Strømsveien 57, 2010 STRØMMEN, Etasje: 2

Andelsnr. 3 Orgnr. 991075941 og Orgnr. 991075941 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2007

Fellestomt 6403 kvm

3 500 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 25.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 50 545,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 87 178,- pr. 31.12.23

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 50 545,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 550 545,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 250,- (Dokumentavgift parkeringsplass - 2,5 % av kr. 250 000,-)
--------------------------------------------------------
kr 7 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 557 995,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 566 245,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 799,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesutgifter som inkluderer: utvendig forsikring, kommunale avgifter, grunnpakke tv/bredbånd, vedlikehold og honorar til forretningsfører, styret og revisor mm.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår normalt ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert

eier. Det kan forekomme en mindre avgift på eiendomsskatt.

Tot. innev. måned: 3 799,-

Felleskostnader: Avdrag felleslån 412

Reduksjon avdrag IN-lån -1 754

Reduksjon renter IN-lån -1 886

Renter IN-lån 1 888

Avdrag IN-lån 1 754

Felleskostnader 3 083

Avsetning vedlikehold 62

Renter felleslån 240

I tillegg kommer det felleskostnader for garasjen på kr. 364,- per måned. Garasjen hører til Strømmen Parkeringssameie.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Toma Zube Gytis Zube

Egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med elbil-lader.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Det følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjen har et eget matrikkelnummer. Gnr. 77, bnr. 313 og seksjonsnummer 1. Det overføres og tinglyses en ideell 1/16 del av gnr 77, bnr 313 og snr 1. Det vil bli tinglyst et skjøte vedrørende parkeringsplassen. Kjøper må betale omkostninger vedrørende parkeringsplassen, dokumentavgift ca 2,5 % av kr 250.000,- i forbindelse med dette. Det forutsettes at garasjeplassen selges samtidig med boligen. Biloppstillingsplassen har nr. 68. Bruksrett til plassen følger boligen ved salg. Parkeringsleie kr. 364,- i mnd. fremkommer som egen kategori under felleskostnader for de som har plass.

Eiendommen ligger i et sentralt og meget populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm og er dermed i fin sykkelavstand fra leiligheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Sultan Marked som ligger rett ved veien for leilighetsbygget. Her trenger du ikke gå langt med handleposene! I tillegg er en av de nærmeste naboene Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og forretningsvirksomhet.

Fellestomt, 6403 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste holdeplasser er Akershusmuseet (ca. 200 m), Stasjonsveien (ca. 300 m) og Strømmen togstasjon (ca. 700 m). Gangavstand til togstasjon, med avganger mot Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, skøytebane, svømmehall, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. Her er det også rikelig med fine kafeer, restauranter og trivelige spiseplasser i nærområdet. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive.

Boligen ligger også nært flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger en liten rusletur unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran. Leiligheten har entrédør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Våtrom

Prefabrikkert baderomskabin fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i plateprofiler med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin på bad. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning fra 2023. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Plater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av kompositt med ett greps armatur. Integrert komfyr med nedfelt platetopp. Komfyrvakt er montert. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap og fryser Integrert oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Hvite innerdører i slett utførelse. Garderobeskap på soverom. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Våtrom - Bad

Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør eventuelt skiftes ut. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS300.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg vindfang datert 08.03.2015 i flg. Skedsmo kommune ( i dag Lillestrøm kommune).

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk (bolig/næring) datert 24.08.2011 i flg. Skedsmo kommune ( i dag Lillestrøm kommune).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Studiobygget datert 14.03.2007 i flg. Skedsmo kommune i dag Lillestrøm kommune).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1. etasje butikk og u. etasje parkering for leiligheter og næringslokaler datert 08.02.2007 i flg. Skedsmo kommune ( i dag Lillestrøm kommune).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.08.05. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Lastbryter på 63A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt på eiendommer i Lillestrøm kommune.

Det er eiendomsskatt på boliger i Lillestrøm kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for DET AKTUELLE ÅRET). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det kan forekomme en mindre avgift på eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 3 799,- pr.mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: utvendig forsikring, kommunale avgifter, grunnpakke tv/bredbånd, vedlikehold og honorar til forretningsfører, styret og revisor mm. I tillegg kommer felleskostnader per måned for garasje på kr. 364,-

Felleskostnader, eiendomsskatt, innboforsikring, strømbruk, ytterligere TV- og bredbånd m.m.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12112296954, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 18.08.2024: 9 374 311

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2037 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 704 119

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 394 273

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16366942436, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 18.08.2024: 1 755 215

Andel av saldo: 50 545

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2033 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 168 318.

Strømmen Parkeringssameie har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 5 837,-.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2467390

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 746 197,- Som sekundærbolig Kr. 2 835 547,-

Borettslag: Borettslaget strømmen studio, Orgnr: 991075941

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Strømmen Studio, beliggende på Strømmen i Lillestrøm Kommune. Borettslaget består av 34 andeler med felles tomt. Fellestomten er opparbeidet med støpte uteområder og prydbusker i blomsterkasser. Det er sittegrupper til felles anvendelse i bakgård og på en felles takterrasse.

