Bibliotekgata 20, 1473 Lørenskog, Etasje: 4

Gnr. 108 Bnr. 811 Snr. 38 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2013

Eiet tomt kvm

5 990 000

Takstmann: Tore Jan Fevang Takstdato: 25.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 150 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 286,- pr. mnd.

A-konto oppvarming og varmtvann, revisjon, forretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, tv- og bredbånd, m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Børre Thoresen

Det medfølger bruksrett på to p-plasser i felles garasjeanlegg. På den ene parkeringsplassen medfølger det en el billader.

Vedrørende parkering:

Tinglyst bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjelleren til Metro Senter ANS. Alle seksjonseiere har bruksrett, det betales ikke felleskostnader for garasjeplass. Bibliotekgata bs disponerer 65 av 96 plasser. Sameiet betaler felleskostnader til Metro Senter ANS, faktura mottas hvert halvår. Betaling strømforbruk lading administreres av Charge 365, overføres månedlig til sameiet, det er opprettet driftskonto 2 for denne overføringen.

Kosntad for forbruk av egen el-billader må derfor påregnes.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger sentralt i et meget populært område i det nye sentrum av Lørenskog. Her finnes det meste av hva du kan ønske deg i gangavstand. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du måtte ønske i hverdagen, som butikker, kaféer og restauranter, konserter, teaterforestillinger, kunstutstillinger, treningssenter, samt legesenter, fysioterapi, post i butikk m.m. Du finner også flotte friluftsområder, turstier, badevann og golffasiliteter rett i nærheten!

Servicetilbud:

Det er umiddelbar nærhet til Metro Senter, som ligger midt i hjertet av Lørenskog - en komplett handelsdestinasjon med over 100 spennende butikker og spisesteder. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Solheim kun ca. 500 meter fra leiligheten. Det finnes også matbutikker på Metro senter, som Coop Mega og Rema 1000.

Som nærmeste nabo ligger i tillegg flotte Lørenskog Hus, med blant annet restaurant, kino, bibliotek og helsetjenester.

På Skårersletta finner du også Triaden kjøpesenter som nylig er oppgradert. Triaden byr på en god miks av butikker og spisesteder, med alt fra kles- og interiørforretninger, matbutikker, vinmonopol m.m. Triaden bygges om og vil ha stor satsing på spisesteder og aktiviteter.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Strømmen Storsenter. Her finner du over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt ulike arrangementer for barn og unge. Et spennende og innholdsrikt senter for hele familien!

Området består hovedsakelig av boligblokkbebyggelse og sentrumsbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det finnes en rekke barnehager og skoler på Lørenskog. Nærmeste barnehage ligger kun ca. 800 meter fra leiligheten; Solheim barnehage. Solheim barnehage er en stor barnehage med 5 avdelinger, barnehagen samarbeider med Rolvsrud barnehage, som ligger ved Rolvsrud stadion. Det finnes mange flere kommunale barnehager, samt 10 private barnehager.

Lørenskog kommune har i dag 8 kommunale barneskoler (1.-7. trinn) og 4 kommunale ungdomsskoler (8.-10. trinn).

Solheim skole (1-7 klasse) ligger ca. 1 km unna med bil/10 minutters gangavstand fra leiligheten. Les mer på kommunen sine sider, for å se på de ulike skolene og tilbudene: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skole-og-utdanning/grunnskoleopplaring/

Rett ved Metro senter ligger Lørenskog stasjon/bussterminal. Her går det hyppige bussavganger mot både Ahus (5 min), Lillestrøm (17 min) og Oslo bussterminal (20 min).

Avstander med bil:

Strømmen: 5 min

Lillestrøm: 6 min

Oslo: 15 min

Jessheim: 26 min

Gardermoen: 33 min

Leiligheten ligger i nærheten til marka, som gir gode turmuligheter hele året, samt skiløyper og akebakker, som er med på å skape et høyt aktivitetsnivå året rundt. Lørenskog har også et bredt utvalg av idretter for alle aldre.

