Rolvsrud Arena - Trinn 1 - 1-101, 1473 Lørenskog, Etasje: 1

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig/fritidsbolig som er under oppføring.

Gnr. 102 Bnr. 3 i Lørenskog kommune

Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 36,80 kvm, Bruksareal: 37,40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Eiendommen er under oppføring, og er derfor ikke oppmålt.

2024

Eiet tomt kvm

Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.

3 100 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 10 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 10 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 110 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en pantobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.

Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen (i hht. opprinnelig kontrakt), kjøpesum
for selve kontrakten (merverdi), eventuelle tilvalg som selger (Kjøper 1) har bestilt hos utbygger og
transportgebyr til utbygger. Prisantydning for selve kontrakten utgjør kr. 590 000,- (merverdi), og det er
denne som er utgangspunkt for budgivingen. Ny kjøper trer inn i avtalen kjøper 1 har med utbygger
(selger) og overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten.

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 300.000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige
kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyr, og et beløp tilsvarende forskuddet
skal innbetales ved kontraktsinngåelse. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen ihht.
opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen,
jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Kjøper bes gjort seg kjent med kjøpekontrakten og prospektet før budgivning. Alle opplysninger er i
henhold til utbygger/selger Rolvsrud Idrettspark AS.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger
ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt eller
skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et rettsgebyr. Restkjøpesummen, tilleggsarbeider +
omkostninger.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf.
bustadoppføringslova

Kr. 1 710,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV/internett, Akonto fjernvarme, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, brøyting, drift og vedlikehold.

Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgifter er i henhold til prisliste i salgsoprospekt stipulert til ca. kr 45 pr. mnd pr kvm BRA. Stipulerte felleskostnader er 45 x  37,5 (38) kvm = kr 1 710,- pr. mnd.

Kommunale avgifter er inkludert i stipulerte felleskostnader.

Thulasiha Sivabalan

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert xx.xx.xxxx ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr xxx xxx, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen. I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 18.08.2022 kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 290 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Kjøkken: I denne leiligheten er det valgt standard hvitt Kjøkken fra HTH med hvit benkeplate "marble" med sort kjøkkenvask, stålfarget ventilator. Det er også valg hvitevarepakke som tilvalg. Overskap og skuffer med demping. Slimline ventilator i stålfarge med integrert komfyrvakt. Moderne nedfelt sort komposittvask.

Bad: Alle 1- og 2-roms leiligheter leveres med 30x30 cm flis i mørk grå farge. 5x5 cm i nedsenket dusjsone (ca. 1 flistykkelse) på gulv. Vegger med 30x60 cm flis i hvit matt farge. Det er valgt flispakke salg og pepper i denne leiligheten, samt servantskap i sort. Opplegg for vaskemaskin der dette er tegnet inn på kontraktstegning. Det leveres servantskap med skuffer fra HTH type One, 19 mm plate som er belagt med melamin i en sort trelook med loddrett trestruktur og med sorte håndtak. Servant i hvit matt kompositt i hele skuffeseksjonens bredde. Utenpåliggende speil med integrert LED-lys fra HTH.

Overflater:

Gulv: 1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett på alle gulv foruten bad.

Vegger: Sparklet og malte vegger i glans 05. Alle vegger i alle fouten bad males i NCS S 0500 N.

Himling: Betongskilleelementer sparklet og malt i NCS S 0500N med synlig v-fug. Glans 05. Entrè og bad med nedsenket himling,

takhøyde minimum 220 cm.

Det medfølger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Parkeringsplass kan leies internt mellom beboere.

Skårersletta utvikles nå til å bli en hyggelig sentrumsgate med trivelige møteplasser, aktivitet og folkeliv. De som går og sykler skal komme seg trygt og enkelt fram og skal ha et attraktivt kollektivtilbud. I gåavstand til 2 store kjøpesentre, finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Matbutikker, nisjebutikker, store kjedebutikker, Vinmonopol, spisesteder & cafeer.

Østmarka omkranser Lørenskog og har mange fine tur- og rekreaksjonsområder, til alle årstider. Losby Gods, et ærverdig hotell med 70 værelser, restaurant, selskapslokaler - og med en 18-hulls golfbane rett på utsiden av døra. Losby har et variert aktivitetstilbud med bl.a. afternoon tea, viltmiddager og førjulskos. Kun 4 km unna finner du Norges eneste innendørs skianlegg for alpint og langrenn, samt treningsstudio for styrke og kondisjon. Her finnes også cafe- og restauranter, hotell og konferanserom.

