EiendomRådmann Paulsens gate 54, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 102 Bnr. 463 Snr. 154 i Lørenskog kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 91 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
ArealPrimærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 91 kvm , TBA: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2023
TomtFellestomt 7674 kvm
Prisantydning6 050 000
TilstandsrapportTakstmann: Joachim Tollefsen
Takstdato: 27.09.24 15:11
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 08:23
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23 08:23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 050 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 050 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 152 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 202 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 211 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 099,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererSelvaag Pluss drift- og serviceadgang, akonto fjernvarme og varmtvann, internett grunnpakke,
forretningsførsel, felles bygningsforsikring, garasje, kommunale avgifter m.m.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert.
EierJaspreet Matharu Singh
ParkeringDet medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.
BeliggenhetI det ferske fylket Viken finner du en kommune som strekker seg nordover til Lillestrøm og sørover mot
Enebakk, med ett bein i storbyen og det andre i vakker og vernet natur. Reiser du 15 minutter vestover
med bil, buss eller tog, kan du fråtse i Norges rikeste og mest varierte utvalg av bygleder. Oslos arenaer
for mat, drikke, kunst, konserter og mote kan måle krefter med en hvilken som helst europeisk storby.
Skulle utferdstrangen ta overhånd, ligger Gardermoen en kort tur nordover! Drar du sørover, derimot,
gjennom det karakteriske østlandske jordbrukslandskapet, befinner du deg med ett i Østmarka. I
Lørenskog slipper du med andre ord å velge mellom action og ro. Visjonen om fremtidens urbane
Lørenskog bærer bud om et enda mer mangfoldig tilbud.
Det er i området nord for Triaden - i dag preget av asfalt og grå omgivelser - den mest spennende
utviklingen i kommunen
finner sted. Her - i Skårerbyen, Lørenskogs fremtidige sentrum - bygger Selvaag Bolig opp mot 1100 nye
boliger, side om side med et stort parkanlegg der ballbaner og tuftepark inngår som naturlige fasiliteter
for fysisk aktivitet, spill og lek.
Et steinkast unna parken kommer Skårersletta, en levende bygate med kafeer, butikker og ferdselsårer
for fotgjengere, syklister og kollektivtrafikk. Møteplassene for beboerne i Skårerbyen blir dermed mange -
inne og ute, over et leskende glass i sommersola eller i en løype om vinteren, på sentershopping eller i et
av Østmarkas 250 innsjøer og tjern.
Uansett hva du foretrekker: Velkommen til Lørenskog.
BebyggelseBlokkbebyggelse
TomtFellestomt, 7674 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehager:
- Klubben barnehage (0,4 km).
- Solheim barnehage (0,5 km).
- Skårungen barnehave (1,1 km).
Skoler:
- Solheim barneskole (1,1 km).
- Benterud barneskole (1,2 km).
- Åsen barneskole (1,5 km).
- Løkenåsen ungdomsskole (1,3 km).
- Kjenn ungdomsskole (1,5 km).
- Mailand videregående skole (1,3 km).
- Lørenskog videregående skole (3,9 km).
Offentlig kommunikasjonGangavstand:
- Triaden storsenter ca. 1 min.
- Rolvsrud stadion ca. 4 min.
- Rolvsrud busstopp ca. 5 min.
- Rema 1000 Skårer ca. 5 min.
- Joker Vestparken ca. 9 min.
- Metro Senter ca. 11 min.
Tidsavstander med bil:
- Lørenskog togstasjon ca. 5 min.
- Lillestrøm ca. 11 min.
- Oslo S ca. 19 min.
- Oslo lufthavn ca. 29 min.
Tidsavstander med kollektivt:
- Lørenskog stasjon ca. 27 min.
- Lillestrøm ca. 38 min.
- Oslo S ca. 43 min.
- Oslo lufthavn ca. 56 min.
InneholderPlanløsning:
Entré , Gang , Stue/kjøkken , Bad ved entré, Bad ved soverom, Gang 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3.
