Tertittveien 7, 1920 SØRUMSAND

Gnr. 323 Bnr. 32 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 250 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 58 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 58 kvm , TBA: 38 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 1452 kvm

4 800 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 14.05.24

Takstmann: Pål Einar Sommeling

Takstdato: 14.05.2024

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 938 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 144,84 pr. år Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall 140 liter, feie -og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, f-konto avløpsgebyr og målt forbruk av avløp.

Henning Ramvik

Tertittveien 7 er en sjarmerende enebolig plassert landlig til på Sørumsand, kun et steinkast unna sentrum. Her kan man nyte livet med en romslig gårdsplass, en frodig hage og en praktisk dobbel garasje. Med en familievennlig planløsning og nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport, tilbyr dette hjemmet det beste av både landlig og urbant liv. Med kort vei til Sørumsand sentrum er dette den perfekte boligen for de som ønsker å kombinere landlig ro med sentral beliggenhet. Sørumsand har god tilgang til offentlig komm. med både buss og tog. Med kort avstand til skole og barnehager og flotte turmuligheter i nærområdet vil du ha alt til rette for å nyte livet på ´´landet´´. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi (2.4km unna) eller på Rema 1000 (4 min unna). Er du glad i å reise inn til byen er det kort vei til togstasjonen som går direkte til Lillestrøm på kun 15 minutter! Bruker du bil tar det ca 20 minutter til Lillestrøm.

Parkering i egen dobbelgarasje og romslig gårdsplass der det nettopp er lagt ny grus.

Enebolig med dobbelgarasje beliggende i et landlig boligområde i Sørumsand i Lillestrøm kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Område med variert villa og småhusbebyggelse, samt gårds bebyggelse.

Eiet tomt, 1452 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Sørumsand skole (1-7 kl.) 7 min bil.

Sørum skole (1-7 kl.) 8 min bil.

Blaker skole 1-7 kl. (10 min bil).

Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min bil.

Sørumsand videregående skole 5 min bil.

Hvam videregående skole 20 min bil.

Barnehager:

Camembert´n Kanvas-barnehage (1-5 år) 4 min bil.

Idrettsparken barnehage (1-5 år) 6 min bil.

Sørumsand barnehage (1-5 år) 7 min bil.

Nærmeste bussholdeplass: Fossum stasjon 2 min gange.

Nærmeste togstasjon: Sørumsand stasjon 4 min bil.

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 34 min bil.

Bingfosshallen 4 min bil.

Bingfoss ungdomsskole (ballspill) 4 min bil.

Spenst Sørumsand 5 min bil.

Trento Sørumsand 4 min bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 250m²

- BRA-i 192²: (1 etasje: Entre, baderom, kjøkken, trapperom, spisesute/stue, bod/soverom og 2 soverom. U.etasje: Trapperom, vaskerom, teknisk rom, påbegynt baderom, tv-stue, gang, kontor/soverom og soverom samt 2 boder. )

- BRA-e 58m²: (Frittstående garasje og bod.)

U.etasjen har en gulvflate på 94 m2, men grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter (ved nedsenket felt i tv-stue) er kun 90 m2 av arealet måleverdig

som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig beliggende på Fossum/Blaker i Lillestrøm kommune. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner. Boligen har også frittstående garasjebygning. I tillegg finnes frittstående utvendig bod. Garasje og utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasser blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Enebolig over 2 plan. Adkomst via inngangsparti i 1.etasje. Boligen består i U.etasje av trapperom, vaskerom, teknisk rom, påbegynt baderom, tvstue, gang, kontor/soverom og soverom samt 2 boder. 1.etasje inneholder entre, baderom, kjøkken, trapperom, spisestue/stue, bod/soverom og 2 soverom. Gulvflater med parkett, laminat og fliser. Panelplater og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i himlinger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Baderom og vaskerom. Utgang fra hovedsoverom og spisestue/stue til terrasser.

