Sverres vei 12, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 3

Andelsnr. 98 Orgnr. 950121084 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 11 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1965

Fellestomt 2216 kvm

3 400 000

Takstmann: Rodrigo Pena Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 307 075,- pr. 31.03.24

Andel fellesformue: kr. 10 764,- pr. 31.03.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 307 075,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 707 075,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 708 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 716 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 037,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forsikringer av bygg, kommunale avgifter, energi og fyring på fellesområder, kabel-TV og bredbånd, drift og vedlikehold, fellesgjeld og rentekostnad.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mohammad Ali Nikash Azam Aiisha Sharif

Skårer III Borettslag eier 30 garasjeplasser under platået i Sverres vei 12-20. Disse garasjene er utleid kun til andelseiere i Sverres vei som ønsker slik plass mot tillegg i husleien. Garasjer følger ikke boligen ved salg.

Skårer III har 59 parkeringsplasser med motorvarmere, pluss gjesteparkeringsplasser i Sigurdsvei. Plassene følger i hovedsak leilighetene. I sverres vei har borettslaget 25 plasser og 7 gjesteplasser. Her er det ingen faste plasser. Sverres vei har

i tillegg 30 garasjeplasser hvor det er venteliste. Motorvarmer skal følge leiligheten.

Eiendommen har en idyllisk og attraktiv beliggehent ved Solheim langs Skårersletta, som er sentralt plassert i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til alle nødvendige servicefasiliteter, inkludert et kjøpesenter, kulturhus og gode kollektivforbindelser med direkte tilknytning til Oslo sentralstasjon. Den vakre Langvannet ligger også i umiddelbar nærhet, og om sommeren kan man nyte en herlig, langgrunn badeopplevelse.

Boligen har den ekstra fordelen av å være i umiddelbar nærhet til Rolvsrud idrettsplass samt lekeplasser, flere ballbaner, ishallen bak Metro-senteret, Losby golfbane, flerbrukshallen på Fjellsrud, svømmehall og tennisbaner ved Kjenn. Lørenskog Hus, et pulserende kultursenter, er en kort spasertur unna og byr på kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Naturelskere vil sette pris på den enkle tilgangen til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka, inkludert lysløyper, skiløyper, innsjøer for bading og fiske. Lørenskog kommune driver også Losby besøksgård og kafé, der besøkende kan oppleve nære møter med forskjellige husdyr. Dette området er et ideelt utgangspunkt for turgåere og skientusiaster som ønsker å utforske det vakre landskapet i Lørenskog.

I 2020 ble Lørenskog stasjon omgjort til verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Dette området strekker seg over 50 000 kvadratmeter og tilbyr fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis, en blåpark med bigjump, isklatring, en 1,5 km langrennsløype og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent året rundt og er alltid klart for nye eventyr. SNØ har også en rekke sportsbutikker med et bredt utvalg av sportsutstyr, samt kafeer, restauranter og treningssentre som EVO, Sportytyde og en trampolinepark.

For dagligvarehandel er det flere alternativer i nærheten, med Kiwi og Coop Mega i umiddelbar nærhet. For et bredere utvalg av servicetilbud, er både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Strømmen Storsenter tilgjengelige, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig via busstjenester, med nærmeste holdeplass, Lørenskog sentrum, kun få minutters gange fra eiendommen. Dette er et knutepunkt for kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo Bussterminal og Lillestrøm.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og næring.

Fellestomt, 2216 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Solheim barnehage ca. 4 minutter i gangavstand.

Klubben barnehage ca. 7 minutter i gangavstand.

Kjenn barnehage ca. 9 minutter i gangavstand.

Skole:

Solheim skole (1.-7. klasse) ca. 8 minutter i gangavstand.

Benterud skole (1.-7. klasse) ca. 20 minutter i gangavstand.

Åsen skole (1.-7. klasse) ca. 20 minutter i gangavstand.

Kjenn skole (8.-10. klasse) ca. 9 minutter i gangavstand.

Løkenåsen skole (8.-10. klasse) ca. 18 minutter i gangavstand.

Mailand videregående skole ca. 7 minutter i gangavstand.

Lørenskog videregående skole ca. 27 minutter i gangavstand.

Nærmeste bussholdeplass er Skårersletta som ligger ca. 5 minutter i gangavstand fra boligen. Det tar ca. 27 minutter å gå til Haneborg stasjon og ca. 21 minutter med bil til Oslo S. Det tar ca. 9 minutter med bil til Ellingsrudåsen T-bane stopp og ca. 30 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 85 m²

- BRA-i 67 m²: Entré, bad, toalettrom, to soverom. kjøkken og stue.

- BRA-e 7 m²: To boder

- BRA-b 11 m²: Sydvendt innglasset balkong.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1988.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 66 kvm

Bruksareal: 85 kvm

Leiligheten disponerer to boder i kjeller. En bod på 2m², og en bod på 5m²

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lysmalt entré med laminatgulv. Entréen er utstyrt med garderobe for lagring av skog og annet yttertøy. Fra entréen har du adkomst til baderommet, toalettrommet, ett soverom og stuen.

Stue

Stuen har lys laminat på gulvet og slette lysmalte vegger. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lyssinnlipp og direkte adgang til innglasset balkong. Her har du god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og en spisegruppe. Stuen er romslig så her er det bare å være kreativ med møbleringen. Fra stuen har du adgang til et av leilighetens soverom og kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet har slett trefarget innredning med frittstående hvitevarer. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det lagt lyse fliser. Kjøkkenet har koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har godt med lysinslipp og har adkomst fra spiseplassen.

