Sverres vei 41 - SK, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 1

Andelsnr. 97 Orgnr. 950107472 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Eiet tomt 5879 kvm

Felles tomt for borettslaget bestående av beplantning, plen og asfalterte interveier.

3 490 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentar til tilstandsrapport: Brannslukkingsapparat er kjøpt.

Andel fellesgjeld: kr. 186 893,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 225,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 186 893,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 676 893,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 686 074,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 694 324,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 375,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg slikt:

Felleskostnader kr.4 152 ,-

Stipulerte avdrag kr. 297 ,-

Stipulerte renter kr. 926,-

Total kr. 5 375,-

Sentralfyring m/radiatorer, grunnpakke kabel-tv/internett, betjening andel fellesgjeld (renter og avdrag), trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, utvendige vaktmestertjenester som snømåking og gressklipping samt diverse vedlikehold.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine  fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av ''BORI BBL "

Kommunale avgifter betjenes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Vigdis Ellinor Mathisen

Aleen Bajwa v/ EIE Jessheim har gleden av å presentere Sverres Vei 41! En lys og koselig 3-roms andelsleilighet i 1. etasje. Fra leiligheten er det gangavstand til alt Lørenskog sentrum har å tilby. Sverres vei er blindvei og borettslaget har en inngjerdet lekeplass som tilrettelegger for barnefamilier. Borettslaget har parkeringsplasser for både beboere og gjester.

Dette er et hyggelig hjem med normal god standard og gjennomgående planløsning. Her kan man vente seg et adskilt kjøkken,

flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, separat wc, to gode soverom og en tiltalende stue/spisestue med gode

møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en sørvendt innglasset balkong på 10 kvm med gode solforhold. Det er

lagringsplass i to kjellerboder. Fyring og tv/internett inkludert!

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass nr 101.

Solrik, attraktivog sentral beliggenhet på Skårer i Lørenskog kommune med korte avstander til alle fasiliteter. Skoler, barnehager, butikker og senter som Metro og Triaden rett i nærheten med alle butikker og handlemuligheter. Offentlig kommunikasjon som buss stopper på Skårersletta/Solheim. Forøvrig kort avstand til friområder med turmuligheter. Losby golf ligger i flott naturomgivelser

tilknyttet Losby.

Område består av hovedsakelig av boligblokker, hus og næringsbygg.

Eiet tomt, 5879 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Hyppige bussavganger mot Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn.

Entré, bad/vaskerom, wc, 2 soverom, stue med utgang til innglasset balkong, og kjøkken

Leiligheten disponerer to kjellerboder.

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass nr 101.

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Skårer 2 beliggende i Lørenskog kommune. Felles tomt for borettslaget bestående av beplantning, plen og asfalterte interveier. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med fasadeplater. Leiligheten har slett entredør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass 1988. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (35%):

Våtrom - Ved entré:

- Ventilasjon

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Avløpsrør

Kjøkken:

- Vannrør

- Innredning

Toalettrom (ikke våtrom) - Ved entre:

- Ventilasjon

Øvrige rom:

- Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannbåren varme

Elektrisk anlegg:

 - Leilighet Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

- Vinduer

- Dører

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang.

Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer to kjellerboder.

Selger opplyser om oppgradering av bad i 2010. Fliser samt innredning ble byttet.

Utført av firma, men selger husker ikke hvilket.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, wc, 2 soverom, stue med utgang til innglasset balkong, og kjøkken

Bruksareal: 83 kvm

Leiligheten disponerer to kjellerboder merket nr. 110 på 5,6 m2 og 1,7 m2

Gang med fliser på gulvet, malt vegger med panel og tapet. Garderobeskap med fast innredning.

Hyggelig stue med utgang til innglasset balkong på ca. 10 kvm som gjør at du forlenger sesongen begge veier - vår og høst. Gulvflater belagt med laminat og parkett. Veggflater med malt panel og tapet. Slett malte himlingsflater med downlights i stue.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2010. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Gulvstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og kullfilter. Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast. Varmtvannsbereder plassert i hjørneskap. Spiseplass ved kjøkkenvinduet.

Bad fra 2010 med sluk fra byggeår. Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med to-greps armatur og dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen synlige kobberrør og avløp av typen plast. Naturlig avtrekk.

Separat toalettrom med wc og servant.

Hovedsoverommet har innebygd garderobeskap. Soverom 2 har et 3 dørs garderobeskap.

Det foreligger ferdigattest datert den 16.06.1989.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 5 375,- pr.mnd.

Felleskostnadene fordeler seg slikt:

Felleskostnader kr.4 152 ,-

Stipulerte avdrag kr. 297 ,-

Stipulerte renter kr. 926,-

Total kr. 5 375,-

Felleskostnadene inkluderer sentralfyring m/radiatorer, grunnpakke kabel-tv/internett, betjening andel fellesgjeld (renter og avdrag), trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, utvendige vaktmestertjenester som snømåking og gressklipping samt diverse vedlikehold.

Lånegiver.: Nordea Bank ABP

Restgjeld: 24 105 687

Restløpetid: 15.06.18 - 30.06.48

Rentekostnader: 6%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP587292

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 969 286,- Som sekundærbolig Kr. 3 683 286,-

Borettslag: BORETTSLAGET SKÅRER II, Orgnr: 950107472

Bori BBL

Eierskifte skal meldes styret.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Regler for dyrehold i utgangspunktet ikke tillatt iht. vedtektene De som har dyr og ønsker leilighet i dette borettslaget må på forhånd søke styret om godkjenning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 186 893,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 676 893,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 686 074,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 694 324,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 393)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.125 693)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no