Styrets arbeid

Styret har i 2023 hatt og gjennomført følgende oppgaver:

Styret har i løpet av det siste driftsåret avholdt jevnlige styremøter hvor vi har hatt oppfølging av løpende drift og vedlikehold av eiendommen. Dette gjelder håndtering av fellesarealer, renhold, og nødvendige oppgradering. Årlig brannkontroll er gjennomfort, kontroll av brannslukningsapparater/slanger, byttet batterier i røykvarslere.

Det var i løpet av driftsåret 2022 - 2023 meldt inn flere saker og klager vedrørende støy og bråk fra enkelte leiligheter. Basert på de innmeldte klagene, har styret tatt hånd om dette.

Som en del av det planlagte vedlikeholdsarbeidet i borettslaget, har samtlige fuger i svalgangene blitt skiftet og forbedret. Dette er viktig for å forhindre skade og forråtnelse i panelene.

Videre har vi også byttet alle ytterdører i borettslaget. Dette skyldes at flere dører har blitt skadet i vær og vind, samt av slitasje siden 2007. Styret så det derfor som nødvendig, etter anbefaling av USBL og bytte ut disse.

Arbeidet som ble påbegynt i 2022 med å rydde opp i gamle avtaler og kontrakter fortsetter styret med. Vi er også engasjert i å søke etter mer fordelaktige avtaler for borettslaget når det gjelder drift av sentrale tjenester.

Det er også planlagt flere prosjekter i borettslaget det kommende året:

Styret har blant annet lagt planer om å gi ytterveggene på svalgang-siden et ny strøk med maling, siden den eksisterende malingen viser betydelig tegn til slitasje. I forbindelse med dette, har vi også planlagt om å male garasje- og bodgangen ved hjelp av en dugnad, utført av styret selv. Styret er også i prosess med å skaffe entreprenør for å skifte ut samtlige lamper i trappeoppgangen, ettersom flere er ødelagte og/eller oppbrukt.

Det er også flere år siden ventilasjonssystemet i borettslaget har fått utført service, dette er også noe styret er i prosess med å få gjenomført. Styret har også begynt å se etter en entreprenør for å behandle gulvet i heisbygget/trappeoppgangen, ettersom det har fått en del slitasje. Dette skal bidra til å forbedre og bevare gulvet.

Alle de prosjektene som styret har på planen eller vurderer for det kommende driftsåret vil bli finansiert gjennom det eksisterende lånet som ble godkjent ved forrige generalforsamling. Gjennomføringen av disse prosjektene og forbedringene i borettslaget er et initiativ fra styret for å redusere vedlikeholdskostnadene over tid.

Styret har besluttet et låneopptak på kr. 2.500.000,- p.g.a nødvendige vedlikeholdsarbeid. P.t har ikke borettslaget økonomi til det.

Styrets arbeid

Det er avholdt 8 ordinære styremøter siden årsmøtet i 2023, samt 1stk konstituerende styremøte og 1stk årsmøte

Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har utført:

1. Gjennomført årskontroll av brannvarslingsanlegg, ingen avvik.

2. Gjennomført årskontroll av sprinkleranlegg, ingen avvik

https://www.strommenatrium.no/portfolio-item/brannalarm-brannslange-og-sprinkleranlegg/

3. Gjennomført årskontroll av manuelt slukningsutstyr (brannslukningsapparater og

brannslanger), ingen avvik

4. Gjennomført årskontroll av elektrisk anlegg, ingen avvik

5. Vår nettside, www.strommenatrium.no er brukt aktivt og er kontinuerlig oppdatert med nyheter til beboerne, brukerveiledninger med nyttig info samt driftspunkter under Vaktmester-området. Nettsiden er nå passordbeskyttet pga uønsket trafikk og spam. Passord er sendt alle eiere / beboere og lagt ut som nyhet. Kan også fås ved å kontakte styret

6. Kjørt børstemaskin jevnlig. Røyksneiper og snusposer er et problem. Skal IKKE kastes på gulvet

7. Fortløpende gjennomgang av regnskap og kontakt med forretningsfører

8. Fulgt opp vedlikehold av bygget og effektivisert driften https://www.strommenatrium.no/energi/

9. Byttet brannvarslingsknapper

10.Garasjeanlegget er godt sikret https://www.strommenatrium.no/portfolio-item/kameraovervaking/

