Havnehagen 16, 1465 STRØMMEN

Gnr. 78 Bnr. 1681 Snr. 17 i Lillestrøm kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2023

Eiet tomt 66 kvm

7 999 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 16.07.24 10:08

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 2 860,- pr.

kr 7 999 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 999 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 201 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 200 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 600,- pr. .

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.600,- pr. md.

Herav:

Fjernvarme akonto 2.520,-

Felleskostnader 2.415,-

TV/Bredbånd 500,-

Garasje 165,-

TV/internett er inkludert med kollektiv avtale fra Telia. Man kan velge mellom 3 alternativer: 1. TV & Strømming 50 poeng + internett 100 mbps, 2. Kun internett 750 mbps, 3. Kun TV 110 poeng.

Kr. 19 972 pr. år Avfallsbrønn, A-konto vann og avløp, fast gebyr vann og avløp. Fakturert beløp for 2023 var på kr. 13 479,-

Annie Marie Buljo Klemet Mikkel Buljo

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer 53. Parkeringsplassen har elbil-lader.

Meget attraktiv beliggenhet i populært boligområde midt mellom Strømmen og Skjetten. Rolig og tilbaketrukket uten gjennomgangstrafikk.

Dine daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Meny Skjetten, Joker Sagdalen eller Coop Extra Strømmen. Videre er det kun noen få minutter med bil til en rekke matbutikker i Strømmen sentrum. Her finner du også Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også div. forretninger og servicetilbud ellers i Strømmen sentrum.

I motsatt retning kommer du til Lillestrøm, som byr på et rikelig mangfold av bymessige fasiliteter. Her finner du blant annet Lillestrøm Torv kjøpesenter, øvrige handlegater med en rekke forretninger og servicetilbud, stort kultursenter med varierte forestillinger og konserter, Odeon kino m.m. Deler av Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder, som Casa Mia, Mirabel, Olivia, Lillestrøm bar og Fuser.

Område består hovedsakelig av rekkehus, leilighetsbygg og eneboliger.

Eiet tomt, 66 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Skjetten skole (1-7 kl.) ligger ca. 600 meter fra boligen.

Gjellerås skole (1-7 kl.) ligger ca. 1.5 km fra boligen.

Sagdalen skole (1-7 kl.) ligger ca. 1.6 km fra boligen.

Bråtejordet skole (8-10 kl.) ligger ca. 500 meter fra boligen.

Stav skole (8-10 kl.) ligger ca. 1.2 km fra boligen.

Strømmen videregående skole ligger ca. 1.4 km fra boligen.

Lørenskog videregående skole ligger ca. 3.9 km fra boligen.

Ca. 500 m til bussholdeplass på Bråtejordet.

Ca. 1.1 km til Strømmen togstasjon, her finner du linje L1.

Til Oslo Lufthavn og Oslo S bruker man ca. 27 minutter med bil.

Rekkehuset har attraktiv beliggenhet når du ønsker nærhet til noe av det beste Nedre Romerike kan by på av forretninger, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og andre tilbud. Bråteskogen ca. 500 meter unna, ski-/lysløype om vinteren, turstier sommerstid. Turstier langs Sagelva. Kort kjøre- eller sykkeldistanse til Østmarka (flere innfartsporter bl.a. fra Sandbekken og Sørlihavna).

Rekkehuset har tre etasjer.

1. Etasje består av entre, kjøkken, stue og wc 1.

2. Etasje består av 3 soverom, omkledningsrom, bad og gang.

3. Etasje består av stue og wc 2 samt takterrasse.

Boligen er oppført med grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel/fasadeplater. Flatt tak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Slett ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.

Bruksareal: 139 kvm

Boligen har en frittstående bod på 5 m2.

Våtrom - Bad

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Wc/teknisk rom

Rom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med slette fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

- Kjøkken oppgradert

1. Innredning oppgradert til HTH one (sort)

2. Bekeplate i komposittstein - Caesarstone Blanco Drift 20 mm polet benkeplate (hvit som grunnfarge)

3. To stk langskap, ett med helintegrert kjøleskap og ett med mikrobølgeovn og ovn. Alt fra Siemens.

4. To stk glasskap med downlights, dimmet sammen med lys under overskap

5. Skuffer i stedet for underskap og fire sokkelskuffer for ekstra oppbevaring

6. Koppoppvaskmaskin fra Siemens

7. Platetopp fra Siemens.

8. Kjøkkenarmatur Azur og undermontert vask i sort farge

Toalettrom (Ikke våtrom)

Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

-Toalett 1. og 3. etg.

