Fossumsvingen 126, 1920 SØRUMSAND, Etasje: 1

Gnr. 324 Bnr. 231 Snr. 16 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt 10836 kvm

3 990 000

Takstmann: Kjetil Jahr Kjetil Jahr Takstdato: 15.05.24 11:50

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 11:46

Andel fellesformue: kr. 6 526,- pr. 31.12.23 11:46

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 653,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder informerer om at det ikke er noen planer om økning ennå, men at det mest sannsynlig vil komme en økning i forhold til konsumindeksen.

Garasje: 200,-

Fjernvarme: 700,-

Felleskostnader (felles byggforsikring, drift og vedlikehold m.m. : 1225,-

TV/Bredbånd: 528,-

Kr. 12 740 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Avfallsbrønn, gebyr avløp, A-konto avløp, målt frobruk avløp, fradrag innbetalt avløp. Beløpet ovenfr er et estimert beløp. Dette kan variere.

Kommunale avgfiter vil variere etter bruk.

Aesha Ayman Foad Irkayek Mohammed Fawzi M Ahmed

Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Fossumsvingen 126 er en del av det nye utviklingsområde i Sørumsand, boligene ligger kun noen få hundre meter fra sentrum. Her er det kort vei til skoler, idrettsanlegg, togstasjon, og flere handels - og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

I Sørumsand finner du Kuskerudnebben - et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Glomma ligger en spasertur unna og byr på fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Langs Glomma er det også en koselig tursti.

Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den frilufts interesserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Området består av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Fellestomt, 10836 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Sennerud Fus barnehage (0-5 år) - 5 minutter med bil.

Idrettsparken barnehage (1-5 år) - 5 minutter med bil.

Skogkanten barnehage (0-5 år) - 6 minutter med bil.

Skole:

Sørumsand skole (1-7 kl.) - 3 km.

Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.9 km

Sørumsand videregående skole - 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Togstasjonen ligger midt i sentrum, kun en kort spasertur fra leiligheten. Fra Sørumsand stasjon tar det kun 28 minutter med toget til Oslo S. Til Lillestrøm bruker toget ca. 16 minutter.

Planløsning:

Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, bod/teknisk, 2 soverom.

Velkommen til Fossumsvingen 126:

- Pen enstavsparkett på alle gulv

- Praktisk flislagt entré med gulvvarme

- Egen parkeringsplass i garasje

- Første etasje i firemannsbolig

- To flotte terrasser med plas til utemøblement

- Vannbåren varme i oppholdsrom

- Kort avstand til Sørumsand togstasjon

Tak tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Bindingsverk isolert med mineralull, utvendig kledd med i hovedsak liggende beiset/malt

kledning Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Terrasse ved inngang og utenfor stue. Bygget av impregnerte materialer, beiset levegg mot nord. Delvis overbygget av overliggende veranda.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, bod/teknisk, 2 soverom.

Bruksareal: 71 kvm

Boligen har en innvendig bod og en bod i garasjeanlegg.

Entré:

Leiligheten har et hyggelig inngangsparti med en overbygget terrasse på 11 kvm. Vel inne er det en innbydende entré med lyse, slette vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Dette gir ikke bare et rent og moderne utseende, men også en praktisk løsning for inngangspartiet.  Fra entréen har du tilgang til boligens to soverom, baderom og bod, og inviteres inn i et hjem preget av både stil og funksjonalitet.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og byr på moderne innredning med glatte hvite fronter. Det lyse parkettgulvet og de malte, slette veggene gir rommet et pent og lyst preg. Kjøkkenet er velutstyrt med en elegant benkeplate i stein, integrert stekeovn og platetopp. Videre finner du en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Med rikelig skapplass og benkeplass tilbys en funksjonell arbeidsplass. Platetopp og ovn er oppgradert. Det er også plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Stue:

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet med malte, slette vegger og det samme elegante gulvet som på kjøkkenet. Rommet tilbyr god plass til en liten spisegruppe og en komfortabel sofagruppe med tilhørende TV og møbler. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på 31 kvm , utstyrt med nok plass til hagemøbler og grill. Dette utgjør det flott område for sosiale sammenkomster og hyggelige stunder utendørs, spesielt om sommeren.

Bad:

Badet som også er fra byggeår har hvite fliser på veggene og grå gulvfliser med gulvvarme. Det er vegghengt servant med skap og speil på vegg over servanten. Videre har badet dusjnisje med galssdør, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to innbydende soverom, med plass til både seng og garderobeskap. Begge soverommene har parkett på gulv og lysmalte vegger.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

1.etasje > bad:

- Overflater vegger og himling > Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Årlig kontroll.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Midlertidig brukstillatelse for flermannsbolig C og D - Felt BBB2, Fossum Hage, datert 13.05.2022.

Vilkår for ferdigattest:

- Det må være gitt midlertidig brukstillatelse for infrastruktur i sak BYGG-20/00593 før det kan gis ferdigattest i denne saken.