11. Malt ganggulv mellom garasje og heis til Atrium

12. Behandlet avviksmeldinger

13. Gjennomført dugnad og alle jobber utført

14. HMS følges opp kontinuerlig https://www.strommenatrium.no/portfolio-item/hms

15. Garasjeanlegget vasket

16. Montert automatisk døråpning mot Strømmen Atrium på Atrium's kostnad

17. Jevnlig kontakt med våre samarbeidspartnere og reforhandlet avtaler

18. Byttet noen slitedeler på porten samt fjærsystemet

19. Byttet til ny styringsenhet for porten

20. Alle styremøter protokollføres nå elektronisk via Styrerommet.no. Alle utlegg sendes inn til OBOS elektronisk og godkjennes elektronisk i utleggsmodul

21. Reparert aquadrain utenfor garasjeporten

22. Etablert egne regler for utleie, økt kravene til oppfølging av leietagere fra eiere, innført gebyr for registrering av nye leieforhold og behandlingsgebyr hvis Styret må behandle saker ifm utleie https://www.strommenatrium.no/portfolio-item/utleieregler/

23. Bod tilhørende 201 rygget på. Sak behandlet med Storebrand

Saker under arbeid eller vurdering:

1. Alu-bilder

2. Informasjonsskjerm ved dør til Atrium og Studio?

3. Male parkeringsplassenes oppmerkinger og nummer

4. Sette opp skilt på kontrastveggen mot porten med beskjed om å

sjekke at uvedkommende ikke kommer inn

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ingen forkjøpsrett i følge brev fra forretningsfører.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder fra ukjent årstall er plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kjøkken.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Det er egne regler for dyrehold. Se pkt. 6 i Husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2004/13309-1/8  Erklæring/avtale  

 09.08.2004 

På eiendommen skal det ikke kunne omsettes eller reklameres

for motordrivstoff

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-77/313

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder erklæring der det på eiendommen gnr. 77 bnr. 313 i Skedsmo kommune skal det ikke kunne omsettes eller reklameres på motordrivstoff.

2004/21683-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 21.12.2004 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-77/313

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutteb gjelder avtale mellom Bo Ka eiendomsselskap AS (BE) og Folkets hus Strømmen (FH) vedrørende oppføring av nytt bygg i Strømsveien 55 a og b gnr. 77 bnr. 65/313.

I avtalen følger det en rekke punkter om byggets plassering, renovasjon, vareleveranse, innvirkning på Folkets Hus eiendommer, tinglysing og reguleringsendring.

 

2005/147564-1/200  Erklæring/avtale  

 18.10.2005 

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-77/313

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder erklæring i forbindelse med at eiendommene gnr. 77 bnr. 65 og gnr. 77 bnr. 313 i Skedsmo kommune ("eiendommene") er under seksjonering, avgirherves undertegnede, BO KA eiendom AS, org nr 986 597 220, eier av eiendommene, følgende erklæring: felles adkomst, til boder og parkeringsareal (dette punkt gir ikke rett til bruk av bod og parkeringsareal). Gnr. 77 bnr. 65 skal ha rett til bruk av boder på gnr. 77 bnr. 313. Gnr. 77 bnr. 313 skal ha rett til å bruke takterrasse i 5. etasje (kostnader til vedlikehold av takterrrasse og adkomstvei skal deles mellom eiendommene i henhold til størrelsen på eiendommenes respektive boligareal. Erklæringen er ikke tidsbegrenset.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har offentlig adkomst og er tilknyttet offentlig vann og avløp

Eiendommen ligger i et regulert område, og er regulert til annet komb. form. bolig, forretning, kontor, allmennyttig, med reguleringsbestemmelser for Strømsveien 55 A og B.

I kommuneplankartet er eiendommen betegnet som Sentrumsformål nåværende.

Ihht. kart mottatt fra Lillestrøm kommune ligger eiendommen på område under marin grense. Der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire.

Eiendommen grenser til områdereguleringsplan for Størmmen øst er vedtatt 15.12.2021. Hensikten med områdereguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Strømmen st. Planen skal tydeliggjøre en urban struktur i Strømmens sentrale områder og sikre gode overganger mot den karakteristiske villabebyggelsen som er typisk for Strømmen. Planen skal legge til rette for sentrumsutvikling; med bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, bevertning, veg og park. Reguleringsbestemmelsene er utfyllende i forhold til enhver tid gjeldende kommuneplans bestemmelser, plan- og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv. som forvaltes av andre myndigheter. Områdereguleringsplanen skal legge de overordnede rammer for planlegging og prosjektering innenfor planområdet. Til enhver tid gjeldende kommuneplans arealdel vil i ettertid bli lagt til grunn for utarbeidelse av detaljreguleringsplan for delfeltene. Ved ytterligere spørmål vedr. dette kan kommunen kontaktes og henvises til saksnummer  PLAN-20/00658.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 50 545,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 550 545,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 250,- (Dokumentavgift parkeringsplass - 2,5 % av kr. 250 000,-)
--------------------------------------------------------
kr 7 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 557 995,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 566 245,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.9 655)
Visningshonorar (Kr.1 690)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 550 545,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr parkeringsplass (Kr.1 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.98 310)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0183

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Julie Fredheim Maudal

EIE Lillestrøm

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no