Elverhøyveien 14, 1466 Strømmen, Etasje: 1

Andelsnr. 55 Orgnr. 946739502 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1952

Fellestomt 30470 kvm

3 350 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 335 113,- pr. 30.09.24

Andel fellesformue: kr. 10 006,- pr. 30.09.24

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 335 113,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 685 113,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 694 294,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 702 544,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 475,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Grunnpakke tv og internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, balkongtillegg, kommunale avgifter, eiendomsskatt med mer.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kamilla Samia Hansen Anders Angard

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et populært og attraktivt boligområde i Strømmen/Sagdalen i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Beliggenheten er svært barnevennlig, rett ved Nitelva, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. I tillegg er det kort gange til Sagdalen stasjon. Gaten har ikke gjennomgangstrafikk og et attraktivt sted å bosette seg, uansett alder og livssituasjon.

Servicetilbudene i nærmiljøet er mange, men Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Hit valfarter folk fra hele Romerike, og det planlegges et fantastisk badeland i tilknytning til området. Det er fotballbane ved ungdomsskolen og lekeplasser ved barneskolen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Joker Strømmen, Coop Mega Strømmen og Meny Skjetten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømmen Storsenter alt du måtte trenge. Dessuten er det kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Området består hovedsakelig av småhus- og eneboligbebyggelse.

Fellestomt, 30470 kvm

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten har et bredt skoletilbud i nærheten, som for eksempel:

Sagdalen skole (1-7 kl.) som ligger ca. 1,2 km unna leiligheten.

Stav skole (8-10 kl.) som ligger ca. 1,5 km unna leiligheten.

Strømmen videregående skole som ligger ca. 900 meter unna leiligheten.

Det er også et bredt barnehagetilbud i nærheten av leiligheten, som for eksempel:

Noahs Ark barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,2 km unna leiligheten.

Strømmen kommunale barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,5 km unna leiligheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til flere kollektivtilbud som tar deg dit du trenger.

Buss: Nærmeste busstopp er Sagdalen som ligger ca. 400 meter unna leiligheten.

Tog: Sagdalen stasjon som ligger ca. 600 meter unna leiligheten.

Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, og populære badevann som Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen en kort kjøretur unna. Ikke minst ligger Nebbursvollen på Lillestrøm kun en sykkeltur unna. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km fra området og er et populært turmål for store og små.

Leilighet beliggende i boligens 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til nordvest-vendt terrasse.

Boligbygg over 2 etasjer, kjeller og loft. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra 2004 med brannklasse EI-30 og lydklasse 30dB. Balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass, samt vindu av PVC på baderom fra 2016. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Våtrom - Baderom

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt trekledning og downlights. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av plast. Avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert i himling.

Kjøkken

Gulvflate er belagt med laminat. Vegger med malte flater og fliser. Himling med malt trekledning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av plast. Avløpsrør av plast.

Øvrige rom

Gulvflater er belagt med laminat. Vegger med malt trekledning og malte plater. Himlinger med malt trekledning. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Garderobeskap på soverom 2.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servant har stedvis avskalling. Speil er slitt i nedre del. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger på veggflater i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vaskemaskin er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets slitasjegrad med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig

Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt på bakgrunn av at skorsteinen er fra byggeår. Det er ikke registrert avvik ved befaringstidspunktet, men TG2 er satt for å belyse risiko med tanke på alder.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Dører: Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent.  Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende punkter har fått TG3 i henhold til tilstandsrapporten:

Utvendige trapper

Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I følge kommunen foreligger det hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 27.03.1951. I byggetegninger er deler av stuen delt av til ett ekstra soverom og badet er forstørret. Hvorvidt dette er byggesøkt eller godkjent fremkommer ikke i dokumentene mottatt fra kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har åpnet elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt dekkes gjennom felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 475,- pr.mnd.

Avdrag IN 1, balkongtillegg, felleskostnader, kabel-tv og bredbånd, renter IN 1 og strøm.

Felleskostnader, forsikringer, ytterligere tv- og bredbånd, strømbruk, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: HANDELSBANKEN

Restgjeld: 32 450 092

Restløpetid: 21.12.20 - 30.09.45

Rentekostnader: 5,74%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 196 879.

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 84940361

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 921 736,- Som sekundærbolig Kr. 3 502 597,-

Borettslag: Sagdalen Borettslag, Orgnr: 946739502

Andelsleilighet i 4-mannsbolig i Sagdalen Borettslag beliggende på Strømmen i Lillestrøm kommune. Borettslaget består av 80 andeler og har felles tomteareal.