For den fotballinteresserte er det et stort engasjement rundt Lørenskog Fotball. Klubben tilbyr fotball til alle i alde, med hjemmebane på Rolvsrud stadion. På stadion finner du 2 store fotballbaner, tribune, kafé, garderober, offentlig toalett og en treningspark. Treningsparken har løpebane, flere treningsstativer og sandkasse til lengdehopp.

Ta turen innom Lørenskog ishockeyhall, hvor du kan se de store stjernene trene, eller spille kamper. Lørenskog Ishockey startet i 2016 en nysatsning, og gir et tilbud til de som virkelig trenger det. Lørenskog Unifild er laget for funksjonshemmede fra 10 år og oppover, her får de mulighet til å lære å stå på skøyter, samarbeide og ikke minst ha det gøy.

Lørenskog tilbyr også en rekke andre idretter som dans, friidrett, sykkellag, golf, håndball m.m. Et utmerket sted for barn og unge å vokse opp! På Snø har du en flott arena med perfekte forhold året rundt for langrenn, alpint og freeski.

Spill Golf i vakre omgivelser! Losby Golf er åpent året rundt og kan tilby et komplett golfanlegg med høy internasjonal standard, med både 9- og 18-hullsbane, driving Range, putting green og simulatorer i innendørs golfsenter.

Østmarkas knutepunkt:

Mariholtet er en flott destinasjon, enten du kommer dit til fots, på sykkel eller med ski. Mariholtet ligger ved Elvåga vassdraget. Her møter du på en koselig markastue for turgåere, friluftsfolk og andre marakabrukere i alle aldre. Det er de små regelmessige tur- og naturopplevelsene som kan lede deg til de store eventyrene. Ta beina fatt og ta turen innom for påfyll til både kropp og sjel!

Entré. bad, tre soverom, omkledningsrom, bod, toalettrom, stue og kjøkken.

Bygningen har malte trevinduer med lyddempende 2 lags glass. Malt glatt entrédør B30 - 40dB (brann- og lyddør). Balkongdør med 2-lags lyddempende glass i trekarm. Innglasset vestvendt balkong utenfor stue i betong med fliselagt dekke. Størrelse 13 kvm. El.stikk og utelys. Anmerkning: Innfelt del av flis i balkongdekke. (kun estetisk) Det opplyses om et stort fall på balkongdekke med ca. 50 mm på 1,9 m. Punktspor i balkongtak etter tidllgere innfesting.

Primærrom: 106 kvm

Bruksareal: 133 kvm

Leiligheten disponerer 1 gitter kjellerbod i annen del av sameiet v/parkeringsgarasjen på 5,7 kvm. Mrk. Bod nr 34.

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: parkett og fliser på toalettrom. Overflatebehandlinger vegg: malte flater. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke. Målt vilkårlig +/- 13 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på entregulv. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. 1 1/2 glassdør til stue. Garderobeskap. Skyvedørsgarderobe. Callingphone med mulighet for video.

Bad

Bad fra 2013 med servant/skap, høyskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, speil m/lys og opplegg til vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. FDV perm med info. Baderommet er oppført som kabinbad. Innheiste moduller. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Downlights i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 10 18 mm lokalt fall ved sluk. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell topp slukrist og topp flis/gulv ved terskel mot omkledningsrom. Det er målt ca. 34 mm høydeforskjell topp slukrist og topp flis/gulv ved terskel mot entre. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Kjøkken:

Sigdal kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, opplegg til oppvaskmaskin, fliser over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer: komfyr-keramisk toppmikroovn. Komfyrvakt. Vannsikring/Waterguard anbefales montert.

Toalettrom:

Separat toalettrom med vegghengt toalett, speil

m/lys og servant m/skap.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Innvendige overflater:

Svikt/spenn i parkettgulv ved inngang til stue.

Normal bruksslittasje.

Krypsprekker i flererom mellom himling-og vegger.

Setningsprekk i vegg over glassdør i stue- mot himling.

Innvendige dører:

Svikt i dørterskel til glassdør/stue samt døren er ute av lodd. (lukker seg opp)

Bad - Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Toalettrom - Overflater og konstruksjon:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Et ekstra soverom innenfor stue har ikke ventilasjon (vindu kan dog åpnes).

