EiendomØdegårds vei 3, 1470 LØRENSKOG, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 106 Bnr. 240 Snr. 4 i Lørenskog kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 54 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 45 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2016
TomtFellestomt 1349 kvm
Prisantydning3 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Henrik Huso
Takstdato: 28.06.24 11:57
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 1 630,- pr. 31.12.23 12:14
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23 12:14
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 1 630,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 751 630,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 846 600,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 855 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 761,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererKontingent LSB 100,-
Felleskostnader 2.982,-
TV/Bredbånd 431,-
Kommunale avgifterDe kommunale avgfitene er inkludert i fellesutgiftene.
EierKarwan Faraj
ParkeringLeiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader.
BeliggenhetEiendommen ligger i et nyere etablert og sentralt boligområde under utvikling, på Lørenskog Stasjonsby i
Lørenskog kommune. Rett ved leiligheten ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ,
og det er kort gangavstand til matbutikk og tog/buss. I tillegg passerer E6 like ved, slik at eventuell
pendling forenkles betraktelig.
SNØ åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med
bigjump. Man finner også langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være
åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I bygget ligger også treningssenteret Evo.
Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere
ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt
flerbrukshall på Fjellsrud. Tett på leiligheten ligger naturskjønne friområder, blant annet rundt
Skjettenkollen. Om sommeren kan du legge turen til Vesletjernet med flytebrygge, eller Langvannet med
langgrunn badeplass.
Av kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant
annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og
kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.
Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er
åpen hver dag, inkludert søndager, seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av
kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille fotball,
bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og
Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere
servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og
tilknyttede virksomheter et par togstopp unna.
BebyggelseBlokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 1349 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFra eiendommen er det gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i
ungdomstrinnene er det gangavstand til Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole. Det finnes flere videregående
skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, i tillegg til et godt utvalg av barnehager.
OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som
ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6
min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.
InneholderPlanløsning:
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, bod.
Velkommen til Ødegårds vei 3:
- Moderne og pen 2-roms leilighet
- Perfekt førstegangskjøp.
- Balkong med gode solforhold.
- Populært, barnevennlig område.
- Gangavstand til buss og togstasjon.
- Kort, trygg gangavstand til skole.
- Perfekt for blant annet pendlere.
- Parkering m/elbillader i felles garasjeanlegg.
- Bygningen har heis til etasjene.
- Lys og romslig entré.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Flott kjøkken med hvitevarer.
- Utgang til balkong fra stuedelen.
- Pent bad, plass til vaskemaskin.
- Lagringsplass i bod i 1.etg.
- Oppvarming via fjernvarmeanlegg.
ByggemåteBoligblokk over fem etasjer samt underetasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur
og bærende vegger av betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger er
kledd med murstein. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av plast, og
trelags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av plast, og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er
oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Balansert ventilasjon.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en bod i underetasjen på 5 kvm.
StandardEntré:
Velkommen - Heisen i bygget tar deg fra garasjen og helt til andre etasje hvor leiligheten ligger. Vel inne i
entréen er lagt en flott parkett på gulv og lysmalte vegger. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og
har oppbevaringsplass til ytterklær og sko. Ved døren er det et callinganlegg som gjør det enkelt å ta imot
gjester ved ytterdøren. Fra entreen er det direkte adkomst til bod, bad og stue/kjøkken.
Bad:
Romslig pent bad med større hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv. For ekstra bekvemmelighet er
det varme i gulvet og downlights i taket. Videre består baderommet av heldekkende servant og vegghengt
servantskap med oppbevaringsplass, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett med demping i
dosetet.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger pent til i åpen løsning med stuen. De store vinduene i stuen slipper inn godt med naturlig
lys inn i leiligheten. Videre er kjøkkeninnredningen hendig lagt i en L-form for praktisk matlaging og godt
med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er oppgradert med fliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet
er utstyrt med integrert stekeovn med platetopp og oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap.
Ved siden av kjøkkenet er det plass til et mindre spisebord, et perfekt sted å nyte frokosten.
