Margarethas vei 41, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 4

Gnr. 102 Bnr. 437 Snr. 16 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i kjeller makert nr.26 og nr.27. Plass nr26 har ladeboks for elbil. Boder i kjeller er oppmålt til 7 m2 (BRAe). Bod på balkong er oppmålt til 4 m2 (BRAe). Balkong er oppmålt til 30 m2 (TBA). Leiligheten inneholder 133 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2008

Fellestomt 6872 kvm

Selveierleilighet tilhørende boligsameiet Rolvsrud Park III, beliggende på Rolvsrud i Lørenskog kommune. Sameiet består av 64 seksjoner og har felles tomteareal. Tomtearealet er opparbeidet med blant annet innerveier, plenarealer og diverse beplantning.

10 990 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 08.05.24 09:26

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 36 104,- pr.

Sameie har ikke gjeld pr.dd.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 275 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 596,- pr. mnd.

Styret har planlagt større vedlikholdsarbeid:

-Tilstand tak/tekking. Pris og tidsplan er enda ikke besluttet, men det er planlagt å gjøre det.

- Vedlikehold av heis i Margarethas vei 37 som er en del av sameie.

- Male/pusse opp garasjeanlegget. Behov for vedlikehold, men ikke besluttet endelig.

Områder styret vurderer en frivillig kollektiv løsning for. Hver enkelt seksjonseier bestemmer selv om de ønsker kostnaden:

- Bytte av varmtvannsbereder og vannvakt

- Komfyr-vakt

- Stål-blending av trå-boder i garasjen

Kommunale avgfiter er inkludert i felleskostnadene

Karin Bjørnstad Børge Fagerhaug

- 2 Garasjeplasser

- Balkong på 30 kvm

- Sentral beliggenhet

- Rolig område

- 2 soverom

- 2 bad og vaskerom

- Gangavstand til alt du trenger.

- Heis i bygget

- Boligbygget var nytt 2008

- Gjennomtenkt planløsning

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i kjeller makert nr.26 og nr.27. Plass nr26 har ladeboks for elbil.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Rolvsrud, nær Lørenskog sentrum, ideell for de som ønsker å bo i rolige omgivelser, men samtidig ha nærhet til bylivet. Området har pent opparbeidede fellesarealer og asfalterte internveier mellom blokkene, og det er parkering tilgjengelig i garasje under blokkområdet. I nærheten finnes bo- og rehabiliteringssenter, sykehjem, omsorgsboliger og barnehage.

Alle nødvendige servicefunksjoner er lett tilgjengelige, inkludert Metro senter, Lørenskog Storsenter Triaden, kulturhus og gode kollektivtilbud med forbindelser til Oslo S og Lillestrøm. Lørenskogs to sentre tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, vinmonopol, samt flere caféer, spisesteder og treningssentre, som gjør hverdagen enkel. For flere tilbud, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Helsfyr, 7 minutter til Lillestrøm og 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Boligen ligger i nærheten av Rolvsrud idrettsplass og har kort vei til lekeplasser, ballplasser, ishall ved Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Populære Langvannet er bare noen minutters gange unna, med badeplass om sommeren og flott tursti rundt vannet. Det er også kort vei til tur- og friluftsområder i Østmarka.

I nærheten av Lørenskog stasjon ligger SNØ, verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, med et totalt areal på 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve husdyr på nært hold. Dette er et flott utgangspunkt for tur- og skigåere i sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb tilbyr en flott golfopplevelse med 9- og 18-hulls golfbane, driving range og putting green. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et levende kultursenter med kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole, og er sterkt anbefalt.

Fellestomt, 6872 kvm

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje, med adkomst via felles trappegang med og heis til utvendig gang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten har utmerkede muligheter for offentlig kommunikasjon, med Lørenskog sentrum bussholdeplass bare 2 minutter unna. Lørenskog sentrum fungerer som et kollektivt knutepunkt med hyppige bussavganger til både Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon, med pendlerparkering, ligger kun 6 minutter unna med bil, og derfra er togreisen til Oslo S eller Lillestrøm togstasjon kort og praktisk. Med bil tar det ca. 7 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo sentrum og 29 minutter til Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Margarethas vei 41

Fjerde etasje:

BRA 144 m²

- BRA-i 133 m²: (Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, to soverom og to bad)

- BRA-e 11 m²: (Bod)

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i kjeller makert nr.26 og nr.27. Plass nr26 har ladeboks for elbil. Boder i kjeller er oppmålt til 7 m2 (BRAe). Bod på balkong er oppmålt til 4 m2 (BRAe). Balkong er oppmålt til 30 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligblokk over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunn,ur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp /membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkongdør med to-lags glass. Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 133 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, to soverom og to bad

Bruksareal: 144 kvm

Leiligheten disponerer to boder i kjeller, samt en bod på balkongen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Fra den felles trappeoppgangen med heis kommer du inn i en romslig entré med innebygd garderobeskap. Gulvet er dekket med elegante fliser, og veggene er malt i moderne farger. Det er god plass til knaggrekke for oppbevaring av yttertøy.

