Harry Olsens vei 12, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 5

Gnr. 102 Bnr. 453 Snr. 45 og Gnr. 102 Bnr. 453 Snr. 148 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2018

Fellestomt 8933 kvm

4 150 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 20.03.24 11:09

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Det er ikke fellesgjeld i sameie.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 251 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 260 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 671,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring av bygning, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anelgg/bredbånd.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Anne Karine Nævra

- Åpen stue/kjøkken løsning

- Attraktiv beliggenhet i 5. etasje

- Heis og garasjeplass

- Soverom med mulighet for 180 cm seng

- Flotte tur -og friluftsmuligheter rett utenfor

- Varmekabler på baderom

- Nærhet til kollektivtilbud

- Gangavstand til skole/barnehage

- Garasjeplass med ladestasjon for elbil

Leiligheten disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i kjelleren. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp

fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Det er godt med gjesteparkering i sameiet, både utvendig og i oppvarmet garasjekjeller.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet, som er sentralt plassert i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til alle nødvendige servicefasiliteter, inkludert et kjøpesenter, kulturhus og gode kollektivforbindelser med direkte tilknytning til Oslo sentralstasjon. Den vakre Langvannet ligger også i umiddelbar nærhet, og om sommeren kan man nyte en herlig, langgrunn badeopplevelse.

Boligen har den ekstra fordelen av å være i umiddelbar nærhet til Rolvsrud idrettsplass samt lekeplasser, flere ballbaner, ishallen bak Metro-senteret, Losby golfbane, flerbrukshallen på Fjellsrud, svømmehall og tennisbaner ved Kjenn. Lørenskog Hus, et pulserende kultursenter, er en kort spasertur unna og byr på kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Naturelskere vil sette pris på den enkle tilgangen til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka, inkludert lysløyper, skiløyper, innsjøer for bading og fiske. Lørenskog kommune driver også Losby besøksgård og kafé, der besøkende kan oppleve nære møter med forskjellige husdyr. Dette området er et ideelt utgangspunkt for turgåere og skientusiaster som ønsker å utforske det vakre landskapet i Lørenskog.

I 2020 åpnet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Dette området strekker seg over 50 000 kvadratmeter og tilbyr fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis, en blåpark med bigjump, isklatring, en 1,5 km langrennsløype og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent året rundt og er alltid klart for nye eventyr. SNØ har også en rekke sportsbutikker med et bredt utvalg av sportsutstyr, samt kafeer, restauranter og treningssentre som EVO, Sportytyde og en trampolinepark.

Fellestomt, 8933 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Rolvsrud barnehage ca. 7 minutter i gangavstand

Kjenn barnehage ca. 13 minutter i gangavstand

Solheim barnehage ca. 17 minutter i gangavstand

Skoler:

Solheim skole (1. - 7. klasse) ca. 11 minutter i gangavstand

Rasta skole (1. - 7. klasse) ca. 20 minutter i gangavstand

Lørenskog friskole (1. - 10. klasse) ca. 19 minutter i gangavstand

Kjenn skole (8. - 10. klasse) ca. 16 minutter i gangavstand

Løkenåsen skole (8. - 10. klasse) ca. 29 minutter i gangavstand

Mailand videregående skole ca. 17 minutter i gangavstand

Lørenskog videregående skole ca. 6 minutter med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig via busstjenester, med nærmeste holdeplass, Snorres vei, kun få minutters gange fra eiendommen. Dette er et knutepunkt for kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Fra boligen tar det deg ca. 3 minutter å gå til nærmeste busstopp, Snorres vei. Det tar ca. 4 minutter med bil til Lørenskog stasjon og ca. 7 minutter med bil til Ellingsrudåsen t-bane stopp. Fra boligen bruker du ca. 21 minutter med bil til Oslo S og ca. 29 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

For dagligvarehandel er det flere alternativer i nærheten, med Kiwi og Coop Mega i umiddelbar nærhet. For et bredere utvalg av servicetilbud, er både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Strømmen Storsenter tilgjengelige, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

5 etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 51 m²: ( entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig bod)

- BRA-e 9 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående panel, samt pussede flater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse EI30, lydklasse 44db samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karm av tre og tre-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 46 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 51 kvm

Leiligheten disponerer en bod beliggende ved leilighetens garasjeplass i felles kjeller samt en innvendig bod i leiligheten.

