Tunveien 99, 1475 FINSTADJORDET

Gnr. 100 Bnr. 793 Snr. 1 i Lørenskog kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 178 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 178 kvm, BRA-i: 178 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2016

Eiet tomt 24 kvm

9 290 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 02.08.24 13:35

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 13:42

Andel fellesformue: kr. 41 163,- pr. 31.12.23 13:42

kr 9 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 232 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 233 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 523 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 532 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 374,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

A-konto energi, vedlikehold, TV/Bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

De kommunale avgiftene inngår i felleskostandene.

Shama Naznin Ghaus Ammar Siddiqi

Det medfølger 2 parkeringsplasser med elbillader.

Det gjøres oppmerksom på at kostnader for parkering faktureres utenom:

- kr. 462,- for garasjeplass. Det fakuteres også 300,- for A-konto lading.

- kr. 462,- for garasjeplass. Det fakuteres også 300,- for A-konto lading.

- kr. 210,- for bod i parkeringskjeller.

Boligen ligger perfekt til i Tunveien med et pent og bilfritt uteområde. Her kan barna leke fritt og trygt i gode omgivelser. Lørenskog er i vekst og her bor du midt i smørøyet. Fra boligen er det tre minutters gange til barneskole, matbutikk og bussholdeplass.

Med Triaden 750 meter unna og Metro ca. 20-25 minutters gange unna, har du gode servicetilbud som; restauranter, shopping, kino, bowling og treningskjeder veldig nært.

Triaden er under utvidelse og vil få et enda større tilbud av shopping, spisesteder, treningssenter m.m. I tillegg vil senteret få et trampoline- og aktivitetssenter på 2800 kvm i den delen av bygget der kulturhuset holdt til før. I tillegg til trampolineparken, vil det bli lagt opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider - en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Kafé, barnepass og bursdagsrom blir det også der.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Triaden, Coop Extra Triaden, Bunnpris Skårer, Rema 1000 Løkenhagen eller på søndagsåpen Joker etablert i Vestparken. Alle innen kort gangavstand.

En av Europas råeste skihaller SNØ, ligger ca. 8 minutter unna med bil.

Samtidig kan man snøre på seg skisko, sykkelsko eller løpesko og gå rett ut i Østmarka som er boligens nærmeste nabo. Her er det nydelige preparerte skiløyper om vinteren og herlige løyper hvor man kan løpe, sykle eller gå tur i når snøen er borte.

Er du golfinteressert?

Losby golfklubb ligger 5 km unna. Her har du en av Norges peneste 18 hulls golfbaner hvor det blant annet ble arrangert NM i 2019. I tillegg er det en suveren 9 hulls golfbane samt en topp moderne 18 hulls fotballgolf bane på Losby. Noe for enhver smak altså. På Losby gods rett ved golfbanen kan man besøke dyrene på gården, være med på arrangementer for barna om søndagene, eller ta turen inn til Mønevann. Her kan man leie kano, grille og bade. Perfekt for en fin sommerdag.

Området består av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 24 kvm

Omgivelsene er barnevennlige, med kort gange til flotte turmuligheter i marka. Boligen har tre herlige uteplasser i hver sin etasje på tilsammen 41 kvm. Inngangspartiet er steinlagt og overbygd.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere barnehager i nærområdet.

Den nærmeste, Berger barnehage ligger 150m ved siden av boligen.

Barnehagen har seks avdelinger samt egne arealer som er spesielt tilrettelagt for barn med særskilte behov og den ble tatt i bruk i august 2020.

Benterud barnehage ligger 3 minutters gange fra boligen. Barnehagen ligger ved siden av Benterud skole og de samarbeider tett med skolen. Alle avdelingene har 16 barn i alderen 1-6 år, 4 barn under 3 år og 12 barn over 3 år på hver avdeling, ifølge Lørenskog kommune sine hjemmesider. Videre finner du Løken barnehage som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen.

Boligen sokner p.t. til Benterud barneskole (ca. 350 m). Elevkapasiteten på Benterud skole er på hele 805 elever. Den spesialpedagogiske basen har plass til ca. 20 elever. I tillegg til skolen er det bygget en flerbrukshall i håndballstørrelse.

