Tiurgrenda 36, 1920 SØRUMSAND

Gnr. 241 Bnr. 147 Snr. 15 i Lillestrøm kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 106 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Eiet tomt 184 kvm

3 990 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 13.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 574,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 37 220,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 574,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 574,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 089 274,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 098 524,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 324,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Drift og vedlikehold, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, snøbrøyting og strøing, kollektiv avtale med Telenor, avdrag og rentekostnader.

Kr. 15 321 pr. år Beløpet er fakturert beløp i 2023. Prognose for 2024 er satt til kr. 19 069. Kommunale avgifter dekker mat/restavfall, feie- og tilstandsgebyr, fastgebyr vann og avløp, a-konto vann- og avløpsgebyr, målt forbruk vann og avløp, fradrag innbetalt vann/avløp

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

ANDERSON JOSHUA MICHAEL ELLEFSEN HANNE ELISABETH

Parkering i carport med elbil-lader.

Tiurgrenda 36 er en del av et godt etablert sameie i Sørumsand, og boligene ligger kun noen få hundre meter fra sentrum. Her er det kort vei til skoler, idrettsanlegg, togstasjon, og flere handels - og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

I Sørumsand finner du Kuskerudnebben - et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Glomma ligger en spasertur unna og byr på fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Langs Glomma er det også en koselig tursti.

Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den frilufts interesserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Området består hovedsakelig av enebolig og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 184 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Sennerud Fus barnehage ca. 7 minutter i gangavstand.

Sørumsand barnehage ca. 14 minutter i gangavstand.

Idrettsparken barnehage ca. 23 minutter i gangavstand.

Sørumsand skole (1.-7. klasse) ca. 11 minutter i gangavstand.

Bingsfoss ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 6 minutter med bil.

Sørumsand videregående skole ca. 22 minutter i gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Grevlingveien som ligger ca. 7 minutter i gangavstand fra boligen. Du benytter ca. 20 minutter å gå til Sørumsand stasjon med togforbindelse til Lillestrøm og Oslo. Med bil bruker du ca. 35 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: entré, vaskerom, bod, stue og kjøkken

Andre etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Bad, stue og 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig tilhørende Tiurgrenda Boligsameie, beliggende på Sørumsand i Lillestrøm Kommune. Boligsameie består av 26 seksjoner med felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med gangarealer, plenareal, hekker, prydbusker og diverse beplantninger. Egen biloppstillingsplass i felles carport med elbil-lader. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomannsbolig oppført i 2008. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør av tre og elektrisk kodelås fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Tomannsbolig over to plan med loft. Adkomst via overbygget inngangsparti.

Boligen består av:

Første etasje med entré, bod, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Andre etasje med bad, stue og to soverom.

En terrasse i første etasje.

Primærrom: 101 kvm

Bruksareal: 106 kvm

En innvendig bod.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lysmalt entré med panelplater på veggen og tre-stavs parkett på gulv. Fra entréen har du direkte adkomst til boden for praktisk oppbevaring av sko og annet yttertøy, samt vaskerom/bad. Her har du god plass til en kommode eller skap for ekstra lagring i gangen. Det er åpent inn til stue og kjøkken som gjør at entréen får rikelig med lysinnslipp.

Stue

Stuen har åpen løsning til kjøkkenet og direkte utgang til markterrassen. Stuen er malt i samme delikate beige farge som i entréen og har tre-stavs parkett på gulvene. Rommet er stort og åpent som gir mulighet for å skape ulike sosiale soner og gjør rommet enkelt å møblere. Her har du god plass til en sofakrok og en spiseplass og de store vinduene binder uterom og innerom godt sammen slik at terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og har innredning med glatt utformelse fra 2018. Kjøkkenet er utstyrt med en benkeplate i laminat, fliser på veggen mellom benkeplate og overskap, nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur og integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap og nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap og fryser. Her får du rikelig med skap og benkeplass, og en kjøkkenøy for ekstra lagring, servering eller tilbreding av mat.

Bad

Bad / vaskerom ligger i 1. etasje og har adkomst fra entréen. Rommet er flislagt på gulv og vegger og har elektrisk gulvvarme og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad nr. 2 ligger i 2. etasje og har fliser på gulv og vegger og har elektrisk gulvvarme og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, høyskap for ekstra oppbevaring, badekar med glassdør og dusjarmatur og gulvmontert toalett.

Soverom

Soverommene ligger i boligens 2. etasje og har panelplater på veggene og tre-stavs parkett på gulvene. Soverom 1 benyttes i dag som gjesterom og har god plass til seng og pult og er innredet med et stort garderobeskap for oppbevaring. Soverom 2 benyttes i dag som hovedsoverom og har god plass til en dobbeltseng og tilhørende møblement. Begge soverommene har store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp.

