Snøklokkeveien 6, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 4

Andelsnr. 158 Orgnr. 950171790 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Fellestomt 17006 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

4 200 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 27.03.24 14:28

Andel fellesgjeld: kr. 191 893,- pr. 15.03.24 21:06

Andel fellesformue: kr. 26 275,- pr. 15.03.24 21:06

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 191 893,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 391 893,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 393 093,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 401 343,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 667,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

Felleskostnader, Stipulerte avdrag, Stipulerte renter, Trappevask og

Uteplass

Styret ser på ny avtale med snørydding for neste sesong 2023- 2024. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2023 og det er kun budsjettert med forefallende vedlikehold.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thomas Borgen

- 3 soverom

- Innglasset balkong på 16 kvm

- Romslig stue

- Gangavstand til servicefasiliteter

- Nærhet til skole og barnehage

- Gode aktivitetstilbud

Disposisjonsrett for bruk av garasje følger boligen ved salg. Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass med ladestasjon for elbil.

Andelsleilighet tilhørende Løken 1 Borettslag beliggende på Finstadjordet, Lørenskog Finstadjordet ligger i rolige omgivelser med nærhet til Østmarka. Her kan du utforske et eldorado av friluftsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du er bare noen minutters gange fra Lørenskog sentrum. Triaden senter, som ligger en kort spasertur unna, har gjennomgått en omfattende modernisering de siste årene, og tilbyr nå et bredt utvalg av butikker, spisesteder og underholdning.

Midt i sentrum finner du Lørenskog Hus, et kulturhus som huser kino, bibliotek, musikkskole og møteplasser for ungdom. For sportsentusiaster er det et rikt utvalg av aktiviteter tilgjengelig, inkludert fotballbaner, skøytebane, idrettshaller og treningssentre. Og for de som søker naturopplevelser, er det et nettverk av turstier og skiløyper i nærområdet, samt badeplasser og fiskevann i Langvannet og Østmarka.

Losby, Lørenskogs naturlige utfluktssted, byr på en besøksgård, Losby gods og golfklubb. Besøksgården er åpen for publikum og tilbyr en rekke aktiviteter for hele familien, inkludert aking om vinteren og kanoopplevelser om sommeren. Golfklubben har et flott anlegg med 9- og 18-hulls golfbaner og fasiliteter for både erfarne golfere og nybegynnere.

For de som elsker skisport, er SNØ det perfekte stedet. Dette innendørs skianlegget, som er verdens største, tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter og fasiliteter, inkludert langrennsløyper, alpinbakker og terrengpark. Med sitt moderne design og omfattende tilbud, er SNØ et eldorado for skientusiaster året rundt.

Fellestomt, 17006 kvm

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barna har kort sykkelavstand til Finstad barneskole med SFO (1-7 trinn) og Hammer ungdomsskole (8-10 trinn). I tillegg tilbys et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, inkludert Løken barnehage, som ligger like ved, og Kløverhagen familiebarnehage. Videregående skoler som Mailand, Lørenskog og Strømmen ligger også innenfor rekkevidde i nærområdet.

Det er gode muligheter for offentlig transport i området, med busser som kjører hyppig, inkludert rute 110 og 120. Den nærmeste bussholdeplassen er innen gangavstand fra leiligheten. Lørenskog togstasjon er også lett tilgjengelig, kun 8 minutters kjøretur unna.

Nær kulturhuset finner du Metro kjøpesenter, et omfattende handleområde med over 100 moderne butikker og et variert utvalg av spisesteder. Her tilbys også en rekke helsetjenester, samt underholdning som treningssenter, bingo og bowlinghall.

For daglige innkjøp og praktiske tjenester er Coop Extra Finstadjordet et ideelt valg, med et utvalg av varer samt muligheter for takeaway og frisørtjenester, samt en post-i-butikk. Alternativt kan du utforske Meny på Triaden, bare en 15-minutters spasertur fra Snøklokkeveien, eller Rema 1000 på Løkenhagen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten

Fjerde etasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 95 m²: (entré/gang, bad, toalettrom, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken, samt innvendig bod.)

- BRA-e 5 m²: (bod)

- BRA-b 16 m²: (innglasset balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel, samt utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1997 og 2019. Balkongdør fra 1997.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 92 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: ntré/gang, bad, toalettrom, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken

Bruksareal: 116 kvm

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller og innvendig bod i leiligheten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Innbydende entréen, hvor du finner en praktisk garderobe og et rent, moderne preg. Med laminatgulv og lyse, hvitmalte vegger og himlinger, er dette et behagelig sted å komme hjem til. Du har god plass til oppbevaring, noe som gjør det enkelt å holde orden.