Entré

Entré har parkett og lyse slette vegger. Det er også plass til stativ til evt skooppheng. Her er det og skyvedørsgarderobe som gir godt med plass til oppbevaring av jakke og diverse.

Bad

Badet er fra byggeår, med flislagte gulv og vegger som gir et solid og praktisk preg. Den enkle himlingen har downlights gir en behagelig atmosfære.  Badet er innredet med et vegghengt servantskap med glatte fronter, samt heldekkende servant. Dusjhjørnet med innfellbare glassdører tilbyr en moderne og funksjonell dusjopplevelse. Det vegghengte toalettet er plassbesparende og praktisk. Alt det tekniske er pent skjult, og med balansert ventilasjon er luftkvaliteten alltid god.

Kjøkken

Kjøkkenet har alt du trenger for en enkel og praktisk matlaging. De glatte frontene og benkeplatene av laminat gir et rent og funksjonelt uttrykk. Med integrerte hvitevarer og en ventilator for å fjerne damp, er dette kjøkkenet både enkelt og effektivt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt er ekstra sikkerhetsfunksjoner som gir deg trygghet i hverdagen.

Stue

Det er en åpen stue/kjøkkenløsning med lysmalte vegger og parkettgulv. Det er balansert ventilasjon i alle rom, som gjør at luftkvaliteten i leiligheten blir god. Det er plass til en enkel sofainnredning hvor det er mulig å skape et naturlig oppholdssted.

Soverom og lagring

Soverommet har parkettgulv og lysmaltevegger som gir en rolig atmosfære. Det er profilerte innerdører og skyvedørsgarderober gir godt med oppbevaringsplass. Det er mulig å innrede sovemøblement etter eget ønske. Leiligheten disponerer en bod beliggende ved leilighetens garasjeplass i felles kjeller samt en innvendig bod i leiligheten.

Det er kun gitt én tilstandsgrad 2 i leiligheten:

- Våtrom/Bad, overflater vegger. Det registreres riss/sprekker i veggflis nede i hjørnet i dusjsonen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentar fra egenerklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, Ladeboks for elbil i garasjen

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

-Nei. Dette vet jeg ikke, men jeg vet at alle leil.i sameiet ble tidligere behandlet for skjeggkre, selv om min leilighet aldri har hatt skjeggkre.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- midlertidig brukstillatelse datert 31.10.2018 vedrørende "Bygg F med garasje. Driftstillatelse for heis" .

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 22.12.2015. I byggetegninger er det tegnet inn 2 soverom. Det er kun 1 soverom i leiligheten og bruken samsvarer da ikke med de godkjente tegningene fra kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er søkt om ferdigattest, men denne er ikke ferdigbehandlet

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiedomsskatt i Lørenskog.

Fellesutgifter: kr 3 671,- pr.mnd.

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring av bygning, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anelgg/bredbånd og garasjeplass(HC)/garasjeutgifter.

Årsresultatet for 2023 ble kr. 122 700.

Tryg forsikring Polisenummer: 6714729

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 950 155,- Som sekundærbolig Kr. 3 610 589,-

Sameie: Thurmannskogen 3 Boligsameie, Orgnr: 921783590

Sameiets navn er Thurmannskogen 3 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 05.09.2018.

Sameiet består av 147 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering i eiendommen

gnr. 102, bnr. 453 i Lørenskog kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen

består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av inngangspartier, terrasser, balkonger og boder slik som angitt i seksjoneringsbegjæringen

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal

Kommentarer fra sameie i årsrapporten:

Det er også vært en god del oppmøte som gjelder reparasjoner på sameiets installasjoner, vedlikeholdsarbeid og med beboere i forskjellige sammenhenger.

