Bjarne Haugens gate 34, 1475 Finstadjordet, Etasje: 1

Andelsnr. 20 Orgnr. 923636706 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm

Areal er hentet fra byggetegninger og er ikke kontrollmålt av megler. Det er ikke utført arealoppmåling av eiendommen.

1

2023

Fellestomt 3931 kvm

Tomten er fellesareal i borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle andelshavere.

Det er opparbeidede felles uteområder med enkel beplantning som bl.a. inkl. to møblerte tun. På tun 1 ligger en stor gressplen, mens tun 2 byr på en pergola.

2 075 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 1 675 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 075 000,- (Prisantydning)
kr 1 675 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 750 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 759 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 767 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 854,- pr. mnd.

A-konto, garasje, TV- og bredbånd, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, trappevask, vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjeneste m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Inge Sandberg

Denne sentralt plasserte leiligheten i Tunkvartalet gir en optimal livsstil midt i hjertet av Lørenskog. Med en ideell beliggenhet, har man nærhet til Oslo, korte avstander til Lillestrøm og Gardermoen, samt tilgang til vakre tur- og rekreasjonsområder. Området har et mangfoldig utvalg av fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til å være nært barnehager og skoler. Offentlig transport er lett tilgjengelig innen gangavstand.

Leiligheten er en splitter ny andelsleilighet beliggende i 1 etasje. Planløsningen er på ca. 32 kvadratmeter og inkluderer i tillegg en nordvendt balkong på ca. 7 kvadratmeter. Leiligheten inneholder en romslige entréen, som gir god plass til sko og yttertøy. Spottene i taket i kombinasjon med de hvitmalte veggene gir rommet en lys og lett atmosfære. Overflatene på vegger og parketten på gulv er gjennomgående for hele leiligheten, med unntak av våtrom. Badet er av god størrelse og imponerer med lekre fliser på vegger og gulv, inkludert en dusjsone med 5x5 mosaikkfliser for en elegant finish. Badet er utstyrt med moderne bekvemmeligheter som et vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med integrert lys, spotter i tak, opplegg for vaskemaskin samt moderne dusjdører og armatur. Oppholdsrommet har en åpen stue- og kjøkkenløsning, med en praktisk krok som gir plass til en dobbeltseng. De store vinduene gjør at leilighetene fremstår lyse og luftige. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter, innfreste grep og integrerte hvitevarer. Oppholdsrommet leder ut til en privat balkong, en perfekt forlengelse av leiligheten under sommermånedene. Balkongen er romslig og kan enkelt innredes med ønsket utemøblement.

Tunkvartalet legger stor vekt på trivsel, både innendørs og utendørs. Uteområdene er vakkert opparbeidet med grøntarealer og pen beplantning. Tunet har en koselig paviljong med fleksible løsninger rundt en kjerne med kjøkken og toalett, som vil fungere som et aktivitetsrom og en forlengelse av uterommet når været tillater det. I tillegg kan beboerne nyte tilgang til solfylte felles takterrasser med en fantastisk utsikt, enten det er soloppgang eller en stjerneklar natt.

Leiligheten har fast p-plass i garasjesameiet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er sykkelparkering ved inngangene.

Bjarne Haugens gate 34 ligger sentralt til i et nyetablert boligområde på Lørenskog. Her er det kort vei til alt Lørenskog har å by på, samt nærhet til Oslo og Lillestrøm. Nærområdet er preget av trivelige grøntområder, butikker, kaféer, diverse servicetilbud, et rikt tur- og friluftsliv og kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Servicetilbud:

Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett ved. Senteret har rundt 80 butikker og tilknyttede virksomheter, hyggelige caféer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, konserter og forestillinger. Triaden kjøpesenter er akkurat nå under en spennende utvikling og økes i størrelse med ca. 12.500 kvm. Det totale handelsarealet øker fra 27.000 til 43.500 kvadratmeter.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 3931 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kollektivtrafikken er godt utbygd og har forbindelse til blant annet Oslo og Lillestrøm. Nærmeste busstopp er ca. 300m unna . Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo og 35 min til Oslo lufthavn.

Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Skiløype/ lysløype rett i nærheten. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og en trivelig kafé. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 9. og 18. hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall finner du på Kjenn. Videre har du Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet. Det er et godt og variert idrettstilbud på Lørenskog. Lørenskog Idrettsforening er stedet for fotballtalentet, og Skårerhallen er for håndballtalentet. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. En kort kjøretur unna finnes også SNØ - en innendørs skihall med skiløyper, slalombakke, isklatring, treningssenter og flere butikker og serviceringssteder.

Leiligheten er beliggende i byggets første etasje og inneholder stue, kjøkken, bad og soverom

Bygget er forankret med stålkjernepeler. Boligene oppføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong og stål. Takkonstruksjon i betong eller lett-tak, og flatt bak med innvendig nedløp. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Skillevegger mellom leilighetene utføres som isolerte lyd- og brannvegger i gips eller betong. Innvendige lettvegger blir kledd med gipsplater.

