EiendomFinstadrabben 83, 1475 FINSTADJORDET
MatrikkelAndelsnr. 41 Orgnr. 947854410 i Lørenskog kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 139 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm
ArealPrimærrom: 120 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1976
TomtFellestomt 41259 kvm
Rekkehus tilhørende Finstadkollen borettslag, beliggende på Finstadjordet i Lørenskog kommune.
Borettslaget består av 98 andeler og har felles tomteareal. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte
innerveier, lekeplasser, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.
Prisantydning5 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Henrik Huso
Takstdato: 06.06.24 08:23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 171 516,- pr. 14.05.24 18:16
Andel fellesformue: kr. 17 375,- pr. 14.05.24 18:16
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 171 516,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 771 516,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 17 162,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 788 678,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 796 928,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 174,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Styre informerer om at det er planlagt en økning i felleskostander til høsten grunnet økte kostnader hos
borettslaget. Det er ikke bestemt hvor mye økningen blir.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, bygg forsikringer og forretningsførsel.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierJonas Moe
Høydepunkter-Ende rekkehus over 2.etasjer.
-4 soverom.
-Familievennligområde.
-Koselige uteplasser.
-Vaskerom m/toalett
-Skjerma uteområde.
-Utvendig bod.
-Garasjeplass.
ParkeringDet medfølger garasjeplass.
Borettslaget v/styret leier ut ca. 59 ekstra parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet. Ellers er det godt
med gjesteparkeringsplasser
BeliggenhetEiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde i landlige omgivelser på Finstadjordet i
Lørenskog kommune. Området har en fredfull atmosfære, samtidig som det kun er 20 minutters kjøring
inn til Oslo. Fra boligen er det kort vei til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg
av fasiliteter.
Mellom sentrum og Finstadjordet er Skårerbyen under utvikling. Her kommer det en fantastisk ny bypark
på 1500 kvm med flere ballplasser. Ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med
butikker og kafeer på gateplan, får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale
møtepunkter.
I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter sentrum, ligger Lørenskog Hus. Her finnes kino,
bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m.
Lørenskog har et godt utbygd nett av gang/sykkelveier og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste
grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane. Få minutters
gange fra boligen er det fine turmuligheter innover i marka. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot
Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med
bl.a. 9 og 18-hulls golfbane.
I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Parken
har et areal på totalt 50 000 kvm som inneholder fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump,
samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele
året, alltid nypreppet, alltid gøy! I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, med ski-inn/ski-out rett fra hotellet.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Extra, Bunnpris og Kiwi. For ytterligere servicetilbud
er det få minutter å kjøre til Lørenskog Storsenter Triaden, som har gjort blitt vesentlig utbygd. Her blir det
lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av de vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og
Skårer vest. Det er også kort vei til Metro senter med over 100 butikker og spisesteder.
Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum
ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass ligger 450 meter unna og det er ca. 2 km
til Lørenskog sentrum bussterminal, med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med
bil tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo
lufthavn
TomtFellestomt, 41259 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen
Skole/barnehageFra eiendommen er det kort vei å gå til Finstad barneskole og 1,7 km til Løkenåsen ungdomsskole.
Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs.,
samt et godt utvalg av barnehager
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass ligger rundt 400 meter unna, og det er ca. 2 km til Lørenskog sentrum
bussterminal. Fra bussterminalen er det hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil
tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo og 30 min til Oslo lufthavn.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Rekkehus
Første etasje:
BRA 70 m²
- BRA-i 65 m²: (Entré, gang, soverom, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning)
- BRA-e 5 m²: (Bod)
Andre etasje:
BRA 55 m²
- BRA-i 55 m²: (Gang, bad og tre soverom)
Garasje
Første etasje
BRA xx m²:
- BRA-e :Garasjeplass
Balkong i 2.etasje oppmålt til 6 m2 (TBA).
Terrasse i 1.etasje oppmålt til 16 m2 (TBA).
Utvendig bod er oppmålt til 5 m2 (BRAe).
