Snølia 3, 1470 LØRENSKOG, Etasje: 1

Gnr. 106 Bnr. 254 Snr. 8 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 7270 kvm

4 490 000

Takstmann: Kenneth Nymo Pettersen Takstdato: 12.07.24 23:20

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 613 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 480,- pr. mnd.

Prerna Malhotra

Nyere og lekker 3-roms leilighet, beliggende i det flotte boligprosjektet "Snøbyen / Lørenskog"

Bygget er fra 2021 og innvendig holder leiligheten en gjennomgående god standard, med store vindusflater som slipper rikelig med lys.

Den består av: innbydende entré, smart stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, og delikat bad. Utgang til vestvendt balkong - perfekt for varme sommerdager.

Beliggende ypperlig i et spennende område med nærhet til bl.a. butikker, treningssenter, restauranter og verdens råeste innendørs skihall - SNØ. Kort vei til skog og mark samt tog (Oslo-takst) som tar deg til Oslo S på 18 min.

Sameiet har 6 gjesteparkeringsplasser i garasjen som kan bookes inntil 2 døgn av gangen (må registreres elektronisk)

Mulighet for kjøp av garasjeplass med El bil lader i felles garasjeanlegg. Det påløper dokumentavgift og administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved kjøp av garasjeplass.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et nyere etablert, attraktivt og sentralt boligområde i Snøbyen / Lørenskog Stasjonsby. Området har nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på 1 km og et fantastisk lekeområde, cafe og EVO treningssenter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 rett ved, Coop Mega på Fjellhamar Torg, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som ligger i kort gangavstand fra boligen. Lørenskog stasjon er innenfor "Oslo-takst". Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Tog til Oslo / Spikkestad og Lillestrøm går hvert kvarter på hverdager. Buss (holdeplass ved Lørenskog stasjon) til f.eks. Økern hvert 10 minutt om morgenen.

Eiendommen har gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Mailand og Lørenskog vgs., i tillegg er det et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 7270 kvm

Opparbeidet pen tomt, samt felles stor takterrasse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 61 m²

- BRA-i 56 m²: (Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue med)

- BRA-e 5 m²: (Bod i samme etasje)

- Terrasse- og balkongareal (TBA) 7m²: (Vestvendt balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk bygget i 2021. Bygningen antas fundamentert med betong og stål til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Bygget har felles takterrasse med treningsapparater og personheis.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG-2) i tilstandsrapport:

Vurdering av avvik:

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Det er meldt inn en reklamasjon til utbygger på dette punktet.

• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Dette bør være en del av FDV-dokumentasjonen for rørinstallasjoner.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Primærrom: 56 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 56 kvm

Vegger: Malte flater og fliser

Himling: Malte prefabrikerte betongelementer og malte plater

Gulvflater: 3-stavs eikeparkett, laminat og fliser

Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Lyd- og brannklassifisert entrédør.

Romslig stue med god og naturlig plass til spisebord, salong og TV-løsning. God takhøyde (3 m) og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Utgang til vestvendt balkong på ca. 7 m², med gode solforhold. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.

Moderne og praktisk NOREMA kjøkkeninnredning med god benk- og lagringsplass. Kjøkkenet ligger i en smart stue med åpen kjøkkenløsning - perfekt for å varte opp gjester!  Kjøkkeninnredningen utført med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Takhøye overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Waterguard og komfyrvakt. Ventilator over kokeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Delikat bad/wc, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i laminat benkeplate, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligens hovedsoverom er holdt i lys farge som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeløsning.

Soverom II er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeløsning. Rommet egner seg ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarme via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Fjernvarme - varmtvann og fyring avregnes 1 gang pr. år i forhold til faktisk forbruk. A-konto beløp beregnet på nåværende eiers forbruk er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det foreligger ferdigattest fra 2023 som omhandler ny boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 4 480,- pr.mnd.  Inkluderer; A-konto varmtvann og fjernvarme (blir avregnet etter forbruk), grunnleie TV/internett fra Telenor, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, styrehonorar, forretningsførsel og diverse kostnader for drift og vedlikehold av sameiet.

Herav:

Akonto fjernvarme 1.697,-

Felleskostnader 2.367,-

TV og Internett 416,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.835,-

Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer hver 6 måned. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Sameiet har ingen lån per dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører..

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at deler av faktura for vann og avløp for 2022 er lagt inn i 2023 regnskapet.

Inkludert i vann/avløp 2023 er ca. kr 850 000 som gjelder 2022. Reell kostnad i 2022 er derfor ca. 1 400 000 og 2023 ca. 1 500 000.

