Tulipanveien 40, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 2

Andelsnr. 42 Orgnr. 950190639 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1976

Fellestomt 20076 kvm

4 400 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 20.03.24

Taksert av Andre Nordli.

Takstdato: 20.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 213 376,- pr. 24.02.29

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 24.02.29

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 213 376,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 376,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 622 557,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 630 807,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 626,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 626,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 3482.-

Stipulerte avdrag 670.-

Stipulerte renter 1053.-

Trappevask 101.-

Uteplass 320.-

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. " Borettslagenes Sikringsordning AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Markus Sletbak Therese Berggren Sletbak

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass med ladestasjon for elbil.

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i Lørenskog sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner, som kjøpesenter, kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager, samt populære Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass sommerstid.I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter.

 Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. Utbyggingen av Skårerbyen legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9 og 18-hulls golfbane.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Småhusbebyggelse

Fellestomt, 20076 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

Barnehage

Løken barnehage (1-5 år) 2 min gange.

Skårungen Barnehave (1-5 år) 8 min gange.

Løkenåsen barnehage (1-5 år) 9 min gange.

Skole

Finstad skole /1-7 kl.) 8 min gange.

Benterud skole (1-7 kl.) 15 min gange.

Åsen skole (1-7 kl.) 17 min gange.

Løkenåsen skole (8-10 kl.) 15 min gange

Hammer skole (8-10 kl.) 22 min gange.

Mailand videregående skole 7 min bil.

Lørenskog videregående skole 6 min bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass Løkenåsveien 4 min

Nærmeste togstasjon Fjellhamar stasjon 9 min

Nærmeste sentralstasjon Oslo S 25 min

Nærmeste flyplass Oslo Gardermoen 33 min

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i  96 m²: (Entré, gang, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken, samt innvendig bod.)

- BRA-e 4 m²: (Bod)

- TBA 13 m²:   (Balkong)

(Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles bod og

sykkelbod.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Løken 2 beliggende på Finstadjordet, Lørenskog Kommune. Borettslaget består av 228 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og

diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner.Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1998 og 2020. Balkongdør fra 1998. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad og toalettrom.Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Primærrom: 96 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, gang, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 100 kvm

Leiligheten disponerer en bod i felles underetasje, samt én i leiligheten.

Leiligheten har en innbydende entré med hvite slette vegger og lamintat på gulv. Entrén er romslig med god plass til oppbevaringsmøblement og eventuell annet innredning. Her er det også callinganlegg.

Meget pen og romslig stue med god plass til hjørnesofa, spisebord og multimedia. Flott og moderne fargevalg som oppleves tidsriktig. Delvis-åpen løsning til kjøkken som inviterer til sosiale sammenkomster. De store vinduene gjør at det slippes inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til balkong.

Lekkert kjøkken ifra 2020 med delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av stein, samt glassplater over kjøkkenbenk. Det er praktisk overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer og induskjonstopp med integrert kjøkkenventilator med kullfilter.  Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2019 er plassert i kjøkkenbenk. Særdeles god oppbevaringsplass.

Delikat flislagt baderom fra 2017 med gulvvarme og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne i glass med regndusj og hånddusj, samt vegghengt servant og servantskap. Godt med oppbevaringsplass i speilskap over servant, samt stikkkontakt ved siden av speilskap. Avtrekksventil plassert på vegg som fører til god ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrommet har også flislagt gulv med varme og flislagte vegger, vegghengt servanstskap og speil over servant.

Leiligheten har tre flotte soverom.Alle har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer som bidrar til god luftkvalitet. Her slippes det også inn rikelig med lys.

Romslig balkong med god plass til ønskelig utemøblement. Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret.

Følgende punkter har fått Tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:

 Våtrom - Bad:

- Ventilasjon > Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avrtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Annet > Belistning på innerdør er ført helt ned til gulvfliser uten silikon i bunn, dette har ført til malingsflass på lister grunnet kapilært oppsug. Utbedring bør vurdere.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon > Avtrekksventil på innkassing har ikke tilstrekkelig innfestning, samt at det er registrert avtrekksventil på vegg i innkassing uten tilknytning til avtrekksventil på innkassing. Utbedring bør vurderes. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning > Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv > Endeskjøter er stedvis lagt med for lite overlapp, noe som kan redusere levetiden på gulvet. Ufagmessig utførelse.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Skjevhetsmåling > Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2.0 meter er målt til 12 mm i stue/kjøkken og 12 mm i soverom 1.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. TG2 settes grunnet manglende samsvarserklæring/dokumentasjon.

