Sverres vei 12, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 4

Andelsnr. 103 Orgnr. 950121084 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1965

Fellestomt 2216 kvm

3 550 000

Takstmann: Kristian Nohr v/Anticimex Takstdato: 10.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 355 992,- pr. 22.01.24 15:13

Andel fellesformue: kr. 16 763,- pr. 22.01.24 15:13

kr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 355 992,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 905 992,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 907 192,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 915 442,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 313,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forsikringer av bygg, kommunale avgifter og eiendomsskatt, energi og fyring på fellesområder, kabel-TV og bredbånd, drift og vedlikehold.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Afrim Skerdi Faci

Det deles ut ett beboer kort per andel, Styret kan gi dispensasjon til ett parkeringskort til samboende/ektefelle med folkeregistrert adresse på andel. Andelseiere i Sverres vei med garasje vil ikke få tildelt beboerkort hvis man bare har 1 bil, Ved særskilte omstendigheter kan Styret gi dispensasjon fra gjeldende regler.

Eiendommen har en idyllisk og attraktiv beliggehent ved Solheim langs Skårersletta, som er sentralt plassert i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til alle nødvendige servicefasiliteter, inkludert et kjøpesenter, kulturhus og gode kollektivforbindelser med direkte tilknytning til Oslo sentralstasjon. Den vakre Langvannet ligger også i umiddelbar nærhet, og om sommeren kan man nyte en herlig, langgrunn badeopplevelse.

Boligen har den ekstra fordelen av å være i umiddelbar nærhet til Rolvsrud idrettsplass samt lekeplasser, flere ballbaner, ishallen bak Metro-senteret, Losby golfbane, flerbrukshallen på Fjellsrud, svømmehall og tennisbaner ved Kjenn. Lørenskog Hus, et pulserende kultursenter, er en kort spasertur unna og byr på kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Naturelskere vil sette pris på den enkle tilgangen til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka, inkludert lysløyper, skiløyper, innsjøer for bading og fiske. Lørenskog kommune driver også Losby besøksgård og kafé, der besøkende kan oppleve nære møter med forskjellige husdyr. Dette området er et ideelt utgangspunkt for turgåere og skientusiaster som ønsker å utforske det vakre landskapet i Lørenskog.

I 2020 ble Lørenskog stasjon omgjort til verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Dette området strekker seg over 50 000 kvadratmeter og tilbyr fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis, en blåpark med bigjump, isklatring, en 1,5 km langrennsløype og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent året rundt og er alltid klart for nye eventyr. SNØ har også en rekke sportsbutikker med et bredt utvalg av sportsutstyr, samt kafeer, restauranter og treningssentre som EVO, Sportytyde og en trampolinepark.

For dagligvarehandel er det flere alternativer i nærheten, med Kiwi og Coop Mega i umiddelbar nærhet. For et bredere utvalg av servicetilbud, er både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Strømmen Storsenter tilgjengelige, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig via busstjenester, med nærmeste holdeplass, Lørenskog sentrum, kun få minutters gange fra eiendommen. Dette er et knutepunkt for kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo Bussterminal og Lillestrøm.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og næring.

Fellestomt, 2216 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Solheim barnehage ca. 4 minutter i gangavstand.

Klubben barnehage ca. 7 minutter i gangavstand.

Kjenn barnehage ca. 9 minutter i gangavstand.

Solheim skole (1.-7. klasse) ca. 8 minutter i gangavstand.

Benterud skole (1.-7. klasse) ca. 20 minutter i gangavstand.

Åsen skole (1.-7. klasse) ca. 20 minutter i gangavstand.

Kjenn skole (8.-10. klasse) ca. 9 minutter i gangavstand.

Løkenåsen skole (8.-10. klasse) ca. 18 minutter i gangavstand.

Mailand videregående skole ca. 7 minutter i gangavstand.

Lørenskog videregående skole ca. 27 minutter i gangavstand.

