Åsenhagen 68E, 2020 SKEDSMOKORSET

Andelsnr. 3 Orgnr. 948608847 i Lillestrøm kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Felles tomt pål 76 320,3 m2 som består av felles utearealer pent opparbeidet med busker, plen,

asfalterte internveier, gjesteparkering, garasje, lekeområder m.m.

 

4 000 000

Takstmann: Anticimex Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 102 444,- pr.

Andel fellesformue: kr. 60 054,- pr.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 102 444,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 102 444,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 111 526,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 816,- pr. mnd.

Kr 5 037 pr. mnd.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Felleskostnader: Avdrag felleslån 121

Renter felleslån 2 292

Felleskostnader 2 709

Avdrag felleslån 2 224

Renter felleslån 190

Måler: 208 Kaldt vann: Enhet: 208/70 ( 20801 - 70) 696

Objekt: GARASJE, 208/70 ( 259 - 70 ) 584

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Simen Bogstad Hermansen Jennifer A R Gustafsson

Garasje følger leiligheten ved salg. Det er montert elbillader. 

Boligen ligger i et rolig område med kort avstand til både barnehager og skoler. Det er også gangavstand vei til turområder, lysløyper mv. Fra Tæruddalen. Skedsmokorset har et bredt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Det er flere idrettsanlegg, ishall, idrettshaller, ridesenter, skiløyper, fiske- og badevann m.m. Skedsmo Senter ble utbygd og pusset opp i 2017, har et godt servicetilbud og tilbyr alt du

trenger i hverdagen. Har har du blant annet matbutikk, flere klesbutikker, vinmonopol, apotek,

legesenter, bakeri, samfunnshus etc. Godt kollektivtilbud og bare et par minutters gangavstand til bussholdeplass. Her går det direktebuss til Oslo/Gardermoen med hyppige avganger i rushtiden, med reisetid på ca. 36 minutter til Oslo bussterminal og ca. 44 minutter til Gardermoen. Ca. 12 minutter å kjøre til Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og

spisesteder. Det tar ca. 15 min. å kjøre til Lørenskog, ca. 25 min. å kjøre til Oslo sentrum og ca. 22 min. til Gardermoen.

Hovedsaklig småhusbebyggelse

Felles tomt pål 76 320,3 m² som består av felles utearealer pent opparbeidet med busker, plen,

asfalterte internveier, gjesteparkering, garasje, lekeområder m.m.

, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert

informasjon.

1. etg.: Entré, gang, stue/kjøkken og bod.

2. etg.: Trappegang, bad og tre soverom.

Rekkehus tilhørende Åsengenga Borettslag beliggende på Skedsmokorset i Lillestrøm Kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Rekkehus over 2 etasjer. Bygningen har ringmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner

utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av pulttaksform utvendig tekket med papp/membran. Boligen har slett entrédør med glassfelt fra 2022. Terrassedør med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 1987. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2021 i 2.etasje. Vindu med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 2023 i bod. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1987 i kjøkkendel. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1985 i stue. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på bad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.10.1970, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt

om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking,

opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved

omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra

kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Innebod i 1. etg. var opprinnelig utebod.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning, med unntak

av ovennevnte tilfeller.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme

på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Faktureres direkte fra komunen.

Fellesutgifter: kr 4 816,- pr.mnd.

Garasje, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bredbånd i basispakken.  bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12128466612, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.07.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 29.07.2024: 6 913 889

Andel av saldo: 62 007

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 )

Lånenummer: 16364438293, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.07.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 29.07.2024: 4 508 827

Andel av saldo: 40 437

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Hentet fra ekstra ordinært årsmøte avholdt 17.08.2023:

2. Søksmål mot Lillestrøm kommune vedr. feil beregning av eiendomsskatt.

I april 2022 klaget styret i borettslaget på beregning av kommunens eiendomsskatt med bistand

fra advokatfirma Deloitte. Kort fortalt fikk vi ikke medhold hos kommunens utvalg for klagesaker

og saken står fastlåst inntil et evt. søksmål, dvs. vi går rettens vei. Der står saken nå.

Se vedlagte aktuelle dokumenter og kjennelse i retten mot Elverum kommune, info. foreligger

også på praktisk info. i "Lettstyrt".

Advokatfirma Deloitte mener fortsatt vi har en god sak og viser til en kjennelse i retten mot

Elverum kommune hvor de har gjort samme feilberegning som Lillestrøm kommune. Kjennelsen er

anket og skal behandles i Eidsivating lagmannsrett 15. september - dersom anken ikke trekkes.

