nå er på kr. 6 746,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kenneth Borstad Kaia Klokset

Lilloveien 31 er en stilfull enebolig  med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, perfekt for familier. Boligen ligger i et idyllisk og landlig område, med nærhet til skoler, barnehager og vakre rekreasjonsområder for turer og bading. Eiendommen har en romslig terrasse på cirka 63 kvm med utgang fra stuen. I andre etasje finnes det to balkonger, en med utgang fra gangen og en fra hovedsoverommet. Det er også en garasje og en sportsbod, samt en ladestasjon for elbil.

Stuen og kjøkkenet utgjør et innbydende rom som er ideelt for samlinger med familie og venner. Hele boligen, bortsett fra bad og gang, har ett-stavs parkettgulv, mens badet og gangen er flislagt. Området er svært barnevennlig og landlig, og eiendommen er del av en stor felles tomt med vakre grøntområder.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass med elbil-lader og i garasje på 30 kvm.

Lilloveien befinner seg i et fredelig og landlig område på Blaker i Lillestrøm kommune. Boligen har kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport og flotte rekreasjonsområder som kan nytes både sommer og vinter. Både Sørumsand og Aurskog tilbyr gode servicemuligheter.

På under 10 minutter kan du kjøre til Skansen, kultursenteret i Sørum kommune, som arrangerer en rekke aktiviteter gjennom året, inkludert markeder, konserter, forestillinger og feiring av 17. mai. Rånåsfoss Familiebad, et utendørs svømmebasseng som er åpent hele sommeren, ligger omtrent 10 minutters kjøretur unna.

Servicetilbud:

Dagligvareinnkjøp kan gjøres på Joker, kun fem minutters gange fra boligen. For et større utvalg av tjenester har Fokus butikksenter på Sørumsand blant annet apotek, vinmonopol, mote- og interiørbutikker, kafé/restaurant, lege og tannlege. Mer informasjon finner du på https://www.fokus-butikksenter.no. Lillestrøm, Strømmen og Oslo er også lett tilgjengelig.

Området rundt består for det meste av konsentrert småhusbebyggelse og grøntområde.

Eiet tomt, 234 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Blaker skole (1-7 kl.) 22 min gange.

Bingfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min bil.

Sørumsand videregående skole 12 min bil.

Bjørkelangen videregående skole 18 min bil.

Barnehager

Blaker barnehage (1-5 år) 27 min gange.

Camembert´n Kanvas barnehage (1-5 år) 7 min bil.

Ekeberg barnehage (1-5 år) 9 min bil.

Nærmeste bussholdeplass: Hellne 6 min gange.

Nærmeste togstasjon: Blaker stasjon 8 min bil.

Nærmeste Oslo Gardermoen 41 min bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 102 m²

- BRA-i 67 m²: (Entré, bad, stue, kjøkken og kontor)

- BRA-e 35 m²: (Garasje og bod)

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: (Trappegang, bad, bod og 4 soverom)

Arealet på loft i garasje måles til 16 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kjedet enebolig tilhørende Hellene B13 Boligsameie, beliggende på Blaker i Lillestrøm Kommune. Boligsameie består av 12 seksjoner med felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. Tomt rundt boligen er opparbeidet med gressplen.

Asfaltert gårdsplass. Biloppstillingsplasser på gårdsplass med elbil-lader og i garasje.

Enebolig oppført i 2013. Boligen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Boligen har ytterdør av tre med sidefelt av glass fra byggeår. Terrassedør og balkongdører med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Enebolig over to plan med loft. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av: Første etasje med entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, kontor, garasje og utvendig bod. Andre etasje med trappegang, bad, bod og fire soverom. Boligen har en terrasse, en platting og to balkonger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eiendommen disponerer en bod i andre etasje, samt en utvendig bod på 5 m2.

Entré:

Lys og innbydende entré med flislagt gulv, hvitmalte vegger og downlights i taket. Gangen har god plass til skohylle og en stumtjener til å henge av seg yttertøy på . Gangen har videre skyvedørsgarderobe med speil og en kommode. Det er også mulighet for oppbevaring under trappen.

Stue:

Kjøkken og stue ligger i en åpen løsning. Stuen er av god størrelse og har fine vindusflater. Her kan det møbleres på flere forskjellige måter og det er stor plass til både spisestue og sofahjørne. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 63 kvm. Ellers har stuen 3-stavs parkett, lysmalte vegger og downlights i taket. I stuen står det en vedovn som kan fyres i på kalde kvelder.

Kjøkken:

Tidløst kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet, i kombinasjon med stuen, oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom og her kan venner og familie samles. Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat og stålhåndtak. Det er en stilfull orangemalt farge mellom benkeplaten og overskapene. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som koketopp, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også downlights i taket.

Bad/toalett/baderom.

Badene i boligen har flislagte gulv og vegger. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Det er montert buede, innsvingbare glassdører i dusjhjørnet og vegghengt toalett. Badet i første etasje har opplegg for vaskemaskin og i hjørnet av badet står varmtvannsberederen.

