EiendomLilloveien 132, 1925 Blaker
MatrikkelGnr. 311 Bnr. 76 Snr. 5 i Lillestrøm kommune
BoligtypeRekkehus
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm
1. etasje: Gang, to soverom, bad, vaskerom/teknisk rom.
2. etasje: Stue/ kjøkken.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm
ArealPrimærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i:81 kvm , BRA-e: 5 kvm, TBA: 44 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2015
TomtEiet tomt 79 kvm
Prisantydning3 450 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 544 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 858,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFellesutgifter dekker forsikring av utvendig bygningsmasse, vedlikehold av fellesareal (plenklipping),
gatelys og brøyting/strøing.
Kommunale avgifterKr. 10 807 pr. år
Avfallsbrønn, feie- og tilsynsgebyr, avløp. NB! Privat vann og eiendomsskatt tilkommer opplyst beløp for kommunale avgifter.
EierIvar Bjørn-Drage
Gro Rolfsdotter Drage
BeskrivelseLilloveien 132 er et pent rekkehus over to plan med en fin planløsning. I 1. etasje er det gang, to fine
soverom, et pent bad og bod. Det er utgang til en fin terrasse på baksiden av huset. I 2. etasjen er det
stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en nydelig balkong på 30m2. Det følger en utvendig
sportsbod samet en biloppstillingsplass i felles carport.
Parkering2 plasser i carport ved inngangsdør. I tillegg finnes det gjesteplasser på sameiet eiendom
BeliggenhetLilloveien ligger idyllisk til på Blaker i Lillestrøm kommune, omgitt av fredelige og landlige omgivelser.
Boligen nyter godt av sin nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport, samt vakre
rekreasjonsområder som byr på muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. Både Sørumsand og
Aurskog har gode tilbud og fasiliteter for beboerne.
På en kort kjøretur, under 10 minutter unna, finner du Skansen, kultursenteret i Sørum kommune. Her blir
det arrangert en rekke spennende aktiviteter gjennom året, inkludert markeder, konserter, forestillinger og
feiring av nasjonaldagen 17. mai. Rånåsfoss Familiebad, et utendørsbasseng som holder åpent
gjennom sommermånedene, ligger omtrent 10 minutters kjøring unna boligen.
Når det gjelder servicetilbud, kan dagligvarehandelen enkelt gjøres på Joker, som ligger kun fem
minutters gange unna. Ønsker du ytterligere tjenester, kan du besøke det varierte Fokus butikksenter på
Sørumsand. Her finner du alt fra apotek, vinmonopol, mote og interiør til kafeer/restauranter, lege og
tannlege. Mer detaljert informasjon finner du på nettsiden https://www.fokus-butikksenter.no. I tillegg
ligger Lillestrøm, Strømmen og Oslo innenfor praktisk rekkevidde for ekstra shopping- og
kulturopplevelser
Det tar omtrent fem minutter å gå fra boligen til Hellne busstopp, mens det tar rundt sju minutter med bil
til Blaker stasjon. Blaker stasjon har et togavgang per time gjennom hele dagen frem til kvelden.
Togreisen fra stasjonen til Oslo S tar rundt 35 minutter, og i morgenrushet går to togavganger per time.
Videre er det kun en reisetid på 25 minutter til Lillestrøm.
Det tar omtrent 20 minutter å spasere til Blaker barneskole fra eiendommen, mens det tar rundt 12
minutter å kjøre til Bingsfoss ungdomsskole. I tillegg finnes det to videregående skoler i nærheten, en på
Sørumsand og en annen på Bjørkelangen. Blaker barnehage befinner seg cirka 1,7 kilometer unna
boligen.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av småhus.
TomtEiet tomt, 79 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageBarnehage:
Blaker barnehage (1-5 år) - 2,4, km unna.
Camembert'n kanvas-barnehage (1-5 år) - 3,9 km unna.
Barnehagegården (1-5 år) - 5,3 km unna.
Skoler:
Blaker skole (1-7 kl.) - 2,7 km unna.
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 8,4 km unna.
