Bilde 1 av Lilloveien 132Bilde 2 av Lilloveien 132
Digital salgsoppgave
Lilloveien 132

1925 Blaker • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nydelig rekkehus over to plan med herlige og solrike uteplasser | Svært barnevennlig | Carport | Fin utsikt fra terrasse
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
5
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
81 m²
Bruksareal (BRA)
86 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
44 m²
Fellesutgifter
kr 858 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 901 / Mnd
Prisantydning
kr 3 450 000
Omkostninger
kr 94 200
Totalpris
kr 3 544 200
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt 79 m²
Oppdragsnummer
20240075
card-default

Jonas Lundby

Eiendomsmegler | Partner
Les om Jonas
Prisantydningkr 3 450 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 83 750,-
  
Totalpris kr 3 544 200
Eiendom
Lilloveien 132, 1925 Blaker

Matrikkel
Gnr. 311 Bnr. 76 Snr. 5 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm
1. etasje: Gang, to soverom, bad, vaskerom/teknisk rom.
2. etasje: Stue/ kjøkken.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Areal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i:81 kvm , BRA-e: 5 kvm, TBA: 44 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt 79 kvm

Prisantydning
3 450 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 544 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 858,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fellesutgifter dekker forsikring av utvendig bygningsmasse, vedlikehold av fellesareal (plenklipping), gatelys og brøyting/strøing.

Kommunale avgifter
Kr. 10 807 pr. år Avfallsbrønn, feie- og tilsynsgebyr, avløp. NB! Privat vann og eiendomsskatt tilkommer opplyst beløp for kommunale avgifter.

Eier
Ivar Bjørn-Drage Gro Rolfsdotter Drage

Beskrivelse
Lilloveien 132 er et pent rekkehus over to plan med en fin planløsning. I 1. etasje er det gang, to fine soverom, et pent bad og bod. Det er utgang til en fin terrasse på baksiden av huset. I 2. etasjen er det stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en nydelig balkong på 30m2. Det følger en utvendig sportsbod samet en biloppstillingsplass i felles carport.

Parkering
2 plasser i carport ved inngangsdør. I tillegg finnes det gjesteplasser på sameiet eiendom

Beliggenhet
Lilloveien ligger idyllisk til på Blaker i Lillestrøm kommune, omgitt av fredelige og landlige omgivelser. Boligen nyter godt av sin nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport, samt vakre rekreasjonsområder som byr på muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. Både Sørumsand og Aurskog har gode tilbud og fasiliteter for beboerne.

På en kort kjøretur, under 10 minutter unna, finner du Skansen, kultursenteret i Sørum kommune. Her blir det arrangert en rekke spennende aktiviteter gjennom året, inkludert markeder, konserter, forestillinger og feiring av nasjonaldagen 17. mai. Rånåsfoss Familiebad, et utendørsbasseng som holder åpent gjennom sommermånedene, ligger omtrent 10 minutters kjøring unna boligen.

Når det gjelder servicetilbud, kan dagligvarehandelen enkelt gjøres på Joker, som ligger kun fem minutters gange unna. Ønsker du ytterligere tjenester, kan du besøke det varierte Fokus butikksenter på Sørumsand. Her finner du alt fra apotek, vinmonopol, mote og interiør til kafeer/restauranter, lege og tannlege. Mer detaljert informasjon finner du på nettsiden https://www.fokus-butikksenter.no. I tillegg ligger Lillestrøm, Strømmen og Oslo innenfor praktisk rekkevidde for ekstra shopping- og kulturopplevelser

Det tar omtrent fem minutter å gå fra boligen til Hellne busstopp, mens det tar rundt sju minutter med bil til Blaker stasjon. Blaker stasjon har et togavgang per time gjennom hele dagen frem til kvelden. Togreisen fra stasjonen til Oslo S tar rundt 35 minutter, og i morgenrushet går to togavganger per time. Videre er det kun en reisetid på 25 minutter til Lillestrøm.

Det tar omtrent 20 minutter å spasere til Blaker barneskole fra eiendommen, mens det tar rundt 12 minutter å kjøre til Bingsfoss ungdomsskole. I tillegg finnes det to videregående skoler i nærheten, en på Sørumsand og en annen på Bjørkelangen.  Blaker barnehage befinner seg cirka 1,7 kilometer unna boligen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhus.