Boligen ble oppført i 1979/80. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall. Oppvarming med elektrisitet, varmeveksler tilkoblet vannbåren varme og varmekabler, kombinert med peisovn i spisestue/stue. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 196 kvm

Bruksareal: 250 kvm

Eiendommen disponerer totalt fire boder. En inne i 1. etasje, to i underetasje og en frittstående utvendig bod.

Entré

Entréen er romslig, lys og innbydende med hvitmalte vegger. Gulvet ved inngangsdøren er flislagt. Det er god plass til skostativ, jakkeoppheng og oppbevaring. I tillegg er det plass til en ekstra skuff litt lenger inn i gangen for mer oppbevaringsplass. Døren er hvit med elektrisk kodelås. Sikringsskap er plassert på veggen.

Stue

Velkommen til denne romslige og innbydende stuen- her med utsikt over landbruk og åker.  De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir deg en fantastisk utsikt over det omkringliggende landskapet. Stuen har god plass til både en komfortabel sofa og et spiseområde, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Der som det er fotball som er interesse er det en betryggelse med innlagt fiber.

Spisestuen er knyttet til stuen, noe som gjør det enkelt å nyte måltider i en behagelig atmosfære. En flott peis er et naturlig samlingspunkt i rommet, og det flislagte gulvet under peisen gjør rengjøringen enkel og praktisk. Her er det også mulighet for å utfolde seg kreativt med møblering og dekor, slik at du kan skape ditt eget personlige preg i rommet.

Fra rommet er det utgang til en romslig terrasse med vestvendt beliggenhet. Med optimale solforhold på tomten er det praktisk med delvis overbygd terrasse også. Det gjøres oppmerksom på at terrassen ikke er søkt om.

Boligen har kjellerstue som er et ypperlig rom for å trekke seg tilbake. Her er det vannbåren gulvvarme og rikelig plass til sofaløsning, tv, samt playstation om det er ønskelig

Kjøkken

Et pent, praktisk kjøkken med laminatgulv og panelplater på veggene. Rommet er utformet med skap -og benkeløsning langs to vegger, og en vegg med vinduer for lysinnslipp.

Kjøkkeninnredningen er noe eldre og har behov for noe oppgradering. Kjøkkenet fungerer dog fint med god skap -og benkeplass. Komfyr og mikrobølgeovn i praktisk høyde og en fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanalen. Kjøkkenet har også et waterguard-system for ekstra trygghet. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Det er stor spisestue i stueseksjonen, men dersom du ønsker et kjøkkenbord er det mulig i dette rommet.

Bad & vaskerom

Badet i 1. etasje er fra 2017 og er lekkert! Her er det flislagte vegger og flislagt gulv i nyere stil med gulvvarme. Badet har også et nydelig innmurt badekar/dusj med svingbar dusjvegg av glass. Vegghengt speil med overbelysning, og høyskap og innredning med servant med et-greps armatur. Å starte dagen her er en fryd!

Vaskerommet i underetasjen er fra 2020. Her er det flislagt gulv med gulvvarme. Høyskap og innredning med praktisk utslagsvask. Malt overflate med himling og downlinghts. Det finnes opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og stikkontakt på vegg. Et kjærkommet rom, som er hyggelig å arbeide i.

Soverom

Denne boligen har tre gode soverom i hovedetasjen. Soverommene i hovedetasjen er romslige og har parkett på gulvet. De store vinduene slipper inn mye naturlig lys og i hvert rom er det plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet med romslig gardeobe og egen med utgang til luftebalkong.

I kjelleretasjen er det innredet to rom som benyttes som soverom. Disse rommene er nettopp renovert og har vannbåren gulvvarme. Det er satt inn rømningsvindu og rømningskasse på rommene, men de er ikke forsøkt godkjent hos kommunen.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom/vaskerom:

-Fallforhold (gulv)

Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 14 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Kjøkken:

-Vannrør

Vannrørene av typen rør i rør system er ikke plugget mot varerør.

-Overflater gulv:

TG2 gjelder stedvis lokal knirk i gulvoverflater samt merker/skader etter tidligere vannlekkasje ved kjøleskap. Til informasjon ble det på befaringstidspunkt ikke registrert tegn til fukt ved fuktsøk.