Stue:
Den åpne stuen har rikelig med lysinnslipp fra gode vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Gulvet
her er også lagt i parkett og veggene er malt i en tidsriktig farge. Stuen har en god planløsning som gjør
den enkel å innrede. Det er god plass til en hjørnesofa og tv-løsning. Fra stuen er det utgang til en solrik
balkong med plass til en sjeselong!
Soverom:
Boligen har ett romslig soverom med god plass til dobbeltseng og godt med oppbevaring. I likhet med
resten av leiligheten er det parkett på gulv og vegger holdt i lyse farger. Det er også satt inn lamellgardiner
på rommet.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Skjevhetsmåling:
- Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til
11mm i stue og 6 mm på soverom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Egenerklæring:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Jeg har egen lader i parkeringsplassen i garasje.
Tilleggskommentar: Jeg selv ikke bodd i leiligheten, men ingen av mine leietakere har klaget over noe om
leiligheten.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende foreligger på eiendommen:
- Lørenskog stasjonsby felt B1-5 - Ødegårds vei 1 og 3 - gnr 106 bnr 240 - ferdigattest - boligblokk, datert
17.01.2018.
MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.09.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterDe kommunale avgfitene er inkludert i fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattLørenskog kommune fakturer ikke for eiendomsskatt per dags dato.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 761,-
pr.mnd.
Kontingent LSB 100,-
Felleskostnader 2.982,-
TV/Bredbånd 431,-
Garasje 248,-
I tillegg til fellesutgiftene faktureres det også for bruk av fjernvarme.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldOvernevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 597.361,-
Forsikring med polisenummerIf skadeforsikring
Polisenummer: 1335481
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 993 628,-
Som sekundærbolig Kr. 3 775 786,-
SameieSameie: Sameiet Startskuddet,
Sameie: Sameiet Startskuddet,
Sameiets navn er Sameiet Startskuddet. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering
fra kommunen, tinglyst 4.11.2016.
Sameiet er et kombinert sameie som består av 55 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Gnr. 106 bnr.
240 i Lørenskog kommune.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene:
- 2023 Installert styretavle i inngangspartiet.
- 2023 Innregulering av ventilasjonsanlegg, inkl. montering av spjeld og lydfeller på tak.
- 2023 Motorer til ventilasjonsaggregat ble byttet.
- 2023 Justering av samtlige dører i fellesareal.
- 2023 Scanning av tak (bekreftet tett og fint)
- 2022 Installering av målere på kaldt- og varmtvann.
- 2022 Boning av gulv 6 etg. (etter arbeid på tak).
- 2022 Sirkulasjonspumpe erstattet med ny.
- 2022 Fasadevask
- 2022 Mantling av ventilasjonsrør tak
- 2020 Montert kameraovervåkning
- 2019 Ordning for el-billading.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste heftelser:
2016/1022470-1/200 Seksjonering
04.11.2016
opprettet seksjoner:
snr: 55
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 62/2647
Formål: Seksjoneringen viser oppdelingen av sameiet, hvilken hoveddel og tilleggsdeler som medfølger.
2021/1040577-1/200 Erklæring/avtale
25.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:1 - 116
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:1 - 56
Bestemmelser avfallssystem
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om transport av rettighet
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Seksjoneringen viser oppdelingen av sameiet, hvilken hoveddel og tilleggsdeler som medfølger.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av
en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven §
24, tredje ledd.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger
vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.
ReguleringEiendommen ligger i regulert område. Bolig/forretning/kontor/bevertning/tjenesteytelse. Reguleringsplan
035 Ødegården-felt B2, B3, B5 og B14.
Område:
- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.
- Støysoner. Støy fra veg, gul sone. Støy fra jernbane, gul støysone.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 1 630,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 751 630,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 846 600,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 855 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 655)
Provisjon (Kr.34 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 112,50)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.124 079,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer32-24-0158
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr: 929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45
Ansvarlig meglerFagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli
SaksbehandlereMagnus Grasmo
EIE Lørenskog
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no