Sagdalsveien 9B, 2010 STRØMMEN, Etasje: 3

Andelsnr. 26 Orgnr. 952621467 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1958

Eiet tomt 6243 kvm

3 800 000

Takstmann: Jo Henrik Stigen Takstdato: 20.09.24 12:26

Andel fellesgjeld: kr. 13 497,- pr.

Andel fellesformue: kr. 43 392,- pr.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 13 497,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 813 497,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 814 697,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 822 947,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 900,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Amanuel T Gebreyohanes Yordanos Solomon Michael

Boligen er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde sentralt på Strømmen med kort avstand til Strømmen storsenter, togstasjon og mye mer.

Boligen består av: bad, kjøkken, entré, soverom, soverom 2, stue

Det medfølger en biloppstillingsplass til boligen. Det er ikke tillatt å leie ut sin plass til andre privat.

Parkering ved enden av nr.9 er for gjester. Bilene som parkerer her må benytte parkeringskort, kortene kan ikke benyttes av leieboernes egne private eller firmabiler.

Sagdalsveien 9B ligger attraktivt og sentralt til på Strømmen. Eiendommen ligger i et familievennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Innen få minutter er du på Strømmen storsenter som er et av Norges største kjøpesenter. Her finner du 190 butikker, spiseteder og virksomheter. Ved Strømmen storsenter finner du blant annet KIWI og Meny hvor dagligvarehandelen kan gjøres.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive.

Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. En kort sykkeltur fra boligen, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ kun ca 10 minutters kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Ønsker du å ta deg en tur inn til Oslo, kan du ta direkte tog fra Strømmen stasjon.

I motsatt retning kommer du til Lillestrøm, som byr på et rikelig mangfold av bymessige fasiliteter. Her finner du blant annet Lillestrøm Torv kjøpesenter, øvrige handlegater med en rekke forretninger og servicetilbud, stort kultursenter med varierte forestillinger og konserter, Odeon kino m.m. Deler av Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder, som Casa Mia, Meribel, Olivia, Lillestrøm bar og Fuser.

Området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og boligblokker.

Eiet tomt, 6243 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sokner til Sagdalen skole (1-7. klasse) og Bråtejordet skole (8-10.klasse)

Sagdalen skole og Frydenlund skole- og ressurssenter ligger vegg i vegg på Strømmen. Det tar ca 10 minutt å gå dit fra boligen.

Bråtejordet skole ligger også sentralt plassert på Strømmen. Det tar ca 15 minutt å gå til skolen fra boligen. Det går også buss fra Strømmen stasjon til Bråtejordet som er rett ved skolen.

Stasjon: Strømmen Stasjon

Linje: L1

Stasjon: Strømmen Stasjon

Linje: 381, 385

Stasjon: Strømmen Storsenter

Linje: 360, 381, 385

Stasjon: Frydenlundsgata

Linje: 100, 110

Boligen ligger i byggets 3 etasje og består av b ad, kjøkken, entré, soverom, soverom 2, stue.

Videre disponerer boligen en biloppstillingsplass og to boder.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takplater. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater. Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 1982,/86 og 2017 En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass    terrassedør fra 1986. Utgang fra stue til en balkong på ca. 11m2.

Vinduer:

TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Vinduer stemplet 1983 og 1986 gis tg 2. Vindu på hovedsoverommet tar i karm.

Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Utskiftninger kan skje. Vindu på soverom bør justeres.

Dører:

TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ytterdør tar i terskel.

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Vedlikehold bør utføres.

Etasjeskille:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt

Disse rommene er det registrert avvik på:

Stue: Det er registrert avvik på 2cm igjennom rommet

Hovedsoverom: Det er registrert avvik på 1cm.

Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

Laminat gulv gir etter noe enkelte steder.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører:

Dør til lite soverom tar i karm.

Dør bør justeres.

Bad:

Overflater vegger og himling:

Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert aldersrelaterte forhold i fuger og enkelte sprekte fliser. Det er observert fuktmerker/skjolder i fliser. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger og fliser. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Overflater Gulv:

Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert aldersrelaterte forhold i fuger og hull i en flis. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran.

Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kjøkken:

Overflater og innredning:

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. - Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Elektrisk anlegg har fått tildelt TG-2.

Boligen disponerer to boder, en på 5 kvm og en på 3 kvm.

Velkommen inn i en lys og luftig entré! Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy 

Romslig stue med god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig.

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og nedfelt ventilator. Integrert kombiskap.

Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 3cm og 2cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Elstyrt vifte.

