Fjellhammerveien 11B, 2010 STRØMMEN

Gnr. 78 Bnr. 105 Snr. 42 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2016

Eiet tomt 2368 kvm

4 500 000

Takstmann: Jo Henrik Stigen Takstdato: 08.02.24 13:24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 1 420,- pr.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 618 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 706,- pr. mnd. mnd.

Herav:

Felleskostnader - 3 935,-

Fibernett - 23,-

Leie garasje 520,-

Vedlikehold - 228,-

Det er ikke avregning av fjernvarme, men ligger i felleskostnadene etter brøk.

Patrick Einarsen Benedikte T Hjertaker

Velkommen til Fjellhammerveien 11B presentert av Petter Eia Haavi v/ EIE eiendomsmegling!

Boligen har en svært attraktiv og populær beliggenhet sentralt på Strømmen med Sagelva som nabo. Her har du kort vei til ''alt''

Boligen inneholder:  bad, kjøkken/stue, entré, soverom, soverom/kontor, garderobe

Kvaliteter ved boligen:

Moderne leilighet fra 2016

Beliggende i byggets toppetasje

Parkering i felles, lukket garasjeanlegg

2 gode soverom

Stor stue med god plass til ulike seksjoner

Lys og luftig planløsning

Pene overflater

Store vindusflater

Stort og pent kjøkken

Mye skap og benkeplass

Utgang til en stor privat takterrasse på hele 45kvm med gode solforhold

Fantastisk utsikt

Vannbåren varme

Fjernvarme inkludert i felleskostnadene

Balansert ventilasjon

Garasjeplass

Svært sentral beliggenhet

Gode turmulighet Sagelva

Kort vei til ''alt''

Boligen følger med garasje. Prisen for vedlikehold av plassen er på 520kr dette er bakt inn i felleskostnadene.

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt til, ikke langt fra Sagelva på Strømmen i Lillestrøm kommune. Strømmen er et attraktivt sted å bosette seg, uansett alder og livssituasjon. Her er det god offentlig kommunikasjon via buss og tog i nærområdet, samt kort vei til skoler på alle trinn og en rekke barnehager.

Servicetilbudene er mange, men Strømmen Storsenter ligger ca. 500 m unna og står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Hit valfarter folk fra hele Romerike, og i tillegg planlegges det et fantastisk badeland i tilknytning til området. Badelandet skal etter planen romme 540 000 besøkende i året og vil så absolutt bli et høydepunkt.

Triaden senter finner du også en kort kjøretur unna. Her finner du ett helt nytt SATS treningssenter på 1700kvm! Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene som er like ved. Utbyggingsprosjektet har også bestått av, en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Innenfor idrett kan alt nevnes, her er det tilbud for så å si all sport ungene måtte ønske seg! Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. På Sørlihavna aktivitetspark er det utegym, sykkelbane, volleyballbane, lekestativer mm. Her går også det lysløype mot Losby som blir en fin skitur på vinteren. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, akebakker, hesteridning og skaterampe. Det er flere treningssentre og i øverste etasje på storsenteret finner du bowlinghall. Fra eiendommen er det kort gange til Sagelva med idyllisk tursti og Mølleparken. Stien preges av fuglekvitter og langs med elva finner du skilt som forteller historien for området.

Det er god rekreasjon i marka, og Langvannet i Lørenskog eller Myrdammen i Rælingen ligger en kort kjøretur unna. Nebbursvollen friluftsbad på Lillestrøm er kun en sykkeltur unna. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km fra området og er et populært turmål for store og små. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området består hovedsakelig av blokker og sentrumsbebyggelse.

Eiet tomt, 2368 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til Fjellhammerveien 11B presentert av Daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi. Boligen er fra 2016 og holder en fin og gjennomgådene god standard. Videre er boligen en lekker og innholdsrik leilighet med god planløsning med direkte utgang til en privat takterrasse på hele 45kvm. Terrassen byr på gode solforhold og og en utsikt du bare må se. Videre i boligen finner du to romslige soverom som ved enkle grep kan bli et kontor eller et barnerom. Alt etter behov. Boligen har balansert ventilasjon samt som vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene. Med en perfekt beliggenhet og en imponerende layout, er dette hjemmet et ideelt valg for deg som søker det perfekte stedet å bo.

Boligen inneholder:  bad, kjøkken/stue, entré, soverom, soverom/kontor, garderobe

Boligen ligger i et attraktivt og meget sentralt til, ikke langt fra Sagelva på Strømmen i Lillestrøm kommune. Strømmen er et attraktivt sted å bosette seg, uansett alder og livssituasjon. Her er det god offentlig kommunikasjon via buss og tog i nærområdet, samt kort vei til skoler på alle trinn og en rekke barnehager.

Med smarte løsninger og en gjennomtenkt layout, har denne boligen alt du trenger for å føle deg hjemme. Videre er det god tilgang til lokale fasiliteter og offentlig transport, gir denne leiligheten en behagelig og bekvemmelig livsstil. Dette er rett og slett er perfekt bolig for deg som ønsker å bo med kort vei til ''alt''

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon og betong, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via egen inngang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater.

Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2015. En B-30 og db-42 ytterdør med kamera kikkehull.

3 lags isolerglass terrassedør fra 2015. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 45m2.

Innvendig

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og mikrosement.

Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Etasjeskillere i antatt trekonstruksjon. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme.

Følgende punkter har fått TG2:

Vinduer:

Det er enkelte vinduer som ikke kan åpnes helt grunnet persienner, og enkelte tar i karm.

