Åsheimveien 143, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 3

Gnr. 100 Bnr. 610 Snr. 40 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2001

Fellestomt 10176 kvm

5 900 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 20.09.24 12:25

Andel fellesgjeld: kr. 3 240,- pr. 31.12.23 12:29

Andel fellesformue: kr. 9 047,- pr. 31.12.23 12:29

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 3 240,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 903 240,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 053 260,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 062 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 134,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vaktmestertjenester, snøbrøyting/strøing/feiing, internett/tv, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

De kommunale avgfitene er inkludert i fellesutgiftene.

Turid Hansen

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjekjeller.

På sameiets tomt er det svært gode parkeringsmuligheter for gjester. Gjeste- og korttidsparkering er tillatt på gjesteparkeringsområdene inntil 3 døgn. Tillatelse til parkering utover 3 døgn kan tillates etter henvendelse til styret.

Opplev det beste fra to verdener i Åsheimveien 145 som kombinerer rolige og naturskjønne omgivelser med en sentral beliggenhet på Rasta. Skogen rett utenfor døren, skaper et beroligende miljø med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Den korte avstanden til Østmarka bør også nevnes. Likevel har du enkel tilgang til Lørenskog sentrum med alt av butikker, spisesteder, kulturelle opplevelser og god offentlig kommunikasjon.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. På Rasta senter er det også apotek, legesenter, frisør og gatekjøkken. Det er satt opp pakkeboks både ved senteret og i Rastasvingen som gjør det enkelt å hente/levere pakkene dine til alle døgnets tider.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Blokk og villabebyggelse

Fellestomt, 10176 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

I nærområdet ligger Rasta barneskole og nærmeste barnehage ligger noen hundre meter unna ytterdøren.

Nærmeste bussholdeplass "Glenneveien" ligger rett nede i veien og har god kommunikasjon til sentrum, Oslo og Lillestrøm. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Planløsning:

Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, bod og to soverom.

Velkommen til Åsheimveien 143:

- Stor leilighet med god beliggenhet

- Rett ved flotte tur- og uteområder

- To balkonger

- Romslig bad

- Separat toalettrom

- 2(3) gode soverom

- 2 balkonger med boder

- Kjøkken med spisekrok

- Utgang til en romslig balkong fra stuen

- Arealeffektiv planløsning

- Gjennomgående leilighet

- Garasjeplass i garasjeanlegg

- Totalt 4 boder

- Sentral beliggenhet på Rasta

- I nærhet til snøparken SNØ

- 4 minutter unna med bil fra Triaden senter

- Kollektivtilbud rett ute på hovedveien

Boligblokk over fire etasjer samt underetasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur og bindingsverk, utvendig kledd med murverk og liggende treklending. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har bod på begge balkongene og i underetasje.

Entré:

Leiligheten har et hyggelig inngangsparti med heis opp til etsjeplan. Vel inne gir en luftig entré et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er tre-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i en tidsriktig farge. På vegg ved døren henger calinganlegg slik at man enkelt kan slippe inn gjester.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i sitt eget hjørne, godt skjermet fra stuen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkebelysning og stikkontakter er også å finne under overskapene. Varmtvannsbereder er plassert i benk, det er også montert lekkasjestopper.

I hjørnet av kjøkkenet er det etablert en koselig spiseplass, et herlig sted å nyte frokosten. Det er også utgang til en balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er østvendt og får en fin morgensol.

Stue:

Leilighetens stue er stor og luftig. Det er i likhet med resten av boligen tre-stavs parkett på gulvet og slette vegger malt i lyse farger. Stuen er lettmøblert og det er god plass til en større sofa, sofabord og tv-møblement.

Det er godt med plass til et stort spisebord med tilhørende stoler. Her er det god plass til å samle familien for familiemiddager.

Bad og toalett:

Baderom og toalett er fra byggeår og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. På badet er det vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speilskap med overlys og stikkontakt på vegg under skap. Videre er det dusjhjørnet med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Toalettrommet har vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er også et gulvstående toalett.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene er malt i en lun og behagelig farge, på gulvet er det gulvbelegg. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom to har også god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. I byggetegningene er det originalt tegnet inn et tredje soverom, så om ønskelig kan det etableres et soverom til.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i elastiske fuger i overgang mellom vegg og himling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Kjøkken:

- Innredning: Det er registert noe svelling på undersiden av benkeplate ved oppvaskmaskin. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Dør i benk under oppvaskkum lukker seg ikke helt igjen. Krever justering av dør/hengsler.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i elastiske fuger i overgang mellom vegg og himling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue og 6 mm på soverom 2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Høyde og utforming av rekkverk/blomsterkasse er ikke tilfredsstillende. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Åsheimveien 143-145 gnr 100 bnr 12 Blokk 47 midlertidig brukstillatelse, datert 09.07.01.