Tidligere styret i Sameiet har ikke avsatt midler til dette i regnskapet for 2022 som har ført til etterslepet ved regnskapsavslutningen 2022. Dette har påvirket til positiv resultat for 2022 og negativ resultat for 2023.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr 133 294.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7959107.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 993 628,- Som sekundærbolig Kr. 3 775 786,-

Sameie: Sameiet Snølia 1-3-5, Orgnr: 927658704

- Sameiet består av 204 seksjoner.

- Sameiet Snølia 1-3-5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

927658704, og ligger i LØRENSKOG kommune Gårds- og bruksnummer: 106 254

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er BDO AS.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige

beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier må påse at dyret ikke tisser i garasjen.

4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Hunder på skal ikke føres igjennom garasjeanlegget på luftetur eller ut. Hunder i garasjeanlegget skal holdes i bånd og eier skal streve etter å unngå at hunden markerer innendørs. Ved gjentatte brudd på regel vil seksjonseier bli belastet for renhold.

* Boligen er vasket og rengjort ifm. visning. Det blir ikke utført ytterligere utvask til overtagelse.

* Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Da styret tok over i mars 2023 var den økonomiske situasjonen til sameiet meget dårlig. Det gjensto regninger for nesten 1,5 millioner med noen tusen i banken. Styret måte ta drastiske grep og i samarbeid med alle seksjonseiere klarte vi å få til en løsning slik at sameiets økonomi ble reddet. En stor takk til alle.

I tillegg så har styreleder reforhandlet avtaler med leverandører for å få ned kostnadsnivå. Dette har vi lykkes med både med vaktmesterselskapet, telenor samt andre serviceleverandører. Rett før tidligere styret gikk av i mars 2023 inngikk de en 3 års BINDENDE kontrakt (ca. kr 55000 pr måned) med renholdsfirma som vi hverken kan reforhandle eller komme ut av.

Styret har også hatt en god dialog med Snølia 7, angående søppelhåndtering, og det har vist seg at situasjonen er forbedret.

Der er også inngått en avtale for Skjøtsel og uteområder slik at det vedlikeholdes i sesongen.

Styret har også selv gått runder i flere leiligheter i forbindelse med feil programmering av termostater på badet. Ved å ta disse rundene selv, og ikke bruke Klimakontakten, har vi en besparelse på nesten kr 150 000. Styreleder har fulgt nøye med på fakturaer fra leverandører og enten fått dem redusert, eller dekket som garanti.

Det er meget viktig at alle seksjonseiere tar ansvar og hjelper til med å holde kostnader nede slik at felleskostnader kan holdes på et fornuftig nivå. Vi vil også oppfordre alle som leier ut sine seksjoner til å følge opp sine leietakere, og gi dem alt av opplæring i teknisk anlegg, som brannalarm samt gjøre dem kjent med husordensregler og vedtekter som gjelder sameiet.

Avslutningsvis ønsker styret og styreleder om å minne om at vi er valgt av seksjonseiere for å ivareta deres interesser, slik at Sameiet Snølia skal være et trivelig sted å bo for alle. Investeringen i leilighetene i Snølia 1-3-5 skal være lønnsom for alle. Styret hadde ikke klart å gjøre dette arbeidet uten at seksjonseiere og beboere hadde samarbeidet. Vi ønsker å takke alle seksjonseiere for tillit til styrets arbeid.

Det kommende styret vil få et økonomisk solid Sameiet, som de kan drive videre ved å fortsette å ha kontroll på kostnadsnivå.

Styret har fulgt opp alle reklamasjonssaker mot Selvaag og har fått løst flere saker. Styret har også fortløpende meldt inn flere saker til Selvaag. Det gjenstår fremdeles saker som styret følger opp. En av de sakene som fremdeles er under oppfølgning er kvaliteten på jord i uteområder. Styret har igjen tatt nye prøver og hatt flere møter med Selvaag. Det skal foreligge en avklaring på dette innen mars/april 2023.

Underskudd i regnskapet 2023:

Inkludert i vann/avløp 2023 er ca. kr 850 000 som gjelder 2022. Reell kostnad i 2022 er derfor ca. 1 400 000 og 2023 ca. 1 500 000. Dermed ga regnskapet for 2022 et feil bilde av Sameiets økonomi.

Tidligere styret i Sameiet har ikke avsatt midler til dette i regnskapet for 2022, noe som har ført til etterslepet ved regnskapsavslutningen 2022. Dette har ført til negativt resultat for 2023. Nåværende styret har gjort opp alt av vann og avløp t.o.m 31.12.2023.