Bruksareal: 45 kvm

Det medfølger en bod i kjeller.

Felles sykkelbod.

Informasjon om standard er hentet fra prosjektets salgsoppgave da nåværende eier ervervet leiligheten.

Overflater og gulv:

3-stavs lyspigmentert eikeparkett.

Sparklet malt gips.

Tak/Himling:

Sparklet og malte betongelementer med synlige V-fuger. Ved nedforet himling sparklet og malt gips.

Kjøkken:

Overskap leveres med gripelist og innfelt LED belysning. Underskap og overskap leveres med demping. I hjørneskap leveres rundell. Foring over overskap utføres i gips og males i samme farge som vegg.

Kjøkken fra HTH med fronter av HTH Focus, hvit lakkert. Underskap og høyskap leveres med grep Line Antrasitt. Laminat benkeplate type Sandsted, 20 mm. Avtrekk over komfyr med uttrekkbar slimlineventilator i stål. Integrerte hvitevarer fra Electrolux. Oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsplatetopp samt kjøleskap med frysedel.

Komfyrvakt plasseres på vegg.

Nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenkran ettgreps blandebatteri, type Grohe Bauedgre i krom med avstegning for oppvaskmaskin i benkeskap.

Bad:

Flislagt bad med varme i gulv. Utenpåliggende speil med belysning. Innfellbar dusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning med heldekkende servant med grepsløse skuffer i hvit utførelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for boligblokk bygg c, datert 02.06.2023.

Midlertidig brukstillatelse (del 1) for kjelleranlegg/garasje, datert 16.12.2021.

Midlertidig brukstillatelse (del 2)  for kjelleranlegg/garasje, datert 02.06.2023.

Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 31.10.2024:

 - Bjarne Haugens gate skal være ferdig opparbeidet i tråd med rekkefølgebestemmelse § 9 i reguleringsplanen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten leveres med vannbåren gulvvarme på bad, entré/gang og oppholdsrom.

Energiattest med energimerke

Det er ikke innført eiendomsskatt i Lørenskog kommune pt.

Fellesutgifter: kr 10 854,- pr.mnd.

A-konto, garasje, TV- og bredbånd, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, trappevask, vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjeneste m.m.

A-konto varmtvann og oppvarming: 765 kr.

TV/Internett: 289 kr.

Andre driftskostnader: 2 241 kr.

Sum:  3 295 kr

                                

Fellesgjeld: 1 245 000 kr.

Rente IN-lån: 5,20 % *

Antall terminer til innfrielse: 198

Pr. mnd.:  7 269,-

                                

Sum felleskostnader pr. mnd.:  10 564,-

* Renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Fellesgjeld har avdragsfrihet i 20 år.

Felleskostnader, innboforsikring, strømbruk, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 16367232688, DNB ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.09.2023: 5,2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 198

Saldo per 19.09.2023: 221 675 000

Andel av saldo: 1 675 000

Neste termin: 30.12.2023Neste avdrag: 01.09.2043 ( siste termin 30.09.2073 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har p.t. ikke utarbeidet et årsregnskap.

Forretningsfører har utarbeidet et driftsforslag for borettslaget. Dette ligger vedlagt salgsoppgaven. Budsjettet er utarbeidet av Usbl basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normaltall fra tilsvarende eiendommer som forvaltes av Usbl. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som tilfører borettslaget andre og/eller større kostnader.

Sum inntekt: 4 095 953 kr.

Sum kostnad: -1 820 187 kr.

Driftsresultat: 2 275 766 kr.

Årsresultat

Sum overføringer: 315 000 kr.

Endring disponible midler: 162 000 kr.

Endelig budsjett fastsettes på borettslagets generalforsamling. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5087004

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag: Tunkvartalet 3 borettslag, Orgnr: 923636706

Tunkvartalet 4 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Tunkvartalet 4 borettslag skal også bli eier av ideell andel i Tunkvartalet Garasjesameie.

Garasjesameiets formål er å eie og forvalte anleggseiendommen med gnr./bnr. 100/811.

Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har forretningskontor i Lillestrøm kommune.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører. 

Andelens pålydende er kroner 5 000,-.

Et borettslag er et selskap som eies av beboerne, hvor beboerne har enerett til boligen sin og deler på fellesarealene. Beboeren, eller andelseieren, står selv ansvarlig for å holde boligen i forsvarlig stand og for eventuelle vedlikehold, mens selskapet er ansvarlig for å holde bygninger og eiendommen i orden, også kalt borettslagets vedlikeholdsplikt. Denne eieformen og selskapet er regulert i den norske loven Borettslagsloven.

