Fossumsvingen 135, 1920 SØRUMSAND, Etasje: 2

Gnr. 324 Bnr. 229 Snr. 26 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 66 m²: Entré, bad, kjøkken, stue, sov 1, sov 2 og bod.

- BRA-e 5 m²: Sportsbod

- BRA-b 0 m²:

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i:66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2021

Fellestomt 6186 kvm

3 500 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 14 511,- pr. 31.12.22

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 597 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 710,- pr. mnd.

Felleskostnadene er inkl. vaktmestrer, forsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold samt fjernvarme. Fjernvarme avregnes ikke, fordeling etter BRA. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Sameiet har avtale med Telenor vedrørende TV og bredbånd.

Kr. 7 722 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, samt gebyr og fobruk avløp. Eiendommen har installert vannmåler så kostnad avhenger etter forbruk. Det er privat vannverk som fakturerer direkte for vann. Se mer under vei/vann/avløp.

12 terminer i året med kr 643,4 x 12 = kr 7.722. Dette er for 2023.

For 2024 er det et påslag på 4% for de kommunale avgiftene. Prognosen for 2024 er ikke klar enda, men en økning må regnes med.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Per Gunnar Berg Torvund

Det medfølger fast parkeringsplass i garasje med el-bil lader.

Sameiet har 12 gjesteparkeringsplasser i tillegg har alle andeler en tilhørende garasje eller garasjeplass.

- Rekkehusene kan fritt montere ladeboks i egen garasje.

- Alle plassene i fellesgarasjene har eller er klargjort for ladeboks.

- Anlegget i fellesgarasjene blir driftet av plugpay, og det er viktig at man tar kontakt med styret på forhånd dersom man ønsker ladeboks på sin plass. Dette slik at vi kan sikre at andelseier anskaffer en kompatibel ladeboks og at denne blir lagt inn i styresystemet.

Vi vil også minne alle andelseiere om at de standard stikkontakter som ble levert med byggene IKKE er godkjent for lading, og dermed er ulovlig å bruke til lading av elbil.

Fossumsvingen 143 er en del av det nye utviklingsområde i Sørumsand, boligene ligger kun noen få hundre meter fra sentrum. Her er det kort vei til skoler, idrettsanlegg, togstasjon, og flere handels - og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

I Sørumsand finner du Kuskerudnebben - et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Glomma ligger en spasertur unna og byr på fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Langs Glomma er det også en koselig tursti.

Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den frilufts interesserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Sameiet består av 40 boligseksjoner fordelt på 22 rekkehus med garasje og 18 leiligheter, fordelt på 3 stykk 6-mannsboliger. Felles gjesteparkering, carportanlegg, interne stikkveier og søppelanlegg på tomten.

Fellestomt, 6186 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Sennerud Fus barnehage (0-5 år) - 1.7 km

Idrettsparken barnehage (1-5 år) - 1.7 km

Skogkanten barnehage (0-5 år) - 2.4 km

Skole:

Sørumsand skole (1-7 kl.) - 2.5 km

Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.9 km

Sørumsand videregående skole - 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Togstasjonen ligger midt i sentrum, kun en kort spasertur fra leiligheten. Fra Sørumsand stasjon tar det kun 28 minutter med toget til Oslo S. Til Lillestrøm bruker toget ca. 16 minutter.

Planløsning: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Annet: innvendig og utvendig bod.

Boligbygg over 2 etasjer:

-  Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur av betongkonstruksjoner og bærende vegger av bindingsverk i trekonstruksjoner.

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning.

- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

-  Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass.

- Balansert ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 63 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Bruksareal: 71 kvm

Leiligheten har en innvendig bod på 3 kvm og en utvendig bod på 5 kvm. Utvendig bod er rett ved inngangsdøren til leiligheten.

Entré

Velkommen til en innbydende entré med lyse, slette vegger og et gulv dekket av mørke fliser. Dette gir ikke bare et rent og moderne utseende, men også en praktisk løsning for inngangspartiet. Gulvet er utstyrt med vannbåren gulvvarme som enkelt styres fra et panel på veggen. Fra entréen har du tilgang til boligens to soverom, baderom og bod, og inviteres inn i et hjem preget av både stil og funksjonalitet.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og byr på moderne innredning med glatte hvite fronter. Det lyse parkettgulvet og de malte, slette gipsveggene gir rommet et pent og lyst preg. Kjøkkenet er velutstyrt med en elegant mørk laminat benkeplate, integrert stekeovn og platetopp. Videre finner du en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Med rikelig skapplass og benkeplass tilbys en funksjonell arbeidsplass, og det er god plass til en spisegruppe.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Stue

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet med malte, slette gipsvegger og det samme elegante gulvet som på kjøkkenet. Rommet tilbyr god plass til en liten spisegruppe og en komfortabel sofagruppe med tilhørende TV og møbler. Fra stuen er det direkte tilgang til en balkong, utstyrt med nok plass til hagemøbler og grill. Dette utgjør det flott område for sosiale sammenkomster og hyggelige stunder utendørs, spesielt om sommeren.

Bad

Badet, bygget i 2021, presenterer en moderne og stilfull design med hvite delikate fliser på veggene, som kontrasterer med de grå gulvflisene, utstyrt med gulvvarme for ekstra komfort. Malt himling med downlights sørger for god og jevn belysning. Badet inneholder en vegghengt servant med skuffer og en overliggende servant med ett-greps armatur. Videre inkluderer det et vegghengt toalett og en dusjnisje med moderne og praktiske innfellbare glassdører. Badet er også utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og tilbyr dermed en praktisk og funksjonell løsning for daglig bruk.