Velkommen til Rådmann Paulsens gate 54:
- Strøken 4-roms hjørneleilighet
- Utgang til herlig balkong på 10 kvm
- Eksklusivt ¨plusskonsept¨
- Supersentral beliggenhet midt i Lørenskog
- Garasjeplass med elbillader
- Sigdal-kjøkken med oppgraderte hvitevarer
- 3 gode soverom og bod i garasjeanlegg
- Stor åpen stue-/kjøkkenløsning
- Garanti fra utbygger frem til 2028
- Kort vei til kollektivtilbud
ByggemåteUtvendig byggemåte:
TAK:
- Flatt tak.
YTTERVEGGER:
- Yttervegger er oppført i armert betong forblendet utvendig med teglstein samt bindingsverk i utfyllende
del, forblendet med utvendig panel som er overflatebehandlet.
VINDUER:
- Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass.
YTTERDØRER:
- Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
BALKONG:
Det er balkong med utgang fra stuen. Balkongen er i betongkonstruksjoner som er kledd med
terrassebord på gulv. Det er overbygg av betongdekke (balkongen over) og rekkverk med aluramme.
ETASJESKILLER:
- Etasjeskiller er av betongdekke.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5,5 kvm.
StandardEntré:
Inn i boligen ønskes du velkommen av en innbydende, romslig og lys entré, som legger et godt
førsteinntrykk for resten av boligen. Gulvet og veggene harmonerer godt, og gir boligen et moderne og
stilfullt preg. Med sin betydelige størrelse, er det god plass til diverse garderobe- og
oppbevaringsløsninger. Videre er entréen utstyrt med et callinganlegg.
Stue:
Fra entréen går veien videre inn til stuen. Stuen, som er stor og luftig, ligger i en åpen løsning med
kjøkkenet. Den åpne planløsningen gir en følelse av frihet og rom for kreativitet. Du kan tilpasse stuen
etter dine ønsker og behov, enten det er et koselig hjørne for lesing eller et stilig underholdningsområde.
Med sin gode planløsning, er det god plass til sofahjørne, spisebord, TV og tilhørende mediemøblement.
Rommet lyses fint opp av rikelig med naturlig lys fra de store vinduene.
Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 kvm. Balkongen har god plass til diverse utemøblement.
Kjøkken:
Kjøkkenet, med sitt tidsriktige og stilfulle preg, harmonerer godt med stuen i en åpen løsning. Kjøkkenet
har god benkeplass og størrelse, her kan hele familien trekke seg tilbake og lage mat sammen i rolige
omgivelser i en ellers hektisk hverdag. Mens maten gjøres klar har kokken utsikt over resten av stuen,
samt balkongen og dens utsikt. Med en sømløs forbindelse mellom kjøkkenet og stuen kan du engasjere
deg med gjestene dine mens du forbereder de mest utsøkte retter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
Kjøkkenet har oppgraderte hvitevarer fra Siemens noe som sikrer høy kvalitet på matlagingen.
Bad:
Boligen har totalt to bad, et med adkomst fra entréen og et med adkomst fra hovedsoverommet. Begge
med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himling. De nøye utvalgte flisene skaper
en beroligende og luksuriøs følelse mens de samtidig gir enkel rengjøring og holdbarhet. Downlights i
taket lyser flisene fint opp, og skaper en rolig og behagelig atmosfære. Skap den perfekte belysningen for
enhver anledning - enten du ønsker en rolig og avslappet stemning eller en oppkvikkende atmosfære om
morgenen.
