Valsringen 47, 1920 SØRUMSAND

Gnr. 231 Bnr. 19 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 197 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 197 kvm , TBA: 31 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1956

Enebolig i to etasjer over kjeller, oppført i 1950 og tilbygget i 1990

Eiet tomt 505 kvm

Flat tomt, opparbeidet med plen, uteareal og gruset gårdsplass.

3 990 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 13.05.24 09:46

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 096 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 111 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 430 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon 140L, feie -og tilsynsgebyr, fast gebyr vann og avløp, a- konto gebyr og forbruk vann -og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen avgiftene vil derfor variere etter forbruk og antall i husstand.

Marte Omenås

- Sjarmerende enebolig

- 2 etasjer og kjeller

- Fine uteplasser

- Grøntareal på baksiden

- Stor gårdsplass

- Sentral beliggenhet

- Familievennlig nabolag

- Garasje

Parkering gjøres på gruset gårdsplass og tilhørende garasje

Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Valsfeltet med ca. 2,4km til Sørumsand sentrum. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til lekeplasser og friluftsområder. Det tar ca. fem minutter med bil til Sørumsand sentrum hvor det er et godt tilbud av skoler, barnehager, butikker og spisesteder med mer.

I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger.

Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Sørumsand sentrum kan ellers by på fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter.

Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud.

Valsfeltet består av eneboliger,

Eiet tomt, 505 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det ca. 2,9 km til Sørum barneskole, ca. 1,9 km til Bingsfoss ungdomsskole og ca. 2,9 km til Sørumsand videregående skole. Kommunen har i tillegg et godt utvalg av både kommunale og private barnehager

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, og nærmeste busstopp ligger ca. 4 minutts gange fra boligen. Det er ca. 2,4 km til Sørumsand stasjon. Toget bruker ca. 30 minutter til Oslo. Med bil fra boligen tar det ca. 7 minutter til Rånåsfoss, ca. 22 minutter til Lillestrøm,  ca. 23 minutter til Jessheim og ca. 38 minutter til Oslo S.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Valsringen 47

Første etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: (Entré , Gang , Garderobe , Bad , Gang m/trapp , Stue , TV-stue , Kjøkken )

Andre etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: (Gang m/trapp , Gang , Kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, garderobe/Soverom 3)

Kjeller:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: (Uinnredet kjellerom)

Garasje

BRA 26 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Enebolig i to etasjer over kjeller, oppført i 1950 og tilbygget i 1990.

Taktekking:

- Taksteinsplater Decra.

- Saltak av sperrekonstruksjon.

- Loft med adkomst via innvendig luke.

- Lufting via gavlventiler og gesimser.

Vinduer:

 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

Dører:

- Hovedytterdør malt og balkongdør i tre.

Rom under terreng:

- Gulv i betong, vegger i betong og murvegger/lettklinker. Himling lettbetong og betong.

Etasjeskiller:

- Betong/lettbetong mellom underetasje og første etasje. Trebjelkelang mellom første og andre etasje.

Vindskier og gesimser:

- Begge i malt tre.

Nedløp og beslag:

- Takrenner og nedløp i lakkert metall.

Vegg:

Bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og plateslått innside. Antatt isolert med mineralull/isolasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 128 kvm

Bruksareal: 223 kvm

Det er mulighet for lagring i tilhørende garasje med tilstøtende bod, samt kjelleretasjen.

Entré

Velkommen til en innbydende bolig med en romslig markterrasse på 24 kvm ved inngangspartiet, delvis overbygget for ekstra komfort. Den lyse og romslige entréen, malt i en elegant beige farge, har laminatgulv og plass til knaggrekke og kommode. Fra entréen er det tilgang til soverom, kjeller og trappeoppgang.