-Innredning:

Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av slitasje, spesielt på fronter ved oppvaskkum.

Øvrige rom:

-Overflater gulv

Enkelte gulvoverflater bærer preg av lokal slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

-Ventilasjon (Gjelder kun for P-rom)

Klarrventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Innvenndige trapper:

-Innvendige trapper

Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Vannrør

TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert ved himling på teknisk rom, uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring.

Dører og vinduer:

-Vinduer

TG2 gjelder kun vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Utskiftning må påregnes.

Frittstående byggverk:

-Helhetsvurdering

Frittstående byggverk (garasje) har ikke vært gjenstanda for detaljerte undersøkelser. Forenklet vurdering tilsier relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbendrende tiltak.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. Både av faglært og ufaglært. Firmanavn: Emil Flislegger AS.

Redegjør: Emil Flislegger AS renoverte bad første etage av bolig i 2017. Eier har selv renovert Vaskerom kjeller.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: Emil Flislegger AS

Redegjør: Under renovering av bad første etage av Emil Flislegger AS ble det lagt nytt sluk, sveisemembran og litex på vegger. Under renovering av vaskerom kjeller ble det lagt nytt sluk av fagmann som vennetjeneste. Diffusjonsåpen smøremembran ble påført gulv med mansjett rundt sluk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja. Kviteringer fra Emil Flislegger AS. En god del bilder fra oppbygging av kjeller/vaskerom.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært  Firmanavn: Lars Jørgen Orderud, og vennetjeneste av rørlegger

Redegjør: Lars Jørgen Orderud: Lagt inn offentlig avløp (pumpekum Grundfos, år: 2017)

- Alt av vann/avløp er byttet 2017-2022. Det er montert Grohe sense guard og sensorer på teknisk rom og vaskerom. Disse stenger automatisk vann om det blir oppdaget lekasje. Sense overvåker også vann-trykk, temp og forbruk. App følger med som varsler om mulig lekasje eller overforbruk.-Vannbåren varme med luft-vann pumpe installert. Dobbeltmantlet innedel så varmer varmtvann og gulv. Den er dimensjonert for å klare vannbåren varme i første etage om dette skulle være ønskelig på senere tidspunkt. Ca. virkningsgrad ved -7 grader er 950Watt inn og 4000Watt ut. Alle rom untatt kaldbod i kjeller har vannbåren varme. Det er også lagt varmekabler i tillegg på vaskerom og gulv uinnredet bad kjeller. Har ikke hatt behov for å bruke elektrisk varme. På grunn av endring av rominndeling etter avretting av gulv kjeller er kursene på kjellerstue/ett av soverommene kryssende. Dette er løst ved å dele kurser og sette termostat på begge rommene.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig,

- Ja, det var pipebrann i 2012. Innspeksjon av pipe ble utført og det ble besluttet å sette inn stålpipe. Har ikke hatt problemer i nåverende eiers periode.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, har observert mus inne én gang siden 2017.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. observert tegn til vannlekasje et sted på garasjetak. Utbedret noe råte.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både faglært og ufaglært. Firmanavn: NorTekk AS.

Redegjør: NorTekk AS byttet tak på hus i 2016. Eier har revet gammel og satt oppp ny terrasse av nåværnede eier i 2018. Noe utskifting av reisverk i garasje.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Næss installasjon AS.

Redegjør: Nytt inntaksskap ute for å oppgradere til 3x80A inntak. Ny tilførsel fra trafo til eiendom. Alt elektrisk i kjeller helt nytt. Ny kabel ut til garasje med 3x32A inntak. Det ble utført elkontroll på bolig i 2023. Eneste mangel var et ujordet stikk og en automat som ikke slo ut ved test. Stikk og automat byttet.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, samsvarserklering fra Næss Installasjon AS på utført arbeid.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, El-kontroll utført Juni 2023.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, gammel type som passer første modell av Leaf etc. men det er lagt ut 3x32A til Garasje sådet er tilstrekkelig med strøm om ny lader skal monteres.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

