Korshagen 21, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 37 Bnr. 509 i Lillestrøm kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 163 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1970

Eiet tomt 727 kvm

5 000 000

Takstmann: Roy Bekkesletten Takstdato: 18.03.24

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 118 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 12 915,06 pr. år Prognose for 2024 kr. 13 184,29. Dette iflg. Lillestrøm kommune. Det er installert vannmåler i boligen. Totale kommunale avg. avhenger av husstand/ forbruk.

Pål Andersen

Romerike og Glåmdal tingrett

Eiendommen er å regne som et oppussingsobjekt, dog har bad og kjøkken samt enkelte overflater blitt pusset i de senere år.

Garasje int. i boligen. I tillegg er carport og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Boligen ligger i et et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset er praktisk plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Det gangavstand til alle typer fasiliteter; kjøpesenter, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon.

Det er som nevnt gangavstand til Skedsmo Senter som har et godt servicetilbud. Her finner du det meste du måtte trenge, inkludert kafé, dagligvare, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. I tillegg har senteret diverse helse- og velværetilbud. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde. Strømmen Storsenter er i dag landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Området har også nærhet til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

Det er mange flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Her kan bl.a. Romeriksåsen/marka nevnes, med svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her er det både skiterreng, lysløyper, bade- og fiskevann.

Kollektivtransport:

Fra boligen er det gangavstand til flere busstopp, hvor det går buss mellom Oslo lufthavn og Lillestrøm samt direktebuss til Oslo sentrum.

Det er også togstasjon i Lillestrøm med gode forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen.

Skoler og barnehager:

De nærmeste skolene er Sten-Tærud skole, Grunnskolen Oslo Kristne senter og Brånås nærmiljøsenter. De nærmeste barnehagene er Holthagen barnehage, Toppen barnehage og Hundremeterskogen familiebarnehage.

Nærmeste videregående skoler er på Skedsmo og Lillestrøm. Videre har du også Høyskolen i Akershus på Kjeller.

Blokkbebyggelse, småhusbebyggelse, noe blokkbebyggelse samt offentlige bygg.

Eiet tomt, 727 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etg.: Vindfang, bod, entré, gang, 4 soverom, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. I tillegg utebod.

Himlingshøyde er ca 2,38 m - ca 2,58 m.

Fundamentert med ringmur og støpt såle på fast grunn. Kjellervegger i betong og lettbetong, delvis forblendet med skifer. Øvrig veggkonstruksjonen i

trebindingsverk, kledd med stående panel og fasadeplater. Flatt tak i treverk. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

En innebod og en ytterbod.

Vindfanget ønsker deg velkommen inn i boligen. Noen oppgraderinger vil heve rommets utseende og funksjonalitet.

Kjøkkenet fremstår som nyere i alder og har en svarte innredning. Dette kjøkkenet har en moderne stil med malte, glatte fronter og en laminat benkeplate. Speilet mellom overskapene og benkeplaten gir rommet et luftig preg.

Vær oppmerksom på at oppvaskmaskinen mangler frontplate.

Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen med god plass og en koselig peisovn .

Stuen er romslig og byr på gode møbleringsmuligheter.

Baderommet har fliser på vegg og gulv. Badet har en praktisk baderomsinnredning med dobbel servant, perfekt for å holde orden og organisert. Det veggmonterte toalettet sparer plass og gjør rengjøringen enklere.

Enten du vil ta en dusj eller nyte et avslappende bad, har dette badet alt du trenger. Den romslige dusjnisjen og det innbydende badekaret gir deg valgfrihet og komfort.

Vaskerommet er av eldredato og krever en totalrenovering for å holde dagens krav.

Boligen har 4 soverom.

Det er "åpent" gulv i krypkjeller. TG-2. Det er ikke etablert lufteventiler i krypkjeller.

Anbefalte tiltak:

- Det anbefales å etablere diffusjonssperren på grunn i krypkjeller.

- Det anbefales å etablere lufteventiler i krypkjeller.

- Utbedringskostnader: Kr. 10 000,- - 50 000,-

Det er et hull i tak over terrasse. Forøvrig ikke kontrollert pga snø.

Anbefalte tiltak

- Hull i tak over terrasse bør utbedres.

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av bygningsdelen når den er snøfri.

- Utbedringskostnader: Under kr. 10 000,-.

Det er manglende belistning og beslag rundt "nyere" vinduer, ytterdør og balkongdør. Det en noen opprinnelige vinduer, bakongdør, lemdør og boddør.

Anbefalte tiltak:

- Manglende belistning og beslag rundt "nyere" vinduer og "nyere" balkongdør må ferdigstilles.

- Det bør påregnes enkelte utskiftinger på sikt. TG-2

- Utbedringskostnader: Kr. 10 000,- - 50 000,-.

Vaskerom med innredning, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Eldre (opprinnelig) vaskerom uten membran (det mangler noe gulvbelegg ved dør) og en vegg har ikke baderomsplater.

Anbefalte tiltak

- Vaskerommet bør oppusses.

- Utbedringskostnader: 50 000,- - 150 000,-.

Det er fukt i bodtak.

Anbefalte tiltak

- Fukt i bodtak må utberdes.

- Utbedringskostnader: Under kr. 10 000,-.

Grunnmursplast på grunnmur er ikke kontrollert pga snø. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og på kjellervegger. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller inn mot grunnmur.

Anbefalte tiltak

- Det anbefales å etablere fall fra kjellervegg på oversiden av boligen.

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av bygningsdelen når den er snøfri.

Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og på kjellervegger. Dette gjelder det samme punktet som under "Drenering".

Anbefalte tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av bygningsdelen når den er snøfri.

Det er noe smuss og grønske i overflater på utvendig fasader. Det er litt lite lufting under panel. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Det er eternitplater (med antatt asbestinnhold) på yttervegger.

Anbefalte tiltak

- Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

- Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.

- Det bør undersøkes om eternitplater inneholder asbest, dersom det skal gjøres arbeider på dem.

- Det er ikke montert utkast på taknedløp.

- Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige renner og nedløp er nådd.

- Opprinnelige renner og nedløp bør pga alder vurderes utskiftet.

Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 14 mm på kontrollerte steder.

Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG 2 i henhold til NS 3600.

Anbefalte tiltak avtrekk

- Det anbefales å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon.

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Anbefalte tiltak

Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke type avløpsrør og tilstand.

Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige kobberrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Anbefalte tiltak

- Opprinnelige vannrør bør pga alder vurderes utskiftet.

Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er ikke kursfortegnelse i sikringsskap. Det er enkelte løse ledninger/ K-rør.

Anbefalte tiltak

Kursfortegnelse bør etableres. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person.

Det er en nedgravd oljetank.

Det er et forbud mot bruk av fossil brensel til oppvarming av boliger.

Anbefalte tiltak

- Nedgravde oljetanker som ikke lenger er i bruk, anbefales fjernet.

Det er ingen ventilering utover åpning av vindu i stue.

Anbefalte tiltak

- Det bør etableres lufteventiler i stue.

Det er ikke etablert dreneringshull for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygd wc sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr

- Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygd wc sisterne bør fremskaffes, evt. å montere en automatisk vannstoppventil ved innebygd wc sisterne.

Oppsummering

- Det er noe uferdige gulvavsluttninger.

- Eldre belegg i bod.

Anbefalte tiltak

- Det bør montres overgangslister m.m.

Oppsummering

- Det er noe uferdige overflatebehandlinger.

Anbefalte tiltak

-Enkelte overflater må ferdigstilles.

Oppsummering

- Det er noen uferdige overflater.

Anbefalte tiltak

Enkelte overflater må ferdigstilles.

Oppsummering

- Opprinnelige innerdører er slitte.

Oppsummering

Panelovner er montert for nærme gulv.

Anbefalte tiltak

Det anbefales at panelovner monteres minimum 10 cm fra gulv.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

Anbefalte tiltak

- Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Oppsummering

Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder.

Takkonstruksjon - oppsummering

- Bygningsdelen ikke kontrollert pga snø.

Anbefalte tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av bygningsdelen når den er snøfri.

Taktekking - oppsummering

- Bygningsdelen er ikke kontrollert pga snø.

Anbefalte tiltak

-Det bør foretas nærmere undersøkelser av bygningsdelen når den er snøfri.

Det er ikke helt samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Dog foreligger innflytningsattest datert den 02.03.1970.

Det foreligger et byggetilletelseskort dater i 1975, på bygg av garasje.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 1975. Disse stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik er funnet:

- Vegg mellom stue og spisestue er fjernet.

- WC og bad er slått sammen til et stort bad.

- Terrasse er bygget på i senere tid.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Kr. 12 915,06 pr. år Prognose for 2024 kr. 13 184,29. Dette iflg. Lillestrøm kommune. Det er installert vannmåler i boligen. Totale kommunale avg. avhenger av husstand/ forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4365,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avg., eiendomsskatt, strømforbruk, internett/tv. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Stekeovn og kjøleskap medfølger ikke og blandebatteri blir byttet før overtagelse

Eiendommen selges som tvangssalg ved medhjelper og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse. Medhjelper er Romeriksmegleren AS v/Benedikte Fjøsne Dehli. Avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Dette innebærer vesentlige avvik fra normale boligsalg ved at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Interessenter må være klar over at det vil være vanskeligere å nå frem med en eventuell reklamasjon i etterkant av kjøpet, og at kravet må rettes tidligere selgers kreditorer. Vi gjør oppmerksom på at tidsfrister for bud, regler for overtakelse og rutiner for oppgjør avviker fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/ boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse. Eiendomsmegler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Offentlig.

Eiendommen er avsatt til boligformål.

Området er regulert til frittliggende småhus, kons. småhusbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei.

Eiendommen faller også inn under Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen ligger i et område som betegnes som under marin grense. Iflg. kommunen betegnes eiendommen som følgende:

Mulighet for marin leire - stort sett fraværende.

Iflg. kommunen så ligger eiendommen i et område med usikker aksomhet mtp. radon.

Deler av eiendommen ligger i gul støysone, og deler av eiendommen ligger i rød støysone.

Reguleringsplan, reguleringskart og kommuneplan kan sees hos megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 118 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget.
Medhjelper godtgjøres ihht forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper. Ihht forskriften § 3-3 har
medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser:

3% av kjøpesum til og med kr 500 000,-

2% av det overskytende til og med kr 1 000 000,-

1% av det overskytende til og med kr. 3 000 000,-

Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. forskriftenes § 3-6.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-22-0264

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/ boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Salget gjennomføres etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. Interessenter oppfordres til å lese vedlegget med informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg. Salgsoppgaven består av en “prospektdel” med bilder og informasjon om boligen, og en “dokumentdel” med bl.a. takst, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel må grundig gjennomgås av interessenten(e). Kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39.

Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Benedikte Fjøsne Dehli

EIE Lillestrøm

Fagansvarlig | Eiendomsmegler

Mob: 92 82 33 21 / E-post: bfd@eie.no