Mye henvendelser utføres også på mail, sms, telefon og direkte samtaler. 

Året har vært preget av god aktivitet på alle områder.  Styret har god kommunikasjon med seksjonseiere, utbygger og leverandører. 

Det er fortsatt flere utestående utbedringer / aksjoner med byggherre. 

Styret er ikke fornøyd med drenering og vanninntrenging i deler av garasjeanlegget, samt generell kvalitet i garasjen. Styret har besluttet av gjøre bruk av 3.dje part for å få utarbeidet en tilstandsrapport

Obos eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade

eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1989/2349-1/8  Erklæring/avtale. 16.03.1989 

Kartforr. holdt den 18.11.88. Areal 19196.01 m2.

Overført fra: 3222-102/453 Gjelder denne registerenheten med flere

Målebrev og delingsforeining over parsellen av gnr. 102 bnr. 174.

2007/972491-1/200  Erklæring/avtale. 27.11.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS. Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett)

Overført fra: 3222-102/453 Gjelder denne registerenheten med flere

Grunneier gir Netteier rett til bygging og evigvarende rett til drift , vedlikehold og fornyelse av kabler i traseen på eiendommen.

 

2010/268952-1/200  Erklæring/avtale. 15.04.2010 

Rettighetshaver:ELVIA AS. Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg

Overført fra: 3222-102/453. Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikhold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg.

2015/758620-1/200  Erklæring/avtale. 21.08.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS. Org.nr: 980489698

Bestemmelse om oppføring, fornyelse, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. L0430

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3222-102/453. Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

2017/154098-1/200  Erklæring/avtale. 20.02.2017 

Rettighetshaver:AKERSHUS ENERGI VARME AS. Org.nr: 983701469

Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur

Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.

Overført fra: 3222-102/453 Gjelder denne registerenheten med flere

Gir akershus energi og varme AS rettigheter i forhold til fremføringen av fjernvarme og infrastrukstur, adkomstrett, oppføring og vedlikehold.

2017/154390-2/200  Best. om adkomstrett. 20.02.2017

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 til Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:91  og rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450. Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385

Overført fra: 3222-102/453 Gjelder denne registerenheten med flere

Generalfullmakt til Nordliveien KS til å på enhver måte å disponere over eiendommene og eventuelle senere fradelte parseller fra disse.

2017/551531-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

26.05.2017 21:00 Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551531-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.05.2017 21:00 Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

Netteier har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utøvelse av de i overenkomstens rettigheter.

2017/551531-3/200  Bestemmelse om byggeforbud  

26.05.2017 21:00 Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698

Bestemmels om beplantning Overført fra: 3222-102/453. Gjelder denne registerenheten med flere

Byggeforbud mot at grunneier kan oppføre bebyggelse, beplanting eller oppfylling av masse som kan være til skade eller hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonene.

2018/1237660-1/200  Erklæring/avtale  

06.09.2018 21:00. rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452  

Bestemmelse om fremføring av infrastruktur - fjernvarme

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder avtale om fremføring av fjernvarme og tilgang for drifting av fjernvarme på sekundærsiden i teknisk rom i fellesgarasjen under bygg H.

2018/1237660-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.09.2018 21:00: rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452  

Gjelder denne registerenheten med flere

Gir adkomstrett til teknisk rom i fellesgarasjen under bygg H

2018/1226536-1/200  Seksjonering 05.09.2018 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 45 formål: Bolig

sameiebrøk: 51/10916

Avtale om seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan "Rasta nord" datert 02.11.2011.

Avsatt til nåværende blokkbebyggelse. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Område: Eiendommen ligger under gul støysone for vei. Leiligheten ligger en middels til lav aktsomhetsone for radon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 251 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 260 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 940)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Fastpris (Kr.50 000)
Fotopakke Premium+ (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.146 907)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no