Lilloveien 56, 1925 BLAKER

Gnr. 311 Bnr. 36 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Fellestomt 3826 kvm

2 800 000

Takstmann: Kenneth Hauge Takstdato: 12.08.24

Taksert av Kenneth Hauge 12.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 14.08.24 16:34

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 14.08.24 16:34

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 880 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer vannkostnad, renovasjon, (utvending felles) strøm og snøbrøyting.

Det er foreløpig ikke planlagt noe økning i felleskostnadene.

Kr. 5 949 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer feie/tilsynsgebyr, renovasjon og avløpskostnad. Det er privat vannverk, men kostnaden er inkludert i de måndtlige felleskostnadene

Det er installert vannmåler.

Sidsel B Mørch Rødberget

Fast parkeringsplass på felles område.

Eiendommen er plassert i et idyllisk, familievennlig nabolag på Hellene i Sørum kommune. Nærområdet byr på en rekke rekreasjonsmuligheter, inkludert jakt og fiske, med Fjuktjern som et populært turmål både sommer og vinter. Gang- og sykkelveien til Motangen, en tre minutters kjøretur  unna, leder til et område hvor det arrangeres både konserter og festivaler.

Naturområdene rundt eiendommen er ypperlige for rekreasjon. Fjuktjern, et populært turmål både sommer og vinter, gir muligheter for både jakt og fiske, samt flotte turstier. Blaker har et aktivt skytterlag og et idrettslag med tilbud innen ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er også kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg, noe som gjør det enkelt å holde seg i form. Bruvollen Landbane, et idyllisk friluftsområde, ligger rett over veien og er hjemsted for Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus. Her kan du nyte utendørsaktiviteter i vakre omgivelser.

Området rundt består for det meste av konsentrert småhusbebyggelse og grøntområde.

Fellestomt, 3826 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Blaker skole (1-7 kl.) 20 min gange.

Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min bil.

Sørumsand videregående skole 11 min bil.

Bjørkelangen videregående skole 18 min bil.

Barnehager:

Blaker barnehage (1-5 år) 24 min gange.

Camembert´n Kanvas barnehage (1.5 år) 6 min.

Ekeberg barnehage (1-5 år) 8 min bil.

Nærmeste bussholdeplass: 3 min gange.

Nærmeste togstasjon: 7 min bil.

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 40 min bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 58 m²: (Bad. Soverom 1, soverom 2, Entré, Stue/Kjøkken)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

- TBA 26 m²: (Terrasse)

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,33 m og 2,40 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

- Taktekking av betongtakstein.

- Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.

- Vindski i tre.

- Yttervegg i trekonstruksjon.

-  Stående utvendig trekledning.

-  Fasadeplater på grunnmur.

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

- Terrasse mot nordøst:

- Fundamentert direkte på grunn.

- Konstruksjoner og overflater i treverk.

- Belysning. Delvis overbygd.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Godt med oppbevaringsplass i utvendig bod på ca 5kvm.

Entré: Velkommen inn! - Du ønskes velkommen inn til til et lyst og innbydende entré. Her er det god plass til jakke og sko-oppheng. Veggene er panel og er malt i en tidsriktig farge. Videre inn i gangen er det god plass til diverse oppbevaringsmøblement. Inngangsdøren har et lite vindu og er utstyrt med kodelås.

Bad: Romslig bad med flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Her er det god plass til oppbevaring under servant og over opplegg til vaskemaskin. Badet er utstyrt med et stort speil med belysning. Badet har et romslig dusjkabinett med både hånd og regndusj. Mekanisk avtrekk på badet sikrer god ventilasjon, samt tiluft i dør. Våtrommet har to sluk.

Stue: Lun og koselig stue med slitesterk gulv av laminat. Her er det god plass til en god sofahjørne samt bord. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Flotte vegger i panel malt i en tidsriktig farge. Den koselige peisovnen glimter til ved kaldere tider. Fra stuen er det direkte utgang til en nydelig markterrasse. På sommeren er oppleves markterrassen som en naturlig forlengelse av stuen.

Kjøkken: Kjøkkenet er innredent med laminerte skrog og glatte fronter samt laminert benkeplate. Som stuen deler kjøkkenet det samme slitesterke laminatgulvet. Det er god plass til oppbevaring i kjøkkenskap. Stor benkeflate som gir kokken godt med arbeidsplass.

Soverom: Boligen har to flotte soverom. Begge rom er gode i størrelsen og har vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til diverse soveromsmøblement.

