Lilloveien 120, 1925 Blaker

Gnr. 311 Bnr. 76 Snr. 13 i Lillestrøm kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Eiet tomt 59 kvm

3 250 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 12.09.24 20:55

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 336 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 345 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 858,- pr. mnd.

Felleskostnadene er felles snøbrøyting, gressklipping og vedlikehold av fellesareal. Det er kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet og som ikke faktureres den enkelte sameier direkte.

Kr. 7 655 pr. år De kommunale avgifter inkluderer renovasjon, feie -og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, a-konto avløpsgebyr og fradrag innbetalt avløp. Fakturert beløp for 2024 er skrevet til 8837,-. Det er privat vannverk og faktura faktureres direkte til selger.

Magnus Selven Carina Selven

Det medfølger fast parkeringsplass i carport som også utgjør det overbygde inngangspartiet.

Lilloveien ligger idyllisk til på Blaker i Lillestrøm kommune, omgitt av fredelige og landlige omgivelser. Boligen nyter godt av sin nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport, samt vakre rekreasjonsområder som byr på muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. Både Sørumsand og Aurskog har gode tilbud og fasiliteter for beboerne.

På en kort kjøretur, under 10 minutter unna, finner du Skansen, kultursenteret i Sørum kommune. Her blir det arrangert en rekke spennende aktiviteter gjennom året, inkludert markeder, konserter, forestillinger og feiring av nasjonaldagen 17. mai. Rånåsfoss Familiebad, et utendørsbasseng som holder åpent gjennom sommermånedene, ligger omtrent 10 minutters kjøring unna boligen.

Når det gjelder servicetilbud, kan dagligvarehandelen enkelt gjøres på Joker, som ligger kun fem minutters gange unna. Ønsker du ytterligere tjenester, kan du besøke det varierte Fokus butikksenter på Sørumsand. Her finner du alt fra apotek, vinmonopol, mote og interiør til kafeer/restauranter, lege og tannlege. Mer detaljert informasjon finner du på nettsiden www.fokus-butikksenter.no. I tillegg ligger Lillestrøm, Strømmen og Oslo innenfor praktisk rekkevidde for ekstra shopping- og kulturopplevelser.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse og friområder

Eiet tomt, 59 kvm

Eiendommen har en vestvendt terrasse med utgang fra stuen på 30 kvm, hvor omtrent 7 kvm er overbygget. Samt en terrasse fra hovedsoverommet på 15 kvm som er sørvendt. Det er derfor svært gode solforhold på eiendommen.

Nærområdet er meget barnevennlig med grøntarealer og lekeplass for barn og unge.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det tar omtrent 20 minutter å spasere til Blaker barneskole fra eiendommen, mens det tar rundt 12 minutter å kjøre til Bingsfoss ungdomsskole.

I tillegg finnes det to videregående skoler i nærheten, en på Sørumsand og en annen på Bjørkelangen.

Blaker barnehage befinner seg cirka 1,7 kilometer unna

boligen.

Det tar omtrent fem minutter å gå fra boligen til Hellne

busstopp, mens det tar rundt sju minutter med bil til Blaker stasjon.

Blaker stasjon har et togavgang per time gjennom hele dagen frem til kvelden. Togreisen fra stasjonen til Oslo S tar rundt 35 minutter, og i morgenrushet går to togavganger per time.

Videre er det kun en reisetid på 25 minutter til Lillestrøm

Planløsning

1. etasje: Teknisk rom, entré, vaskerom, bad, 2 soverom og markterrasse.

2. etasje: Kjøkken, stue og terrasse.

.Rekkehus oppført i 2015:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong.

- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel.

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein.

- Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

- Rekkehus over to plan.

- Adkomst via overbygget inngangsparti.

- Boligen har en tilliggende bod.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utvendig bod på hele 8 kvm ved inngangsparti. I tilegg er det loft med mulighet for lagring.

Velkommen inn!

Boligens inngangsparti har et flislagt gulv som er utstyrt med elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Veggene er kledd med malte panelplater, og det er downlights i taket som gir en jevn og behagelig belysning. Dette området gir direkte tilgang til både badet og vaskerommet, noe som er svært praktisk for beboerne.

I entréen er det tilstrekkelig plass til å henge fra seg sko og yttertøy, noe som bidrar til en ryddig og organisert

inngangsparti. Entréen bidrar til å ønske velkommen alle som kommer inn i boligen.

Bad:

I boligens første etasje er det et velutstyrt baderom og

vaskerom. Baderommet er pent helfliset, utstyrt med elektrisk gulvvarme og downlights i taket for god belysning. Baderomsinnredningen inkluderer et vegghengt servantskap med en heldekkende servant, overskap og et speil med innebygde lys. Dusjnisjen har glassdører og en deilig regndusj, og det er også et vegghengt toalett.

Vaskerom:

Det tilstøtende vaskerommet er svært funksjonelt og ligger nær inngangspartiet. Også dette rommet har også flislagt gulv og har elektrisk gulvvarme. Her finnes tilstrekkelig plass for både vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk benkeplass. I vaskerommet er det også en romslig varmtvannsbereder med en kapasitet på 200 liter, som gir rikelig med varmt vann til boligen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.