-Ja, innervegger/delevegger kjeller er satt opp av nåværende eier. Kjelleren er satt opp i rom i rom løsning, noe som kan nyttegjøres senere ved behov. Byttet ytterdør og to terrassedører, vegg i sammenheng med ytterdør/terrassedør etterissolert 50mm og byttet kledning. Etterissolert 50mm på en gavelvegg og byttet kledning på denne.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja, kjeller er revet helt ned og satt opp igjen av fagfolk/nåværende eier. Det er i den sammenheng satt inn større innadslående vinduer i kjeller. Og noe endret rominndeling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.07.81 vedrørende nybygg.

Følgende er anmerket:

- Rekkverk må monteres i kjellertrapp.

- Det er montert vannklosett i stedet for biologisk klosett som forutsatt i utslippstillatelsen. Biologisk klosett må monteres.

- Avløpet fra sandfilteranlegget må gjøres ferdig. Alt i kjelleren gjenstår.

 Arbeidet må være utført innein 1. juli 1982. Det ser ut til at disse arbeidene er ferdigstilt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.04.1970. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Følgende avvik foreligger, og det er ikke foretatt søknader i forbindelse med det undernevnte.

Utvendig:

- Det er bygd på terrasse og et overbygg tilhørende denne.

- Kjeller: Vinduer, det er satt inn rømningskasser og større vinduer.

- Et fasadevindu er fjernet på østsiden.

Dette er fasadeforandringer som er søknadspliktig til kommunen.

Kjøper tar ansvar for overnevnt risiko.

Innvendig:

- Kjelleretasjen er blitt innredet med kjellerstue og to soverom. Det er satt inn rømningsvinduer og rømningskasser. I byggetegninger er disse rommene definert som disp. kjeller(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

I boligen er det godt med ulike type oppvarmingstyper. I kjellergulvet med unntak av bod er det lagt vannbåren gulvvarme som sikrer en øknomisk og jevn oppvarming i boligen året rundt. Det er luft til vann varmepumpe som er dimensjonert for varme i stue og kjøkkengulv i hovedetasje ogås.

Det er videre peis og varmepumpe i hovedetasje, samt varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 11 144,84 pr. år Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall 140 liter, feie -og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, f-konto avløpsgebyr og målt forbruk av avløp.

Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall 140 liter, feie -og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, f-konto avløpsgebyr og målt forbruk av avløp.

- Årsprognose 2024: 11 144,84 (Dette er kun en prognose)

- Fakturert beløp i år 2023: 9 330,74

Blaker vannverk- avgift vann:

Prisene her varierer etter forbruk og antall medlemmer i husstanden. Eiendommen har installert vannmåler. Følgende priser er satt for 2024:

- 2000kr fastgebyr pr år. 17kr pr. m3 i variabelt gebyr.

- Se https://blakervannverk.no/priser.htm for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4245,- pr. år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall

familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på

bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 91265967

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 543 937,- Som sekundærbolig Kr. 5 866 961,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kostbare oppgraderinger:

- Ny Grundfos pumpekum og tilkoplet offentlig avløp.

-Vannbåren varme med varmepumpe dimensjonert for å ta første etasje når gulvet fornyes.

- Drenering med ny samlekum . Det ble samtidig byttet rør på utløp samlekum (300m).

- Byttet tak 2016.

- Nytt bad 2017.

-Totalrenovert kjeller med null fuktutslag pr i dag.

- Vann og avløp byttet ut til rør i rør og Grohe sens montert med app-styring.

- Utekran med både kaldt -og vamtvann.

- Nesten nytt elektrisk annlegg i hele boligen med oppgradert inntak og samsvarserklæringer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Aktsomhetsgraden for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men hele eller deler kan leies ut.

Vei:

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann:

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk/Blaker vannverk.

Avløp:

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via ny pumpestasjon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Område:

- Eiendommen ligger i middels til alvorlig aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Eiendommen ligger i middels aksomhetsområde til radon.

Ikke aktuelt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 938 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 774)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto Premium+ (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.145 430)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Medhjelper

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no