Nærmeste bussholdeplass er Skårersletta som ligger ca. 5 minutter i gangavstand fra boligen. Det tar ca. 27 minutter å gå til Haneborg stasjon og ca. 21 minutter med bil til Oslo S. Det tar ca. 9 minutter med bil til Ellingsrudåsen T-bane stopp og ca. 30 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 77 m²: Entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue

- BRA-b 9 m²: Innglasset balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet tilhørende Skårer III Borettslag, beliggende i Lørenskog kommune. Borettslaget består av andelsleiligheter. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, busker, trær, grøntarealer, sittegrupper og lekeareal.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Utvendig fasade forblendet med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør fra 1988 med to-lags glass. Leiligheten har egen varmtvannsbereder plassert I kjøkkenbenk. Leiligheten er tilknyttet oppvarming via radiatorer. Fjernvarme til radiatorer. Naturlig oppdriftsventilasjon I leiligheten.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til innglasset balkong på 9 m2 (BRA-b).

I tillegg disponerer leiligheten to bod i kjeller (ikke besiktiget).

Primærrom: 77 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, 3 soverom kjøkken og stue.

Bruksareal: 86 kvm

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lysmalt entré med fliser på gulvet. Entréen er utstyrt med garderobe for lagring av skog og annet yttertøy, samt downlights i taket. Fra entréen har du adkomst til baderommet, soverom 1 og stuen.

Stue

Stuen har mørk 3-stavs laminat på gulvet og slette lysmalte vegger. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lyssinnlipp og direkte adgang til innglasset balkong. Her har du god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og en spisegruppe. Stuen er romslig så her er det bare å være kreativ med møbleringen. Fra stuen har du adgang til to av leilighetens soverom og kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet har hvit glatt innredning med intergrerte hvitevarer. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert plater som sprutsikring. Kjøkkenet har intergrert koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har godt med lysinslipp og har adkomst fra spiseplassen. Det er montert en barløsning for hverdagsfrokosten og helgekaffen.

Bad

Badet er oppgradert i 2016 med fliser på gulv og vegger med nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, dusjhjørne med innfellbar glassdør og to-greps armatur samt hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har totalt 3 soverom. Soverom 1 og 2 er lysmalte med parkett på gulv og store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Rommene har god plass til seng og garderobe, og passer fint som hovedsoverom og gjesterom eller kontor. Soverom 3 er blåmalt og benyttes i dag som barnerom.

Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radiator er ikke festet til vegg men henger på vannrør, konsekvens kan være ar

radiator/ vannrør løsner. Utbedring må påregnes.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring:

Tilkomst til sluket under toalett er utilfredsstillende.

Overflater vegger:

Ufagmessig flislegging. Løs flis under toalett. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Overflater gulv:

Ufagmessig flislegging. Slitte fuger mellom fliser I dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under

enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Avløpsrør (ink. sluk):

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Ventilasjon:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt uktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ttersyn.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot uktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra armtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut. Tiltak anbefales.

Overflater gulv:

Noe bruksslitasje på gulv enkelte steder. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Ventilasjon:

Kun naturlig ventilasjon I leiligheten. Redusert luftutskiftning.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Se punkt om varmtvannsbereder under kjøkken.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Se punkt om vannrør under bad

Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radiator på bad er ikke festet til vegg men henger på vannrør, konsekvens kan være at radiator/ vannrør løsner. Utbedring må påregnes.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Se punkt om avløpsrør under bad.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

TG 3: Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid.

TG 2: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Domi og Sønner AS

Redegjør for hva som er gjort av hvem og når: Flyttet toalett avløp rør (montering av toalett ramme,skål og betjeningspanel), lagt nytt

avløp til vaskemaskin. Lagt nytt rør i rør til vaskemaskin, dusj og toalett. Montert hjelpesluk i dusjsone koblet til eks rør(sluk levert av kunde)

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Det er gjort av en faglig person men foreligger ikke dokumentasjon, gjort av familie medlem.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Det er fjernet en lett vegg mellom wc rom og bad, derfor er flyttet/ byttet plass mellom vaskemaskin og toalett.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

- Ja. Skrev det med lett vegg mellom bad og wc.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en bevitnelse datert 17.09.65 som omhandler leiligheter i Sverres vei 12, 14, 16, 18 og 20.