For elever i ungdomsskoletrinnene sokner boligen til Løkenåsen ungdomsskole (ca. 1,5 km). Det er gang/sykkelvei til begge skolene.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Nærmeste busstopp er Bergerveien som tar 3 min å gå til og har meget bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm.  Herfra går blant annet 110-bussen til Oslo bussterminal hvert 10. minutt med ca. 30 minutters reisetid. Fra samme holdeplass er det avgang hvert 10. minutt til Lillestrøm bussterminal med ca. 22 minutters reisetid. Fra boligen er det ca. 15 minutters sykkeltur til Lørenskog stasjon, hvor det er kort togtur til både Oslo S og Lillestrøm stasjon.

Planløsning:

1.etg: Gang, kjøkken, stue, bad kott og bod.

2.etg: Gang, 4 soverom og bad.

3.etg: Trapperom, stue, kontor og bad.

Velkommen til Tunveien 99:

- Arkitekttegnet enderekkehus av Dark Arkitekter

- Stilren familiebolig over tre etasjer

- To parkeringsplasser med elbillader

- Tre luftige stuer for ekstra fleksibilitet

- Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg og alle bad

- Sentralfyring med radiator i 2. og 3.etg

- Herlige uteplasser i alle etasjer

- Meget barnevennlig område

- Skyvedørsgarderobe i gangen

- Tidløs kjøkkeninnredning i hvitt

- Godt med skap- og benkeplass

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet

- Tre flislagte bad i hver sin etasje

- Fire soverom i andre etasje

- Balansert ventilasjonsanlegg

Utvendig byggemåte:

Yttertak:

- Antatt papp/shingel.

- Gesimser i malt tre kledd med blekk.

Renner, nedløp og beslag:

- Takrenner i lakkert metall.

- Nedløp i lakkert metall.

- Beslag av blekk.

Yttervegger:

- Bindingsverkvegger kledd med liggende og stående panel utvendig og plateslått på innsiden. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden.

Tak:

- Pulttak av sperrekonstruksjon.

Vinduer og ytterdører:

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass

- Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre.

Etasjeskiller:

- Støpt plate på mark og trebjelkelag mellom 1. etg. og 3. etg.

Boligen har en innvendig bod og ett kott. Det disponeres også en bod i garasjekjeller.

Entré:

Boligen har et trivelig, overbygd inngangsparti med mulighet for utemøblement. Det er inngang via en dør med glassfelt og kodelås. Innvendig gir entreen et godt førsteinntrykk med flislagt gulv med gulvvarme, downlights og vegger holdt i lyse farger. Gangen har en plassbebygd skyvedørsgarderobe med speil, knagger til å henge fra seg jakker og adkomst til bod for godt med lagringsplass. I gangen ligger også ett av de tre badene i boligen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Den lekre kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter og laminert benkeplate. I tillegg er det downlights i himlingen. Kjøkkenet får godt med naturlig lys fra et større vindu på kjøkkenet. Av hvitevarer har kjøkkenet kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, platetopp, ovn og micro. Flere av de integrerte hvitevarene er oppgradert!

Stue:

Boligen har totalt tre romslige stuer, en i første etasje og to i tredje etasje. Stuen i første etasje har 3-stavs parkettgulv, slette vegger holdt i en tidsriktig farge og downlights i himlingen. Det er god møbleringsfrihet i stuen og det er god plass til en stor sofa og tv-løsning. I hjørnet av stuen er det en koselig gasspeis og muligheten for en lesekrok/ekstra sofa. Fra stuen er det utgang til en herlig skjermet terrasse på 25 kvm. Stuen har en solid takhøyde og masse lysinnslipp fra vinduer i flere retninger.

Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til et større spisebord.

I tredje etasje er det to ekstra stuer, perfekt for barna i familien. Stuene har god plass til sofa og tv-løsning. Den ene stuen brukes som kontor og er også omtalt som dette i byggetegningene.