Avregning fra Techem for siste halvåret 2023 er mottatt og viser til gode beløp til seksjonseier på ca. kr 390000 som utbetales i April 2023.

Nestleder Noman Asghar Ali har jobbet tett sammen med styreleder og vært med på flere møter med Selvaag samt andre leverandører. Hans kunnskap om juss har hjulpet oss å finne gode løsninger på flere saker.

Styremedlem Milaim Velija har vært en stor ressurs og meget handy gjennom året. Han har stilt opp og utført mange oppgaver som oppfølgning av fellesområder, rydding, nullstilling av teknisk utstyr samt mye annet. Dette har også spart sameiet for flere tusen i kostnader. Tusen takk for at du står på Milaim.

Styremedlem Stuti Malhotra-Gunro har tatt saker som har kommet gjennom Vibbo og besvart disse. I tillegg har hun vært ansvarlig for garasjetilgang og postkasser. Hun har vært i foreldrepermisjon f.o.m 18.06.2023 t.o.m 31.01.2024

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1861/182-1/8  Utskifting   

02.12.1861 

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1911/94-1/8  Bestemmelse om veg  

20.05.1911 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/9761-1/8  Elektriske kraftlinjer  

19.09.1939 

Lørenskog EL-verk.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

PB:B.2.

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/1419-3/8  Vilkår i kjøpekontrakt  

22.04.1947 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/3604-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

27.10.1964 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/7554-1/8  Best. om adkomstrett  

09.11.1978 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894  

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/3099-1/8  Best. om adkomstrett  

30.04.1979 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893  

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/8777-2/8  Bestemmelse om veg   

29.12.1982 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137  

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/932-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

31.01.1985 

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/7040-1/8  Skjønn   

11.07.1988 

B. 9/1987

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/18245-1/8  Best. om adkomstrett  

25.10.2000 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:130  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:121  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1055160-1/200  Best. om adkomstrett  

16.12.2011 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/306243-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

14.04.2014 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201  

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/389550-1/200  Erklæring/avtale  

15.05.2014 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/821333-1/200  Erklæring/avtale  

26.09.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/944897-1/200  Erklæring/avtale   

31.10.2014 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/945030-1/200  Erklæring/avtale  

31.10.2014 

 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/972970-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242  

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/973020-1/200  Bestemmelse om vannledning  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse vedrør overvannsføring

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/973020-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/973020-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om bredbånd

Bestemmelse om fjernvarme

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1161190-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244  

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1204595-1/200  Bestemmelse om veg  

31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245  

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1204957-1/200  Bestemmelse om vannledning  

31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245  

Bestemmelse om overvann

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1204957-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1204957-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245  

Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1216776-1/200  Bestemmelse om mast/stolpe  

02.11.2017 21:00 

Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1217063-1/200  Erklæring/avtale  

02.11.2017 21:00 

Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om utløpledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/629231-1/200  Bestemmelse om vannledning  

10.04.2018 21:00 

Rettighetshaver: NEDRE ROMERIKE VANN- OG  

Org.nr: 892110972

Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m.

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1025012-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

13.07.2018 21:00 

Rettighetshaver: NEDRE ROMERIKE VANN- OG  

Org.nr: 892110972

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1090651-1/200  Erklæring/avtale  

18.09.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252  

Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur

Bestemmelse om adkomst

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1090651-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

18.09.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252  

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1139996-1/200  Erklæring/avtale  

30.09.2019 21:00 

Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1139996-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

30.09.2019 21:00 

Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1139996-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

30.09.2019 21:00 

Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2294890-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

01.04.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255  

Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2294922-2/200  Erklæring/avtale  

01.04.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254  

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om rørføring og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering

Bestemmelse om adkomst

Bestemmelse om vedlikeholdskostnader

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2459520-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

14.05.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255  

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2459544-1/200  Erklæring/avtale  

14.05.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255  

Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2459639-2/200  Erklæring/avtale  

14.05.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253  

Bestemmelse om rett til bruk av uteoppholdsareal til ferdsel, lek og rekreasjon

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/285283-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

09.03.2021 21:00 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3222-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meldes styret

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lørenskog kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringskart.

Det gjøres oppmerksom på at det Snøbyen tomten fortsatt er under utvikling og støy kan forekomme. Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

KOMMUNEPLANER

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2022003

Navn Kommuneplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.03.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf

REGULERINGSPLANER

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2015002

Navn Lørenskog vinterpark

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.09.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/5104/025_Bestemmelser.pdf

Id 2018001

Navn Ødegården - felt B2, B3, B5 og B14

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.03.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9313/2018001_Bestemmelser.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 613 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.78 360)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no