1. Oppgradert til vegghengte toalett Villeroy & Boch, med sort sete

2. Oppgradert til sort baderomsinnredning med lysspeil og sorte armatur.

3. Vegghengt skap i 1. etg. i tillegg.

- Bad

1.Vegghengt toalett Villeroy & Boch

2. Oppgradert baderomsinnredning/speilskap

3. Takdusj Asur

4. Oppgradert slukrist

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme i boligen. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Balansert ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for for nybygg boliger/rekkehus, datert 25.05.2023.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 19 972 pr. år Avfallsbrønn, A-konto vann og avløp, fast gebyr vann og avløp. Fakturert beløp for 2023 var på kr. 13 479,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Akonto avløp og vann er inludert i felleskostnadene. Forbruk avregnes 2 ganger pr. år

Kommunale avgifter: Seksjon 1 - 63, rekkehus, har hver sin Kommunale vannmåler fra Kamstrup. Seksjon 1-63 faktureres hver for seg, direkte fra kommunen.

Renovasjon

Fastgebyr vann

Fastgebyr avløp

A-konto vann

A-konto avløp

Eiendomsskatt er beregnet til: 3987 kr for 2024.

Fellesutgifter: kr 5 600,- pr..

Fjernvarme A-konto, tv- og bredbånd, garasje og felleskostnader.

Megler har snakket med styreleder Erik den 15.07.2024. Styreleder opplyser at:

Sameiet tillater ikke montering av varmepumpe.

Det er planlagt en liten økning i felleskostnadene fra nyåret i forbindelse med endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader, innboforsikring, strøm, m.m. Listen er ikke utømmende.

Ingen lån registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Inntekter

Driftsinntekter var til sammen kr 3 490 049.

Kostnader

Driftskostnadene var til sammen kr 2 376 044.

Dette er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak noe høyere kostnader til drift og vedlikehold og økte strømpriser.

Resultat

Årsresultatet for 2022 ble på kr 1 115 835 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93033605

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Bråtejordet B7 Boligsameie, Orgnr: 928797821

Velholdt sameie som er godt vedlikehold og som har flere flotte uteområder.

Havnehagen har seks ulike uteområder hvor det er lagt til rette for felles møter og opphold. Ett av dem er dedikert til grilling, mens de fem andre uteområdene har sitteplasser og/eller lekeområdermed ulike lekeapparater.Sameiet har frukttrær og bærbusker det kan høstes fra.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme. Stakeluke er plassert i inspeksjonsluke på wc. Felles varmtvann.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger

abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kommentar: Ved påsketid 2023 var det en periode med bare varmtvann i huset. Ble rettet opp av rørlegger, ikke noe problem siden.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bundebygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se punkt 4. Var visst snakk om en pakning som var montert feil, den ble byttet ut og alt har vært ok siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bundebygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Var ved innflytting istapp som hang under panelet ved vindu stort soverom. Ble utbedret og i orden.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bundebygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Feilkobling av ledninger på en stikk over vindu soverom. Utbedret og alt ok. Var ikke tatt hull ut fra boks til rørene som er lagt opp til datakabel i 3. etg, men dette ble rettet opp så snart det ble oppdaget.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Datek Installasjon, erklæring datert 1/11 2022.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Aneo.

Tilleggskommentar:

Boligen stod ferdig og ble overtatt 16. januar 2023. I tillegg til grunnkjøpsprisen på 7.3 millioner har boligen blitt betydelig oppgradert gjennom tilleggsvalg ved kjøp og investeringer ved innflytting:

- I hele boligen er gulvet oppgradert til enstavs hvit eikeparkett og listverk som passer til dette gulvet.

- Hele boligen er opprinnelig oppgradert til å være malt i kalk som grunnfarge på vegger og spikerhull på listverk er dekt. Ved innflytting er noen rom og vegger malt i andre farger (malespann med restmaling glemmes igjen til ny kjøper, om ønskelig)

- Sokkelflis i entré som matcher gulvflisene.

- Hele det elektriske anlegget er oppgradert til serien ElcoPluss hvit, i tillegg er følgende tilvalg gjort på det elektriske anlegget:

1. Tre ekstra doble utestikk - en ved inngangsparti, en ved verandadør i 1. etg og en på takterrasse

2. En rekke ekstra stikkontakter er montert i de fleste rommene i huset

3. Det er montert ekstra TV/Datauttak (med trippel-dobbeltkontakter) i neststørste soverom, bod/garderobe innenfor hovedsoverom og i TV-stue i 3. etg.

