Ragnhilds vei 8A SNR.2, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 2

Gnr. 102 Bnr. 138 Snr. 2 i Lørenskog kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm: Garasje

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm: Terrasse

Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loft og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er ikke godkjent for varig opphold. Arealet på loft måles til 57 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Felles gang er ikke medtatt i arealet grunnet tilgang fra begge boeneheter.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 13 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1956

Eiet tomt 355 kvm

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og dobbelgarasje. Hagen er pent opparbeidet med trær og prydbusker, og det er god plass til lek for barn og unge. Tomtene er seksjonert slik at halve hagen er privat for denne halvdelen av tomannsboligen.

Tomten tilhørende denne seksjonen er 227,3 kvm som er hage og garasje. I tillegg til dette eier seksjonen 1/2 i fellesarealet som er innkjøring og der bolig er plassert. Dette utgjør 128,6 kvm. Det er derfor opplyst tomtestørrelse på 355,9 kvm som inkluderer felles, samt egen tomt.

Se vedlagt reseksjonering i salgsoppgaven for hvordan oppdeling av tomteareal er blitt gjort. Innkjøring og gårdsplass er fellesareal.

3 490 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 19.02.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 580 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 589 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 492,88 pr. år

Tom Gunnar Aronsen Mette Christin Nymoen

Boligen har en dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass for parkering.

Ragnhilds vei 8A ligger i Lørenskog sentrum, et meget hyggelig og pent opparbeidet boområde. Her bor du godt skjermet for både byggeaktivitet og trafikk, men samtidig tett på alle servicefasiliteter.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 min gange til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Lørenskog Hus, kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.

Servicetilbud

Rolvsrudhjemmet ligger i nærheten og har mange fine aktiviteter og tilbud for den eldre garde, herunder middag, dans, sang og trening m.m. Dagsenteret har åpent 3-4 dager i uken. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi som ligger 350 m fra leiligheten eller på Metrosenteret med et rikt utvalg av butikker. Her finnes også alt fra bowling, kino, bibliotek til vinmonopol og spisesteder. I andre enden av Skårersletta ligger Triaden kjøpesenter som etterhvert vil fremstå som et moderne kjøpesenter med fasiliteter som Tuftepark, trampolinepark etc. Strømmen Storsenter ligger 5 minutter bilkjøring unna og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består i hovedsak av eneboliger, blokkbebyggelse og tjenesteyting.

Eiet tomt, 355 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole.

Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand Videregående skole og Lørenskog videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus beliggenhet på Kjeller og har et bredspektret studietilbud. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som Rolvsrud barnehage. Solheim barnehage og Rasta barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lørenskog sentrum og ligger ca. 5 minutters gange fra boligen.

Ekspressbuss mot både Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 9 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og uinnredet loft.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende og stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med karm av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og PVC i 3-lags glass fra 1979 2019 og ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og ildsted. Naturlig ventilasjon.

Primærrom: 66 kvm

Bruksareal: 92 kvm

For ytterligere oppbevaring har boligen et kaldloft. Arealet på loft måles til 57 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Entré

Velkommen - Ved innkjørselen blir du møtt av en stor asfaltert gårdsplass og en dobbelgarasje for både oppbevaring og gode parkeringsmuligheter. Det er få trappetrinn opp til et overbygget trivelig inngangsparti som deles med den andre halvdelen av tomannsboligen. På innsiden av vindfanget er det en innebygget garderobe hvor man kan henge fra seg ytterklær og sko. Det er direkte adgang fra entréen og opp i andre etasje via trappen.

Bad

Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Videre er det installert dusjkabinett med glassvegger, servantskap med ovenpåliggende servant, speil og overbelysning. Det er også ekstra oppbevaringsplass i et vegghengt skap, samt stikkontakt på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin i hjørnet og frittstående toalett.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, og gode benkeflater. Fra kjøkkenvinduet har du lite innsyn og godt med naturlig lysinnslipp.

Stue

Stuen er av god størrelse og det er plass til både tv-stue og spisegruppe. Gulvet er lagt i slitesterkt laminat og slette lyse vegger. I stuen er det gode vindusflater og verandadør som gir godt med lysinnslipp. Verandaen vender sør mot grøntareal og ligger godt tilrette for solfylte dager. Boligen har også en grønn hage som man kan nyte godt av på sommerhalvåret. På vinterstid kommer peisen i stuen godt til nytte.

Soverom

Det er to soverom i etasjen som er begge av god størrelse. Det ene soverommet har innebygget garderobe med profilerte skyvedører, og det er store frittstående garderobeskap på soverom 2. Det er godt med lys fra vindusflatene i rommene.