Stue i 2. etg.

Stuen i 2. etasje benyttes i dag som kontor. Rommet har opprinnelig vært et soverom, og det er enkelt å tilbakeføre dette slik at man får 3 store soverom. Rommet har samme tre-stavs parkett og panelplater som de to andre rommene og gangen.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Vannrør:

Redusert vanntrykk ved tapping av varmtvann. Bør undersøkes av rørlegger.

Overflater vegger:

Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Veggfestede installasjoner med hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. TG2 er satt for å belyse risiko.

Overflater gulv:

Noe brukslitasje/bruksmerker på gulv.

Innerdører:

Enkelte innerdører har noe slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging:

Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Innvendige trapper:

Trappens bruksflater bærer preg av noe brukslitasje.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: T&B Hansen Installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp 16W kurs til varmepumpe des. 2021

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Samsværserklæringer for anlegg i sikringsskap pluss boligmappa.no

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. I carport.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Radonmåling utført 2024 for hele sameiet

Tilleggskommentar:

Svakt trykk varmtvann i vask på badet i 2.etg.

I 2017 ble det installert loftvifte i enheter hvor det ikke var tilstrekkelig lufting på loft. Da det ikke har vært behov for dette i Tiurgrenda 36 blir det årlig tatt bilder for vurdering av forhold på loft, det har til dags dato ikke vært behov for tiltak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2017 som omhandler Tiurgrenda 16-41. Alt i alt 25 boenheter, hvorav én enebolig, garasjer, samt kjede-, rekkehus, tomannsboliger og carporter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 2007. I byggetegninger er det tegnet inn tre soverom i 2. etasje. Det er nå åpnet en vegg slik at man har to soverom og en stue/kontor.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 15 321 pr. år Beløpet er fakturert beløp i 2023. Prognose for 2024 er satt til kr. 19 069. Kommunale avgifter dekker mat/restavfall, feie- og tilstandsgebyr, fastgebyr vann og avløp, a-konto vann- og avløpsgebyr, målt forbruk vann og avløp, fradrag innbetalt vann/avløp

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kroner 1 781,- for 2024.

Fellesutgifter: kr 2 324,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 332 841.

Storebrand Polisenummer: 9824279

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 103 812,- Som sekundærbolig Kr. 4 194 485,-

Sameie: Tiurgrenda Boligsameie, Orgnr: 993613495

Høilund Regnskap

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Kjøleskap medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1970/5299/9 - ERKLÆRING / AVTALE

Dokumentet inneholder en avtale mellom eier av gnr. 41 bnr. 147 og Sørum kommune som gir Sørum kommune rett til å legge og ha liggende hovedkloakkledning over nevnte eiendom.

1984/4011/9 - JORDSKIFTE

Dokumentet inneholder en avtale mellom Sørum kommune og eier av gnr. 41 bnr. 147 hvorav kommunen overtar areal som skal benyttes til Lysløype.

2007/315031/200 - ELRKTRISKE KRAFTLINJER

Dokumentet inneholder en overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon mellom Haflund Nett AS og Scorpio Utvikling som grunneier av eiendommen gnr. 41 bnr. 147 i Sørum som utgjør eiendommene Tiurgrenda. Grunneier har gitt Haflund evigvarende rett til plassering av nettstasjon, samt vedlikehold og tilsyn med denne.

2008/207774/200 - SEKSJONERING

Dokumentet inneholder bestemmelser vedrørende inndeling av sameiets seksjoner og tilleggsdeler.

2016/1116478/200 - RESEK / ENDRING FORMÅL / BRØK / TILLEGGSDEL

Dokumentet inneholder en oversikt over reseksjoneringen av sameie som ble gjort i 2016.

Det refereres til gnr. 41 i servituttene. Etter kommuneendring fra Sørum til Lillestrøm, er gnr. 41 nå blitt gnr. 241.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har tilknyttning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggekse, kjørevei, annen veg og turveg. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. Området på andre siden av lysløypa/turveien er avsatt til nåværende friområde.

EIendommen ligger i et område med løsemasser, N5 54.

Eiendommen ligger i et område under marin grense. Mulighet for marin leire er vurdert til stor sansynlighet.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Mulighet for radon er vurdert til moderat til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleiereskred.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 574,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 574,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 089 274,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 098 524,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.58 508,61)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 609)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Fotopakke (Kr.6 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.157 584,61)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Frida Solberg

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no