Margarethas vei 29, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 2

Gnr. 102 Bnr. 434 Snr. 44 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2006

Fellestomt 10474 kvm

8 290 000

Takstmann: Rodrigo Pena Takstdato: 22.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 31 072,- pr. 08.02.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 08.02.24

kr 8 290 000,- (Prisantydning)
kr 31 072,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 321 072,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 199 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 520 542,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 529 792,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 441,- pr. mnd.

Grunnpakke tv og internett, a-konto gass, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer. Listen er ikke uttømmende

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Per Arne Christensen Tone Christensen

To garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en idyllisk og attraktive beliggehet ved boligområdet Rolvsrud Park, som er sentralt plassert i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til alle nødvendige servicefasiliteter, inkludert et kjøpesenter, kulturhus og gode kollektivforbindelser med direkte tilknytning til Oslo sentralstasjon. Den vakre Langvannet ligger også i umiddelbar nærhet, og om sommeren kan man nyte en herlig, langgrunn badeopplevelse.

Boligen har den ekstra fordelen av å være i umiddelbar nærhet til Rolvsrud idrettsplass samt lekeplasser, flere ballbaner, ishallen bak Metro-senteret, Losby golfbane, flerbrukshallen på Fjellsrud, svømmehall og tennisbaner ved Kjenn. Lørenskog Hus, et pulserende kultursenter, er en kort spasertur unna og byr på kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Naturelskere vil sette pris på den enkle tilgangen til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka, inkludert lysløyper, skiløyper, innsjøer for bading og fiske. Lørenskog kommune driver også Losby besøksgård og kafé, der besøkende kan oppleve nære møter med forskjellige husdyr. Dette området er et ideelt utgangspunkt for turgåere og skientusiaster som ønsker å utforske det vakre landskapet i Lørenskog.

I 2020 åpnet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Dette området strekker seg over 50 000 kvadratmeter og tilbyr fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis, en blåpark med bigjump, isklatring, en 1,5 km langrennsløype og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent året rundt og er alltid klart for nye eventyr. SNØ har også en rekke sportsbutikker med et bredt utvalg av sportsutstyr, samt kafeer, restauranter og treningssentre som EVO, Sportytyde og en trampolinepark.

For dagligvarehandel er det flere alternativer i nærheten, med Kiwi og Coop Mega i umiddelbar nærhet. For et bredere utvalg av servicetilbud, er både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Strømmen Storsenter tilgjengelige, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig via busstjenester, med nærmeste holdeplass, Lørenskog sentrum, kun få minutters gange fra eiendommen. Dette er et knutepunkt for kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo Bussterminal og Lillestrøm.

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Fellestomt, 10474 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager

Rolvsrud barnehage ca. 4 minutter i gangavstand

Kjenn barnehage ca. 8 minutter i gangavstand

Solheim barnehage ca. 9 minutter i gangavstand

Skoler

Solheim skole (1. - 7. klasse) ca. 9 minutter i gangavstand

Rasta skole (1. - 7. klasse) ca. 20 minutter i gangavstand

Lørenskog friskole (1. - 10. klasse) ca. 22 minutter i gangavstand

Kjenn skole (8. - 10. klasse) ca. 13 minutter i gangavstand

Løkenåsen skole (8. - 10. klasse) ca. 22 minutter i gangavstand

Mailand videregående skole ca. 13 minutter i gangavstand

Lørenskog videregående skole ca. 6 minutter med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra boligen tar det deg ca. 5 minutter å gå til nærmeste busstopp, Lørenskog sentrum i Skårersletta. Det tar ca. 6 minutter med bil til Lørenskog stasjon og ca. 8 minutter med bil til Ellingsrudåsen t-bane stopp. Fra boligen bruker du ca. 21 minutter med bil til Oslo S og ca. 29 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

2.etasje Entre, to bad, vaskerom, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og invendig bod. Utebod med adkomst via balkong 1 mot vest. Bod i kjeller og balkong 2 mot øst.

Selveierleilighet i Rolvsrud Park 2 Sameie beliggende på Rolvsrud-Nord i Lørenskog kommune. Sameiet består av 75 seksjoner og har felles

tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket

med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse

40dB, samt kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med

gasspeis i stue.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 101 kvm

Bruksareal: 112 kvm

innvendig bod.

Utebod med adkomst via balkong 1.