4. Downlights med dimmere i tak i stue, tak i kjøkken, inni glasskap i kjøkken og i 3. etg TV stue.

5. DCL-takpunkt til taklys: 2 stk i stue, på alle soverom

6. Fått endret el-oppsett til at det er stikkontakt over vindu i stue, kjøkken og alle soverom. Vinduslys stue er koblet opp mot bryter.

7. YaleDoorman på ytterdør

8. Lagt opp rør ut ved stuevindu, dersom det er ønskelig å søke om å få montere opp elektrisk markise (vet ikke om det er søknadspliktig, har ikke gjort noe med planene selv, men rør ligger klart)

9. Betydelig påkostede taklys og lamper i tak i alle rom, med unntak av bod innenfor hovedsoverom.

10. Oppgradert alarm fra Sektor alarm (to kodepanel, kamera i alle etasjer og tre røykvarslere) - kan overtas om ønskelig.

11. Montert el-ladder kan overtas om ønskelig.

Annet:

- Oppgradert til Swedoor, massiv innerdør, med glass, mellom yttergang og kjøkken

- Skyvedørsgarderobe fra IKEA, 2 meter, hovedsoverom

- Garderobeskap fra IKEA, 1 meter, soverom nr 2 og 3

- Garderobeskap og hylleanordning i bod innenfor hovedsoverom

- Vegghyller på sort vegg i stue, på soverommene og på toalett 3. etg. medfølger, andre hyller tas vegg og hull dekkes til/males

- Gardinstenger i stue og to soverom

- Gardinskinner i TV-stue 3. etg

- Liftgardin kjøkken, ett soverom og bod.

- Hattehylle i yttergang

- Uterom

1. Bygd platting ved inngangsparti

2. To stk store Biohort putekasser, på plassbygd plattingsåle

3. Hekk ved inngangsparti

4. Busker og staudere ved platting, inngangsparti

5. Hekk rundt tomt mot veien

6. Busker og staudere i hage mot vei

7. Solcellebelysning på fram og bakside av boligen (i den stand de er)

8. Gardena roll-up XL-slangetrommel som kan betjene hele arealet til boligen (35 meter lang)

9. Stein fra platting og mot åpning i hekk mot veien

10. Fastmontert veggehengt terassevarmer takterrasse

Følgende løsøre medfølger ikke boligen:

Vinduslys følger ikke med huset (alle taklys følger derimot med, selv om flere av dem er koblet slik at de etter løsørerglene kan tas med videre).

Sorte avlange vegghyller i kjøkken og stue føller ikke med huset.

Sorte hyller i gang 2.etg.

Verdenskart i stua.

Kamera inne på kjøkkenet, ute ved hovedinngangsdør og ute ved verandadør følger ikke med huset (disse er ikke en del av pakken til Sektor Alarm).

Google-nest.

Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap i bod 2.etg.

En hylle i utebod.

Info:

Alt til Sektor Alarm av kamera og annen sikring blir igjen så lenge kjøper ønsker å føre dette videre)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

2021/1270565-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 12.10.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: 3205-78/1681

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder: Allmennheten gis vedlagsfri rett til ferdsel på felles gangsti, "Bestemorstien",som etableres på gnr. 78, bnr. 1681, innenforfelt B7 i reguleringsplan for Bråtejordet felt B5, B6 og B7 (Plan-ID: 0231_515).

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Adkomst via kommunal veg. Private internveier.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplanen.

Bestemmelser for detaljert reguleringsplan for Bråtejordet - hovedfelt B5, B6 og B7 og friområdene F2.1 og F.2 2, F5 og F6. Arealformål I. Bebyggelse og anlegg: • Boligbebyggelse • Uteoppholdsareal/lekeareal II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur • Kjøreveg - o_V1 og o_V2 • Fortau • Annen veggrunn III. Grønnstruktur: • Turveg • Friområde - o_F2-1 og o_F2_2, o_F5 og o_F6 • Gatetun kombinert med grønnstruktur.

Ifølge områdeanalyse innhentet fra Ambita ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad for radon satt til "Middels til lav aktshomhet". Mulighet for marin leire er iføgle kart mottatt fra kommunen svært stor. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Havnehagen boligfelt grenser til område med aktsomhetsområde for flom.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 999 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 999 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 201 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 200 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.9 550)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Eierskiftegebyr garasjeplass (Kr.1 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.115 867)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no