Sørumsand videregående skole - 8,8 km unna.
Bjørkelangen videregående skole - 18,2 km unna.
Offentlig kommunikasjonDet går buss fra innkjørselen på byggefeltet, det er ca. 5 min gange fra boligen.
Det er 4,6 km til Blaker stasjon, herfra går det busser og tog.
Toget bruker 33 minutter til Oslo S.
ByggemåteRekkehus i Sameiet Helnne 14b beliggende på Blaker i Lillestrøm Kommune. Sameiet har felles tomt.
Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær, og diverse
beplantning. Boligen disponerer biloppstillingsplasser. Boligen har egen tomt opparbeidet med
plenarealer og terrasse.
Rekkehus oppført i 2015. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av
betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med
tre-lags glass fra byggeår. Terrassedør, balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra
byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.
Bolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av 1.etasje med gang, to
soverom, bad og vaskerom/teknisk-rom. 2.etasje med stue/kjøkken.
Utgang fra soverom til terrasse.
Utgang fra stue/kjøkken til balkong.
Boligen disponerer en sportsbod.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (6%):
Våtrom - Bad med adkomst fra gang - Overflater gulv, Fallforhold (gulv)
Øvrige rom - Overflater gulv
Elektrisk anlegg - Sikringsskap - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
8% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 86% av bygningsdelene er gitt
tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Kontaktet Forsikringsselskap/Pelias umiddelbart da det ble oppdaget og de var her 05.02.24 og la ut
åte. Ikke observert noe i ettertid. Dokumentasjon fra Pelias kan vedlegges.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utvidelse av terrasse over carport. Gjort på dugnad av nabolag i 2017.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Sørumsand rør. Kompressor/ Luft i 2 tanker til varmtvannsbereder. Disse skal forøvrig
byttes ut før salg.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Varmtvannsbereder.
BruksarealBruksareal: 86 kvm
BoderSportsbod på 5 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest i hht opplysninger fra Lillstrøm kommune.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 10 807 pr. år
Avfallsbrønn, feie- og tilsynsgebyr, avløp. NB! Privat vann og eiendomsskatt tilkommer opplyst beløp for kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune.
Eiendomsskatt er beregnet til: 1578 for inneværende år. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er
registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp
betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 858,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring,
tv/internett, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.
Tinglyst pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, dette dekkes av felleskostnader.
ÅrsregnskapSameiet hadde et negativt årsresultat for 2022 på kr. 15 000,-.
Sameiet har 35000,- i oppsparte midler pr. 2022
Forsikring med polisenummerNEMI Forsikring
Polisenummer: 3110745
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 067 507,-
Som sekundærbolig Kr. 4 056 525,-
SameieSameie: Hellne B14 Boligsameie, Orgnr: 915932088
ForretningsførerBORI BBL
StyregodkjenningDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjoner- Det er installert sentralstøvsuger i boligen.
- Boligen har balansert ventilasjon.
DiverseEiendommen ligger i gul støysone ifb fylkesvei.
Eiendommen ligger under marin grense i et område med svært stor sannsynlighet for marin leire.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2015/838256-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
14.09.2015
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Det er pliktig medlemskap i velforeningen for ny eier.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie er tillatt.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Seksjonseier plikter å på
forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret. Eventuelt registreringsgebyr til
forretningsfører dekkes av seksjonseier.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har tilnytning til offentlig avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for privat
stikkledning til bolig.
Eiendommen er tilnyttet privat vannforsyning, Blaker vannverk.
Det betales fastgebyr på 1900,-/årlig og et variabelt gebyr på 500,- per person i husstanden for de som
ikke har vannmåler. Variabelt gebyr med vannmåler er 17,-/ pr. m3.
ReguleringEiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Et område nord for denne eiendommen er regulert, og ny eier må påregne seg at dette bygges ut. Denne
bebyggelsen vil ikke pårøre denne eiendommen, og ikke hindre utsikten som er der i dag.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 544 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 788,50)
Provisjon (Kr.40 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.129 088,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0075
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Jonas Lundby
SaksbehandlereJonas Lundby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no