Gamleveien 89,1475 Finstadjordet

Digital salgsoppgave

Gamleveien 89

1475 Finstadjordet • Lørenskog kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (54)

Vis i stort format

Velkommen til Gamleveien 89!

Dette er en meget attraktiv 4-roms selveier med hjørne-/endebeliggenhet i 7. etasje.

Gamleveien 89 - 7th Floor

Lys og innbydende stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Stuen er av meget god størrelse og har gode innredningsmuligheter.

Det er god plass til sofaseksjon.

Lys og luftig atmosfære som gir høy trivselsfaktor!

Stuen har god plass til spiseplass i hjørnet.

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning.

Her har du rom for å invitere til sosialisering og hygge!

Lekkert gulv og tidsriktige flater. Det er vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken.

Klassisk og tidløst kjøkken.

Kjøkkenet er meget arbeidsvennlig med mye skap- og benkeplass!

Praktisk kjøkkenøy som gjør at du kan kokkelere på kjøkkenet og samtidig sosialisere med familien og gjester.

Kjøkkenet har beige fronter som gir en rolig og harmonisk atmofæsre på kjøkkenet.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.

Flott vinskap integrert i kjøkkenøy.

Fra stue/kjøkken er det utgang til den flotte balkongen.

Balkongen er på 12 kvm og har gode solforhold.

God plass til utemøbler, grill og diverse beplantning.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager i behagelige omgivelser.

Her kan man invitere til hyggelige grillfester.

Et perfekt avkoblingspunkt!

Balkongen vender mot trivelig og pent opparbeidet gårdsrom.

Utsyn fra balkong.

Rålekkert bad med vannbåren gulvvarme.

Badet er av meget god størrelse og har flotte fliser på gulv og vegger.

Badet har gode oppbevaringsmuligheter og ekstra benkeplass - perfekt for småbarnsfamilier.

Moderne baderomsinnredning.

Hovedsoverommet.

Hovedsoverommet har tilgang til en koselig fransk balkong med hyggelig utsyn.

Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Plassbygd skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.

Soverom 2.

God plass til seng og diverse.

Soverom 3.

Rommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov.

Denne leiligheten gir deg umiddelbart godfølelsen!

Leiligheten har god lagringsplass i innvendig bod.

Innbydende gang med downlights i himling. Det er vannbåren gulvvarme i gang.

Det er god plass for avheng av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe.

Beboerne i sameiet har tilgang til en flott felles takterrasse.

Utsikt fra takterrassen.

Med leiligheten følger det med to garasjeplasser med direkte heisadkomst til leilighetsplan.

Moderne bygg fra 2022.

Parkmessige opparbeidede fellesarealer.

Leiligheten ligger i 7. etasje.

Leiligheten har hjørne-/endebeliggenhet.

Fellesområder.

TacoRita ligger rett ved.

Umiddelbar nærhet til nyoppussede Lørenskog storsenter Triaden.

Kort vei til Metro senter.

Gode bussforbindelser fra Lørenskog sentrum.

SNØ Skisenter ligger en kort biltur unna.

Prisantydning

kr 6 900 000

Omkostninger: kr 182 950Totalpris: kr 7 082 950

Rålekker 4-roms hjørneleilighet i 7.etg. med to garasjeplasser & solrik balkong! Felles takterrasse! Oppv./varmtv. inkl.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 26
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 7
Internt bruksareal (BRA-i): 89 m²
Bruksareal (BRA): 94 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 4 940 / Mnd
Prisantydning: kr 6 900 000
Omkostninger: kr 182 950
Totalpris: kr 7 082 950
Fellesformue: kr 7 366
Tomt: Fellestomt 2847 m²
Oppdragsnummer: 91240144

Økonomi

Prisantydning	kr 6 900 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)	kr 172 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 7 082 950

Om boligen

Eiendom

Gamleveien 89, 1475 Finstadjordet, Etasje: 7

Matrikkel

Gnr. 100 Bnr. 807 Snr. 26 i Lørenskog kommune

Denne seksjonens sameiebrøk utgjør: 89/7344

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Tomt

Fellestomt 2847 kvm

Prisantydning

6 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 366,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 082 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 940,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 4 063,-
Vedlikeholdsfond 128,-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 349,-
Garasjeplass nr. 72 ( 18721 - 72 ) 200,-
Garasjeplass nr. 71 ( 18721 - 71 ) 200,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

To stk. garasjeplasser, varmtvann, fyring, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier

Alde Eiendom AS Alfred Ahmetaj

Beskrivelse

Velkommen til Gamleveien 89.

Dette er en meget lekker og romslig 4-roms selveier i et nytt og moderne boligkompleks fra 2022. Eiendommen ligger sentralt, barnevennlig og attraktivt til i Lørenskog sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner, som kjøpesenter, kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager, samt populære Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass sommerstid.

Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 7. etasje med direkte heisadkomst fra garasjeplan. Planløsningen er meget optimal med store rom og smarte løsninger. De store vindusflatene og den generøse takhøyden bidrar til en lys og luftig atmosfære. Innvendig består boligen av en innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe, en innvendig bod, to gode soverom, et nydelig bad, samt en lekker stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 12 kvm.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

Selveierleilighet fra 2022
Hjørne-/endebeliggenhet
Heisadkomst
To garasjeplasser
God planløsning
Solrik balkong på 12kvm
Utsøkt farge- og materialvalg
Flott bad med vannbåren gulvvarme
Tidløst kjøkken med øy og integrerte hvitevarer
Integrert vinskap på kjøkken
To gode soverom
Hovedsoverom med fransk balkong
God lagringsplass i innvendig bod
Bod i kjeller på 5 kvm.
Veldrevet sameie
Felles takterrasse for beboerne
Varmtvann og fyring (fjernvarme) inkl.
Trivelige fellesområder
Sentralt og attraktivt boligområde
Gode kollektivmuligheter
Kort vei til flere dagligvarebutikker
Storsenteret Triaden like i nærheten

Parkering

Med leiligheten følger det med 2 stk garasjeplasser med direkte heisadkomst til leilighetsplan (plass nr. 72 og 73). Plassene er registrert slik at de følger bolig ved salg, selvom de ikke er tilleggsdel til seksjon. Bruksrett til garasjeplassene er fritt omsettelig og kan leies ut. Seksjonseiere i eierseksjonssameiet og nabosameiet Sameiet Entréen 1 og Sameiet Entréen 2 har fortrinnsrett for kjøp og leie av garasjeplasser.

Enhver rettslig disponering av garasjeplass skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret. Hvis overdragelsen er i samsvar med vedtektene skal parkeringsplanen oppdateres av styret.

Beliggenhet

Velkommen til en ny "bydel" i Lørenskog. Et spennende og urbant bomiljø under massiv utvikling. De nye boligene etableres med en bred gågate som inviterer til en hyggelig møteplass for gode naboer og andre i nærområdet. Utearealene byr på mange spennende aktiviteter, alt fra klatrevegg og lekeplasser til koselige kaféer og bakeri. Ønsker du deg ut i skog og mark ligger Østmarka i nær avstand, her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur.

Bebyggelsen i nærområdet innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden Storsenter, et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell med mer. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er høsten 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg.

Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

I Lørenskog finner du den råeste helårsarenaen for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Triaden som ligger kun 100 meter unna. Kollektivtrafikken er godt utbygd og du er i Oslo sentrum på 20-30 minutter. Med bil kommer du til Lillestrøm på 10 min, Gardermoen på 34 min og til Oslo S på 18 min.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 2847 kvm

Tomten er pent opparbeidete med asfalterte internveier, sittebenker, flotte grøntområder m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 7. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, et bad, innvendig bod, tre soverom, samt en stor stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong på 12 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Byggemåte

Utvendig:

Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist.

Balkongdører i trevirke med 3-lags glass og utvendig alulist. Slett finert b30/DB 35 entrèdør.

Balkong i betong med rekkverk i stål/glass. Adkomst fra stuen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett.

Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har leilighten malte fyllingsdører.

Våtrom:

Badet har flislagte gulv, vegger og malt himling.

Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri.

Veggmontert wc.

Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr.

Ventil i himlingen tilkoblet byggets/leilighetens ventilasjonsanlegg.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Det er et sluk i rommet, dette er plassert i nedsenket dusjsone.

Aktuell byggeforskrift er TEK 17.

Badet er nyere og det foreligger garanti fra utbygger. Det er i tillegg umulig å borre på grunn av tilliggende konstruksjoner(tilstøtende naboseksjon/fellesområder). Ingen tegn til unormal fuktighet på befaringsdagen, basert på visuelle betraktninger.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr,

platetopp, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap i boden. Vanninntak og stoppekran i skapet.

Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.

Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad og kjøkken. Anlegget reguleres og vedlikeholdes sentralt.

Vannbåren varme med radiatorer gangen og på stuen. Sløyfer med vannbåren varme i gulvet på badet. Rørskap på vegg i boden.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden. Jordfeilbrytere på alle kurser.

Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre

overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Kato Malvik. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 94 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 13.01.2022.

Søknad om brukstillatelse for boligblokk 8, parkeringskjeller og næringslokale er mottatt 07.12.2021. Bekreftelse på at gjenstående arbeid ble ferdigstilt ble sendt inn 05.01.2022 På grunn av byggearbeider på vestsiden av felt B1 vil det ikke være mulig å ferdigstille alle uteområdene for prosjektet (se vedlagt situasjonsplan) Området som er markert i rødt vil sikres fysisk med gjerde. Som følge av at området ikke kan ferdigstilles vil det bli etablert midlertidig sykkelparkeringer i parkeringskjeller. Gårdsrommet og atkomstvei markert med gult vil bli brukt til midlertidig kjørevei inn til oppstillingsplass for brannbil. Dette forholdet er avklart med NRBR (se saknr. 19/7819)

Følgende er anmerket:

Ferdigstillelse og sluttkontroll. Det må søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdigstilt, innen 01.07.2022.