Kjøkken:

Kjøkkenet i andre etasje har en åpen, men samtidig skjermet løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og en laminert mørk benkeplate som gir en stilig kontrast. Mellom over- og underskapene er det lagt lyse, friske fliser som gir rommet et lyst og rent utseende.

Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum, en integrert komfyr med en nedfelt induksjonstopp, en integrert oppvaskmaskin og en frittstående kjøleskap med frysedel. Alle nevnte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Gulvet er kledd med en lys trestavsparkett som gir en varm og innbydende atmosfære, og downlights i taket gir godt lys til matlaging og sosiale aktiviteter. Flere vindusflater gir rikelig med naturlig dagslys til kjøkkenet og gir en følelse av luftighet. Det er også god plass til å sette opp en spisegruppe, noe som gjør dette kjøkkenet til et ideelt sted for måltider og samvær.

Stue

Stuen i boligen har en gjennomgående og inviterende atmosfære. Peisen er smart plassert slik at den kan nytes både fra kjøkkenet og fra stuen, og gir et hyggelig sentralt punkt i rommet. Stuen har den samme lyse trestavsparketten som kjøkkenet, noe som gir en gjennomført og enhetlig følelse til hele boligen.

Det er flere muligheter for møblering i stuen, og de store vinduene og terrassedøren gir rikelig med naturlig lys som fyller rommet. På sommerhalvåret blir den romslige terrassen på 30 kvadratmeter som en forlengelse av stuen. Terrassen er vestvendt, noe som gir muligheten til å nyte vakre solnedganger med venner og familie. Dette gjør uterommet til et ideelt sted for sosiale sammenkomster og avslapning.

Soverom

Boligens første etasje inneholder to romslige soverom som begge gir god plass til seng og garderobeskap. Rommene er malt i behagelige og beroligende fargetoner, og gulvet er dekket av en innbydende lys trestavsparkett som gir en varm atmosfære.

Det største soverommet fungerer som hovedsoverom og har også en ekstra fordel - en utgang til en markterrasse på 15 kvadratmeter! Dette gir muligheten til å nyte utendørsområdet fra soverommet, og det gir en flott ekstra plass for avslapning og frisk luft.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Bad:

- Det er riss/sprekker i veggfliser ved høyskap.

- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.

- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, i øvrige rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- ferdigattest datert 20.05.2019 som omhandler

eiendommene Lilloveien 104-134.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert

02.12.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Det

er gulvvarme i gang og på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 7 655 pr. år De kommunale avgifter inkluderer renovasjon, feie -og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, a-konto avløpsgebyr og fradrag innbetalt avløp. Fakturert beløp for 2024 er skrevet til 8837,-. Det er privat vannverk og faktura faktureres direkte til selger.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 858,- pr.mnd.

Felleskostnadene er felles snøbrøyting, gressklipping og vedlikehold av fellesareal. Det er kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet og som ikke faktureres den enkelte sameier direkte.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameie har ingen fellesgjeld.

NEMI forsikring Polisenummer: 3110745

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 000 647,- Som sekundærbolig Kr. 3 802 459,-

Sameie: Hellne B14 Boligsameie, Orgnr: 915932088

596 Hellne B14 Boligsamei består av 16 enheter.

Bebyggelsen og tomten gnr. 311, bnr. 76 i Lillestrøm kommune ligger i sameie mellom de 16 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens

størrelse.

Tomten og alle deler av bebyggelsen er oppdelt slik at hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til hver sin del av tomten og til hver sin del av bygning.

Vedlikehold:

- Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste

utvendig og innvendig vedlikehold av bruksenheten og

utearealer som sameieren har enerett til å bruke.

- Sameierne har felles vedlikeholdsansvar for vann- og

avløpsledninger fra kommunal ledning frem til kummer med

stoppekran inne på sameiets tomt. Den enkelte sameier har

eneansvar for ledninger fra fordelingskum inn til bruksenheten.

- Hver seksjonseier har selv ansvaret for å forsikre den

bruksenhet han disponerer eksklusivt. Dersom ett eller flere

forsikringsselskap krever felles forsikring, skal alle seksjoner

forsikres via ny feller forsikring og felleskostnadene justeres

deretter.

BORI BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning/salg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/773127-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte

26.08.2015

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Formål: Hjemmelshaver plikter å være medlem i

huseierforeningen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen har ingen seperat utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Blaker Vannverk.

Følgende gebyrer er vedtatt pr. 09.04.2024:

- Fastgebyr pr. år: 2000,-

- Variabelt gebyr: 500,-

Det betales ett fastgebyr pr. boenhet og det betales ett

variabelt gebyr pr. person.

Denne beregningsmåten brukes normalt sett selv om

husstanden har vannmåler

Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i

reguleringsplanen.

Reguleringsplan datert 05.09.07, Hellne II.

- Området nordvest for boligfeltet er avsatt til fremtidig

boligbebyggelse. Noe fremtidig byggestøy må derfor

påregnes dersom det skulle begynne bygging. Ta kontakt med megler for mer info.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område, middels til lav

aktsomhet.

- Eiendommen ligger i et område hvor det er svært stor

mulighet for marin leire.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 336 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 345 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 981,47)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Fotopakke premium (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.140 948,47)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0215

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no