Stue

Stuen har malte himlingsflater med downlights og profilerte innerdører. Her finner du en koselig gasspeis som skaper en varm atmosfære. Leiligheten har en åpen stue-kjøkkenløsning, samt spisestue og en egen TV-stue. Fra stuen er det enkel adkomst til en 30 kvm balkong med bod. Stuen har god plass til ønsket sofaløsning, og spisestuen gir en fin overgang mellom stue og kjøkken. Moderne farger på veggene og parkettgulvet gir et stilrent preg. TV-stuen kan avskjermes ved behov for ekstra privatliv.

Kjøkken

Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har en stilfull innredning med slette fronter og benkeplater av stein. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran og quooker, kjøkkenplater mellom benk og overskap, benkeskapsbelysning, og stikkontakter under overskap og på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, komfyr i høyskap, fryser, oppvaskmaskin og vinskap. Platetoppen med ventilator er nedfelt i benkeplaten. Gulvet er dekket med fliser, og himlingen er nedsenket med downlights.

Bad

Leiligheten har to bad og et vaskerom:

Bad ved soverom 1: Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har en vegghengt servantinnredning med dobbel servant og ett-greps armatur, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører, veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett.

Vaskerom: Flislagt gulv, malte vegger og himling med malt panel. Utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør system.

Bad ved gang: Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har en vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur, speil med overlys, badekar med veggmontert dusj- og badekararmatur, og vegghengt toalett.

Soverom og lagring

Leiligheten har romslige soverom med parkettgulv, garderobeskap og moderne farger på veggene. Hovedsoverommet har tilknytning til eget bad. For lagring har du tilgang til både kjellerbod og en bod på balkongen.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten og vurderinger til TG2:

- Bad ved soverom 1:

Sanitærutstyr / innredning.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

-Vaskerom:

Overflater gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt servant. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 219mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Bad ved gang:

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres

-Kjøkken:

Ventilasjon

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Annet

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

-Øvrige rom: Overflater gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

-Etasjeskille: Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i stue og 4 mm på soverom 1.

-Vannrør

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

 

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Har ingen kommentar

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.02.2008 vedrørende Margarethas vei 41 hus M. Følgende er anmerket: mindre vesentlige avvik.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.04.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgfiter er inkludert i felleskostnadene

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

Fellesutgifter: kr 5 596,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, energi, driftskostnader, Konsulent og forvaltningstjenester, garasje, kabel-tv

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 524 404.

IF Polisenummer: 1487797

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 842 532,- Som sekundærbolig Kr. 7 001 621,-

Sameie: Rolvsrud Park III Sameie, Orgnr: 992412755

Sameiet består av 64 seksjoner.

Rolvsrud Park III Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 992412755, og ligger i Lørenskog kommune

OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører for sameie

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ifølge sameiets vedtekter § 6, skal enhver ny eier meldes skriftlig til styret for registrering. Ny eier og utleier har selv plikt til å bestille postkasseskilt og sørge for dørklokkemerking via styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Ved dyrehold gjelder følgende:

- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold.

Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område.

- Dyr skal være merket med eiers telefonnummer.

- Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommene.

- Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel ved oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

TV på TV-stue og kjøkkenet blir stående.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2008/179187-3/200  Bestemmelse om parkering 29.02.2008 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:438  

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir utbygger råderett over bruksretten til usolgte garasjeplasser. De står fritt til å selge garasjeplassene eller leie de bort. De kan ikke selges/leies bort til personer som ikke bor i ROlvsrud park.

 

2008/179187-5/200  Best. om adkomstrett  29.02.2008 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:438  

Bruk av søppelbod

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir Margarethas vei 39 gnr 102 bnr 438 adkomstrett til bruk av søppelbod som står på gnr 102 bnr 437

2008/104117-1/200  Seksjonering 05.02.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 131/5674

Kort fortalt: Leiligheten stemmer overens med seksjoneringen

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplaner "Solheim vest - Rolvsrud park felt B2-1" datert 28.04.2003 og "Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan" datert 06.09.2005.

Eiendommen Omfattes av reguleringsplan "Solheim Vest" datert 22.11.2000.

For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommune

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 275 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.106 482)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no