Styrets Arbeid:

Siden forrige ordinare generalforsamling har styret avholdt 12 moter og behandlet

saker, sa som:

Godkjenning av nye eiere

Budsjettering

Regulering av felleskostnader

Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljo og Sikkerhet)

Gjennomgang av eksisterende forsikringer

Lopende vedlikehold

Forsikringsskader

Reklamasjonssaker

Gjennomgang av eldre saker

Implementering av nye Bori portalen

Av andre større saker kan nevnes:

Tomtesalg og kontraktskriving

Gjennomgang av vedlikeholdsplan/Planlagt periodisk vedlikehold

Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og roykvarslere

Piperep har satt inn 4 pipehatter pa de husene som har hatt lekkasje

Revidert alle eksterne leverandorer av varer/tjenester som f.eks vaktmesterfirma,

forsikring og andre leverandorer av andre varer/tjenester.

Rehabilitering av 1 balkong

Inngatt avtale med Telenor om bredbandstjenester, legging av fiber

Masse jobb i forbindelse med tomtesalg

Diverse saker fortlopende

Spesielt ønsker vi å nevne tomtesalg. Vi har ikke mottatt penger fra kjøper og vi ønsker

å informere generalforsamling at saken er nå hos jurister.

Styret er i en tvist med Unik Eiendom AS.

Diverse info fra forretningsfører:

Borettslaget startet IN-ordning fom. 01.01.21.

Noen hus har parkering på gårdsplassen.

Ettersom det er IN-ordning på lånet beregnes renter og avdrag særskilt.

Eget tillegg for balkong.

IN LÅN.

Bori

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av plast og kobber. Avløpsrør av plast. Emaljeverket Oslo AS varmtvannsbereder på 135 liter fra ukjent årstall er plassert i bod i kjeller. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere, og dyreekskrementer skal fjernes fra fellesareal øyeblikkelig.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Tidvis observert sorte prikker i fug.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kommentar: Noe utett rør under vask på kjøkken, dette ble utbedret september 2024.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Comfort Akershus Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørlegger byttet kurvventil september 2024, dokumentasjon lagt ved.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget terrassetrapp juni 2021.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye stikkontakter og lampe i stue, samt fornyet spotter i stue og bad.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Kommentar: Rør planlagt fornyet i regi av borettslaget, ikke avklart når eller om det kommer til å ha noen påvirkning på fellesgjeld.

Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkongene. Gassbeholdere skal oppbevares ute hele året (balkong).

tv-benk og tv medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1954/817-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 17.02.1954 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:75 Bnr:32  

Kommentar: Herr. Daniel Haug og Skedsmo boligbyggelag på vegne av Sagdalen Borettslag er blitt enige om følgende: Herr. Daniel Haug som eier av Gnr.75 Bnr.32 gis rett til å føre en vannledning til sitt hus "Kvile" Skjærvaveien 21, fra hovedledningen i gate 32 på Nedre Ryen, Strømmen, over Sagdalen Borettslags eiendom Gnr.75 Bnr. 226 sørøstre hjørne.

Sagdalen Borettslag gis rett til å fore en kloakkledning over Daniel Haugs eiendom Gnr.75 Bnr.32 Nordlige hjørne. Mot at kloakkledningen legges så dypt at Haug eventuelt kan anlegge en dam i det nordlige hjørne av sin eiendom. og at beplantning samt oppkomme ikke skades.

1969/5866-1/8  Best om garasje/parkering  

 05.12.1969 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:75 Bnr:321  

Kommentar: Eier av gnr. 75, bnr. 226, Elverhøyveien Borettslag, gir herved gnr. 75, bnr. 321 tillatelse til å oppføre garasje tilbygg i en avstand av 0,5 meter fra vår felles eiendomsgrense. Jeg forplikter meg og senere eier til ikke å bygge nærmere dette bygg enn for samme avstand mellom bygninger som følger bygningslovens bestemmelser og vedtekter, jfr. bygningslovens § 70 og byggeforskrifter.

1983/4547-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 23.06.1983 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:75 Bnr:177

Kommentar: Eier av gnr. 75, bnr. 226, Elverhøyveien Borettslag, gir herved gnr. 75, bnr. 177 tillatelse til å oppføre kjeller på bygg m/veranda i en avstand av 3 meter fra vår felles eiendomsgrense. Jeg forplikter meg og senere eiere til ikke å bygge nærmere dette bygg enn f or samme avstand mellom bygninger som følger av bygningslovens bestemmelser og vedtekter, jfr. bygningslovens § 70 og byggeforskriftene.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et området som er uregulert. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lillestrøm kommune.

Området består primært av småhusbebyggelse. Syd for eiendommen ligger det områder regulert til offentlige friområder.

Øst for eiendommen, innover Skjærvaveien ligger det et utbredt industriområde med flere bedrifter.

Eiendommen ligger under marin grense og det er stor mulighet for marin leire i grunnen. Der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 335 113,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 685 113,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 694 294,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 702 544,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 908)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 685 113,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.117 620)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0205

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no