Rådhusparken er blitt Lørenskogs nye utendørs storstue. Den ligger i en helning ned mot det vakre Langvannet. Her finner du mange aktiviteter for alle aldersgrupper - og området er utviklet spesielt for å ivareta barn og ungdom i kommunen.

Det er planlagt totalt ca. 289 leiligheter fordelt på 5 bygg, og felles kjeller- og sokkeletasje for parkering. Prosjektet Rolvsrud Arena vil bli organisert som et eller flere seksjonssameier. Deler av prosjektet vil også bli organisert som borettslag.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entrè, stue/kjøkken, bad og terrasse.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og beslag i henhold til arkitektens endelige anvisninger. Balkongrekkverk utføres i glass og stål.

Informasjon om byggemåte er hentet fra prospekt til utbygger.

Primærrom: 36,8 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entrè, stue/kjøkken og bad.

Bruksareal: 37,4 kvm

Oppgitt areal er hentet fra entreprenør/utbygges sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

Leiligheten vil få tildelt en bod på minst 2,5 kvm.

Kjøkken: Kjøkken fra HTH modell One er fremstilt av en 19 mm plate som er belagt med melamin i en sort trelook og med loddrett trestruktur. 20 mm laminat benkeplate i farge sandsten. Overskap og skuffer med demping. Slimline ventilator i stålfarge med integrert komfyrvakt. Moderne nedfelt sort komposittvask. Kjøkkenet leveres ikke med hvitevarer.

Bad: Alle 1- og 2-roms leiligheter leveres med 30x30 cm flis i mørk grå farge. 5x5 cm i nedsenket dusjsone (ca. 1 flistykkelse) på gulv. Vegger med 30x60 cm flis i hvit matt farge. Opplegg for vaskemaskin der dette er tegnet inn på kontraktstegning. Det leveres servantskap med skuffer fra HTH type One.Servant i hvit matt kompositt i hele skuffeseksjonens bredde. Utenpåliggende speil med integrert LED-lys fra HTH.

Overflater:

Gulv: 1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett på alle gulv foruten bad.

Vegger: Sparklet og malte vegger i glans 05. Alle vegger i alle fouten bad males i NCS S 0500 N.

Himling: Betongskilleelementer sparklet og malt i NCS S 0500N med synlig v-fug. Glans 05. Entrè og bad med nedsenket himling,

takhøyde minimum 220 cm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til leveransebeskrivelse gitt av utbygger.

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det leveres vannbåren varme i gulv i entrè, bad, kjøkken/stue. Varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres av fjernvarme

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter er inkludert i stipulerte felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 1 710,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, trappevask, felles byggforsikring, brøyting, drift og vedlikehold.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

,

OBOS eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Transport av kontraktsposisjon skal godkjennes av utbygger.

Det legges fiber for TV-signaler og Internett frem til eget svakstrømskap i hver leilighet. Utbygger inngår avtale med en leverandør for TV og data.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i. Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen. Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. for mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i.

kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. legalpant følger derfor eiendommen ved salg. på eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.

øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. pantekravet kan ikke overstige 2g (folketrygdens grunnbeløp). eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak

av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende

kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter

disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg

eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til

gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Reguleringsplan for Rolvsrud arena er godkjent 19.06.2019.

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 10 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 10 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 110 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en pantobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.

Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen (i hht. opprinnelig kontrakt), kjøpesum
for selve kontrakten (merverdi), eventuelle tilvalg som selger (Kjøper 1) har bestilt hos utbygger og
transportgebyr til utbygger. Prisantydning for selve kontrakten utgjør kr. 590 000,- (merverdi), og det er
denne som er utgangspunkt for budgivingen. Ny kjøper trer inn i avtalen kjøper 1 har med utbygger
(selger) og overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten.

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 300.000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige
kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyr, og et beløp tilsvarende forskuddet
skal innbetales ved kontraktsinngåelse. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen ihht.
opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen,
jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Kjøper bes gjort seg kjent med kjøpekontrakten og prospektet før budgivning. Alle opplysninger er i
henhold til utbygger/selger Rolvsrud Idrettspark AS.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger
ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt eller
skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et rettsgebyr. Restkjøpesummen, tilleggsarbeider +
omkostninger.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf.
bustadoppføringslova § 47.

Alternativ 1: Hvis kjøper 1 har betalt forskudd: Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. xxx xxx til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til EIE eiendomsmegling [STED] AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]

Alternativ 2: Hvis kjøper 1 ikke har betalt forskudd: Merverdien og eventuelt transportgebyr skal innbetales til EIE eiendomsmegling [STED] AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse. Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 100 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.75 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag
for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger,
markedsføring/-pakke

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

75-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr xxx xxx, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no