EiendomBjarne Haugens gate 41, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 1 Orgnr. 928261727 i Lørenskog kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 53 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2023
TomtEiet tomt 1525 kvm
Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater,
plenarealer og diverse beplantning.
Prisantydning1 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Rodrigo Pena
Takstdato: 17.07.24 09:51
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 2 275 283,- pr. 23.07.24 09:54
Andel fellesformue: kr. 26 686,- pr. 23.07.24 09:54
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 2 275 283,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 265 283,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 266 483,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 274 733,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 14 371,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Borettsalget har vedtatt montering av kamera for å forhindre herværk, samt at styre skal innhente tilbud
om solskjerming for beboere som ønsker dette. Det kan føre til en økning i felleskostnadene.
I tillegg til felleskostnadene på leiligheten kommer felleskostnader for garasje på 600 kr.pr.kvartal.
Det er avdragsfrihet til 01.06.2033
Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode16.585
Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode
forutsetter
at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierLinn Elisabeth Lihagen
ParkeringLeiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringen som er
registert på denne er objekt 30001.
BeliggenhetBjarne Haugens gate 41 har en sentral beliggenhet midt i hjertet av Lørenskog, et område i stadig
utvikling. Med flere nylig fullførte boligprosjekter og det enorme Triaden-senteret rett over veien,
tilfredsstiller denne leiligheten alle dine daglige behov. Samtidig gir den enkel tilgang til Østmarka, med
vakre stier og turmuligheter som Mariholtet turisthytte og Serveringshytta ved Elvåga-demningen.
Leiligheten har gode kollektivforbindelser til både Oslo, Lillestrøm og Gardermoen
TomtEiet tomt, 1525 kvm
AdkomstAdkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageOmrådet har gangavstand til flere barnehager som Benterud barnehage, samt nærhet til skoler som
Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonDen nærmeste bussholdeplassen er Triaden i Gamleveien, kun ca. 4 minutters gange fra leiligheten.
Med buss tar det ca. 30 minutter til Oslo sentrum og ca. 20 minutter til Lillestrøm. Lørenskog stasjon, med
togforbindelse mellom Lillestrøm og Drammen via Oslo S, ligger en kort kjøretur unna. Fra Lørenskog
stasjon tar det kun 18 minutter til Oslo S og 10 minutter til Lillestrøm med tog.
FritidstilbudHer har du et utvalg av dagligvarebutikker like i nærheten, inkludert Rema 1000 Løkenhagen, Coop Extra
Triaden og Meny Triaden. For søndagshandelen, er det en praktisk søndagsåpen butikk, Bunnpris, innen
gangavstand. Triaden Storsenter har gjennomgått omfattende oppgraderinger, med tillegg av nye
butikker, boliger, aktivitetssenter og underholdningsfasiliteter som en trampolinepark og Norges første
Skyrider. Metro Senter tilbyr også et bredt utvalg av butikker og spisesteder, i tillegg til Lørenskog hus,
som er et kulturhus med bibliotek, kino og aktivitetshus for ungdom. Strømmen Storsenter, et av Norges
største kjøpesentre, er også innen rekkevidde for ytterligere shoppingmuligheter.
Boligen tilbyr enkel tilgang til naturskjønne områder som Østmarka, med et rikt utvalg av turstier og
skiløyper. Langvannet og Rådhusparken nedenfor byr på flere fritidsaktiviteter som bading, fiske og
grillplasser. Losby Gods og golfbane er et populært turmål, og Losby besøksgård gir muligheten til å
komme tett på husdyr. I tillegg tilbyr Losby Golfklubb et flott golfanlegg. Nord-vest for Lørenskog
Stasjonsby ligger SNØ, en av verdens største innendørsarenaer for vintersport og rekreasjon, som tilbyr
et bredt utvalg av aktiviteter for både nybegynnere og erfarne utøvere, samt et tilstøtende hotell for
overnatting.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
(BYGNING)
Første etasje:
BRA 62 m²
- BRA-i 56 m²: (Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.)
- BRA-e 6 m²: (Bod)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Boligbygg over 7 etasjer, samt 3 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og
bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av
bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med
membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør
med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre
utvendig kledd med metall og 3-lags glass. Balansert ventilasjon.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 53 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.
