Asbjørn Klosters vei 1A, 1462 FJELLHAMAR

Gnr. 107 Bnr. 570 Snr. 2 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 223 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 223 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2023

Eiet tomt 241 kvm

13 500 000

Takstmann: DANIEL AAS Takstdato: 02.09.24

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 847 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 069,14 pr. år Feie/tilsynsgebyr, vann, avløp og målerleie.

Daniel Gjertsen Victor Wethal Gjertsen

Parkering på egen tomt.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og nærområdet er kjent for å ha gode aktivitetstilbud for barn og unge. Dette er perfekt for barnefamilier som ønsker et godt aktivitetstilbud for barn i alle aldere. Det er ikke langt å gå til Langvannet med badeplass.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på KIWI, Rema 1000 eller Coop Mega, som ligger ca 1.5 km fra boligen.

For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter, samt Triaden Lørenskog Storsenter. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området bestårhovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 241 kvm

Terrenget rundt boligen består av beplantning, plenareal og gruslagt adkomst.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) ligger ca. 900 meter fra boligen.

Solheim skole (1-7 kl.) og Luhr skole (1-7 kl.) ligger ca 1.4 km fra boligen.

Fjellsrud skole (8-10 kl.) ligger ca. 800 meter fra boligen.

Kjenn skole (8-10 kl.) og Mailand videregående skole ligger ca. 1.1 km fra boligen.

Lørenskog videregående skole ligger ca. 1.6 km fra boligen.

Boligen ligger ca. 8 minutters gange unna Hanaborg togstasjon. Toget går inn til Oslo S på ca. 23 minutter, ca. hvert 15. minutt. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot blant annet Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 23 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

I Lørenskog ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. SNØ åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump. Man finner også langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. SATS finner du på Metro Senter.

Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

1. etasje: Bad, vaskerom, wc, entré/gang, stue/kjøkken, soverom, garasjerom og bod.

2. etasje: To bad, gang, to soverom og stue/kjøkken.

Loft: Bad, to soverom, loftstue og bod.

Sydvestvendt markterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken og gang ca. 31 kvm. Sydvestvendt takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra loftstue, ca. 10 kvm.

Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis 1, 2 og loftetasje.

Bolig:

Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takplater fra byggeår. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Snøfangere er montert. Rettløpstrapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Ytterdør i tre med glassfelt. Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeår. Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.

Øvrige rom:

Innvendige dører: Glatte skyvedører. Glatte innvendige dører. To dører med brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand.

Vegger: Sparklet og malte overflater.

Himling: Sparklet og malte overflater.

Kjøkken:

IKEA kjøkkeninnredning fra byggeår i 1. etasje:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Kvik kjøkkeninnredning fra byggeår i 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Overskap med glassfronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert.

Bad - 1. etasje

Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dører i herdet glass, servant, opplegg for vaskemaskin og veggfestet klosett med innebygget sisterne (sealingbag). Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Badet er fra byggeåret.

Bad - 2. etasje

Badet er fra byggeåret. Adkomst fra gang. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dobbel dusj på gulv med fast felt i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne (sealingbag). Benkeskap med profilerte fronter. Speil med belysning over servant.

Bad - 2. etasje II

Badet er fra byggeåret. Adkomst fra soverom. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dør i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne (sealingbag). Benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant.

Bad - loft

Badet er fra byggeåret. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dører i herdet glass, servant, opplegg for badekar med dusj og veggfestet klosett med innebygget sisterne (sealingbag). Benkeskap med profilerte fronter. Speil med belysning over servant.

Vaskerom

Vaskerom er fra byggeåret. Sluk i plast. Fliser på gulv. Sparkelt og malte plater på vegg. Servant og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap og overskap med glatte fronter. Laminat benkeplate.

Wc

Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne (sealingbag). Benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant.

Ledningsnett for sanitær - kjøkken:

Ved tidspunkt for oppføring av bolig var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i to kjøkken og derfor gitt Tg 2.

Ventilasjon - bad og kjøkken:

Avtrekkventil i bad i 1. etasje var tettet igjen under befaring. Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkken i 1. etasje. Det er kun montert kullfilterventilator i kjøkken. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for ny bolig, datert 15.02.2024.

Tegningene som er sendt med ferdigattesten samsvarer ikke med dagens bruk.

Det vil bli sendt inn nye tegninger fra utbygger til kommunen. Bod er omgjort til bad i 2.etg.

Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i vaskerom, wc og bad. Varmepumpe i stue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Varmekabler i entré/gang, vaskerom, wc og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 10 069,14 pr. år Feie/tilsynsgebyr, vann, avløp og målerleie.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.d.d.

Kommunale avgifter, forsikringer, strømbruk, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i vaskerom og ett soverom. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i vaskerom. Varmtvannsbereder på 283 liter, produsert i 2023. Berederen er montert i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strøm.

Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken i 1. etasje og resterende våtrom. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dører.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lampene i stuen i 2.etg medfølger ikke handelen.

Jacuzzi medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1921/177-1/8  Bestemmelse om veg  

 05.12.1921 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3222-107/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/197-1/8  Erklæring/avtale  

 18.01.1964 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3222-107/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/433-1/8  Erklæring/avtale  

 23.01.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Overført fra: 3222-107/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/3700-1/8  Erklæring/avtale  

 24.04.1989 

Målebrev, areal 761,23

Overført fra: 3222-107/570

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/476701-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 04.05.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Overført fra: 3222-107/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/476701-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 04.05.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-107/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/835975-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

 07.08.2023 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3222-107/570

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er vannmåler på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til bolig i bebyggelse i kommuneplanen.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko for skred på eiendommen i følge ambita.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 2022003

Navn: Kommuneplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.03.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf

Delarealer: Delareal 760 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk: kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 1987002

Navn: Fjellhamarskogen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.02.1987

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9297/1987002_Bestemmelser.pdf

Delarealer: Delareal 12 m

Formål: Kjørevei

Delareal: 748 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 847 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.122 967)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0161

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Usanthan Lucas

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18

[/ E-post: ul@eie.no