Soverom:
Boligen har totalt tre soverom, to med adkomst fra entréen og et med adkomst fra stuen. De to
soverommene med adkomst fra entréen er av lik størrelse, og har god plass til dobbeltseng. Soverommet
med adkomst fra stuen er av større størrelse, og blir hovedsoverommet i boligen. Her er det god plass til
dobbeltseng og garderobeskap. Videre har dette soverommet adkomst til et eget bad. Alle soverommene
har store vinduer som slipper rikelig med naturlig lys inn, og lyser fargene fint opp i en glad tone.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Boligen har kun tilstandsgrad 1 og 0.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende foreligger på eiendommen:
- Ferdigattest - Rådmann Paulsens gate 36 - 54, nye boligblokker, datert 25.03.2024
MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.03.2020. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. På bad er det vannbåren varme i gulv.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattLørenskog kommune fakturer per dags dato ikke for eiendomsskatt.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 099,-
pr.mnd.
Selvaag Pluss drift 100,-
Selvaag Pluss s.avg. 1046,-
Akto varme,vann,avl. 2.435,-
Felleskostnader 2.880,-
Internett pakke 488,-
Garasje 150,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt/negativt årsresultat før skatt for 2023 på kr. 2.244.000,-.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8592413
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
SameieSameie: Skårerbyen 2 Sameie, Orgnr: 930783463
Sameiets navn er Skårerbyen 2 Sameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering
fra kommunen.
Sameiet er et kombinert sameie som består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner
(lokaler), 1 næringsseksjon parkering og 3 næringsseksjoner (boder) på eiendommen gnr.
102, bnr. 463 i Lørenskog kommune.
Skårerbyen 2 sameie er et meget spesielt sameie, med et unikt serviceområde. Serviceområdet er en del
av sameiets fellesareal, som disponeres og driftes av Selvaag Pluss Service AS.
Det 600 kvadratmeter store serviceområdet i Skårerbyen Pluss rommer en rekke fasiliteter som kommer
beboerne til gode.
Du møter først den bemannede resepsjonen og deretter etloungeområde - med kaffebar, bibliotek og et
lite møterom.
Her kan du slappe av med ferske aviser og kaffe, eller slå av en prat med naboer og gode venner. Man
skjønner raskt hvorfor Serviceområdet ofte omtales som selve hjertet i Plusskonseptet.
Ut mot Rådmann Paulsens gate finner du selskapslokalet, som har stort kjøkken og alt du trenger av
dekketøy til selskaper.
Du vil aldri mangle plass til en bursdagsfeiring, konfirmasjon eller bryllupsfest.
Får du ekstra overnattingsgjester har du dessuten tre overnattingsrom tilgjengelige.
Ved siden av selskapslokalet finner du et velutstyrt treningsrom, med åpningstider som passer både A-
og B-mennesker.
Serviceområdet innredes i et attraktivt og tidløst design - og har i tillegg fått en upåklagelig utsikt.
MER OM FASILITETENE I PLUSS:
SELSKAPSROM
Allsidig og praktisk innredet rom for selskap, møter og arrangement. Moderne AV-utstyr og trådløst nett.
Avhengig av bordoppsett kan rommet ha plass for nærmere 50 personer. For bruk av selskapsrommet til
private møter og arrangement må rommet reserveres hos vertskap på forhånd. For privat bruk gjelder det
egne regler for bruk av lokalet og utstyr, og det må påregnes et mindre vederlag for renhold. Vertskapet
bistår gjerne med planlegging av selskap og arrangementer. Duker og servietter kan leies gjennom
resepsjonen.
MØTEROM
For mindre møter finnes det også to møterom i hvorav et i Hus 1 og et i Hus 2 (neste byggetrinn). Rommet
står til disposisjon for alle, men for planlagt bruk kan det reserveres på forhånd. I resepsjonen og
serviceområdet vil det finnes tilgang til trådløst nettverk for arbeid og fritid. Har du behov for utskrift eller
kopiering kan resepsjonen bistå med det.
KJØKKEN
Kjøkkenet leveres med alt nødvendig utstyr og dekketøy, og er tiltenkt brukt for Pluss Service i tilknytning til
servicetilbudet. Beboerne er også velkommen til å benytte kjøkkenet for catering og annen tilberedning av
mat i forbindelse med private selskap og arrangementer. For god hygiene og trivsel er det viktig at regler
for bruk respekteres.