Soverom

Begge soverommene tilbyr god plass og har adkomst fra entréen/gangen. Soverom 1 har et parkettgulv og glatte, hvitmalte gipsvegger, noe som gjør rommet allsidig og velegnet som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har også lyse vegger og parkettgulv, og gir nok plass til en garderobeløsning, dobbeltseng og annet tilhørende møblement. Begge soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper dermed en lys og behagelig atmosfære.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Ev. fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Drenering bør etableres.

Kjøkken

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense ev. lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 er satt på bakgrunn av at det er registrert et manglende panelbord på vegg. Fare for fukt innsig bak panel. Ev. utbedringer bør påregnes.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, det var ikke fuget helt ved utgangsdøren, dette har blitt gjort ved senere tid.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Bygg og hageanlegg.

Redegjør: Fuget ved utgangsdør, 9. november, usikker av hvem.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, har vært noen sprekker da bygget er helt nytt.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, i garasjen.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, er snakk om at felleskostnadene kan øke noe grunnet økte renter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- ferdigattest datert 08.08.2023 som omhandler Fossumsvingen 87-165, boliger, utomhusarealer, VA, carporter og garasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming og her med vannbåren gulvvarme i alle rom utenom innvendig bod. Baderomsgulvet er oppvarmet med varmekabler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

total_kommunaleavgifter]

For 2024 er det et påslag på 4% for de kommunale avgiftene. prognosen for 2024 er ikke klar enda.

I tilegg til de kommunale avgiftene blir eier fakturert for vann via privat vannverk. Se mer informasjon under vei/vann/avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 0,- på denne enheten pt.  Gebyret for 2024 er ikke satt enda, men det blir fakturert for eiendomsskatt fra 2024. En av naboene i Fossumsvingenl betalte ca. 2 770,- for 2023, som et eksempel.

Fellesutgifter: kr 1 710,- pr.mnd.

Fellesutgifter inkluderer kabel-tv/brebånd, vedlikeholdsavsetning, felles utvendig strøm, felles utvendig forsikring, snømåking fellesareal, styrerhohonrar, mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnaden utenom det som er nevnt allerede. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr 266.809 og et positivt årsresultat på kr 267.006.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP3320079.1.5

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 929 744,- Som sekundærbolig Kr. 3 533 026,-

Sameie: SØRUMSVINGEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 926633651

Sørumsvingen Boligsameie ble stiftet 27.01.2021.

- Sameiet består av 40 boligseksjoner, fordelt på 7 bygninger med adresse(ne) Fossumsvingen 87 - 165 ulike nummer.

- Det ingen næringsseksjoner.

- Eiendommen har gnr 324, bnr 229 i Lillestrøm kommune.

- Sameiet skal også bli del av en velforening som skal ha ansvar for de resterende fellesområdene som ikke tilhører noen boligsameiet rundt i boligområdet.

Saker som styret har jobbet med:

- Ladepunkt for elbil.

- Klipping av gress. Toma utfører både gressklipping og brøyting.

- HMS - Bori HMS.

- Vann i søppelbrønn - saken er pågående.

BORI BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/129138/200 ERKLÆRING/AVTALE

21.01.2021

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 229

Erklæring om rettighet i fast eiendom

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Rettighetshaver har rett til å ha kommunaltekniske fellesanlegg på eiendommen, samt drift og vedlikehold av disse.

2021/109031/200 SEKSJONERING

07.10.2020

Snr:29

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 229

Kort fortalt: Seksjoneringen viser oppdelingen av sameiet. Den viser hvilke hoveddel og tilleggsdeler som medfølger.

2018/782274/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT, BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

07.05.2018

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 229

Erklæring om rettighet i fast eiendom

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Eiendommene gnr 124, bnr 224, 225, 226, 227 har rett til adkomst og fremføring av vann og avløp over eiendommen gnr 124, bnr 222 I Sørum kommune.

1977/980/9 RETTIGHET

20.12.1976

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 1

Skjøte

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Eier av eiendommen gnr 124, bnr 1 i Sørum kommune, skjøter og overdrar eiendommens gjenværende fallrettigheter i Glomma på strekningen Bingsfoss til Rånåsfoss beregnet til 0,8 fall cm. til Akershus Elektrisitetsverk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei:

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Vann:

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og de fakturerer for kostnad to ganger i året. Eiendommen har vannmåler så kostnad kan variere etter forbruk.

Beregning med vannmåler:

- Fastgebyr pr. år kr. 1900,-

- Variabelt gebyr pr. m3 kr. 17,-.

Avløp:

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, der sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, i reguleringsplanen. 

- Bestemmelser til detaljregulering for Fossumjordet, Sørumsand, datert 19.08.2020

- Nærområdet er regulert til småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, grøntareal, bolig og tjenesteyting, barnehage, vei og jernbane.

- Fossumjordet er stadig i utvikling så bygging, byggestøy og trafikk tilhørende dette må påregnes.

Områdeanalyse:

- Boligen ligger i et radonutsatt område med aktsomhetsgrad middels til lav aktsomhet.

- Boligen ligger i gul støysone for støy fra veg.

- Eiendommen ligger i nærhet til et aktsomhetsområde for flom.

- Eiendommen ligger i et område under marin grense.

- Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 597 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Foto (Kr.5 500)
Utlegg for styling (Kr.11 900)
Markedspakke 1 (Kr.1 500)
Grunnpakke sameie (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.133 582)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Medhjelper

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no