Dører og vinduer:

- Vinduer > Vinduer fra 1988 i sute er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyeere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder for nevnte vinduer.

- Dører > Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder for balkongdør.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong med adkomst via stue:

- Utkragede eller underrstøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) > Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate bør vurderes.

Punkter fra selgers egenerklæringskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: RH EIENDOM OG HÅNDVERKER TJENESTER AS.

Redegjør: Total renovering i 2017.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja.

Redegjør: Ble installert av fagfolk

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Løvlie AS.

Redegjør: Opplegg og omlegging av elektriske installasjoner i forbindelse med ombygging av kjøkken. Opplegg av 3 nye kurser til kjøkken, lagt i kanal fra skap ute i gangen. Montering av diverse elektriske installasjoner på kjøkken. Utført i 2020.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

-Ja. Kommentar: I forbindelse med arbeid utført i 2020.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Kommentar: Ladeboks på parkeringsplass. Abonnement i Aneo.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Det foreligger brukstillatelse utstedt den 04.02.1976.

- Det foreligger ferdigattest utstedt den 07.06.1991 på endring. Foretatt inspeksjon av nye vinduer, fasadekledning, balkongrekkverk og tak over balkonger.

- Det foreligger ferdigattest utsedt den 26.10.99 som omhandler rehabilitering av fasader med nye balkonger og inngangspartier. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

- Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.9.73. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det foreligger per dags dato ikke formueskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 5 626,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 3482.- Stipulerte avdrag 670.- Stipulerte renter 1053.- Trappevask 101.- Uteplass 320.-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Handelsbanken 5,69% Annuitetslån, Info pr 29.02.24

Restgjeld: 56 578 940

Andel saldo: 213 376

Løpetid: 30.09.20 - 30.09.40

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1.874.930.-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2492039.1-1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 222 624,- Som sekundærbolig Kr. 4 645 972,-

Borettslag: BORETTSLAGET LØKEN II, Orgnr: 950190639

Borettslag: BORETTSLAGET LØKEN II, Orgnr: 950190639

Borettslaget består av 228 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger.

Løken felles sameie består av 3 borettslag på Løken. - Løken I - Løken II og Løken III som i sammen har felles parkeringsanlegg.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK I BORETTSLAGET .

Vasket alle terrasser og inngangspartier på solsiden - 2018

Fjernet gamle bærbusker og plantet nye tujaer i den fleste u.etg - 2018

Byttet 10 stk. ventilasjonsluker til kjellerboder - 2018

Bytter årlig inntil 15 gml.varmtvannsberedere m/aquasafe - 2018

Power Clean ventilasjon AS gj.ført ventilasjonsrens av alle leil. - 2019

Beiset alle sittegrupper ute, og spikret løse deler. - 2019

Vasket blokkene utvendig og spikret fast løse plater - 2019

Oppgradert lekeplassen med nye lekeapparater - 2019

Byttet 20 stk.gml. varmtvannsberedere m/aquasafe - 2019

Byttet til nye soverumsvinduer i alle leiligheter - 2020

Byttet ut alle gml. Lamper i alle oppganger til LED lamper - 2020

Byttet til nye hengsler på alle utg.dørene oppe og nede - 2020

Byttet ut 6 gml. Viftemotorer på ventilasjonen på takene - 2020

Rørfornying utført i hele borettslaget fra okt. 2020 - januar 2022 - 20/22

Byttet 16 gml. Varmtvannsberedere m/aquasafe -  2022

BORI BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Meldefrist 30.04.2024. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Styret gir generell tillatelse til å ha hund i borettslaget. Det er ikke tillatt å ha ute-katt.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon knyttet rundt dyrehold.

Alle eiere må være medlem av BORI BBL. Årsavgift må påregnes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1963/3146-14/8  Forkjøpsrett  12.10.1963 

 FORKJØPSRETT - RETTIGHETSHAVER LØRENSKOG KOMMUNE

Overført fra: 0230-100/212

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt:

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har tilknytting  til offentling vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan (småhusbebyggelse.)

Området rundt er stort sett regulert til felles grøntareal og småhusbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 213 376,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 376,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 622 557,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 630 807,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 478,50)
Oppgjør (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.128 445,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no

Christian Halvorsen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no