Bad

Badet er fra ukjent årstall med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, dusjkabinett med glassdører og to-greps armatur samt hånddusj. Gulvstående toalett i eget toalettrom og opplegg for vaskemaskin på baderommet.

Soverom

Leiligheten har totalt 2 soverom. Rommene er lysmalte med laminat på gulv og store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Rommene har god plass til seng og garderobe, og passer fint som hovedsoverom og gjesterom eller kontor.

Følgnede punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under servantskap er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Avskalling på veggflis ved dusjkabinett. Kan skyldes tidligere innfestinger.Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Registreres avflassing av maling på himling over dusjsonen. Kan indikere fuktbelastning fra våtrommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. I tillegg er det registrert avskalling på enkelte gulvfliser. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av sluk er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er hull etter tidligere innfestinger ved dusjkabinett. Hull er ikke tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

- Ventilasjon: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens vurderte alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Overflater vegger: Fliser over benkeplate bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Registreres merker etter tidligere skap på himlingens overflate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (ikke våtrom)

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever

oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater vegger: Registreres bomlyd på enkelte veggfliser. Noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid erpassert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

- Overflater vegger: Enkelte veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Det registreres avflassing av maling fra himling på soverom 2, samt merker påhimling etter tidligere skap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Registreres enkelte hakk stedvis på gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder, og stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll - på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende dokumenter på eiendommen:

Det foreligger en bevitnelse datert 17.09.65 som omhandler leiligheter i Sverres vei 12, 14, 16, 18 og 20.

Det foreligger også en ferdigattest for innglassede balkonger i Sverres vei 12 datert 04.01.07.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

Fellesutgifter: kr 7 037,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 4.286,- Fyring 301,- Garasjer 600,- Stipulerte avdrag 341,- Stipulerte rentekostnader 1.509,-

Bank: Boligbanken ASA

Type lån: Annunitetslån

Rente: 5,80%

Term pr. år: 4

Total restgjeld: 30.687.113,-

Andel restgjeld: 307.075,-

Løpetid: 07.07.22 - 30.09.52

Info pr. 31.03.24

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -180 939.

Protector forsikring Polisenummer: 3043792-2.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 969 286,- Som sekundærbolig Kr. 3 683 286,-

Borettslag: Skårer iii borettslag, Orgnr: 950121084

Skårer III Borettslag består av 3 blokker med til sammen 104 leiligheter. Borettslaget ble stiftet 22. oktober 1963, og blokkene har adresser i Sigurds vei 1-13 og Sverres vei 12-20.

Bori BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Homenet og Riks TV. Borettslaget har en Basis Fiber pakke, som inkluderer 40+ TV kanaler, Syv dagers arkiv, Riks Tv app NRK nett-Tv og arkiv, filmleie fra Nordisk Film og SF Anytime med de nyeste filmene.

Riks TV Basis er gratis og følger hver enkelt enhet.

Man kan oppgradere til RiksPakken for kr 120,- pr mnd. RiksTV fakturerer da den enkelte for dette individuelt. Det følger med 1 Smart Boks Basis til hver enkelt enhet utover dette må man kjøpe selv og de ekstra boksene er i ditt eie. Smart Boks Basis kr 990, Smart Boks PVR kr 1790,-

Det er tillatt å holde hund eller innekatt i borettslaget. Ved anskaffelse av hund eller innekatt skal melding om dette sendes til styret. Dyreholdet må ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboerne. Det er eiers ansvar å fjerne avføring etter dyrene.

Borettslaget har på sin nettside liste over ofte stilte spørsmål og rettningslinjer fra styret. Her fremkommer det følgende:

Man står fritt til å renover sin enhet som man vil. Det er krav til bruk av profesjonelle håndtverkere ved renovering av bad, kjøkken og elektriske installasjoner, dette er noe man ikke kan gjøre selv da det er våtromsnormer og krav i fra myndighetene som må følges.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1977/591/8 Erklæring

31.01.1977

Rettighetshaver: Knr. 3222 Gnr. 101 Bnr. 28

Kort fortalt: Eier av gnr. 101 bnr. 28 og 29 har i erklæring forpliktet seg til å bygge gjerde mot Løkenåsveien så fremt kjøre adkomst opparbeides i henhold til stadfestet reguleringsplan.

2021/1213968/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

30.09.2021

Rettighetshaver: Knr. 3222 Gnr. 101 Bnr. 28

Rettighetsahver: Elvia AS org. nr. 980 489 698

Kort fortalt: Elvia AS har har rettigheter å plikt til å drive bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg på borettslagets eiendom.

2023/311381/200 Bestemmelse om vann/kloakk

23.03.2023

Rettighetshaver: Knr. 3222 Gnr. 101 Bnr. 28

Kort fortalt: Lørenskog kommune har rett til å drifte, vedlikeholde og skifte ut vann- og avløpsledninger på eiendommen, samt foreta all reperasjon og ettersyn på ledningene.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er instalert vannmåler.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggels i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt i kommuneplanen arealdel fra 15.03.2023 til Boligbebyggelse, Nåværende og Sentrumsformål, Nåværende

Tilliggende områder er regulert til felles vei, avkjøringer, parkering og gangareal, samt felles grøntareal.

Eiendommen ligger i et radonutsattområde. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 307 075,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 707 075,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 708 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 716 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.106 482)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no