GJESTEROM
I tilknytning til Serviceområdet bygges det tre romslige gjesterom for besøkende. Alle er innredet som
hotellrom hvorav to er dobbeltrom og et er familierom. Reservasjon av gjesterommene gjøres i
resepsjonen eller på nett. For bruk av gjesterommet påregnes det et vederlag for renhold av rommet og
sengetøy.
TRENINGSROM
Treningsrommet er innredet og utstyrt med profesjonelt utstyr og vil dekke et «normalt» treningsbehov.
Rommet kan benyttes fritt i åpningstiden av serviceområdet (06.00-24.00). Vertskapet vil sammen med
leverandør av utstyret sørge for opplæring i riktig bruk av apparater. Vertskapet vil også formidle tilbud om
personlig trener og ta initiativ til felles treningsaktiviteter.
GÅRDSHAGE
Skårerbyen Pluss har vakkert opparbeidede uteområder i tilknytning til serviceområdet som oppleves
privat samtidig som den har direkte tilknytning til den nye byparken. I tillegg er det felles takterrasse over
to plan.
TRYGGHET
Trygghet er en av de prioriterte elementene i Plusskonseptet. Din trygghet vil bli ivaretatt dels gjennom
vertskapets tilstedeværelse, felles møtested i lobbyen, godt naboskap med omtanke for hverandre i
tillegg til tekniske løsninger som ivaretar sikkerheten i bomiljøet og i din bolig. Resepsjonen vil etter
samtykke med beboerne beholde en ekstra nøkkel til leiligheten for ekstra sikkerhet og forenklet service
når varer og tjenester skal leveres til boligen.
EN SOSIAL LIVSFORM - OM DU VIL
Vertskapet legger til rette for rimelige og enkle serveringstilbud, typisk en ukentlig fellesmiddag,
månedlige temamiddager, barnemiddager og spesielle festmiddager i forbindelse med høytider.
Det vil inviteres til felles aktiviteter som for eksempel:
• Vinforedrag og matlagingskurs
• Mosjon og treningsopplegg, gjerne med instruktør
• Reiser og utflukter
• Kunst og kulturopplevelser/galleri besøk
Noen arrangementer vil være gratis og andre vil ha en deltakeravgift avhengig av innhold og omfang.
Prisen gjøres alltid kjent i forbindelse med påmelding til det enkelte arrangement.
Serviceområdet er tilgjengelig alle dager kl. 06.00 - 24.00. For å få tilgang til området må det benyttes
personlig kodebrikke. Av hensyn til øvrige brukere er det ikke tillatt å medbringe hund, katt eller andre
husdyr.
Resepsjonens åpningstid:
Mandag og onsdag: 08.30 - 16.00
Tirsdag og torsdag: 10.00 - 18.00
Fredag: 08.30 - 15.00
Avvik forekommer ved spesielle arrangementer eller høytider.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Tv- og internett levers av Telenor.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
Det forutsettes at eier av dyr er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene
som gjelder for å holde dyr.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Leiligheten er oppgradert med følgende:
- Det er satt inn Philips Hue automatiske lys i alle rom med fjernkontroll. Selger informerer om at
løsningen kostet 25.000,-
- Selger har oppgradert alle hvitevarene til Siemens hvitevarer som er satt inn av montør. Selger
informerer om at oppgraderingene til sammen kostet ca. 65.000,-
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste heftelser:
1870/5-1/8 Utskifting
12.11.1870
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Forsøkt innhentet fra kartverkets arkiver.
1882/4-1/8 Bestemmelse om veg
23.08.1882
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Forsøkt innhentet fra kartverkets arkiver.
1916/3-1/8 Bestemmelse om veg
02.06.1916
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Forsøkt innhentet fra kartverkets arkiver.
1922/23-1/8 Skjønn
05.07.1922
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Forsøkt innhentet fra kartverkets arkiver.