Garasje med elbillader tilknyttet eget garasjelag, er oppmålt til 14 m2 (BRAe).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner med
bindingsverk. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Skillende dekker av
trekonstruksjoner. Tak av trekonstruksjoner i saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har
entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre og to- og tre-lags glass.
Terrasse- og balkongdør med tre-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig
ventilasjon.
Rekkehus over to etasjer samt kaldtloft bestående av:
2.etasje med gang, tre soverom og bad. Utgang fra soverom 1 til sørvendt balkong.
1.etasje med entré, gang, soverom, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til
sørvendt terrasse.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen har mulighet for lagring i utvendig bod og tilhørende garasje.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Entre
Den lyse entreen ønsker deg velkommen med hvitmalte flater og et stilrent laminatgulv. Her er det god
plass til kommode eller knaggrekke for praktisk oppbevaring av yttertøy.
Stue
Stuen er romslig og åpen, med grønnmalte vegger og gulv belagt med laminat som skaper en
innbydende atmosfære. Peisen er plassert sentralt i rommet og gir både varme og hygge på kjølige
kvelder. Her er det god plass til å møblere etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til en sørvendt
terrasse, som gir tilgang til en skjermet hage med stort potensial - perfekt for både store og små til å
boltre seg.
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med hvite profilerte fronter og en slitesterk
benkeplate av laminat. Den nedfelte oppvaskkummen i stål med ettgreps kran, fliser mellom benk og
overskap, samt benkebelysning og stikkontakter under overskapene, gjør matlagingen både enkel og
hyggelig. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap med fryser, integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt
nedfelt platetopp og vegghengt ventilator.
Bad
Baderommet er funksjonelt. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflaten har
takplater og downlights som gir et behagelig lys. Vegghengt servantinnredning med skuffer,
ovenpåliggende servant med ettgreps armatur, speilskap med overlys og gulvstående toalett. Badekaret
har veggmontert dusj- og badekararmatur, og en avtrekksventil på veggen sikrer god ventilasjon.
Vaskerom
Vaskerommet er praktisk og funksjonelt, fra byggeåret. Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene har
malte flater og strietapet, og himlingsflaten har takplater. Rommet er utstyrt med en vegghengt
utslagsvask med to-greps armatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. En avtrekksventil på
veggen sørger for god luftkvalitet.
Soverom
Boligen har totalt fire soverom, alle med laminatgulv og malte vegger. Hovedsoverommet er lyst og
romslig med malte flater i en lys blå farge, og her er det god plass til å innrede etter eget ønske.
Hovedsoverommet har utgang til en sørvendt balkong på 6 m², som gir et herlig ekstra uterom.
Denne boligen kombinerer funksjonalitet og komfort, og er klar til å bli ditt nye hjem. Velkommen til en
visning!
Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:
Takstmannens vurdering til TG3:
-Ildsteder inne i boligen
Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse
må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
-Elektrisk anlegg:
Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt
samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.
Til informasjon:
Kurs til "varmekabel for frostsikring av grunnmur" er stengt/plombert grunnet jordfeil. Forholdet må ikke
endres, med mindre det blir utført utbedring av elfagkyndig person. Det må gjøres strakstiltak.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
-Brannskiller:
Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold vedrørendebrannskille på loftet.
Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig
prisanslag: kr 0 - 10 000
Takstmannens vurdering til TG2:
-Bad: Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Det er riss/sprekker i veggfliser i hjørne mot himling i dusjsonen. Det registreres bomlyd
(tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Naturlig ventilasjon og ikke
mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Servant har sprekk/riss i porselen. Det er noe svelling på
undersiden av speilskap. Det er ikke lys på badet på befaringstidspunktet. Lys må utbedres. Det er
foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert
forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider,
fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 80,8 %, temperatur 20,6 grader C og duggpunkt
17,2 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må
stoppes. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
-Vaskerom: Helhetsvurdering:
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til
ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert
tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør
etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking
og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,3 %, temperatur 22,3 grader C og duggpunkt
8,3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
-Kjøkken:
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som
utvikles over tid.
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er registrert hakk/avskalling i benkeplate. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn. Ventilasjonsrør henger fritt og er ikke kasset inn.