Det foreligger også en ferdigattest for innglassede balkonger i Sverres vei 12 datert 04.01.07.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 6/4-1964. I byggetegninger er baderom og toalettrom separat, mens rommene er i dag slått sammen til et rom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbårenvarme / radiatorer

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er p.d.d. ingen eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 7 313,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader, fyring, stipulerte avdrag og stipulerte rentekostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

BOLIGBANKEN ASA

Rente: 5,65%

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 30 796 821

Løpetid: 30.09.52

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -180 939.

Protector forsikring Polisenummer: 3043792-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 059 774,- Som sekundærbolig Kr. 4 027 140,-

Borettslag: Skårer iii borettslag, Orgnr: 950121084

Skårer III Borettslag består av 3 blokker med til sammen 104 leiligheter. Borettslaget ble stiftet 22. oktober 1963, og blokkene har adresser i Sigurds vei 1-13 og Sverres vei 12-20.

Bori BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Homenet og Riks TV. Borettslaget har en Basis Fiber pakke, som inkluderer 40+ TV kanaler, Syv dagers arkiv, Riks Tv app NRK nett-Tv og arkiv, filmleie fra Nordisk Film og SF Anytime med de nyeste filmene.

Riks TV Basis er gratis og følger hver enkelt enhet.

Man kan oppgradere til RiksPakken for kr 120,- pr mnd. RiksTV fakturerer da den enkelte for dette individuelt. Det følger med 1 Smart Boks Basis til hver enkelt enhet utover dette må man kjøpe selv og de ekstra boksene er i ditt eie. Smart Boks Basis kr 990, Smart Boks PVR kr 1790,-

Det er tillatt å holde hund eller innekatt i borettslaget. Ved anskaffelse av hund eller innekatt skal melding om dette sendes til styret. Dyreholdet må ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboerne. Det er eiers ansvar å fjerne avføring etter dyrene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Borettslaget har på sin nettside liste over ofte stilte spørsmål og rettningslinjer fra styret. Her fremkommer det følgende:

Man står fritt til å renover sin enhet som man vil. Det er krav til bruk av profesjonelle håndtverkere ved renovering av bad, kjøkken og elektriske installasjoner, dette er noe man ikke kan gjøre selv da det er våtromsnormer og krav i fra myndighetene som må følges.

Dette kravet er ikke infridd i forbindelse med reovering av badet i denne leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1977/591/8 Erklæring

31.01.1977

Rettighetshaver: Knr. 3222 Gnr. 101 Bnr. 28

Kort fortalt: Eier av gnr. 101 bnr. 28 og 29 har i erklæring forpliktet seg til å bygge gjerde mot Løkenåsveien så fremt kjøre adkomst opparbeides i henhold til stadfestet reguleringsplan.

2021/1213968/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

30.09.2021

Rettighetshaver: Knr. 3222 Gnr. 101 Bnr. 28

Rettighetsahver: Elvia AS org. nr. 980 489 698

Kort fortalt: Elvia AS har har rettigheter å plikt til å drive bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg på borettslagets eiendom.

2023/311381/200 Bestemmelse om vann/kloakk

23.03.2023

Rettighetshaver: Knr. 3222 Gnr. 101 Bnr. 28

Kort fortalt: Lørenskog kommune har rett til å drifte, vedlikeholde og skifte ut vann- og avløpsledninger på eiendommen, samt foreta all reperasjon og ettersyn på ledningene.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er instalert vannmåler.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggels i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt i kommuneplanen arealdel fra 15.03.2023 til Boligbebyggelse, Nåværende og Sentrumsformål, Nåværende

Tilliggende områder er regulert til felles vei, avkjøringer, parkering og gangareal, samt felles grøntareal.

Eiendommen ligger i et radonutsattområde. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 355 992,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 905 992,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 907 192,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 915 442,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Rabatt (Kr.- 5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 490)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 215 992,-) (Kr.40 000)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.116 457)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no