1922/47-1/8 Skjønn
05.07.1922
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Forsøkt innhentet fra kartverkets arkiver.
1922/69-2/8 Bestemmelse om veg
16.08.1922
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Forsøkt innhentet fra kartverkets arkiver.
1922/90-1/8 Bestemmelse om veg
20.09.1922
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Forsøkt innhentet fra kartverkets arkiver.
1957/5780-2/8 Rettigheter iflg. skjøte
28.12.1957
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Heftelsen omhandler overdragelse av eiendom til Lørenskog kommune.
1957/5780-3/8 Rettigheter iflg. skjøte
28.12.1957
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Heftelsen omhandler overdragelse av eiendom til Lørenskog kommune.
1958/5810-1/8 Bestemmelse om veg
27.11.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Eier har rett til å bruke bestående adkomstvei fra Skårerveien til våningshuset. Tidligere eier har
vederlagsfri rett til å drive jordveien og nytte driftsbygningene videre.
1968/3822-1/8 Bestemmelse om vannledn.
03.10.1968
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Eier av Skårerveien 119 forplikter seg til å koble drensvann fra spillvannsledningen og føre dette
til overvannsledning når Lørenskog kommune forlanger det.
1974/2591-1/8 Best. om adkomstrett
10.05.1974
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:301
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Eiendommen gnr 102 bnr 301 i Skårerveien i Lørenskog gir rett til bruk av adkomstvei både for
kjørende og gående trafikk til administrasjonsbygget på eiendommen over eiendommen gnr 102 bnr 1 i
Lørenskog.
1976/2773-1/8 Bestemmelse om bebyggelse
06.05.1976
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Eier av gnr 102 bnr 1 i Lørenskog kommune forplikter seg til ikke å bygge sin eiendom nærmere
enn det som ble godkjent i Lørenskog bygningsråd.
1981/6947-1/8 Best. om adkomstrett
14.10.1981
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Undertegnede som under 1. oktober har fått bygningsmyndighetenes tillatelse til deling av
Skårerveien 119 forplikter seg at andre eiendommer skal ha rett til kjøreadkomst.
1987/10907-1/8 Skjønn
20.11.1987
B - 6/1986.
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Dokumentet er forsøkt innhentet, men foreligger ikke i kartverkets arkiver.
1989/2339-1/8 Erklæring/avtale
16.03.1989
Kartforr. holdt den 01.11.88.
Areal 10669.17 m2.
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Heftelsen omhandler måling av eiendom.
1990/11636-1/8 Bruksrett
25.09.1990
Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.
Overført fra: 3222-102/463
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Heftelsen omhandler muligheten for å etablere en vei og beskriver kravene til veien og hvem som
skal være ansvarlig for veien.
2023/649817-1/200 Erklæring/avtale
21.06.2023 21:00
Rettighetshaver:SELVAAG PLUSS SERVICE AS
Org.nr: 989518526
Pliktig tilknytning til Selvaag Pluss-konsept
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Heftelsen gjelder pliktig deltagelse i SELVAAG-PLUSS.
2023/33681-1/200 Seksjonering
10.01.2023 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 154
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 90/15769
Formål: Beskriver seksjoneringen av boligene/oppdelingen, samt leilighetens tilleggsdeler.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av
en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven §
24, tredje ledd.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk og kommunal vei.
ReguleringEiendommen er regulert til kombinert bebyggelse/bolig/forretning/offentlig eller privat bevertning i
reguleringsplan.
Område:
- Forurenset grunn, akseptabel forurensning.
- Kvikkleire, aktsomhetsområdet for kvikkleire, ja.
- Radonutsatt området, middels til lav virksomhet.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 050 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 050 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 152 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 202 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 211 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 050 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.7 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.120 367)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer32-24-0246
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr: 929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45
Ansvarlig meglerFagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli
SaksbehandlereMagnus Grasmo
EIE Lørenskog
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no