-Øvrige rom 2.etasje:
Veggoverflater bærer preg av elde/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Gulvoverflater bærer preg av elde, samt oppbøyninger/svellinger i enkelte skjøter i laminat i gang. Tiltak
kan iverksettes ved behov.
Det mangler enkelte spotter, samt en spot er ikke festet og henger ute på befaringstidspunktet. Utbedring
må påregnes.
Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene
henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Skade på dørbladet på
innerdør til badet. Dør bør byttes
-Øvrige rom 1.etasje:
Overflater vegger: Listverk samt utforinger på innerdører, vinduer og i overganger på veggflater i tilbygg
bærer preg av ufagmessig utførelse. Listverk bør utbedres.
Innerdører: Det mangler lister på inndrdør mellom gang og stue. Listverk bør etableres. Dørbladet til
innerdør ved vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes
og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
-Innvendige trapper
Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til
NS 3600.
-Skjevhetsmåling:
Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er
målt til 14 mm i gang og 6 mm på soverom 2.
-Teknisk og VVS:
Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være
at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som
utvikles over tid.
Hovedstoppekran stopper ikke der hvor vannet stenges, men går bare rundt. Dette gjør at det punktet hvor
vannet stenges helt må føles frem til. Utbedring av stoppekran bør påregnes.
-Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
-Terrasse: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.
-Drenering:
Alder Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å
belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det
anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:
-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja, Sikkerhetsventil på varmtvannstank røk, februar 2024. Reparert av rørlegger.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, I egen garasje. Elaway, eier garasje i andelsanlegg. Selges med bolig.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, Felleskostnader ble nylig øket, grunnet økte fellesutgifter
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på nybygg verd. nybygg rekkehus datert 28.10.1976.
Det foreligger ferdigattest vedr. påbygg datert. 6.04.1998.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 02.10.1975. I byggetegninger er gangen 1.etasje og
det første rommet innenfor inngangsdøren ikke tegnet inn. Det antas at det er bygget på i etterkant. Samt
utvendig bod er antatt å ha blitt bygget på i etterkant. Det ene soverommet er opprinnelig bod. Dagens
bruk samsvarer derfor ikke med bygningstegninger levert av kommunen.. Kjøper overtar ansvar for nevnte
forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen blir oppvarmet med elektriske artikler, peis i stue, samt gulvvarme i bad og entré.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Lørenskog Kommune p.t
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 174,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, bygg forsikringer og forretningsførsel.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr OBOS01-98207719196
Type: A
Restsaldo: 17.568.076
Restløpetid: 24 år 3 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente:5,79%
Lånenr: OBOS02-98208201891
Type: S
Restsaldo: 142.500
Restløpetid: 1 år 8 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente:5,79%
Lånenr: OBOS03-98208201883
Type: S
Restsaldo: 10.725.000
Restløpetid: 13 år 1 md
Term pr. år:12
Type rente: Flyt
Rente:5,79%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 496 660
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: - polisenummer 30565
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 449 617,-
Som sekundærbolig Kr. 5 508 545,-
BorettslagBorettslag: Finstadkollen Borettslag, Orgnr: 947854410
Finstadkollen er et veldrevet borettslag som består av 171 andelsleiligheter, hhv. 3, 4 og 5-roms rekkehus
fordelt på 19 rekker, med adresse Finstadrabben 1-195 og 2-178.
Boligselskapets hjemmeside https://vibbo.no/finstadkollen
Større vedlikehold og rehabilitering:
1991 Alle tak tekket om
1993 Lagt tak på alle boder
1998 Utskifting av stoppekraner
1998/99 Utskifting av utgangs og verandadører
2000 2 støttemurer gjenoppbygget. Oppgradering av kabel-TV anlegget
2001/02 Utskifting av en del panel/beising av bygningsmassen
2003/04 Drenering, utskifting av jordklemmer
2005/06 Asfaltering
2007 Nye lekeapparater
2008 Slamsuging av overvannskummer og igangsatt nødvendig panelutskifting
2009 Panelutskifting fullført, beising av bygningsmassen og oppgradering fellesområder
2010 Beising av bygningsmassen og asfaltering gangveier. Kantstein lagt og farts-dumper i gangveiene
2011 Ferdigstillelse asfaltering og kantstein. Tilsåing av skadede fellesområder
2012 Byttet samtlige vinduer og terrassedører. Anlagt 8 nye parkeringsplasser
2013 Samlestativ postkasser. Omgjort 5 gjesteparkeringsplasser til faste p-plasser
2015 Oppgradering av lekeplasser
2017 Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater
2018/19 Utskifting av panel og beising av bygningsmassen
2020 Ny mur ved gjesteparkeringen og ved tun 3. Drenering ved tun 3. Reparasjon av støttemur og trapp
ved postkassene tun 4
2021 Nedgravde søppelbrønner. Fotballplassen oppgradert m/fotballmål og hybridgress
2022 Noe beplantning av nye prydtrær
2023 Støttemur langs garasjerekke og videre opp.
Styre informerer om at det vil bli planlagt utvendig vedlikehold, men ikke noe er bestemt pr.dd.
Gjerde som går ut mot sti vil gå på eiers regning om de ønsker å utbedre.
ForretningsførerForretningsfører for borettslaget er OBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
DyreholdDet er tillatt å anskaffe hund/katt under forutsetning at andelseier søker styret og undertegner erklæring
om dyrehold
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
- "Kajakkhus" medfølger ikke.
- Utemøbler medfølger ikke
- Fastmonterte hyller i gang medfølger ikke.
- Trampoline medfølger
- Drivhus medfølger, men ikke innhold og plantene i drivhuset.
- Det kreves innmelding i OBOS på kr 500,-.
- Get Kabel-TV/bredbånd (kollektiv avtale). Utstyr fra Telia (Get) skal følge boligen ved salg.
- Utegrilling må i minst mulig grad sjenere naboene. Grillen må alltid ha tilsyn når den er i bruk. Vær
oppmerksom på brannfaren
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1978/8620-2/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.12.1978
Ifl.skjøte har Finstadkollen Borettslag ikke rett til å opp- løse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om
forkjøpsrett, overdragelse bebygg.m.v. Fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Kort fortalt: Borettslaget har ikke rett til å oppløse borettslaget uten samtykke fra OBOS. Obos har
forkjøpsrett ved salg eller annen for overdragelse.
1985/6443-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
01.08.1985
Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning.
Kort fortalt. Kommunen skal vedlikeholde ledninger, men kan ikke kreves erstatning for skader.
1989/10382-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
16.10.1989
Kartforretning holdt 20.10.1988
Areal 41274 m2
Kort fortalt: Målebrev som viser at tomten er 41274 kvm
1980/1672-1/8 Erklæring/avtale 20.03.1980
Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning vedrørende ledninger.
Kort fortalt. Lørenskog kommune er ikke ansvarlig for skader som måtte oppstå på garasjeanlegg i
forbindelse med reparasjoner og vedlikehold.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert ihht bestemmelsene i kommuneplanen 2023-2035,
reguleringsbestemmelsene i Nedre Finstad Lørenskog Kommune samt kommunedelplan - Differensiert
vassdragsforvaltning.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Nedre Finstad" datert 18.08.1975 Eiendommen omfattes av
reguleringsplan under arbeid med navn "Gang- sykkelforbindelse Losbyveien - Finnstad skole"
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med navn "Nedre Finstad, bebyggelsesplan - delplan I, II og
III." datert 26.08.1975
For forhold som ikke omfattes av reguleringsplan henvises det til kommuneplanens arealdel.
Område:
-Eiendommen ligger i marin grense.
-Eiendommen ligger i et område der mulighet for marin leire stort sett er fraværende.
-Eiendommen ligger i et område der det er lavt støynivå.
-Eiendommen ligger i et område der det er verneplan for vassdrag.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 171 516,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 771 516,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 17 162,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 788 678,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 796 928,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.16 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.53 715,16)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 788)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.4 000)
Foto (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.148 870,16)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer32-24-0116
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr: 929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45
Ansvarlig meglerSalgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen
SaksbehandlereChristian Halvorsen
EIE Lørenskog
Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no
Endre Moe
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 43 57 06
[/ E-post: emoe@eie.no