Leiligheten byr på to soverom av gode størrelser med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På hvert av rommene er det rom praktisk garderobe for oppbevaring. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og gir rommene en luftig atmosfære. Med to soverom kan man enten benytte et av rommene som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget behov!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreliigger en tillatelse for midlertidig innflytting som er datert 17.08.59

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

x

x

x

x

x

x

x

Fellesutgifter: kr 3 900,- pr.mnd.

Strøm, forsikring, eiendomsskatt etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: 98208201905 Obos-Banken AS

Restgjeld: 742 161,00

Lånetype: Annuitetslån

Rentetype: Flytende

Innfrielsesdato: 30.10.2028

Rentekostnader: 6,20%

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208201905

Restsaldo: 13 497,00

Kapitalkostnader: Ca. 318

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88108904

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 974 617,- Som sekundærbolig Kr. 3 703 545,-

Borettslag: Sagdalsvegen Borettslag, Orgnr: 952621467

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Bestilling av vasking gjøres ved å henge låsen på den dag og tid som ønskes. Når

vaskedag er benyttet må låsen fjernes. Låsen skal ikke henge permanent. Kun lås med leilighetsnummer skal brukes.

Den enkelte eier av kjæledyr forplikter seg til følgende:

- at hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelser overfor hundeeiere som lar hunden gå løs i den tiden det er båndtvang.

- å være ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som kjæledyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, for eksempel skraper på dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. og forplikter seg straks til å fjerne ekskrementer som vedkommende dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener og lignende.

- at dersom det kommer berettigede klager over at vedkommende dyrehold sjenerer naboer, ved lukt, bråk eller på annen måte, å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling

med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Det er mulig å benytte seg av fellesvaskeriet.

Utskifting av vinduer og verandadører

Vi ønsker å fremme forslag om å få fart på saken som omhandler vinduer og altandør i leilighetene. Disse

morkne vekk, og er ikke av holdbar stand. På minste soverom så er det vanskelig å åpne og lukke vinduet.

Stuevindu er begynt å falle fra hverandre rundt rammen. Kjøkken og stort soverom har også begynt å bli dårlig.

Altandøren måtte vi skru på en plate foran p.g.a at den ikke var holdbar lengre. Når vi flyttet inn for 2,5 år siden,

så ble vi fortalt at dette var på planen å få fikset, og på det grunnlag la vi inn bud. Det er enda ikke gjort noe

med, og vi har blitt fortalt av styret at det skulle påbegynnes til høsten i fjor, så ble det flyttet til våren etter. Det

siste jeg fikk fra styret var at det måtte sendes ut av borettslaget fordi det var for stort.

Styrets innstilling

Utskifting av vinduer og verandadører inngår som en del av borettslagets vedlikeholdsplan. Styret vil før årets

årsmøte ta kontakt med OBOS Prosjekt for planlegging, prosjektering og styring/ledelse av arbeidet med

utskifting av vinduer og verandadører.

Forslag til vedtak:

Styrets forslag til vedtak: Styret fortsetter arbeidet med utskifting av vinduer og verandadører iht. styrets

kommentar over.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 20

Vinduer, balkong-dører, avløpsrør og overnattings-leilighet.

Hva er standarden på? Mange er råtne og burde byttes. Konkret forslag er å bytte ut vinduer og dører. Med

mulighet for å betale ekstra for skyvedør til balkong.

Styrets innstilling

Standard for vinduer/verandadører og muligheter for skyvedør vil bli vurdert som en del av prosjekteringen.

Forslag til vedtak:

Styrets forslag til vedtak: Viser til saken over vedrørende samme sak. Standard for vinduer/verandadører

og muligheter for skyvedør vil bli presentert for borettslaget når prosjekteringen er ferdigstilt.

Forslaget ble vedtatt

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1944/1923-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

26.07.1944 

Bestemmelse om generende virksomhet

 

1960/3736-1/8  Obligasjon  

08.12.1960 

BELØP: NOK 552.000

Panthaver:Andelseiere I Laget V/Skedsmo Komm  

Lnr: 1484759

 

1960/3736-2/8   ** Prioritetsbestemmelse  

08.12.1960 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og stønadslån til enhver tid

 

2013/889499-1/200  Pantedokument  

17.10.2013 

BELØP: NOK 2.250.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2023/1190310-1/200   ** Transport  

25.10.2023 21:00 

 Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

1899/900008-1/8  Registrering av grunn  

18.01.1899 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:11

PB 32/28-216 ELDRE REG A-1171

 

1961/994104-1/8  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

26.06.1961 

Gnr. 78 bnr. 38 og 199

 

2020/738391-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/158703-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet til offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 13 497,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 813 497,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 814 697,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 822 947,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Visningshonorar x2 (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.64 404,45)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Fotografering (Kr.4 300)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 739,50)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.156 943,95)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0376

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no