Det bør påregnes utbedringer på enkelte vinduer.

Overflater:

Parkett gulv gir etter i entre ved overgang mikrosement og parkett samt at det er observert oppsprekt parkett ved dør inn til soverom.

Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Bad

Sanitærutstyr og innredning:

Dusjdør tar i flis når den skal lukkes opp.

Dusjdør bør justeres.

Følgende punkter følger i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Rørleggermester Jensen AS. Fornyelse av silikonfug ved dusjdører.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kan dokumenteres med faktura fra Rørleggermester Jensen AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Balkong/terrasse: Satt opp skillevegg med panelkledning mot svalgangen.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ladeanlegg montert i januar 2024. Installering av ladebokser forventes ferdigstilt i mars 2024 for alle innvendige parkeringsplasser. Arbeidet er i regi av sameiet.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Vi er gjort oppmerksomme på at eier av nabotomten har levert et forslag til omregulering for endring til boligformål til kommunen. Så vidt vi er kjent er ikke dette forslaget ferdig behandlet.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja. Det er gitt midlertidig brukstillatelse.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Tinglyst garasjeplass i kjeller ved eget realsameie medfølger.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Sameiet har ikke vært i noen rettstvister siden 2021. Sameiet vant en tvist med utbygger om utbedring av adkomsten til bygget i 2021. Henviser til omtalen av dette i sameiets årsmelding fra 2023.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Gjort kjent med at det ble observert en mus i yttergang/svalgang i en lavere etasje vinteren 2023. Ble satt ut felle, og ikke sett eller hørt noe mer om dette siden.

Primærrom: 66 kvm

Boligen har følgende rom: bad, kjøkken/stue, entré, soverom, soverom/kontor, garderobe

Bruksareal: 74 kvm

Kunde opplyser at det medfølger bod i kjeller på ca 5m2.

Entre

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av et hyggelig rom med god plass til oppbevaringsmøbler og videre oppbevaring i et romslig garderobeskap. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen. Fra entreen har du direkte adkomst til begge soverommene og videre inn til hjerte av boligen, stue og kjøkkenet.

Stue

Stuen er et hyggelig og innbydende område hvor du kan slappe av og underholde gjester. Store vinduer slipper inn naturlig lys og gir en fin utsikt over nabolaget. Den romslige stuen gjør det enkelt å møblere i flere ulike soner. Videre har du også god plass til et spisebord. Her kan venner og familie samles for hyggelige stunder. Fra stuen har man utgang til en stor privat terrasse på hele 45 kvm.  Den åpne stue og kjøkken løsningen bidrar til å skape en god og luftig atmosfære.

Bad

Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil og lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 4,3cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator

over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe

forskjellige verdier på kjøkkengulv.

Soverom

Lyst soverom med store vindusflater som slipper inn godt med lys inn. Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret samt som du får et hyggelig utsyn. Videre er rommet malt i lekre farger som bidrar til å opprettholde den røde tåden i boligen.

Soverom 2

Boligens andre soverom brukes i dag som et kontor men kan ved enkle grept blir et fint barnerom eller et gjestrom. Alt etter behov for her er det ikke mangel på plass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 13.05.2016 som omhandler oppføring av nybygg med næringsdel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med gulvvarme på badet og entre. Leiligheten har opplegg for radiatorer. Varmtvann er felles i regi av sameiet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt i 2023: 3209,00

Fellesutgifter: kr 4 706,- pr. måned. Inkluderer generelle felleskostnader, fibernett, leie garasje/Vedlikehold av garasje og generell vedlikehold.

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Sameiet har pr dags dato ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85332609

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 273 516,- Som sekundærbolig Kr. 4 839 360,-

Sameie: Sameiet Fjellhammerveien 11, Orgnr: 917293430

Sameiet består av 49 seksjoner og 1 næringsseksjon fordelt på en bygning med adresse Fjellhammerveien 11, 2010 Strømmen.

Eiendommen har gnr. 78 bnr. 105 i Lillestrøm kommune.

BORI

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innomhus må kastreres etc. Nærmere regler er angitt i vedlegget "Regler for dyrehold i Sameiet Fjellhammerveien 11".

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

REGISTRERING AV SEKSJONSEIERE

Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. I tillegg til at sameiet kan kreve gebyr for å fremskaffe opplysninger til eiendomsmegler i forbindelse med markedsføring og salg, kan sameiet kreve at den som avhender en seksjon, betaler et gebyr på opptil fire ganger rettsgebyret for arbeid som må gjøres i forbindelse med eierskiftet. Det kan ikke avtales at andre enn den som avhender seksjonen, skal betale gebyret. Dette gjelder også salg og utleie av parkeringsplasser. Ved utleie av seksjon er eier ansvarlig for riktig betaling av sameiets fellesutgifter. Alle seksjonseiere er pliktig til å melde fra til styret om leietakers personlige opplysninger innen 14 dager etter innflytting. Dette gjelder også garasjeplasser. Det påløper et gebyr, på kr 1.500, - når utleier bytter leietaker. Dette for å dekke utgifter ved registrering av nye beboere. Hvis utleier glemmer å melde fra om ny leietaker påløper et ekstra gebyr på kr 500,-.

Offentlig

Området er regulert til Bolig / Kontor iht dokumentet Reguleringsplan på bakken levert av kommunen. Videre regulerers det iht Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 618 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Fotografering (Kr.4 300)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.46 770)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 672,34)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.146 942,34)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no