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Her finner du en smart skyvedørsgarderobe, ideell for jakkeoppheng og oppbevaring av sko. På den andre siden av garderoben er det tilstrekkelig plass til møblement, for eksempel en kommode. Dette gir deg muligheten til å skape et funksjonelt  område der du kan organisere nødvendigheter som nøkler, post eller annet tilbehør.

Dette kjøkkenet har åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, og benkeplatene er laget av laminat for praktisk bruk. Oppvasken blir enkel med den nedsenkede oppvaskkummen og ettgreps armaturet. Det flislagte området mellom benkeplate og overskap gir et ryddig uttrykk. Under overskapene finner du belysning og stikkontakter for daglig bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp. En vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk sørger for god luftkvalitet.

Stuen er romslig med plass til en behagelig hjørnesofa. En peis tilfører koselig atmosfære. Den praktiske løsningen gjør at det er kort vei til stuen fra spisestuen. Rommet er lyst malt, og takspottene gir enkelt justerbart lys. Perfekt for avslapping og hygge.

Baderom 1 er fra byggeåret, har flislagt gulv med varme og matchende vegger. Den nedsenkede himlingen gir en moderne touch. Vegghengt servantskap med profilerte fronter gir praktisk lagringsplass, mens den nedsenkede servanten har et enkelt ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning skaper en avslappet atmosfære. Dusjhjørnet har skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er en perfekt kombinasjon av stil og funksjonalitet. Baderom 2 er også originalt fra byggeåret, har flislagt gulv og vegger. Himlingen er nedsenket med malt flate og downlights for en moderne følelse. Vegghengt servantskap gir praktisk lagringsplass, mens nedsenkede servanter og ett-greps armatur gir enkle og elegante løsninger. Speilet er vegghengt med overbelysning, og dusjhjørnet har innfellbare glassdører og hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisternekasse. Mekanisk avtrekk er integrert i himlingen for god luftkvalitet.

Soverommene har en enkel og tidløs stil med malte flater, parkettgulv og profilierte dører. Soverom 1 har en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører, mens Soverom 3 også har en skyvedørsgarderobe. Rommene er holdt i lyse farger, og de store vinduene slipper inn naturlig lys, skaper en behagelig atmosfære.

Følgende punkter har fått TG2 tilstandsrapporten:

- Sanitærutstyr/Innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-Overflater vegger

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsjonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

-Overflate gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser rett utenfor dusjsonen. noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

-Memmbran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

-Vannrør

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Avrenningsmulighet må etableres.

-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå den

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

-Sanitærutstyr / innredning

-Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-Overflater vegger

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

-Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser ved dør og servant, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tislier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verfisieres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

-Vannrør

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet) Avrenningsmulighet må etableres.

-Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser ved sluk, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tetttesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig t ettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

-Overflater gulv

Gulvflater bærer preg av slitasje. Eventuelle utskiftninger bør påregnes.

-Innerdører

TG2 er satt på bakgrunn av at dørbladet til innerdør ved bad 2 har kontakt med dørkarm. noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørkarm.

-Skjevhetsmåling

Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

-Varmtvannsbereder

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bademiljø.

Redegjør: Byttet spring på kjøkken.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Midthaug

Redegjør: Byttet fra treverk til glass vinduer på verandaer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.05.2016.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med gasspeis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per nå ikke eiendomskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 5 441,- pr.mnd.

Summen inkluderer herav akonto gass og felleskostnader.

Lånenr.: OBOS01-98207704881

Restgjeld: 31.072

Kapitalkostnader: 435

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 32.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 527 215.

If Polisenummer: 443643

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 556 311,- Som sekundærbolig Kr. 5 913 982,-

Sameie: Rolvsrud park II Sameie, Orgnr: 990530335

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område.

Ref vedlagt husordensregler.

Det er installert nye LED-spottere i 2023. Trådløse brytere, samt appstyring.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ref. vedlagt Husholdningsregler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig med tilhørende anlegg og konsentrert småhusbebyggelse.

Nærliggende områder er regulert til felles grøntanlegg, park og felles infrastruktur.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 290 000,- (Prisantydning)
kr 31 072,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 321 072,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 199 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 520 542,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 529 792,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.71 100)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 655)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 849)
Foto (Kr.8 500)
Provisjon (Kr.- 8 500)
Totalt kr. (Kr.169 416)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no