Bjarne Haugens gate 41,1475 Finstadjordet

Digital salgsoppgave

Bjarne Haugens gate 41

1475 Finstadjordet • Lørenskog kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Christian Halvorsen har gleden av å presentere Bjarne Haugens Gate 41!

Lekker 3-roms ferdigstilt i 2023.

Leiligheten består av Entre, åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og bod.

Velkommen hjem

Stilfull og praktisk entre med lys parkett på gulvet og moderne malte vegger og himlinger

Med god plass til oppbevaring av yttertøy og mulighet for møblering etter eget ønske, gir denne entreen et elegant førsteinntrykk.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, med glatte mørke fronter og laminat benkeplater som gir et moderne preg.

Det er utstyrt med nedsenket oppvaskkum, fliser mellom benkeplate og overskap.

Ventilatoren har mekanisk avtrekk, og det er lekkasjestopper med fuktsensor og komfyrvakt for ekstra sikkerhet

Integrerte hvitevarer inkludert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp.

Den åpne løsningen gjør leiligheten perfekt for sosiale sammenkomster

Den moderne stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og er kledd i moderne farger med parkettgulv

Herfra har du enkel adkomst til en 11 kvm platting, perfekt sosiale sammenkomster.

De slette innerdørene og store vinduer sørger for godt lysinnslipp

Soverommene har gulvflater med parkett, og vegger og himlinger er malt i moderne farger.

Hovedsoverommet har garderobeskap og godt med naturlig lys.

Det er god plass til å innrede etter eget ønske.

Soverom 2 har tilsvarende moderne preg og godt med lysinnslipp.

Mulighet for garderobe om ønskelig.

Baderommet har flislagt gulv med varme og moderne fliser på veggene

Praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel gjør hverdagen enklere

Den nedsenkede himlingen med downlights gir et luksuriøst preg.

Uteområde

Her kan det nytes lange dager og sene kvelder.

Enkel adkomst til fellesområder.

Leiligheten har kort vei til kollektivtilbud.

Selvom plattingen er på bakkeplan er det skjermet for innsyn

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Borettslaget har stort og frodig gårdstun.

felles takterrasse med fin utsikt

Plantegning

Prisantydning

kr 1 990 000

Fellesgjeld: kr 2 275 283Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 4 274 733

Lekker 3-roms, ferdigstilt i 2023. God planløsning med moderne farger. Kort vei til servicefasiliteter. Garasjeplass.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 56 m²
Bruksareal (BRA): 62 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 14 371 / Mnd
Prisantydning: kr 1 990 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 2 275 283
Totalpris: kr 4 274 733
Fellesformue: kr 26 686
Byggeår: 2023
Tomt: Eiet tomt 1525 m²
Oppdragsnummer: 32240157

Økonomi

Prisantydning	kr 1 990 000,-
Fellesgjeld	kr 2 275 283,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 4 274 733

Om boligen

Eiendom

Bjarne Haugens gate 41, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 1 Orgnr. 928261727 i Lørenskog kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2023

Tomt

Eiet tomt 1525 kvm

Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.

Prisantydning

1 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Rodrigo Pena Takstdato: 17.07.24 09:51

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 2 275 283,- pr. 23.07.24 09:54

Andel fellesformue: kr. 26 686,- pr. 23.07.24 09:54

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 2 275 283,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 265 283,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 266 483,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 274 733,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 14 371,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettsalget har vedtatt montering av kamera for å forhindre herværk, samt at styre skal innhente tilbud om solskjerming for beboere som ønsker dette. Det kan føre til en økning i felleskostnadene.

I tillegg til felleskostnadene på leiligheten kommer felleskostnader for garasje på 600 kr.pr.kvartal.

Det er avdragsfrihet til 01.06.2033

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

16.585

Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter

at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret.

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Linn Elisabeth Lihagen

Parkering

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringen som er registert på denne er objekt 30001.

Beliggenhet

Bjarne Haugens gate 41 har en sentral beliggenhet midt i hjertet av Lørenskog, et område i stadig utvikling. Med flere nylig fullførte boligprosjekter og det enorme Triaden-senteret rett over veien, tilfredsstiller denne leiligheten alle dine daglige behov. Samtidig gir den enkel tilgang til Østmarka, med vakre stier og turmuligheter som Mariholtet turisthytte og Serveringshytta ved Elvåga-demningen. Leiligheten har gode kollektivforbindelser til både Oslo, Lillestrøm og Gardermoen

Tomt

Eiet tomt, 1525 kvm

Adkomst

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Området har gangavstand til flere barnehager som Benterud barnehage, samt nærhet til skoler som Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Den nærmeste bussholdeplassen er Triaden i Gamleveien, kun ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Med buss tar det ca. 30 minutter til Oslo sentrum og ca. 20 minutter til Lillestrøm. Lørenskog stasjon, med togforbindelse mellom Lillestrøm og Drammen via Oslo S, ligger en kort kjøretur unna. Fra Lørenskog stasjon tar det kun 18 minutter til Oslo S og 10 minutter til Lillestrøm med tog.

Fritidstilbud

Her har du et utvalg av dagligvarebutikker like i nærheten, inkludert Rema 1000 Løkenhagen, Coop Extra Triaden og Meny Triaden. For søndagshandelen, er det en praktisk søndagsåpen butikk, Bunnpris, innen gangavstand. Triaden Storsenter har gjennomgått omfattende oppgraderinger, med tillegg av nye butikker, boliger, aktivitetssenter og underholdningsfasiliteter som en trampolinepark og Norges første Skyrider. Metro Senter tilbyr også et bredt utvalg av butikker og spisesteder, i tillegg til Lørenskog hus, som er et kulturhus med bibliotek, kino og aktivitetshus for ungdom. Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, er også innen rekkevidde for ytterligere shoppingmuligheter.