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Vannledninger:

Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Eller Waterguard/vannsikring. Gjelder wc rom. Rørene mangler også kursmerking. Hovedstoppekraner er ikke merket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for Bibliotekgata 20 og Kulturhusgata 5 - Boligblokk C gnr 108 bnr 811, datert 06.11.2014.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Et ekstra soverom var valgfritt og innlemme i stue ved oppføring. En lettvegg ble montert opp med dør. (dette rommet har ikke ventilasjon)

Kjøkkenveggen ble forlenget- endret kjøkken med noe flere skap.

Tiltak på endring av rom fra P-rom til P-rom er ikke søknadspliktig.

Balkongen ble bygget noe kortere en tegninger. (skulle henge sammen med nabo)

Dagens omkledningsrom var opprinnelig Bod/Garderobe på tegninger.

Søknadspliktig når endres fra S-rom til P-rom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 7 286,- pr.mnd.

A-konto oppvarming og varmtvann, revisjon, forretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, tv- og bredbånd, m.m.

Felleskostnader, ytterligere tv- og bredbånd, forsikringer, strømbruk, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 976 640.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84973275

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 761 616,- Som sekundærbolig Kr. 6 694 139,-

Sameie: Bibliotekgata Boligsameie, Orgnr: 911929813

Informasjon om sameie:

Sameiets navn er Bibliotekgata boligsameie. Sameiet består av 64 boligseksjoner i eiendommen gnr 108 bnr 811 Lørenskog Kommune. Boligseksjonene har bruksrett til et felles areal på gnr 108 bnr 807. Fellesarealet disponeres også av andre boligselskap på Metro.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i baderomshimling med 2 x stoppekraner. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Felles styrt system. Det er sentralanlegg for varmt vann. Generell belysning. Downlights. Innlagt fiber. iflg. eier. Fjenstyrt takvifte i stuehimling. Plissegardiner. Video callinganlegg Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Automatsikringer med skap i innebod. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold.

1 stk TV-tuner følger leiligheten. Men ny eier må selv tegne abonnement. Bruk leilighetsnr. fra folkeregisteret H405 

Det følger også med en boks II (Tv-tuner) som jeg betalte 75.- kr pr. mnd. for. Vet ikke om prisen har øket.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil « 8 poter» pr. leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Det er også et krav at dyrene ikke kan slippes fritt i fellesarealene i sameiet. Hvis så er tilfellet, kan styret kreve dyret/dyrene fjernet. Det er ikke under noen omstendighet lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Søvkree. Mist 12 mnd. siden oppservert.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Ved kraftig regnvær rett etter innflytting. Det ble undersøkt og rettet på.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: LUMON innglassing

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flislagt gulv selv.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Downlight i entre og lysstoffrør over benk på kjøkken

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: På en av to Garasjeplasser.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Sølvkree. Men de har ikke vært observert på minimum ett år.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Kommentar: Usikkert, men andre har nevnt det.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vei

Eiendommen er regulert 33-5-03 Lørenskog nye sentrum.

Regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål-treningsenter og plass/torg.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Lørenskog nye sentrum.

Bebyggelsesplan med bestemmelser for Lørenskog Sentrum - felt b, e1, e2 og f.

Område:

- Lørenskog Kommune er stadig i utvikling og områder rundt Metro bør derfor påregnes endret over tid.

Kommuneplan 2023-2035, vedtatt av kommunestyret 15.03.2023.

Planbeskrivelse, bestemmelser med retningslinjer samt temakart ligger vedlagt.

Gjeldende planer finner du på våre nettsider her.

• Der reguleringsplan ikke viser byggegrense gjelder «Veglova-kapittel V»

• Sjekk om eiendommen er omfattet av en kommunal støyvarselsone. Se § 10 støy i Generelle bestemmelser og retningslinjer og støysonekart.

• Store deler av Romerike ligger under marin grense, hvor det er forekomster av kvikkleire.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 150 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.1)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.62 553)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no