Ødegårds vei 55, 1470 LØRENSKOG, Etasje: 4

Gnr. 106 Bnr. 257 Snr. 38 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 69 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,40 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 69 kvm , TBA: 8,40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Fellestomt 2706 kvm

5 200 000

Takstmann: Trond Bratvold Takstdato: 04.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 788,- pr. 31.12.23

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 340 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 345,- pr. mnd.

Fra 01.07.24 vil felleskostandene øke til 4.906,-

De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiften.

Malin Bjørkelo Helland

Egen parkeringsplass med elbillader i garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger plassert i populære Stasjonsbyen i Lørenskog. Stasjonsbyen ligger rett ved Lørenskog stasjon og vest for Haneborglia. Her har du enkel adkomst med tog eller buss til Oslo og store deler av Romerike (Oslo-sone 1). Ved ferdigstillelse vil stasjonsbyen bestå av over 1000 nye boliger i ulike varianter og størrelser. Det vil si at alle boligene er oppført fra tidligst 2015 og er fortsatt under utbygging. Vi kan med dette si at nabolaget vil være av høy standard med god infrastruktur. Stasjonsbyen ligger sentralt med gode kollektive forbindelser og bare noen hundre meter fra E6.

Lørenskog Vinterpark

Verdens største innendørs skianlegg (SNØ) ble ferdigstilt i januar 2020. Denne ligger på Ødegården ved Lørenskog stasjon i kort gangavstand fra boligen. For den langrennsglade er to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. EVO har åpnet treningssenter på området, det er etablert restauranter og Atomic ProStore m.m. Anlegget holder åpnet hver dag hele året. Se snooslo.no for mer informasjon.

Med beliggenheten i Ødegårds vei kan du stå på alpint midtsommers, kjøle deg ned i Langvannet etterpå, for å deretter sette deg på toget til Oslo S. Alt innen gåavstand.

Blokkbebyggelse

Fellestomt, 2706 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra Ødegårds vei er det kort gangavstand til skoler i alle trinn og flere kommunale- og privateide barnehager. Ny skole (2017) og barnehage på Luhr i tilknytning Stasjonsbyen. Både Fjellhamar barneskole (1-7 trinn) med et velfungerende SFO-tilbud, og Fjellsrud ungdomsskole (8-10 trinn) ligger begge innen gangavstand. Av barnehager er Framtida, Langgrunna familiebarnehage, Lørenskog familiebarnehage, Margaretalia og Vangen barnehage de nærmeste. Videregående utdanning på Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole med et bredt utvalg studieretninger.

Fra boligen er det rundt fem minutters gange til Lørenskog stasjon. Her går det lokaltog fire ganger i timen begge retninger, med 11 minutters reisetid til Lillestrøm og 18 minutters reisetid til Oslo Sentralstasjon. På stasjonen finnes det også busstopp hvor det går buss til både Lørenskog og Oslo. Oslo-takst både på buss og tog.

Planløsning:

Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

Velkommen til Ødegårds vei 55:

- Moderne og pen 3-roms leilighet

- Beliggende i byggets øverste etasje.

- Balkong med flott utsikt.

- Populært, barnevennlig område.

- Gangavstand til togstasjon.

- Kort, trygg gangavstand til skole.

- Perfekt for blant annet pendlere.

- Parkering i felles garasjeanlegg.

- Bygningen har heis til etasjene.

- Stue og kjøkken i åpen løsning.

- Lekkert kjøkken med hvitevarer.

- Utgang til balkong fra stuedelen.

- Pent bad, plass til vaskemaskin.

- To fine, lyse og luftige soverom.

- Lagringsplass i bod i kjeller.

Grunn og fundamenter, generelt:

tøpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.

Yttervegger:

Støpt betong/stål i bærende konstruksjoner. Yttervegger med teglsteinskaller.

Takkonstruksjon:

Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.

Trapper:

Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.

Primærrom: 64 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

Bruksareal: 64 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Entré

Med adkomst fra heisen til døra kommer du inn til en innbydende og romslig entré med moderne parkettgulv og stilrene, hvite slette vegger. Her er det rikelig med plass til både oppbevaringsmøbler, skostativ og jakkeoppheng, noe som gjør det enkelt å holde orden. Leiligheten er også utstyrt med et praktisk callingsystem. Sikringskap er plassert på veggen.

Bad

Badet er moderne og fra byggeåret, med flislagt gulv og behagelig gulvvarme som sikrer en komfortabel start på dagen. Veggene er også flislagte, noe som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Dusjen er utstyrt med innfellbare dusjvegger som gir ekstra plass når den ikke er i bruk. Badet har også opplegg for vaskemaskin, og et effektivt mekanisk avtrekk som sikrer god luftkvalitet og et friskt miljø.

Stue

Stuen er stor og romslig, med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er hvite og slette. Det er god plass til både TV, sofa og oppbevaringsmøbler, slik at du kan skape et hyggelig og funksjonelt oppholdsrom. Her kan du være kreativ med innredningen. Den åpne løsningen gir enkel tilgang til spisebord og kjøkken, og fra stuen har du direkte utgang til en flott og solfylt balkong, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkken

Kjøkkenet er et luksuriøst innslag i leiligheten, med elegante sorte detaljer fra HTH. Her finner du en integrert koketopp og stekeovn, samt integrert kjøleskap og fryser, som sørger for et stilrent og ryddig uttrykk. Mange stikk-kontakter til kjøkkenredskaper og div. Det store kjøleskapet gir rikelig med plass til oppbevaring av matvarer. Kjøkkenet er stort og har plass til flere kokker om gangen.