1. Resterende del av utearealet må være ferdigstilt

2. Tiltaket må være ferdig utført i tråd med godkjente tegninger

3. Tiltaket må være utført i tråd med kravene i reguleringsplan, kommuneplan og TEK17

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Presisering av tegninger;

Det foreligger salgs og arbeidstegninger som stemmer med dagens bruk. Disse er ikke stemplet av kommunen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer gangen og på stuen. Sløyfer med vannbåren varme i gulvet på badet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.d.d.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 940,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 4 063,-
Vedlikeholdsfond 128,-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 349,-
Garasjeplass nr. 72 ( 18721 - 72 ) 200,-
Garasjeplass nr. 71 ( 18721 - 71 ) 200,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie

Sameie: Sameiet Entréen Urban, Orgnr: 828495402

Styreleder: Nam Sky Pham

Tlf. 988 14 027, e-post: sky.nam.pham@gmail.com

Movel har egen strømmåler til sameiet og fakturerer direkte de som har el-billader.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets fellesområder. Dyr skal holdes unna sameiets grøntområder og eventuelle sandkasser og lekeplasser. Lufting av dyr må skje utenfor sameiets gårdsrom.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 7 serviutter på eiendommens grunnbokblad som omhandler bl.a. bestemmelser om adkomstrettigheter, bestemmelser om nettstasjon, bestemmelser om drift og vedlikehold av adkomst, vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler m.m. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning), og omfattes av reguleringsplan 022 "Skårer Syd", ikrafttredelse 25.06.2014. I henhold til kommuneplan for Lørenskog for perioden 2015-2026, ikrafttredelse 11.02.2015, ligger eiendommen i område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Nærliggende områder er avsatt til sentrumsformål og tjenesteyting. Se vedlagte reguleringsplankart og kommuneplankart i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan ses ved henvendelse til megler.

Det er vedtatt en utvidelse av Benterud skole, hvor det er planlagt utvidelse av skolebygg og flerbrukshall. I følge kommunen ønsker kommunen å kjøpe de to eneboligene på motsatt side av veien for Tunveien 10, men dette har de ikke fått til. Dette området er nå avsatt til tjenesteyting i henhold til reguleringskart. De har ønske om å etablere ny barnehage der (dersom dette blir mulig å gjennomføre på sikt, er reglene iht. reguleringsplanen maks 9 meters høyde som tilsvarer to etasjer i høyde. Ta kontakt med prosjektavdelingen i Lørenskog kommune ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det er stor utbygging av flere naboeiendommer på området. Det er også igangsatt et utbyggingsprosjekt av Triaden kjøpesenter av Olav Thon gruppen. Du kan lese om prosjektet her: https://triaden.no/praktisk-informasjon/byutvikling-pa-lorenskog. Ved spørsmål ta kontakt med Lørenskog kommune. Konferer evt. megler for ytterligere info.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: Fast pris 35.000,-

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 2 500,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0144

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest GRØNN B
Festekontrakt
Seksjoneringen
Tilstandsrapport 30.05.2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
022_Bestemmelser.pdf
1872 Innkalling digialt ordinært årsmøte 050623 DJN 2023013669 ( 720038 ).pdf
1872 Innkalling til digitalt ekstra ordinær årsmøte 2023 - Sameiet Entreen Urban DJN 2023026686 ( 73
1872 protokoll digitalt ordinært årsmøte 080623 - 12062023 DJN 2023016097 ( 723105 ).pdf
1872 signert protokoll esktra ordinært digitalt årsmøte 141223-201223 DJN 2023027472 ( 736615 ).pdf
1872 Vedtekter Sameiet Entréen Urban pr. 06.12.21 DJN 2022000639 ( 657991 ).pdf
Bestemmelser og retningslinjer vedtatt 15.03.2023.pdf
Boliginfo.pdf
Grunnkart_A4S_21.05.2024_15.18.pdf
K1872 protokoll ordinært årsmøte - digitalt 050622 DJN 2023014044 ( 720455 ).pdf
Kommuneplankart_A4S_21.05.2024_15.18.pdf
Ledningskart.pdf
Midlertidig brukstillatelse - Boligblokk 8 - parkeringskjeller - næringslokaler - Gamleveien 89 (L)(
PlanRapport_Gamleveien_89_1475_FINSTADJORDET_1716297507.pdf
Reguleringsplanforslag_A4S_21.05.2024_15.18.pdf
Reguleringsplankart_A4S_21.05.2024_15.18.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).