Følgende arbeider gjenstår:

- Ledelys / skilting i forbindelse med rømming.

- Montere port til garasje.

- Gulvbelegg i fellesarealer må ferdiggjøres.

- Utomhusarealer må ferdiggjøres.

- Diverse maling utvendig må ferdiggjøres.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 26.10.2000. Det er etablert en bod i stua og fjernet et opprinnelige soverommet. De to soverommene er også større enn på de opprinnelige byggetegningene.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

De kommunale avgfitene er inkludert i fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lørenskog kommune fakturerer ikke for eiendomskatt per dags dato.

Fellesutgifter: kr 5 134,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkuderer: Felleskostnader, kabel-TV/Bredbånd, stipulerte avdrag, stipulerte rentekostnader,

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Totalt lån sameie:

Lånenr.: Nordea Bank ABP

Restgjeld: 226.858

Restløpetid: 30.09.27

Rentekostnader: 7,5%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat før skatt for 2023 på kr. 189.000,- .

IF Polisenummer: 1887573

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 378 522,- Som sekundærbolig Kr. 5 238 382,-

Sameie: Åsheim Skog,

Sameiets navn er Boligsameiet Åsheim Skog. Sameiet består av 84 seksjoner av eiendommen gnr. 100, bnr. 610 i Lørenskog, i henhold til seksjoneringsbegjæring datert 5. februar 2001.

Vedlikeholdshistorikk:

- Oppfriskning av merking av parkeringsplasser 2022.

- Telia, oppgradering av kabel-tv og internett 2022/2023.

- Kameraer, dekkende inngangsdører til oppgangene 2022.

- Heisbelysning, byttet til LED 2021.

- Kameraer, ute og inne 2021.

- Diverse ute- og stoppekraner 2021.

- Garasjebelysning, byttet til LED og sensorarmatur 2020.

- Utelys, byttet til LED og nattdimming 2020.

- Ny utetrapp mellom blokk 47 og søppelhusene 2020.

- Nødlys i garasjene byttet 2020.

- Portstyring og mikrobryter gangdør, garasjeport blokk 48 2020.

- Blikkavslutning på nederst på panel ved inngangene 2019.

- Alle nødlys i oppgangene skiftet 2019.

- Lamper i og på utsiden av oppgangene er skiftet 2019.

- Brannvarslingssystemet, oppgradering 2018.

- Tilbakeføring og oppretting av uteareal etter rehabilitering 2018.

- Påsatt lister over grunnmursplatene, og reparert defekte plater 2018.

- Betongrehabilitering; carporttak, støttemurer, diverse på blokkene 2018.

- Søppelhusene er malt på dugnad 2018.

- Utvendig maling av treverk og betong, alle blokker 2017.

- Balkongfronter byttet til glass og aluminium, bakside alle blokker 2017.

- Oversiktsplan for brannsoner er hengt opp ved brannsentralene 2017.

- Tilstandsvurdering av teknisk og vedlikeholdsmessige stand bygninger og eiendom ved Selvaag Prosjekt AS 2016/2017.

- Motor til garasjeport blokk 48 er byttet 2016.

- Ny bom ved blokk 47 2016.

- Belysning nedre garasjeplan er reparert 2016.

- Gjerder og stolper ved innkjøring til sameiet er reparert 2016.

- Sand i lekesandkassene er skiftet 2015.

- Gjerdet mellom blokk 46 og 47 er sikret med piggtråd i hjørner 2015.

- Ny juletrefot med betongforankring ved blokk 48 2015.

- Utelys, tre armaturer er skiftet 2015.

Bori BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tjenestene leveres av Telia.

Dyrehold er tillatt i sameiet under den forutsetning at dyreholdet ikke er til plage eller sjenanse for naboer/beboere. Dyret skal alltid være under full kontroll. Båndtvang gjelder hele året.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Boligen er vasket ned før visning og vil kun bli overflatevasket før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

2001/7444-1/8  Seksjonering  

10.05.2001 

opprettet seksjoner:

snr: 40

formål: Bolig

sameiebrøk: 2/140

Formål: Forklarer sameiets seksjonering og leilighetens tilleggsdeler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Området er regulert til bolig reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Åsheim Skog, Lørenskog Kommune, datert 29.06.2005.

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

- Støysoner, støy fra veg, gul sone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 3 240,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 903 240,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 053 260,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 062 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.53 550)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 394,50)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar, 1 kostnadsfri visning (Kr.2 000)
Foto (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.155 911,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no