Soverom

Leiligheten har to flotte soverom, begge med stilfull parkett og hvite slette vegger som gir en lys og luftig følelse. Begge rommene har rikelig med oppbevaringsplass og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan du enkelt innrede etter egen smak og behov for å gi rommet ditt et personlig preg.

Leiligheten har fått TG1 på alle punkter i tilstandsrsapporten.

Punkter fra egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, kommentar: Ja, har ladeboks.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja, kommentar: Det skal bygges på nedsiden av veien.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Midlertidig brukstillatelse - Nye boligblokker - Bygg A og B, datert 15.11.2021.

Ferdigattest - Nye boligblokker, datert 03.01.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert xxxxxx. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiften.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lørenskog har per dags dato ikke eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 4 345,- pr.mnd.

Følgende er inkludert i fellesutgiftene: Felleskostander 150,- Velforening 100,- A-konto fjernvarme 889,- Tv/bredbånd 400,- Kommunale avgfiter Fra 01.07 vil felleskostandene øke til 4.906,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 117689..

Fremtind forsikring AS Polisenummer: 3830385

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 213 729,- Som sekundærbolig Kr. 4 612 170,-

Sameie: Silkeføret 1 Boligsameie, Orgnr: 928417158

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Selger beholder lysekrone, vinhyle og bokhylle.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1861/182-1/8  Utskifting   

02.12.1861 

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

1911/94-1/8  Bestemmelse om veg  

20.05.1911 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/9761-1/8  Elektriske kraftlinjer  

19.09.1939 

Lørenskog EL-verk.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

PB:B.2.

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/1419-3/8  Vilkår i kjøpekontrakt  

22.04.1947 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/3604-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

27.10.1964 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/7554-1/8  Best. om adkomstrett  

09.11.1978 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894  

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/3099-1/8  Best. om adkomstrett  

30.04.1979 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893  

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/8777-2/8  Bestemmelse om veg  

29.12.1982 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137  

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/7040-1/8  Skjønn  

11.07.1988 

B. 9/1987

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/18245-1/8  Best. om adkomstrett  

25.10.2000 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:130  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:121  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1055160-1/200  Best. om adkomstrett  

16.12.2011 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/306243-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

14.04.2014 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201  

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/389550-1/200  Erklæring/avtale  

15.05.2014 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/821333-1/200  Erklæring/avtale  

26.09.2014  

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/944897-1/200  Erklæring/avtale  

31.10.2014 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/945030-1/200  Erklæring/avtale  

31.10.2014 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/972970-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242  

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/973020-1/200  Bestemmelse om vannledning  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse vedrør overvannsføring

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/973020-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/973020-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om bredbånd

Bestemmelse om fjernvarme

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1161190-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244  

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1204595-1/200  Bestemmelse om veg  

31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245  

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1204957-1/200  Bestemmelse om vannledning  

31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245  

Bestemmelse om overvann

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1204957-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1204957-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 

Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1216776-1/200  Bestemmelse om mast/stolpe  

02.11.2017 21:00  

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1217063-1/200  Erklæring/avtale  

02.11.2017 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om utløpledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/629231-1/200  Bestemmelse om vannledning  

10.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:NEDRE ROMERIKE VANN- OG  

Org.nr: 892110972

Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m.

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1025012-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

13.07.2018 21:00 

Rettighetshaver:NEDRE ROMERIKE VANN- OG  

Org.nr: 892110972

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1090651-1/200  Erklæring/avtale  

18.09.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252  

Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur

Bestemmelse om adkomst

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1090651-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

18.09.2019 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252  

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1139996-1/200  Erklæring/avtale  

30.09.2019 21:00  

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1139996-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

30.09.2019 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1139996-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

30.09.2019 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2294890-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

01.04.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255  

Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2459544-3/200  Erklæring/avtale  

14.05.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255  

Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2692748-1/200  Erklæring/avtale  

03.07.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende, samt adkomst til nødvendig infrastruktur på hverandres eiendommer

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3227797-1/200  Bruksrett  

26.10.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig bruk av felles uteoppholdsareal på bakkeplan

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3227841-1/200  Bruksrett  

26.10.2020 21:00 

Rettighetshaver:Rettighetshaver Allmennheten  

Lnr: 20023200

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/597715-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2915  

Gjelder også senere fradelte parseller

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1183878-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

23.09.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:260  

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1183951-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

23.09.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:260  

Gjelder adkomst itl teknisk infrastruktur

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-106/257

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1445958-1/200  Seksjonering  

16.11.2021 21:00 

 

opprettet seksjoner:

snr: 38

formål: Bolig

sameiebrøk: 639/25401

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen. Ødegården - felt B2, B3, B5 og B14, datert 14.03.2018

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 340 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.106 482)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0125

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Magnus Grasmo

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93

[/ E-post: mg@eie.no