To andre store borettslag, nærmere bestemt Karisveien borettslag og Husebyhagen borettslag

er i samme situasjon som oss og ønsker å fremme søksmål. Det vil si at eventuelle sakskostnader

kan deles på tre. Dersom medhold i anførsler og klage kan det gi besparelser i størrelsesorden

ca. kr. 200 000,- pr. år frem til 2031. Dersom vi taper i retten kan vi få en kostnad påført – etter

verst tenkelig scenario tap i høyesterett – på ca. kr. 400 000,-.

Det innkalles således til ekstraordinær generalforsamling for å stemme over følgende:

«Styret gis mandat til å igangsette søksmål sammen med Karisveien borettslag og Husebyhagen

borettslag mot Lillestrøm kommune og deres beregning av eiendomsskatt. Søksmålet vil gi mulig

gevinst, i verst tenkelige tilfelle, en utgift. Styret kan ikke forutsi utfallet av saken og gis samtidig

ansvarsfrihet.»

Avstemningstype: 2/3 flertall.

Vedtak:

Styret gis mandat til å igangsette søksmål sammen med Karisveien borettslag og Husebyhagen

borettslag mot Lillestrøm kommune og deres beregning av eiendomsskatt. Søksmålet vil gi mulig

gevinst, i verst tenkelige tilfelle, en utgift. Styret kan ikke forutsi utfallet av saken og gis samtidig

ansvarsfrihet.

8

Enstemmig vedtatt.

Hentet fra ordinært årsmøte avholdt 09.05.2023:

Styrets arbeid i perioden 2022-2023:

Pipeinnlegg testes i disse dager og gjennom vinteren. Brannvesenet understreker at det er viktig

å fyre med tørr ved og god trekk, da vil vi

unngå at sot brenner seg fast i pipeløpet. Selve ildstedet er andelseiers ansvar å holde i orden.

Forsikring og skader.

Borettslaget er forsikret i Gjensidig. Budsjettert premie 2023 er kr. 770.000. Vi har kr. 10.000 i

egenandel som vi belastes for ved hver skade. Fortsatt opplever vi noen vannskader i kjellere,

men i år færre enn tidligere. Årsaken til skade dekkes normalt ikke av forsikringen kun

følgeskadene. Styret minner om at egenandelen belastes andelseier ved skade på tilbygg og

kjellere.

Renovering av vann og kloakkrør i Åsenhagen.

Nordby maskin vil fornye kommunens ledningsnett innen vann og avløp i hele Åsenhagen,

inkludert vårt borettslag. Det vil medføre anleggstrafikk og graving i borettslaget frem mot

sommer/høst 2023, Det vil periodevis bli stengning av vann og avløp, info om det vil komme i

god tid før avstenging. Borettslaget vil kunne oppleve kostnader i forbindelse med fornying av

rør vi eier ansvar for. Nordby maskin vil istandsette arealet etter arbeidet (vår 2023).

Lade systemet for el-bil.

Det har gjennom en lengre periode vært ustabilitet på lade systemet fra Charge365. Styret har

dialog med leverandøren for å se på alternative løsninger som vil gi forventet stabilitet. Det er

allerede gjort noen endringer, som ser ut til å være vellykket, styret vil fremover være i tett dialog

med Charge365 om situasjonen.

Budsjett og planlagte aktiviteter i 2023.

Felleskostnadene ble justert ned med ca kr. 200,- pr mnd andre halvår i år. Styret besluttet å

videreføre det også for 2023. Eventuelle rente endringer som kommer fremover vil vises på

fakturaen for husleien uten varsel. Med mindre det skjer noe spesielt så bør felleskostnadene

kunne holdes fast i en god periode fremover. Detaljert budsjett legges frem på

generalforsamlingen våren 2023.

Gjensidige Polisenummer: 89120321

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 989 331,- Som sekundærbolig Kr. 3 759 457,-

Borettslag: Åsenenga Borettslag, Orgnr: 948608847

Boligbyggelaget Usbl

Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om

sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde

bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om

boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside

og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Området for øvrig er regulert til: Felles

grøntareal, offentlig barnehage, offentlig friområde og skole.

Reguleringsplan: Regulerings- og bebyggelsesplan for Åsenhagen, planidentifikasjon: 0231_060.

Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplan Lillestrøm 2023-2035, planidentifikasjon:

3030_2022_2034.

Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Fribergjordet og Skedsmo stadion,

planidentifikasjon: L020.

For å finne mer informasjon om planen bruk link og søk etter adresse eller PlanID:

https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn

Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av

situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven

eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med

disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 102 444,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 102 444,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 111 526,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 500)

Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon 1% av salgssum + andel fellesgjeld

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 2 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0158

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Madeleine Skjevik

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30

[/ E-post: mas@eie.no