Stue

Stuen har utgang til en balkong på 6,8 kvm som vender mot hagen, ideell for morgenkaffen eller kveldshygge. De hvitmalte veggene og tregulvet gir rommet et lyst og åpent preg. Peisovnen sørger for en koselig atmosfære på kjølige kvelder. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken

Kjøkkenet i første etasje har en sjarmerende eldre innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Selv om det ikke medfølger hvitevarer er det godt med lysinnslipp og plass til et kjøkkenbord, noe som gjør det til et koselig og funksjonelt rom.

I andre etasje finner du et mer moderne kjøkken med hvite glatte fronter, laminert benkeplate og hvitevarer inkludert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut og godt med lysinnslipp. Plass til kjøkkenbord og sjarmerende fargevalg gjør dette til et innbydende rom. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Bad

Badet i første etasje har baderomsplater malt i beige med mørke fliser på gulvet. Det er utstyrt med svart dusjkabinett, gulvmontert WC, og svart baderomsinnredning med hvit heldekkende servant og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Badet i andre etasje har baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Det er utstyrt med badekar, gulvmontert WC, og en baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. De blå baderomsplatene og det blå gulvet gir rommet et sjarmerende preg.

Soverom

Boligen har to soverom. Soverommet i første etasje er malt i en mørk gråfarge med laminatgulv. Det har godt med lysinnslipp og innebygd garderobeskap, samt plass til seng. Soverommet i andre etasje har tilhørende walk-in closet og vegger i beiset panel som gir en rustikk følelse. Gulvet er malt i grått, og det er plass til dobbeltseng og eventuelt lage en liten krok til hjemmekontor. Walk-in-closet har malte vegger i en varm jordtone og gråmalt gulv, med godt lysinnslipp. Dette rommet er opprinnelig tegnet som soverom og kan brukes til dette formålet om ønskelig.

Takstmannens vurdering til TG3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket på balkongen er preget av elde. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000

-Bad 1.etasje generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er svakt fall mot sluk og badet er dermed noe redusert sikret i forhold til lekkasjer. Det er ellers ingen tegn til skade/svekkelser på badet.

-Bad 2.etasje generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er svakt fall mot sluk og badet er dermed noe redusert sikret i forhold til lekkasjer. Det er ellers ingen tegn til skade/svekkelser på badet.

Takstmannens vurdering til TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

-Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet

- Kjøkken 1.etasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

- Kjøkken 2.etasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Se tilstandsrapport for utdypende informasjon.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Sørumsand Rør.

Redegjør: Nytt toalett i 2018 montert av rørlegger. Nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning i 2020, samt malte gulvfliser og våtromsplater på vegger på bad i 1.etg.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, sluk på bad i 2.etg tar unna vannet for sakte slik at vannet innimellom kan renne litt utover.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, tidvis noe saltutslag på yttervegg i kjeller mot øst.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kontroll av Nedre Romerike brann- og redningsvesen i februar 2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ifølge rapporten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør: Ny uteplass med platting på forsiden av huset bygget i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Familiemedlem som er elektroutdannet.

Redegjør: Lagt opp strøm til tv-stue/spisestue 1 etg. etter oppussing i 2023.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, det skal foretas el kontroll av anlegget 16.05.24.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, tilbygg inngangsparti ved hovedinngang med kjeller oppført i 1991.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- Byggetillatelse oppføring av boligbygg datert 04.11.1954.

- Byggetillatelse for overbygd terrasse og bod datert 15.06.1968

- Byggetillatelse for garasje med grunnflate 20 kvm, datert  26.03.1976.

- Søknad om byggetillatelse fo tilbygg foran inngang ca. 16,5 kvm. datert 07.09.1990 ,

Innredet rom i kjeller oppfyller ikke dagens krav til rømningsvei, samt lys og innsyn.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.10.1954 for nybygg. Det finnes ikke datering på tegningene for tilbygg.

Bygningstegningene avviker fra dagens bruk og fordelt på følgende måte på hver etasje:

1.etasje:

- Terrasse, bad, soverom og balkong er ikke på de originale bygningstegningene.

- Bygningstegningene for tilbygg viser at badet er tegnet inn.