Soverom:

I boligens andre etasje er det fire soverom i god størrelse. Rommene er lyse og det er godt med plass for garderobeløsninger. Hovedsoverommet har utgang til en balkong på ca. 9,6 kvm. I 1. etasje benyttes kontor-rommet som soverom idag. Mellom badet og det ene soverommet er det en praktisk bod, perfekt for lagring. Videre er det sportsbod i garasjen og loft over garasjen.

Punkter fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Bad, kjøkken og boligdesign

Redegjør: Hengt opp benkeplate, ny varmtvannstank, speilskap. 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja. Faktura/kvittering, info om tanken er på badet

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Eda Elektro Data AS.

Redegjør :Legge opp el-billader i garasje, lys under kjøkkenskap, stikk og kanal på kontor, lader til

støvsuger i skap i gangen.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

-Ja. Men det kommer.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Ja det er det

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. ja 2 stk.

Punkter fra takstmann:

TG2:

Våtrom - Baderom 1.etasje: Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Baderom 2.etasje: Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Skade på speil over servant. Ukjent årsak.

Øvrige rom: Overflater gulv

Stedvis noe bruksmerker/brukslitasje på parkett. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres

Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det ble på befaringsdagen påvist noe mose på yttertak og sprekker/riss i enkelte takstein. Forholdet bør utbedres.

Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Noe svikt i rekkverk. Rekkverk bør festes tilstrekkelig.

TGIU:

Grunnmur, fundamenter:

Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Annen informasjon:

Våtrom - Baderom 1. etasje: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,9 %, temperatur 22,9 grader C og duggpunkt 9,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrom - Baderom 2. etasje: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 37,2 %, temperatur 23,8 grader C og duggpunkt 8,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med

årstider, fukt- og temperaturforhold.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Informasjon: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 1. etasje

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 3 mm i entré, og ca. 4 mm i

stue.

Etasjeskiller - 2. etasje

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 12 mm i trappegang, og ca. 10 mm i soverom 1.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Brann

Brannskiller Det er ikke observert åpenbare avvik tilknyttet brannskiller, men avvik kan ikke utelukkes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende på eiendommen:

- Ferdigattest, vedtak om ferdigattest - kjedehus. Gnr 111 bnr 75, Hellne B13.

Gjelder seksjon 1-12.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.04.2012 av 1 etasje, og 27.05.2013 av 2. etasje. Følgende avvik er funnet:

1. etasje:

-Der kontoret er idag er det satt inn vegger og dør, da det før var åpen løsning i byggetegningene.

-Vegger på hver side av enden på kjøkkenet er idag fjernet, og kjøkken er ikke lengre like langt ut mot stue/spisestue.

- Fra gang mot stue/kjøkkener det ikke like stor åpning som plantegningen viser.

-Terrassen er bygd på

2. etasje:

-Dør på dagens soverom 4, samt baderom er flyttet litt lengre opp mot gangen

Rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS.

11.03.2020:  Det er ikke montert sklisikring til stige på ditt tak. Sklisikringen skal forhindre at stigen sklir sidelengs eller sklir ut i bunn/sklir ned langsveggen.

Avviket ble rettet av tidlgiere eier og det er montert skisikring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn i stue. Det er varmekabler på begge badene og i entreen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 10 718 pr. år Kommunale avgifter gjelder fakturert beløp for 2023. Avfallsbønn, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, A-konto avløpsgebyr, målt forbruk avløp og fradrag innbetalt avløp.

Det foreligger en prognose for 2024 som til nå er på kr. 6 746,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er i 2024 beregnet til kr. 2623,-.

Fellesutgifter: kr 1 250,- pr.kvartal.

Gjensidige Polisenummer: 93474919

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 254 394,- Som sekundærbolig Kr. 4 766 698,-

Sameie: Hellne B13 Boligsameie, Orgnr: 914201594

Sameie er et mindre sameie og det betales et beløp hvert kvartal.

Dette er en innbetaling for snøbrøyting, strøing og vedlikehold av fellesareal.

Lierfoss Regnskap AS

Det er ikke krav om styregodkjenning i sameie.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

2013/1002136-1/200 Seksjonering

19.11.2013

opprettet seksjoner:

snr: 7

Formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/12

2014/295506-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte

10.04.2014

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Formål: Hjemmelshaver plikter å være medlem i huseierforening.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men dele eller hele eiendommen kan frtt leies ut.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Blaker Vannverk.

Følgende gebyrer vedtatt 09.04.2024.

Beregning med vannmåler:

- Fastgebyr pr. enhet: 2000 inkl. mva.

- Variabelt gebyr pr.m3: kr 17,- inkl. mva.

Det betales ett variabelt gebyr pr. person der antall personer hentes fra Folkeregistret. For mer info om vann og priser se https://blakervannverk.no/priser.htm

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Reguleringsplan for Hellne II, datert 05.09.2007

Nærområde er regulert til grønnstruktur, friområde og kjørevei.

Område:

- Eiendommen ligger i et område under marin grense, vurdert til mulighet, stor og svært stor.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område, med aktsomhetsgrad; usikker aktsomhet og middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 725 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 600 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 med fotopakke premium + (Kr.28 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.127 967)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0145

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no