Det opplyses om at borettslaget er under etablering og at andelseierne ikke har fått tinglyst hjemmel.

Andelseierne vil få tinglyst hjemmel innen august 2024 iflg. selger.

Borettslaget Tunkvartalet 4:

Hus D og E skal bli ett borettslag.

Det vil bli tinglyst boretter etter at eiendommen er ferdig utbygget. Utbygger beholder kontrollen over utbyggingsprosjektet og utbygger beholder kontroll over borettslaget og eiendommen fram til hus E er ferdigstilt og innflyttet.

Andelseiere vil ikke få stemmerett i generalforsamling eller ekstraordinære generalforsamling.

Ikke mulig å få ut «overskudd» ved videresalg etter overtagele, før anledning er tinglyst og dette skjer først ifm. overlevering av hus E.

Etablering av fellesgjeld vil ikke skje før hus E har innflytting. Det vil ikke være mulig å nedbetale/innfri andel fellesgjeld før man er klar med overlevering av hus E. Første mulig nedbetaling er september 2024 iflg. USBL.

Fellesgjeld blir fakturert fra utbygger med samme rentesats fellesgjelden ville hatt hos opprettet.

Selger & megler gjør oppmerksom på at det er kun utarbeidet budsjett for regnskapet for borettslaget. Det foreligger ingen ytterligere regnskap da borettslaget er nystiftet og ikke har noe regnskapsmessig historikk.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husordensregler er for tiden ikke vedtatt, disse vil bli vedtatt under første generalforsamling. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Areal er hentet fra byggetegninger og er ikke kontrollmålt av megler. Det er ikke utført arealoppmåling av eiendommen.

Selger og megler gjør oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om bruken av denne. Det vil ikke bli utført en tilstandsrapport i forbindelse med salget, kjøpere oppfordres til å gjøre sine egen undersøkelser.

Tunkvartalet vil ferdig utbygget bestå av ca. 380 boliger fordelt på flere borettslag/boligselskaper.

Overtagelse kan ikke skje før selger har fått hjemmel til eiendommen.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget

sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget er ikke tilknyttett sikringsordning.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning, mulighet for å nedbetale andel fellesgjeld inntil 2 ganger per år, 15. mars og 15. september.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

2021/601206-5/200 bestemmelse om vann/kloakk

Tinglyst 21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-6/200 bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Tinglyst 21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-7/200 erklæring/avtale

Tinglyst 21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-8/200 erklæring/avtale

Tinglyst 21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner mm

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629314-2/200 erklæring/avtale

Tinglyst 28.05.2021 21:00

Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/933623-1/200 pantedokument

Tinglyst 24.08.2022 21:00

Beløp: nok 260.000.000

Panthaver: dnb eiendom as

Org.nr: 910968955

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/933623-2/200 registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Tinglyst 24.08.2022 21:00

Rettighetshaver: dnb eiendom as

Org.nr: 910968955

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-2/200 bestemmelse om adkomstrett

Tinglyst 27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

:knr:3029 gnr:100 bnr:813

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-5/200 bestemmelse om vann/kloakk

Tinglyst 27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-6/200 bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Tinglyst 27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-7/200 erklæring/avtale

Tinglyst 27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om rør- og kabelføringer

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-8/200 erklæring/avtale

Tinglyst 27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:lørenskog kommune

Org.nr: 842566142

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1192290-1/200 bestemmelse om nettstasjon

Tinglyst 21.10.2022 21:00

Rettighetshaver: elvia as

Org.nr: 980489698

Nettstasjon l0481

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2016/1098836-1/200  Registrering av grunn  

Tinglyst 28.11.2016 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:65

2020/29404-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

Tinglyst 01.01.2020 00:00 

 

2021/1576803-1/200  Arealoverføring  

Tinglyst 15.12.2021 21:00 

Areal overført fra:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:80

 

2022/1077190-1/200  Registrering av grunn  

Tinglyst 27.09.2022 21:00 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:813

Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Området er regulert til boligbebyggelse, tjenesteyting, sentrumsformål og grønnstruktur.

Eiendommen ligger under område for boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål og bolig/tjenesteyting.

Eiendommen ligger på forurenset grunn med ukjent påvirkningsgrad.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger under gul støysone fra veg.

Tunkvartalet består av flere bygg som er under oppføring.  Det må derfor påregnes byggearbeider på tomten.

Tunkvartalet består av flere bygg som er under oppføring.  Det må derfor påregnes byggearbeider på tomten.Tunkvartalet består av flere bygg som er under oppføring.  Det må derfor påregnes byggearbeider på tomten.Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 075 000,- (Prisantydning)
kr 1 675 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 750 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 759 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 767 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.11 655)
Oppgjør (Kr.5 500)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Markedspakke 1 (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.20 000)
Visningshonorar (Kr.500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.62 449)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0135

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no