Grønliveien 56B, 1465 STRØMMEN

Gnr. 78 Bnr. 271 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 194 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 131 kvm

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 131 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 459 kvm

8 490 000

Taksert av Joachim Tollefsen den 23.07.2024.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 696 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 705 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 622 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann og avløp (fastgebyr og A-konto) og restavfall.

Hannaneh Daugstad Sindre Ormbostad Daugstad

Endre Moe v/ EIE eiendomsmegling presenterer Grønliveien 56B!

Grønliveien 56B er en lekker enebolig fra 2021 med en svært god helhet hva gjelder materialvalg, farger, løsninger m.m. Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt boligområde på Strømmen. Boligens planløsning er fordelt over 3 plan og oppleves gjennomtenkt med en fin flyt. Boligen har blitt bygget med en arkitektur der husets utforming er tilpasset tomten på en svært god måte.

Høydepunkter:

•Gjennomgående høy standard

•Flere stuer som setter familielivet til sosiale rammer

•Meget lekkert og innholdsrikt kjøkken

•3 gode soverom

•2 delikate bad

•Eget og romslig treningsrom

•Nydelige uteområder med optimale solforhold

•Herlig og usjenert utsikt fra både takterrasse, terrasse og balkong

•Stor, separat dobbelgarasje med el-lader

•Attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt"

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Endre Moe på emoe@eie.no eller 954 35 706. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering i stor, separat garasje med elbil-lader. God plass for parkering av ytterligere biler på egen del av gårdsplass.

Boligen har en flott beliggenhet i Strømmen i Lillestrøm kommune. Her finner du alt du trenger innenfor kort avstand, inkludert skoler, barnehager og offentlig transport. I tillegg er det et bredt utvalg av fasiliteter og tjenester tilgjengelig rett utenfor døren.

Enten du er interessert i idrett, friluftsliv eller bare ønsker å slappe av, vil du finne noe som passer for deg i nærområdet. Det er enkelt å komme seg til fotballbane, lekeplasser, skøytebane og mye mer. For de som liker å være aktive, er det også tilgang til hesteridning, golf, tennis og ulike treningssentre.

Naturelskere vil sette pris på nærheten til flotte turstier, skiløyper og badevann. Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm, bare en kort sykkeltur unna, er et populært sted å tilbringe solfylte dager med basseng, vannsklier og grøntområder.

Med Strømmen sentrum like i nærheten og togstasjonen kun fem minutters gange unna, er det enkelt å utforske nærliggende områder som Oslo, Lørenskog, Gardermoen og selvfølgelig Lillestrøm.

Dagligvarehandelen er også praktisk tatt hånd om med butikker som Rema 1000, Coop Prix, Kiwi og Meny bare noen minutters gange unna. For de som elsker shopping, er Strømmen Storsenter i umiddelbar nærhet, med over 200 butikker og et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Lillestrøm sentrum og Metro kjøpesenter og Lørenskog Storsenter/Triaden en kort kjøretur unna.

Hovedsakelig eneboliger og småhus.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Grønliveien, med en flott tomt på 459 kvm. Den skrånende tomten går fint i ett med terrenget. .

Fra stuen og kjøkkenet på hovedplan er det en stor skyvedør som tar deg ut til en flott balkong på 6,3 kvm. Balkongen blir en naturlig forlengelse på sommerhalvåret. Her er det også god plass til utemøblement der morgenkaffen nytes i gode solforhold. 

Fra gangen på hovedplan er det en dør som tar deg ut til en fantastisk terrasse på hele på hele 86,7 kvm. Deler av terrassen har overbygg. Solforholdene er utmerket fra tidlig til sent, og møbleringsmulighetene er mange. Her kan det inviteres til store sammenkomster, der alle får plass. For ekstra kveldsstemning er det led-striper, lyslenker og lykter. På terrassen er det også en idyllisk bålplass som gjør uteområdene en drømmeplass.