Boligen tilbyr enkel tilgang til naturskjønne områder som Østmarka, med et rikt utvalg av turstier og skiløyper. Langvannet og Rådhusparken nedenfor byr på flere fritidsaktiviteter som bading, fiske og grillplasser. Losby Gods og golfbane er et populært turmål, og Losby besøksgård gir muligheten til å komme tett på husdyr. I tillegg tilbyr Losby Golfklubb et flott golfanlegg. Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby ligger SNØ, en av verdens største innendørsarenaer for vintersport og rekreasjon, som tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter for både nybegynnere og erfarne utøvere, samt et tilstøtende hotell for overnatting.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 56 m²: (Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.)

- BRA-e 6 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 7 etasjer, samt 3 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass. Balansert ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 53 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal

Bruksareal: 62 kvm

Boder

Leiligheten disponerer en bod på 6 kvm i underetasjen.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre

Stilfull og praktisk entre med lys parkett på gulvet og moderne malte vegger og himlinger. Med god plass til oppbevaring av yttertøy og mulighet for møblering etter eget ønske, gir denne entreen et elegant førsteinntrykk.

Stue

Den moderne stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og er kledd i moderne farger med parkettgulv. De slette innerdørene og store vinduer sørger for godt lysinnslipp. Herfra har du enkel adkomst til en 11 kvm platting, perfekt sosiale sammenkomster.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, med glatte mørke fronter og laminat benkeplater som gir et moderne preg. Det er utstyrt med nedsenket oppvaskkum, fliser mellom benkeplate og overskap, benkeskapsbelysning, integrerte hvitevarer inkludert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilatoren har mekanisk avtrekk, og det er lekkasjestopper med fuktsensor og komfyrvakt for ekstra sikkerhet.

Bad

Baderommet har flislagt gulv med varme og moderne fliser på veggene. Den nedsenkede himlingen med downlights gir et luksuriøst preg. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med hvite fronter, nedsenket servant, speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel gjør hverdagen enklere.

Soverom og lagring

Soverommene har gulvflater med parkett, og vegger og himlinger er malt i moderne farger. De slette innerdørene gir et rent og stilrent uttrykk. Hovedsoverommet har garderobeskap og godt med naturlig lys. Det er god plass til å innrede etter eget ønske. For ekstra lagringsplass, finnes det en 6 kvm bod, samt en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av moderne design og funksjonelle løsninger. Ikke gå glipp av muligheten til å bo i denne fantastiske boligen!

Takstmannens vurdering til Tg2:

-Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje og enkelte hakk. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Opplegg til elbillader finnes på p-plass.

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, Skjeggkre oppdaget i heis. Hele oppgang og hvis ble da sanert av godkjent firma. Ingenting

oppdaget siden.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.04.2023 vedrørende Nye boligblokker. Følgende er anmerket: I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket hus A (A1) med 65 boenheter

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på baderom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt

Det erikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 14 371,- pr.mnd.

Akonto fjernvarme, Felleskostnader, tv/bredbånd, Kapitalkostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.:OBOS01-98208103458

Restgjeld: 270.900.300,-

Restløpetid: 38 år 11 md.

Rentekostnader: 5,45%

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 01.06.2033.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Årsregnskap

Borettslaget har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. 831 016.

Forsikring med polisenummer

Tryg Polisenummer: 8638740

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag

Borettslag: Lørenskog hageby borettslag 1, Orgnr: 928261727

Borettslaget består av 113 andelsleiligheter. Lørenskog Hageby borettslag 1 er registrert i folkeregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928 261 727, og Ligger i Lørenskog kommune.

Borettslaget er deleier/bruksrettshaver i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene/bruksrettshaverne

Forretningsfører

Borettslaget er tilknyttet OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Bodhyller, kjøleskap og fryser i boden medfølger ikke handelen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1953/171-1/8 Bestemmelse om gjerde 14.01.1953

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gir rettighetshaver rett til å ha vei og drive vedlikehold.

21.11.1994 - Dokumentnr: 17232 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver akershus Energiverk

Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Erklæring om at Akershus energiverk får rett til oppføring av nettstasjon.

09.11.1998 - Dokumentnr: 17808 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Avtale om felleasareal i kjeller.

25.01.1999 - Dokumentnr: 977 - Bruksrett

Bestemmelse om parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Disposisjonsrett om bruk av felles arealer.

22.02.2022 - Dokumentnr: 206434 - Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Overenkomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av

nettstasjon.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om vann/kloakk

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres

eiendommer

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

Rettighetshaver: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1386826 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

01.01.2024 - Dokumentnr: 181399 - Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:816

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Rett til benyttelse av boder

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Rett til benyttelse av og sykkelverksted

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Felles uteoppholdsarealer

Bestemmelser om vedlikehold

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Rett til benyttelse av boder

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Felles uteoppholdsarealer

Bestemmelser om vedlikehold

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

Org.nr: 842 566 142

Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.

Kort fortalt: Samtykke erklæring Lørenskog hageby utvikling.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig

vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For

ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Reguleringsplan: Skårer syd.

Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi

anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av

situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc ligger vedlagt i salgsoppgaven

eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med

disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Visningspakke (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 265 283,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.113 467)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

32-24-0157

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Ansvarlig megler

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Saksbehandlere

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Bjarne Haugens gate 41
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Kommuneplankart
Midlertidig brukstillatelse
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema
Garasjesameie - Vedtekter
Regler takterrasse og husordensregler

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).