Det er ikke kommentert standard utover kommentaren fra tilstandsrapporten.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold. For å lukke avviket må det gjørs tiltak.

Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for fellesdeler i bygget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate manger på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > innvendige dører: Dørene bærer preg av noe bruksslitasje, mne ivaretar funkjsonskrav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvnedig > Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Hull i vegger etter tidligere installasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Fuger bør skiftes ut.

Innvendig > Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er funnet avivik i efall i henhold til TEK17.

Innvendig > Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Innvendig  > Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt wc med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler. Svelleskader på baderomsinnredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fall mot bolig fra sørøst. Det er dette forholdet som utløser tg3. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes inn til boligen, dette kan føre til fuktskade i boligen. Det bør etableres fall eller ledegrøft vekk fra boligen. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- Ferdigattest datert 27.05.2011 som omhandler nybygg, 3 stk 4-mannsbolig samt støyvoll. Denne gjelder Lillovegen 34-46 (partall)

Det er mottatt godkjente byggetegninger ifra kommunen datert 30.01.06. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Selger har utvidet terrassen noe mellom inngangsparti og uteplass. Kjøper overtar ansvar for eventuelle avvik.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av strøm i hovedsak ved hjelp av: varme i gulv på bad og panelovner.

Det er ellers vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 5 949 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer feie/tilsynsgebyr, renovasjon og avløpskostnad. Det er privat vannverk, men kostnaden er inkludert i de måndtlige felleskostnadene

Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr og avløp. det er installert vannmåler.

Det er ikke mottatt kommunale avgifter for nr. 56, så disse opplysningene er hentet fra Lilloveien nr. 44. Selger mener dog at fakturaen hun mottar er lavere.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- kr. Man må påberegne seg en økning da denne settes ut ifra kjøpesum.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer renovasjon, felles vedlikehold, snøbrøyting og privat vann fra Blaker Vannverk.

Sameiet har per dags dato ikke tatt opp noe lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 24.236,-

Eika Polisenummer: 3508226

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 716 448,- Som sekundærbolig Kr. 2 722 501,-

Sameie: Seksjonssameiet Lilloveien 34-56, Orgnr: 992334029

Seksjonssameiet Lilloveien 34-56 er et eierseksjonssameie etablert i 2008.

Styrets leder er Geir Ola Tjernsli..

Et mindre sameie som har fokus på å holde kostnadene nede. Det som er på planen for sameie er etablering infrastruktur til el-billading. Til denne leiligheten vil det bli planert og laget større parkeringsplass foran inngangsparti (i skråning). Alle leilighetene skal ha mulighet til å etablere el-billader selv.

Oppgaver som skal gjennomføres i 2024.

• Søppelskur

• Lage innhegninger til skur.

• Male det hvite - rundt vindskier.

• Hugging av skog (Trond Berger vil ta det).

Eventuelt.

• Bytte noen boddører.

• Inngangsdører - hos noen fryser låsen innvendig.

• Låne en lift - vaske vinduer - male.

• Stian og Frida ønsker å lage terrasse -ok.

BLAKER REGNSKAPSKONTOR AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/412576-1/200 SEKSJONERING 22.05.2007

SNR: 8

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/2

Kort forklart: Husene blir delt opp i seksjoner med tilleggsdeler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut. Seksjoneieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selg, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes til styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann, men tilknyttet privat vannverk- Blaker vannverk. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for Hellne 1. Plannr: 139.

Område:

- Det har blitt gjort en måling av støy fra vei sist sjekket 27.05.2024, denne er blitt vurdert til gul støynivå.

- Det har blitt gjort en måling av areal under marin grense sist sjekket 27.05.2024, denne er blitt vurdert til at området ligger under marin grense.

- Det har blitt gjort en måling av mulighet for marin leire, sist sjekket 27.05.2024. Boligen er ikke under marin leire men området ved lilloveien 5 og nedover er det.

- Det er blitt gjort en måling av radon aktsomhet sist sjekket 27.05.2024, denne er blitt vurdert til usikker aktsomhetsgrad.

- Det er blitt gjort en måling av aktsomhetsgrad for kvikkleireskred, oppdatert 12.04.2024. Området er vurdert til  aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

- Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Område på nordvest siden nederst på feltet er regulert til boliger og skal på sikt bygges. Byggestøy og arbeid i område bør derfor påregnes.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 880 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 376)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Fotopakke premium + Dag og kveldsbilder (Kr.8 500)
Tilstandsrapport (Kr.10 700)
Totalt kr. (Kr.141 388)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0191

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no