Baderom:

Boligen har totalt tre bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje ligger tilknyttet gangen. Det er hvite veggfliser på veggene og grå gulvfliser med vannbåren gulvvarme. Det er baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Det er montert rette, innsvingbare glassdører i dusjhjørnet og veggmontert toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad andre etasje:

Boligens andre bad ligger i andre etasje og har hvite veggfliser og grå gulvfliser med  vannbåren gulvvarme. Badet er romslig og har vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer for oppbevaring. Over servanten er det et stort vegghengt speil. Det er montert rette innsvingbare glassdører i dusjhjørnet og vegghengt toalett. Videre er det satt inn et høyskap for oppbevaring, det er også opplegg for vaskemaskin.

Bad tredje etasje:

Det siste badet ligger i tredje etasje og har i likhet med de to andre badene helfliset med vannbåren varme i gulvet. Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Her er det satt inn badekar for litt ekstra luksus i hverdagen.

Soverom:

Rekkehuset har totalt fire soverom gode soverom som alle befinner seg i andre etasje. Alle soverommene har parkettgulv og slette vegger. Hovedsoverommet har utgang til en romslig balkong. Her er det også satt inn et plassbebygd garderobeskap med speil.

Uteplasser:

Boligen har tre flotte uteplasser, en i hver etasje. Uteplassene er på henholdsvis 25 kvm, 6,4 kvm og 10 kvm.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

3.etg > Bad

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei, Ingen pipeløp. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja,  Ladebokser på begge parkeringsplasser via sameiet.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja,  Pågående reklamasjonssak via sameie på fjernvarmeanlegg, med feilsøk og retting av tidvis lunken/fraværende varme i radiatorer. Forbedringer utført og fortsettelse planlagt.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, Sølv eller skjeggkre i en annen rekke, ble utbedret via sameie. Selger opplyser om at dette ikke har vært et problem de siste årene, men at det var et tilfelle i 2020/2021.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Ferdigattest - Masserudtoppen, Masserudtunet og Masserud terrasse - Byggetrinn B1, B2 og B3, datert 14.09.2023

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme, samt gulvvarme på bad.

Det avsatt et månedlig akonto beløp for fjernvarme og vann. Dette er inkludert i de totale felleskostnadene. Det gjøres en avregning av faktisk forbruk en gang pr år. En betaler for faktisk forbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

De kommunale avgiftene inngår i felleskostandene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lørenskog kommune fakturerer per dags dato ikke for eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 8 374,- pr.mnd.

A-konto energi: 3.090,- Felleskostnader: 4.653,- Vedlikehold: 302,- TV/Bredbånd: 329,-

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 111.463,-.

Gjensidige Polisenummer: 86293947

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 368 988,- Som sekundærbolig Kr. 9 002 155,-

Sameie: Sameiet Masserud Tunet, Orgnr: 918306676

Sameiet omfatter eiendommen gnr. 100 bnr. 793 i Lørenskog kommune.

Sameiet er oppdelt i 26 seksjoner til boligformål. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser som sameiere. Disse vedtektene regulerer forholdet mellom de enkelte sameiere og foreskriver drift og administrasjon av eiendommen, samt sameiets forhold til naboeiendommer.

Eier av hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin seksjon i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter, generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet, samt de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er leverandør av TV og internett- tjeneste.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Jf. husordensreglenes punkt 5 om dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

2016/1120415-8/200  Erklæring/avtale  

02.12.2016 

Bestemmelse om infrastruktur og atkomstrett til offentlig vei

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Heftelsen omhandler rett til adkomst, rettigheter i grunnen, rett til etablering av kjørerampe, rett til bebyggelse nærmere enn fire meter fra nabogrense, private VA.anlegg.

2016/1141116-1/200  Erklæring/avtale  

08.12.2016 

Bestemmelse om rettigheter til fellesanlegg og -områder.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Heftelsen omhandler erklæring om rettigheter til fellesanlegg og områder.

2016/1099367-2/200  Seksjonering  

28.11.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 171/3300

Formål: Forklarer oppdelingen av sameie.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offetnlig vei, vann og avløp.

Boligen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Masserud Gård reguleringsplan, datert 26.06.2013.

Område:

Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

Kvikkleire, Aktsomhetsområde for kvikkleire, ja.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 232 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 233 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 523 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 532 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 200 000,-) (Kr.73 600)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Foto (Kr.8 900)
Grunnpakke borettslag/sameie (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.176 237)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0183

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no

Christian Halvorsen

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no