Følgende punkter har fått TG 2 (tilstandsgrad 2)  i tilstandsrapporten

Kjøkken:

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Øvrige rom:

TG2 Innvendige flater samt enkelte vinduskarmer bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

Loft:

TG2 er valgt for å belyse risiko. Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

Selger opplyser om tidligere tilløp til pipebrann. Videre undersøkelse og tiltak bør påberegnes.

Etasjeskiller/ loftsetasje, 2 etasje:

TG2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

- Vannrør

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn

- Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999 Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det registreres utstrakt bruk av skjøteledniger

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Trespalte bak trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Stående trepanel bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Forholdet kan føre til forkortet levetid/inntrenging av fukt i konstruksjonen.

Dører og vinduer:

Vinduer fra 1979 bærer preg av slitasje og elde. Bør skiftes. Vindu til baderom er kledd igjen på innvendig side med glassbyggerstein. Fare for fukt/kondensproblematikk i konstruksjonen

Entrédør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Stikkprøve kontroll gjennomført og dør åpnes/lukes på normal måte.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og ytterlekking)

TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjon

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.

- Gesimsløsninger

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader

er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.

-Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Enkelte renner, nedløp og beslag bærer preg av alder/slitasje. Usikker restlevetid

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverket bærer stedvis preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

Utvendige trapper:

Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:

- TG2 Vann fra yttertak og bortledning

Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres. Ikke forsvarlig bortledning

- Utvending terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur

TG2 gjelder:

Ingen synlig grunnmursplast eller klemlist på grunnmursplast. TG2 settes for å belyse risiko.

- Alder

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Stikkledninger og tanker:

TG2 settes for å belyse risiko. Materialvalg og alder tilsier at brukstid og restlevetid bør vies spesiell oppmerksomhet.

Garasje:

i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres i tillegg riss/sprekker på gulv av betong.

Følgende har fått TG 3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:

Våtrom/baderom:

TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres løse fliser/deformasjoner på

vegg ved dusjkabinett. Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt.

Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid

- Brannskiller

Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.

Punkter fra egenerklæringskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Nei. Firmanavn: Bademiljø.

Redegjør: renovering av bad.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Nei. Firmanavn: Bademiljø.

Redegjør: Alt.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Nei. Firmanavn: Elektris1

Redegjør: Byttet hoved inntak og sikringskap.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Nei. Kommentar: Elektris1

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Nei

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene.

- Ja. Kommentar: 2 mans bolig.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Nei. Kommentar: Bygget ut to rom med bad og badstue.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Ja. Kommentar: Lørenskog kommune.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Kommentar: 2009

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport

Det foreligger verken midlertidig brukstilatalse eller ferdigattest for eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- Det foreligger en bevitnelse av eiendommen som omhandler befaring boligen ved ferdigstillelse. Det fremkommer avvik i denne bevitnelse, men det ser ut til at det er blitt ferdigstilt.

- Seksjoneringsbegjæring fra 13.03.2001.

- Reseksjonering datert 13.11.2019.

Seksjonering i tråd med reseksjonering viser hva hver enkelt seksjon har som tilleggsdel, tomt og hva som er fellesareal. Disse ligger vedlagt i salgsoppgave.

Skorsteinsløpet hadde sist feiing 18.12.2017, og ildstedet hadde sist tilsyn 18.12.2018.

Det foreligger ingen avvik.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Estimert for 2024: kr. 17 492,88

Herav:

Vann: 5.199,77,-

Avløp: 5.695,11,-

Feiing: 360,-

Renovasjon: 6.238,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1953/4836-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 10.09.1953 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-102/138

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart: Eier av eiendommen (gnr. 102 bnr. 138)  har full gjerdeplikt mot friarealet og en toenedel gjerdeplikt mot nabo. Eier har rett til å legge kloakk og vannledning over regulerte friareal, og plikter å delta forholdsmessig i utgiftene til anlegg og vedlikehold av de nødvendige veier som ikke overtas av kommunen. Eier av eiendommen plikter med hensyn til tomtens anvendelse å rette seg etter de bestemmelser for bebyggelse mv. som er bestemt av kommunen.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men hele eller deler av boligen kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Område:

Området i nærheten av boligen er regulert til boliger, friområde og grønnstruktur.

Boligen ligger i nærheten av et område som liggen i hensynssone for bevaring av kulturminner (Kommuneplan H570).

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 580 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 589 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium+ (Kr.22 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 516,70)
Oppgjør (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.124 928,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no