- Alle aktuelle rekkefølgebestemmelser i planen må være oppfylt.

- Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.03.2020. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes av vannbåren gulvvarme

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 12 740 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Avfallsbrønn, gebyr avløp, A-konto avløp, målt frobruk avløp, fradrag innbetalt avløp. Beløpet ovenfr er et estimert beløp. Dette kan variere.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2369,-

Beløpet kan forandres fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 653,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Garasje: 200,- Fjernvarme: 700,- Felleskostnader (felles byggforsikring, drift og vedlikehold m.m. : 1225,- TV/Bredbånd: 528,-

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 988.890,-

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 428.889,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 8053540

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 208 839,- Som sekundærbolig Kr. 4 593 598,-

Sameie: Sameiet Fossumkroken, Orgnr: 928587800

Sameiets navn er SAMEIET FOSSUMKROKEN, og har gårdsnummer 324 og bruksnummer 231 i Lillestrøm kommune. Sameiet ble opprettet ved søknad om seksjonering, tinglyst 09.12.2021. Sameiet består av 92 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner, til sammen 103 seksjoner. Næringsseksjonene utgjør en selvstendig parkeringsplass i eiendommens parkeringskjeller.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Alle de integrerte hvitevarene medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1977/980-1/9  Rettighet  

14.02.1977 

Rettighetshaver:AKERSHUS ENERGI VANNKRAFT AS  

Org.nr: 976542622

LEIEAVTALE

Vannfall- og demningsrettigheter Bingsfoss - Rånåsfoss iflg.

skjøte

Overført fra: 3205-324/231

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Eier av eiendommen gnr 124 bnr 1 i Sørum kommune, skjøter og overdrar herved eiendommens gjenværende fallrettigheter i Glomma på strekningen fra Bingsfoss til Rånåsfoss.

2018/782274-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

22.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:324 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:324 Bnr:225  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:324 Bnr:226  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:324 Bnr:227  

Overført fra: 3205-324/231

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Eiendommene gnr 124, bnr 224, 225, 226, 227 har rett til adkomst og fremføring av vann og avløp over eiendommen gnr 124, bnr 222 i Sørum kommune.

2018/782274-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:324 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:324 Bnr:225  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:324 Bnr:226  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:324 Bnr:227  

Overført fra: 3205-324/231

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Eiendommene gnr 124, bnr 224, 225, 226, 227 har rett til adkomst og fremføring av vann og avløp over eiendommen gnr 124, bnr 222 i Sørum kommune.

2019/1401129-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

22.11.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3205-324/231

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Grunneier gir herved netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettastasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnettover eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett.

2020/2551590-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

05.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3205-324/231

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Grunneier gir herved netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettastasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnettover eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett.

2020/3488201-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

15.12.2020 21:00  

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3205-324/231

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Trysilhus Akershus AS, som eier av eiendommen, gnr 324, bnr 231 og 234 i Lillestrøm kommune (3030) har inngått følgende avtale vedrørende vann-, spillvann og overvannsanlegg, hvor kommunen er ansvarlig for drift og vedlikehold etter utbygging. Kommunen skal ha rettighet til vedlikehold av anlegg.

2020/3488201-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

15.12.2020 21:00  

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3205-324/231

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Trysilhus Akershus AS, som eier av eiendommen, gnr 324, bnr 231 og 234 i Lillestrøm kommune (3030) har inngått følgende avtale vedrørende vann-, spillvann og overvannsanlegg, hvor kommunen er ansvarlig for drift og vedlikehold etter utbygging. Kommunen skal ha rettighet til vedlikehold av anlegg

2021/1531290-1/200  Erklæring/avtale  

06.12.2021 21:00 

Rettighetshaver:FOSSUMSVINGEN HUSEIERFORENING  

Org.nr: 928207919

Bestemmelse om støyskjerming

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3205-324/231

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Fossumsvingen huseierforening har ansvar for drift og vedlikehold av støyskjerm.

2022/549316-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

23.05.2022 21:00 

Rettighetshaver:FOSSUMSVINGEN HUSEIERFORENING  

Org.nr: 928207919

Formål: Eier av boligseksjonen plikter og være medlem i Fossumsvingen Huseierforening.

2021/1553360-1/200  Seksjonering  

09.12.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 70/7463

Formål: Seksjoneringen beskriver oppdelingen av leiligheten og tilleggsarealer.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Blaker vannverk.

Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Info Blaker vannverk:

- Gebyr for vann beregnes ut i fra hvor mange personer som bor i boligen. Det er et fast gebyr pr. år på 2000,- og et variabelt gebyr på 500,- per 2024.

- Se blakervannverk.no for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse.  Detaljregulering for Fossumjordet, Sørumsand, datert 25.04.2016.

Område:

- Aktsomhetsområde for kvikkleire, ja.

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

- Støy fra veg, gul støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar, første visning gratis. (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.5 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.108 967)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no