BruksarealBruksareal: 62 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod på 6 kvm i underetasjen.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Entre
Stilfull og praktisk entre med lys parkett på gulvet og moderne malte vegger og himlinger. Med god plass
til oppbevaring av yttertøy og mulighet for møblering etter eget ønske, gir denne entreen et elegant
førsteinntrykk.
Stue
Den moderne stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og er kledd i moderne farger med parkettgulv. De
slette innerdørene og store vinduer sørger for godt lysinnslipp. Herfra har du enkel adkomst til en 11 kvm
platting, perfekt sosiale sammenkomster.
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, med glatte mørke fronter og laminat benkeplater som gir et
moderne preg. Det er utstyrt med nedsenket oppvaskkum, fliser mellom benkeplate og overskap,
benkeskapsbelysning, integrerte hvitevarer inkludert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn
og nedfelt platetopp. Ventilatoren har mekanisk avtrekk, og det er lekkasjestopper med fuktsensor og
komfyrvakt for ekstra sikkerhet.
Bad
Baderommet har flislagt gulv med varme og moderne fliser på veggene. Den nedsenkede himlingen med
downlights gir et luksuriøst preg. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med hvite fronter,
nedsenket servant, speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og
regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Praktisk opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel gjør hverdagen enklere.
Soverom og lagring
Soverommene har gulvflater med parkett, og vegger og himlinger er malt i moderne farger. De slette
innerdørene gir et rent og stilrent uttrykk. Hovedsoverommet har garderobeskap og godt med naturlig lys.
Det er god plass til å innrede etter eget ønske. For ekstra lagringsplass, finnes det en 6 kvm bod, samt en
egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av moderne design og funksjonelle
løsninger. Ikke gå glipp av muligheten til å bo i denne fantastiske boligen!
Takstmannens vurdering til Tg2:
-Overflater gulv:
Gulvoverflater bærer preg av slitasje og enkelte hakk. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, Opplegg til elbillader finnes på p-plass.
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja, Skjeggkre oppdaget i heis. Hele oppgang og hvis ble da sanert av godkjent firma. Ingenting
oppdaget siden.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.04.2023
vedrørende Nye boligblokker. Følgende er anmerket: I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller
mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven §
21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket hus A (A1) med 65 boenheter
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme
på baderom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
EiendomsskattDet erikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 14 371,-
pr.mnd.
Akonto fjernvarme, Felleskostnader, tv/bredbånd, Kapitalkostnader.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.:OBOS01-98208103458
Restgjeld: 270.900.300,-
Restløpetid: 38 år 11 md.
Rentekostnader: 5,45%
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller
til betaling 01.06.2033.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere
informasjon.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. 831 016.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 8638740
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
BorettslagBorettslag: Lørenskog hageby borettslag 1, Orgnr: 928261727
Borettslaget består av 113 andelsleiligheter. Lørenskog Hageby borettslag 1 er registrert i folkeregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 928 261 727, og Ligger i Lørenskog kommune.
Borettslaget er deleier/bruksrettshaver i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av
Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal
har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles
utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene/bruksrettshaverne
ForretningsførerBorettslaget er tilknyttet OBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Bodhyller, kjøleskap og fryser i boden medfølger ikke handelen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1953/171-1/8 Bestemmelse om gjerde 14.01.1953
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3222-100/80
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gir rettighetshaver rett til å ha vei og drive vedlikehold.
21.11.1994 - Dokumentnr: 17232 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver akershus Energiverk
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Erklæring om at Akershus energiverk får rett til oppføring av nettstasjon.
09.11.1998 - Dokumentnr: 17808 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Avtale om felleasareal i kjeller.
25.01.1999 - Dokumentnr: 977 - Bruksrett
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Disposisjonsrett om bruk av felles arealer.
22.02.2022 - Dokumentnr: 206434 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Overenkomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av
nettstasjon.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres
eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1386826 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
01.01.2024 - Dokumentnr: 181399 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:816
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
15
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av og sykkelverksted
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig
vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For
ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen
ReguleringEiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.
Reguleringsplan: Skårer syd.
Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035.
Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi
anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av
situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc ligger vedlagt i salgsoppgaven
eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med
disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 2 275 283,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 265 283,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 266 483,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 274 733,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Visningspakke (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 265 283,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.113 467)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer32-24-0157
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr: 929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45
Ansvarlig meglerSalgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen
SaksbehandlereChristian Halvorsen
EIE Lørenskog
Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no