Fra TV-stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse på ca. 38 kvm. Her er det ypperlige solforhold og nydelig utsyn over omgivelsene. Også her er det god plass til lounge og annet ønskelig utemøblement. På takterrassen er installert utekran i boden.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Sagdalen skole (1-7 kl.) 21 min gange

Frydenlund skole og ressurssenter 23 min gange

Skjetten skole (1-7 kl.) 5 min bil

Bråtejordet skole (8-10 kl.) 19 min gange

Stav skole (8-10 kl.) 5 min bil.

Strømmen videregående skole 27 min gange

Lørenskog videregående skole 7 min bil

Barnehager:

Grønlia barnehage (1-5 år) 13 min gange

Sagelva barnehage (1-5 år) 16 min gange

Bråtejordet barnehage (1-5 år) 16 min gange

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste togstasjon: Strømmen stasjon 10 min gange

Nærmeste bussholdeplass: Strømmen stasjon 12 min gange

Distanse til Oslo S: 25 min bil

Distanse til Oslo Gardermoen: 29 min bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: (Entré, gang, soverom, bod/tekniskrom, trimrom, bad og garderobe)

Andre etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: (Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom)

Tredje etasje:

BRA 22 m²

- BRA-i 22 m²: (Tv-stue)

- BRA-e 5,6m² (Bod)

Garasje:

BRA 33 m²

- BRA-e 33 m² (Garasje)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Utvendig:

Yttertak: Tekket med papp/shingel. Vindskier: Malt tre. Gesimser: Malt tre. Nedløp: Nedløp i lakkert metall. Beslag: Blekk. Yttervegger: Bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden. Takkonstruksjonen: Pulttak av sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdører i malt tre. Utearealer: Det er en terrasse på ca. 86,7 kvm. med utgang fra gang og inngang fra hage. Deler av terrassen har overbygg. Dette taket er noe underdimensjonert. Det er også en balkong på ca. 6,3 kvm. med utgang fra kjøkken og en stor takterrasse med utgang fra TV-stue i 3. etg. på ca. 38 kvm. Terrassene er i trekonstruksjoner.

Innvendig:

Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Fliser og malte flater. Himlinger: Malte flater. Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipeløp: Isolert stålpipe. Ildsteder: Det er en vedovn i stuen.

Overflater i rom under terreng:

Gulv: Laminat, fliser og betong. Vegger: Malte-flater og fliser. Himlinger: Malte flater. Innvendige trapper: Tretrapp med hvite vanger og hvit håndløper. Stål spiler og eiketrinn. Innvendige dører: Hvite formpressede fyllingsdører.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har godt med oppbevaringsplass walk-in-closet og en innvendig bod. Det er også en praktisk utvendig bod på takterrassen.

Entré:

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det store garderobeskap for oppbevaring av yttertøy.

Stue:

Boligen har to fine stuer; Stue i 2.etg og TV-stue i 3 etg. Hovedstuen er lys og sosial med flere soner, peis som gir varme og hygge på kalde høst- og vinterdager og store vinduer med usjenert utsyn. Her er det god plass til ønskelig stuemøblement.

Stuen har slitesterkt laminat i lys farge som resten av boligen. Himlingen har malte flater med spotskinner. Fra stuen er det skyvedør ut til balkongen.

Tv-stuen blir fort et yndlingsrom for filmkvelder og avslapning. Her er det god plass til sofamøblement og multimedia. Skyvedør fører ut den herlige takterrassen. Tv-stuen har solskjerming på vindu og terrassedør fra Fasadeprodukter.

Treningsrom: .

I 1.etg har boligen et stort trimrom med speil langs veggen - perfekt for en hektisk hverdag. Fra treningsrommet er det også direkte inngang til en praktisk bod.