Bad

Oppgradert baderom fra 2016, med flislagt gulv og vegger og en moderne stil. Den praktiske innredningen inkluderer alt du trenger, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er et oppgradert toalettrom fra 2016 som tilbyr en enkel, men funksjonell løsning. Det er flislagte gulv og vegger, samt praktisk oppbevaring.

Kjøkken

Det moderne kjøkkenet fra 2014 er utstyrt med alt du trenger for enkel matlaging og servering. Med flislagte vegger og benkeplater av laminat, er dette et funksjonelt og praktisk rom.

Stue

Romslig stue med laminatgulv og lyse vegger og himlinger. Adkomsten til den innglassede balkongen gir deg muligheten til å nyte frisk luft og naturlig lys. Det er god plass til å innrede med sofaløsning og spisebord.

Soverom

Leiligheten har tre komfortable soverom som tilbyr god plass, med garderobeskap for oppbevaring og naturlig ventilasjon.

Dette er ditt hjem hvor komfort og funksjonalitet møtes på en praktisk måte.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten.

Takstmannens vurdering av TG2:

Bad - Helhetsvurdering.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere fliser. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Tilførselrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Sluk og deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikkert. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer i dusjsonen er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot nabo, samt tilliggende flislagt toalettrom. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken - Ventilasjon

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.'

Kjøkken - Varmtvannsbereder

Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales

Kjøkken - Vannrør

Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid.

Kjøkken - Innredning

Det er observert avflassing/slitte flater. Fornying kan vurderes.

Toalettrom - Vannrør

Tilførselrør og hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Tilførselrør og hovedstoppekran bør fornyes.

Toalettrom - Overflater vegger

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det registreres riss/sprekk i veggflis på øverste flisrad, samt avskalling på flis på høyre side over toalett.

Toalettrom - Overflater gulv

Det er stedvis avskallinger i gulvfliser, samt tre av gulvflisene ved innerdør er kappet med vinkelsliper. Fornying av gulvoverflate bør vurderes.

Toalettrom - Avløpsrør

Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid.

Overflater gulv

Gulvflate på soverom 1 bærer preg av ufagmessig utførelse. Endeskjøter er lagt med for liten overlapp, noe som kan medføre redusert levetid på gulvet. Gulvflater av parkett bærer preg av alder og slitasje.

Innerdører

Det er registrert noe svelleskader på belistning på innerdør ved bad og toalettrom, samt noe slitasje på innerdør mot bod. Utbedringer bør vurderes.

Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue/spisestue og 12 mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Hovedstoppekran

Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget  Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Ingen dokumentasjon vedrørende eventuelt elektrisk anlegg før 1999.

Vinduer

Vinduer fra 1997 i stue/spisestue er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder for nevnte vinduer.

Dører

Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder for balkongdør.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja Kontroll av el-anlegg 2021

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.12.1973 vedrørende 48 leiligheter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.01.1972. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune

Fellesutgifter: kr 5 667,- pr.mnd.

Fellesutgifter, trappevask, uteplass, stipulerte avdrag og stipulerte renter.

Restgjeld: 29 514 241

løpetid: 10.08.22 - 30.07.47

Rentekostnader: 5,74%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr.1 827 991

Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2023 og det er

kun budsjettert med forefallende vedlikehold.

If Skadeforsikring IF Polisenummer: SP587279.8.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 222 624,- Som sekundærbolig Kr. 4 645 972,-

Borettslag: Borettslaget Løken 1,

BORI BBL.

BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret i borettslaget. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet

og betalt medlemskap i boligbyggelaget på kr 650.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Meldefristen for å melde interesse for å bruke forkjøpsretten er 16.04.2024 kl. 14.00.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

For dyrehold av typen hund og katt skal det varsles til styret i borettslaget. Det gis kun tillatelse til innekatt

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

1963/3146-14/8  Forkjøpsrett 12.10.1963 

FORKJØPSRETT - RETTIGHETSHAVER LØRENSKOG KOMMUNE

Overført fra: 0230-100/212

Gjelder denne registerenheten med flere

Lørenskog kommune har forkjøpsrett til gamleveien på den nordre delen av gnr 100 bnr 1

1980/958-2/8  Rettigheter iflg. skjøte 15.02.1980 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Med flere bestemmelser

Fradeling av tomt snøklokkeveien på 1 685 kvm

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan "løken-Sørli" datert 06.12.1971 og "Losbyveien - Gang/sykkelvei" datert 16.09.2020. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2023-2035

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 191 893,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 391 893,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 393 093,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 401 343,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 460)
Markedspakke premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Fastpris (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.131 793)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Magnus Grasmo

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93

[/ E-post: mg@eie.no