EiendomBjarne Haugens gate 43 - SK gar - s.11.09, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 79 Orgnr. 928261727 og i Lørenskog kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,50 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Rommene som inngår i bra: Stue/ kjøkken, soverom, gang, bad.
ArealPrimærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 2,50 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra utbyggers salgsprospekt.
Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2023
TomtFellestomt 1525 kvm
Prisantydning1 700 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 1 953 000,- pr. 01.01.24
Det er avdragsfrihet til og med 01.06.2033 på fellesgjeld. Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 2158,-.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 700 000,- (Prisantydning)
kr 1 953 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 653 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 654 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 662 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 11 877,- pr. mnd.
Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 11.877,- pr. md.
Herav:
Akonto fjernvarme 608,-
Felleskostnader 2.344,-
TV/bredbånd 299,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 8.626,-
Felleskostnad inkludererAkonto fjernvarme, felleskostnader, lån/renter, TV/bredbånd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierKarima Karimi
BeskrivelseLekker, nyere (2023) 2-roms leilighet i 3. etasje med nydelig balkong. Leiligheten har en god planløsning
med åpen stue-/ kjøkkenløsning, et soverom av god størrelse, et pent, flislagt bad og entré. Lekkert
kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra AEG, pent parkettgulv og god standard på bad. Boligen
disponerer garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller og en bod.
Kort fortalt:
- Smakfull 2-roms i Lørenskog Hageby
- Arealsmart planløsning
- Pent parkettgulv.
- Lekkert HTH-kjøkken
- Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin
- Romslig balkong
- Sportsbod
- Felles takterrasse med gode solforhold
- Fjernvarme
- Flytt rett inn!
- Borettslagets lån er avdragsfritt i 10 år
ParkeringDet medfølger garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBoligen har en ypperlig, barnevennlig beliggenhet på et nyetablert felt, grensende opp mot et etablert
boligområde som er preget av villabebyggelse. Tilbaketrukket fra vei og trafikk, samt kort vei til marka med
nydelige turmuligheter. Samtidig er det gangavstand til barnehager, skoler, butikker, kjøpesenter, buss
m.m. Kombinasjonen av den både markanære og sentrumsnære beliggenheten gir deg muligheten til å
leve aktivt, men også med gangavstand til urbane fasiliteter.
Det er nærhet til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka
ligger rett nedenfor boligen og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå-eller
løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert
terreng. Losby Gods ligger kun 3 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.
Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder, og ikke faste skolekretser. Finstad barneskole
ligger midt på rekkehusfeltet på Finstadjordet, og her ligger også Finstad barnehage. Hammer
ungdomsskole stod ferdig for noen få år siden og ligger ca 10 minutters sykkeltur unna. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Mailand vgs. og Lørenskog vgs. Flere private og
kommunale barnehager hvor de nærmeste er Benterud, Skårersletta, Finstad, Løken og Solheim.
Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Nærmeste
bussholdeplass, Triaden ligger noen få minutters gange unna. Herfra går busser til Oslo bussterminal,
med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Reisetid ca. 25-30 min. Fra samme holdeplass er det
avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal.
Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden), et moderne kjøpesenter med blant annet apotek,
vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell etc. Dagligvarehandelen
kan gjøres på Meny Rasta, Bunnpris Skårer, Rema 1000 eller på søndagsåpen Joker etablert i
Vestparken. Alle innen kort gangavstand.
I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i
2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for
øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.
Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt
av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene,
sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.
BebyggelseMeget pen bebyggelse med moderne blokker i nærområdet.
TomtFellestomt, 1525 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageSkoler
Benterud skole (1-7 kl.)
391 elever, 21 klasser - 0.2 km
Rasta skole (1-7 kl.)
579 elever, 25 klasser - 1.1 km
Finstad skole (1-7 kl.)
309 elever, 15 klasser - 1.1 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.)
300 elever, 29 klasser - 1 km
Kjenn skole (8-10 kl.)
555 elever, 32 klasser - 1.9 km
Mailand videregående skole
900 elever - 1.8 km
Lørenskog videregående skole
850 elever, 39 klasser - 4.3 km
Barnehager
Benterud barnehage (1-5 år)
70 barn - 0.2 km
Berger barnehage (1-5 år)
109 barn - 0.4 km
Offentlig kommunikasjonBuss
Triaden i Gamleveien
Linje 110, 110E, 310, 315, 316 - 0.3 km
Tog
Lørenskog stasjon
Linje L1 - 4.4 km
Fly
Oslo Gardermoen - 32 min med bil
ByggemåteDet er ikke utarbeidet tilstandsrapport ifb salget.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseMidl. brukstillatelse datert 03.04.2023.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarmet med fjernvarme.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den
enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt.
justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og
selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 11 877,-
pr.mnd.
Akonto fjernvarme, felleskostnader, tv/bredbånd, kaptialkostnad lån.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostnader
mm. Listen er ikke uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS01-98208103458
Restgjeld: 273.783.300,-
Restløpetid: 39 år 5 md.
Rente: 5,45%
Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke
er iverksatt pr dags dato.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Det er IN-ordning i borettslaget slik at fellesgjeld kan nedbetales om ønskelig.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8638740
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
BorettslagBorettslag: Lørenskog Hageby, Orgnr: 928261727
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
DyreholdDet er ikke noen forbud mot dyrehold i henhold til forretningsfører. Husordensregler er enda ikke opprettet
da borettslaget er nyopprettet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1953/171-1/8 Bestemmelse om gjerde
14.01.1953
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/17232-1/8 Erklæring/avtale
21.11.1994
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver akershus Energiverk
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/17808-2/8 Erklæring/avtale
09.11.1998
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/977-2/8 Bruksrett
25.01.1999
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/206434-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
22.02.2022 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1387221-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1387221-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1387221-5/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1413223-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
13.12.2022 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kable
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1413223-2/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
13.12.2022 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/391043-1/200 Pantedokument
17.04.2023 21:00
BELØP: NOK 273.783.300
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
2023/391078-1/200 Felles pantedok bor.innsk
17.04.2023 21:00
BELØP: NOK 117.335.700
Panthaver:LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 1
Org.nr: 928261727
Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om borettslag § 2-11, 1. ledd
2023/391078-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
17.04.2023 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2023/391043-1/200
Grunndata
2022/1386826-1/200 Registrering av grunn
06.12.2022 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
2024/181399-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387138-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 84256614
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387138-2/200 Bestemmelse om parkering
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3222-100/433
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-6/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
Rettigheter i festerett
2022/1387221-6/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
Gjelder feste
Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-2/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387138-3/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3222-100/433
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-7/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
Rettigheter i festerett
2022/1387221-7/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
Gjelder feste
Rettigheter på 3222-100/433
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-8/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
Rettigheter i festerett
2022/1387221-8/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
Gjelder feste
Rettigheter på 3222-100/433
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-9/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 84256614
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
Rettigheter i festerett
2022/1387221-9/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 84256614
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
Gjelder feste
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har offentlig adkomst og er tilknyttet offentlig vann og avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 700 000,- (Prisantydning)
kr 1 953 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 653 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 654 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 662 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Dronefoto (Kr.2 428)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Visningshonorar x 5. 3 ink og inkludert av megler. (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.34 700)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Løfting finn annonse (Kr.1 500)
Løfting av annonse (Kr.1 500)
Løfting av annonse (Kr.1 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.20 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.111 328)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0027
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby
SaksbehandlereSebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no