Kjøkken:

Boligen har et stort, nydelig kjøkken fra Tvis med fine løsninger og behagelig fargepalett. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Midt i rommet en stor kjøkkenøy  - et samlingspunkt til matlaging og måltider, samtidig som det bidrar til ekstra benkeplate slik at kokken kan skinne. Av integrerte hvitevarer finner du her to kombiskap, to ovner, platetopp og oppvaskmaskin. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap.

Ved kjøkkenet er det plass til en koselig spisesone i kontakt med både kjøkkenet og stuen.

Baderom:

Boligen har to bad. Ett i 1.etg og ett i 2.etg.

Bad 1.etg:

Stilrent baderom med adkomst fra gangen. Store, delikate fliser. Badet inneholder veggmontert WC, dusjhjørne med glassdører, samt baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap på vegg. Baderommet har også praktisk benkeplate med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin under. Varmekabler i gulv og balansert ventilasjon.

Bad 2.etg:

Lekkert baderom som byr spafølelse. Badet inneholder badekar med innsvingbar glassvegg, veggmontert WC, samt baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom, der hovedsoverommet er plassert i 1.etg og to i 2.etg. Hovedsoverommet stiller i egen klasse med walk-in-closet og stort garderobeskap.

Begge soverommene i 2.etg passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemekontor. Soverommene har god plass til ønskelig soveromsmøblement.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Ingen.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 1. etg. > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > 2. etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Bemerkninger fra takstmann:

Våtrom > 1. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger.

Våtrom > 2. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger.

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Ladeboks av typen «easee» installert av Aurskog elektriske i dobbeltgarasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.21 som omhandler nybygg tomannsbolig.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.08.2020.

Treningsrom er omtalt som sportsbod/disp. Det har blitt bygget på stor terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et behagelig inneklima. Det er varmekabler i 1. og 2.etasje, samt i bad. Peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 19 622 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann og avløp (fastgebyr og A-konto) og restavfall.

De kommunale avgiftene fakturert på eiendommen i 2023 har vært på kr 19,622 . Årsprognosen fra kommunen er på kr 19.517. Dette er kun en prognose og er ikke et endelig svar på totalkostnaden.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6307,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 6876184

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 912 025,- Som sekundærbolig Kr. 7 265 695,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende følger ikke med handelen:

Loftstue: - Hyller skrudd på veggen, TV, messinglampe, "spider"-lampe i tak,

Stue: Lampe over barskap, 2 stk mose på veggen, speil på veggen bak sofaen, 2 stk mose over kjøkkenbenk og TV.

Barnerom (begge): Elefant og elghode på veggen

Gang nede: Mose på veggen og speil.

Treningsrom: Treningsmatter på gulv og alt av treningsutstyr.

Terrasse 2.etg: Varmelampe, metallgitter over spisebord

Takterrasse 3etg: 2 stk lyslenke

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/152491-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

05.02.2021 21:00

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Grunn

SAMEIEBRØK: 1/2

Formål: Fordeling av seksjonene mellom Grønliveien 56A og 56B.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader for vedlikehold må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i kommuneplanens arealdel.

Plan ID: 3030_2022_2034

Det foregår bygging i forkant av eiendommen. Det må regnes med støy fra arbeidene i byggeperioden. Interessenter oppfordres å sette seg inn i byggesaken på kommunens nettsider. Saksnummer: BYGG-20/02599 - 78/34/0/0 (oppføring av tomannsbolig).

Områdeanalyse:

Eiendommen ligger i gul støysone for Bane NORs jernbanenett.

Eiendommen ligger i grønn sone for forurensning lden5054.

Eiendommen ligger i område for løsmasser.

Eiendommen ligger i et areal under marin grense.

Eiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire.

Eindommen ligger i et område med lav til moderat mulighet for radon.

Nei / nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 696 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 705 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Visningshonorar x2 (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.65 600)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport (Kr.17 950)
Overtagelse med megler (Kr.2 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 142)
Rabatt foto (Kr.- 4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.8 500)
Løft på Finn.no - 02.09.24 (Kr.1 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.177 198)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no