- Bygningstegningene for tilbygg viser at soverom skulle vært en bod. Dette fører til en bruksendring og det er ikke kjent om rommet er godkjent for varig opphold.

- Gangen med vinduer har originalt tegnet inn en wc, denne er ikke der i dag.

- Vinduet i stuen er originalt tegnet inn større og midtstilt slik som i tv-stuen.

- Plassering av inngangsdør stemmer ikke overens med originale tegninger eller tegninger fra tilbygget. Dette kan medføre en fasadeforandring.

2.etasje:

- Vindu på soverom er originalt tegnet inn større.

- Originale tegninger viser at det er ment å være en dør mellom kjøkken og dagens garderobe, det er det ikke i dag.

- Dagens garderobe er tegnet inn som soverom. Rommet kan da brukes som soverom da det er godkjent for varig opphold.

- Dagens bad er originalt tegnet inn som loft, men med en setning om at det senere skal bli bad.

Kjeller:

- Bod til høyre for trappen når du går ned er ikke i de originale tegningene.

- Bod rett fram for trappen er originalt tegnet inn som to separate boder, altså delt i to.

- Liten bod ved trapp er originalt tegnet inn som wc.

- I dag mangler vindu i trapp, liten bod, stor bod, samt 1 vindu mangler på vaskerom i henhold til de originale tegningene.

Noen av tiltakene er søknadspliktige og ikke forsøkt søkt hos kommunen.

Kjøper overtar ansvar og risko for nevnte forhold.

Kommentar fra nedre romerike brann -og redningsvesen:

Anmerkning: Eier har tegl-skorstein, har gitt informasjon om rehabilitering og bytte til rentbrennende ovner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har en vedovn i stuen og en på soverom i 2. etg. Ellers oppvarming med elektristet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Prognose for 2024 er kr. 13 430. I 2023 var fakturert beløp kr. 13 834.

Det er installert vannmåler på eiendommen og de kommunale avgiftene kan derfor variere etter forbruk og antall personer som bor i husstanden.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er estimert til 2357,- for 2024.

JBF Polisenummer: 2011843

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 206 996,- Som sekundærbolig Kr. 4 586 583,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

-Vannrør: Kobber-rør og noen rør i rør.

-Avløpsrør: Pvc rør (plast) og noen avløpsrør av stål.

-Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad 1. etg. Forøvrig naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter i boligen.

-Varmtvannsbereder: Ca. 200 liters Oso varmtvannstank. Plassert i kjeller.

-Elektrisitet: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen.

Følgende medfølger ikke handelen:

- 2 stk fjærlamper i stue.

- 3 stk vegghengte i tv-stue.

- 1 stk fjærlampe trappeoppgang.

- 1 stk lysekrone på kjøkken.

- 1 stk lysekrome kjøkken

. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/908-1/9  Bestemmelse om veg  

 29.03.1957

Kort forklart: Erklæring fra vegsjefen om at grunneier fikk lov til å lage avkjørsel fra hovedveien og inn til boligfeltet. Trolig var dette før boligfeltet

1975/1202-2/9  Bestemmelse om veg  

 27.02.1975 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:231 Bnr:69

Kort forklart: Eldre erklæring. Det ble med tillatelse fra Statens vegvesen etablert en privat avkjørsel inn til eiendommen fra riksveien.

Boligen har ingen godkjent utleiedel, men hele eller deler av boligen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Reguleringsplan valsfeltet med ny tomtedeling vedtatt 08/04/1960.

I reguleringsplan er det utydelig hva eiendommen er regulert til da reguleringsplanen er fra 1960.

Område:

- Eiendommen ligger i gul og rød støysone fra veg.

- Eiendommen ligger under marin grense med svært stor mulighet for marin leire. Deler av eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område med moderat/lav aktsomhetsgrad.

- Nærområdet er avsatt til boligbebyggelse og LNRF i kommuneplanen.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 096 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 111 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 142)
Oppgjør (Kr.6 500)
Fotopakke Premium+ (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.133 798)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Frida Solberg

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no