Gamleveien 91, 1475 Finstadjordet, Etasje: 4

Gnr. 100 Bnr. 781 Snr. 88 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2020

Eiet tomt 6836 kvm

3 400 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 5 453,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.04.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 5 453,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 405 453,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 328,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 82 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 148,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 490 601,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 499 851,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 689,- pr. mnd.

Tv/bredbånd, fjernvarme, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, drift og vedlikehold mm.

Fordeles slik:

Avdrag felleslån 151

Avsetning vedlikeholdsfond 111

Felleskostnader 2 212

Fjernvarme 765

Renter felleslån 31

TV/Bredbånd 419

Garasjeplass nr. 129 ( 16641 - 129 ): 180

Inkludert i felleskostnadene.

Sameah Dar Muhammad Sohaib Amir Khan

Mulighet for kjøp av bruksrett til en parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg. Plass nr. 129. Ved eierskifte av garasjeplass påløper det et eierskiftegebyr til forretningsfører på kr. 1328,-. Dette er inkludert i omkostningene.

Garasjeanlegget er organisert som egen næringsseksjon nr. 246 med tilleggsdeler (parkering).

Bruksrett til parkeringsplassene kan eies av både seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne eiere. Bruksretten til garasjeplassene

er fritt omsettelig og kan leies ut.

Seksjonseiere eierseksjonssameiet og nabosameiet Sameiet Entreen 1 har fortrinnsrett for kjøp og leie av garasjeplasser med følgende

unntak:

- Sameiet Entreen Urban har rett til 8 p-plasser i henhold til reguleringsbestemmelsene

Se vedtekter for mer informasjon.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Gamleveien ligger sentralt til i et nyetablert boligområde på Lørenskog. Her er det kort vei til alt Lørenskog har å by på, samt nærhet til Oslo og Lillestrøm. Nærområdet er preget av trivelige grøntområder, butikker, kaféer, diverse servicetilbud, et rikt tur- og friluftsliv og kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett ved. Senteret har rundt 80 butikker og tilknyttede virksomheter, hyggelige caféer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro og Lillestrøm med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, konserter og forestillinger.. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Skole, barnehage og utdanningsinstitusjon

Lørenskog har et rikt tilbud for skole og utdanning. Lørenskog har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver skole.

Fritidstilbud

Lørenskog er et ypperlig bosted for de som er glad i friluftsliv. Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og portal til Østmarkas populære natur- og friluftsområder, og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Med utgangspunkt i besøksgården, er det om vinteren preparert gode skiløyper som fører deg midt inn i Østmarkas natur. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill.

Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Verdens største innendørs skihall SNØ, ligger som nærmeste nabo med blant annet treningssenter, langrenn, alpint, freeski og snowboard. Fra eiendommen er det gangavstand til Langvannet med bademuligheter om sommeren og skøyteis om vinteren. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med et godt utvalg av idrettstilbud. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Lørenskog har en av Norges største fotballklubber med om lag 850 aktive spillere, samt en av Norges største håndballklubber (Fjellhamar). I tillegg til disse store idrettene tilbyr Lørenskog en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad.

Kollektivtransport

Kollektivtrafikken er godt utbygd og har forbindelse til blant annet Oslo og Lillestrøm. Nærmeste busstopp er ca. 200m unna . Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo og 35 min til Oslo lufthavn.

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 6836 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, soverom og bad.

I tillegg medfølger det en kjellerbod.

Leilighetsbygg oppført i 2020. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Vinduer

Vinduer med isolerglass i tre ramme/karm.

Dører

Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

Balkongdør med isolerglass.

Balkong

Sydvendt balkong på 7 kvm i betongkonstruksjon.

Info om balkong: Det er tillatt å grille med elektrisk- og gassgrill.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 45 kvm

Bruksareal: 48 kvm

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slette fronter med profil og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Veggen over benkeplaten er flislagt. Det er integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert både komfyrvakt og Waterguard. Ventilator over kokesone tilkoblet balansert ventilasjon

Baderom

Flislagte bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med servantseksjon, vegghengt toalett, nedsenket dusjsone med inn-/utadslående dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon.

Innvendige overflater

Gulv med parkett og fliser.

Vegger med malte flater og fliser.

Himling med malte flater.

Innvendige dører

Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Felles fjernvarmeanlegg og varmtvann fra fellesanlegg.

Vannbåren varme i gulv på badet.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 689,- pr.mnd.

Fordeles slik: Avdrag felleslån 151 Avsetning vedlikeholdsfond 111 Felleskostnader 2 212 Fjernvarme 765 Renter felleslån 31 TV/Bredbånd 419 Garasjeplass nr. 129 ( 16641 - 129 ) 180

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Lånenummer: 16366935243, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.04.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11

Saldo per 09.04.2024: 1 741 470

Andel av saldo: 5 453

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2026 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 89105967

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 905 846,- Som sekundærbolig Kr. 3 442 214,-

Sameie: Sameiet Entréen 2, Orgnr: 824567522

Entréen eierseksjonssameie er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 100, bnr. 781, i Lørenskog kommune. Sameiet består av 242 boligseksjoner, 4 næringsseksjon lokaler, samt 1 næringsseksjon parkering.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedtekter for ytterligere info om dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2017/736102-1/200  Erklæring/avtale  

06.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796  

Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3222-100/781

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/736136-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796  

Overført fra: 3222-100/781

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1051512-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

20.07.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Rett til adkomst

Overført fra: 3222-100/781

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2024366-1/200  Erklæring/avtale  

23.01.2020 21:00 

Rettighetshaver:JM NORGE AS  

Org.nr: 829350122

Bestemmelse om rett til utføring av bygningsmessige arbeider

Bestemmelse om adkomst over/under bakken

Bestemmelse om grøntanlegg, sammenføying og tilknytning av bygningsmasse og anleggelse av kulverter

Rett til å ha stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker, gjerder og skilt m.v. på eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2019/1501774-1/200  Seksjonering  

13.12.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 88

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 45/17066

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 5 453,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 405 453,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 328,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 82 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 148,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 490 601,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 499 851,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Visningshonorar (Kr.2 750)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 426)
Foto (Kr.4 300)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.31 600)
Tilstandsrapport (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.107 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0198

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Marthe Holt Jensen

Meglerkoordinator

Mob: 90 63 32 27

[/ E-post: mhj@eie.no