Tomt
Eiet tomt, 79 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Barnehage:
Blaker barnehage (1-5 år) - 2,4, km unna.
Camembert'n kanvas-barnehage (1-5 år) - 3,9 km unna.
Barnehagegården (1-5 år) - 5,3 km unna.

Skoler:
Blaker skole (1-7 kl.) - 2,7 km unna.
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 8,4 km unna.
Sørumsand videregående skole - 8,8 km unna.
Bjørkelangen videregående skole - 18,2 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss fra innkjørselen på byggefeltet, det er ca. 5 min gange fra boligen.

Det er 4,6 km til Blaker stasjon, herfra går det busser og tog.
Toget bruker 33 minutter til Oslo S.

Byggemåte
Rekkehus i Sameiet Helnne 14b beliggende på Blaker i Lillestrøm Kommune. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær, og diverse beplantning. Boligen disponerer biloppstillingsplasser. Boligen har egen tomt opparbeidet med plenarealer og terrasse.

Rekkehus oppført i 2015. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med tre-lags glass fra byggeår. Terrassedør, balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Bolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av 1.etasje med gang, to soverom, bad og vaskerom/teknisk-rom. 2.etasje med stue/kjøkken.

Utgang fra soverom til terrasse.
Utgang fra stue/kjøkken til balkong.
Boligen disponerer en sportsbod.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (6%):
Våtrom - Bad med adkomst fra gang - Overflater gulv, Fallforhold (gulv)
Øvrige rom - Overflater gulv
Elektrisk anlegg - Sikringsskap - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

8% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 86% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Kontaktet Forsikringsselskap/Pelias umiddelbart da det ble oppdaget og de var her 05.02.24 og la ut åte. Ikke observert noe i ettertid. Dokumentasjon fra Pelias kan vedlegges.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utvidelse av terrasse over carport. Gjort på dugnad av nabolag i 2017.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Sørumsand rør. Kompressor/ Luft i 2 tanker til varmtvannsbereder. Disse skal forøvrig byttes ut før salg.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Varmtvannsbereder.

Bruksareal
Bruksareal: 86 kvm

Boder
Sportsbod på 5 kvm.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest i hht opplysninger fra Lillstrøm kommune.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 10 807 pr. år Avfallsbrønn, feie- og tilsynsgebyr, avløp. NB! Privat vann og eiendomsskatt tilkommer opplyst beløp for kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatt er beregnet til: 1578 for inneværende år. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 858,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, tv/internett, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.
Tinglyst pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, dette dekkes av felleskostnader.

Årsregnskap
Sameiet hadde et negativt årsresultat for 2022 på kr. 15 000,-.
Sameiet har 35000,- i oppsparte midler pr. 2022

Forsikring med polisenummer
NEMI Forsikring Polisenummer: 3110745

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 067 507,- Som sekundærbolig Kr. 4 056 525,-

Sameie
Sameie: Hellne B14 Boligsameie, Orgnr: 915932088

Forretningsfører
BORI BBL

Styregodkjenning
Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
- Det er installert sentralstøvsuger i boligen.
- Boligen har balansert ventilasjon.

Diverse
Eiendommen ligger i gul støysone ifb fylkesvei.
Eiendommen ligger under marin grense i et område med svært stor sannsynlighet for marin leire.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/838256-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
 14.09.2015 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Det er pliktig medlemskap i velforeningen for ny eier.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Utleie er tillatt.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Seksjonseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har tilnytning til offentlig avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for privat stikkledning til bolig.
Eiendommen er tilnyttet privat vannforsyning, Blaker vannverk.
Det betales fastgebyr på 1900,-/årlig og et variabelt gebyr på 500,- per person i husstanden for de som ikke har vannmåler. Variabelt gebyr med vannmåler er 17,-/ pr. m3.

Regulering
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Et område nord for denne eiendommen er regulert, og ny eier må påregne seg at dette bygges ut. Denne bebyggelsen vil ikke pårøre denne eiendommen, og ikke hindre utsikten som er der i dag.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 544 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 788,50)
Provisjon (Kr.40 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.129 088,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-24-0075

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Saksbehandlere
Jonas Lundby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lilloveien 132
For mer om objektet
Lilloveien 132

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: