Kløverstien 18, 2742 GRUA

Gnr. 67 Bnr. 349 i Lunner kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 173 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1981

Eiet tomt 546 kvm

Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer

2 990 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 22.04.24 09:46

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 063 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 078 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 077 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn, Forbruksgebyr vann, Abonnementsgebyr vann, Forbruksgebyr kloakk, Abonnementsgebyr kloakk, Renovasjon

Asak Laila Synnøve Merli Asak Per Otto Egeberg

- Stor enebolig over 3 plan

- 4 romslige soverom

- Sentral beliggenhet på Grua

- Stor stue med plass til sofaløsning

- Stor veranda med utsikt

- Nærhet til kollektivt

- Servicetilbud i umiddelbar nærhet

- Familievennlig område

Det er tilhørende parkering på eiendommen

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i det lille tettstedet Grua i Lunner kommune. Området har nærhet til skole, barnehager, god offentlig kommunikasjon, matbutikk, treningssenter m.m. Grua Ungdoms- og idrettslag har tilbud innen bl.a. fotball, alpint og hopp. Slalåmbakken ligger ved Grua barneskole og er et fint, lokalt tilbud. Granlybanen har nyere kunstgressdekke.

Stedet har fått navnet etter Norges eldste registrerte jerngruve, og i dag kan man få et unikt innblikk i gruvedriften på Hadeland Bergverksmuseum. Grua er også et velkjent og populært utgangspunkt for ski- og fotturer i Nordmarka, og her finner du et stort nettverk av oppmerkede løypealternativ. I tillegg er det flere idylliske bade- og fiskevann som bl.a. Svea og Mylla.

Eiet tomt, 546 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Grua barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Harestua og Lunner ungdomsskole. På Grua finnes det barnehager, og Hadeland videregående skole ligger på Gran

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Moelvenfeltet og ligger ca. 400 meter fra boligen. Videre er det ca. 1,6 km til Grua togstasjon som betjener Gjøvikbanen, med avganger mot Gjøvik og innover mot Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Roa, 15 min til Gran, 40 min til Oslo lufthavn, 36 min til Nittedal, 46 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo S.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 66 m2

- BRA-i 66 m2: (Vindfang, gang, bad, vaskerom, to boder og tre soverom.)

Første etasje:

BRA 72 m2

- BRA-i 69 m2: (Entré, gang, toalettrom, kjøkken og stue.)

- BRA-e 3 m2: (Bod)

Loftsetasje:

BRA 28 m2

- BRA-i 28 m2: (Loftstue og ett soverom.)

Utvendig bod

BRA 7 m2:

- BRA-e :Utvendig bod

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 41 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Balkong i loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som terrasse- og balkongareal (TBA). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Arealet i underetasje i frittstående bod måles til 4 m2 (ALH), grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført i 1981. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Primærrom: 153 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom og tre soverom.

1.etasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken og stue

Loftsetasje: Loftstue og ett soverom.

Bruksareal: 173 kvm

Det er 2 stk innvendige boder i boligen, samt en utvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre

Fra inngangsdøren kommer du inn i et vindfang. Videre ligger en stor entre med rikelig med plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Entreen er flislagt og har malte vegger samt tapet, som gir et lyst og innbydende inntrykk.

Stue

Nyt romslige stunder i den lyse og innbydende stuen, med god plass til både sofa og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og en sentralt plassert peis skaper en varm og koselig atmosfære. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en herlig sørvendt veranda på 56 kvm, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.

Loftstue

Loftsetasjen er innredet og tilbyr ekstra plass til avslapning. Det er laminatgulv, malte vegger og naturlig ventilasjon i rommet. Fra loftstuen kan du også gå ut på en nord-vestvendt balkong på 6 kvm, perfekt for å nyte frisk luft og vakker utsikt.

Kjøkken

Det praktiske Ikea-kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter og en solid steinbenkeplate. Her finner du alt du trenger for matlaging og oppbevaring, inkludert integrerte hvitevarer og god benkeplass. En vegghengt ventilator sørger for effektiv luftutskifting, og gulvvarme gir ekstra komfort.

Bad

Badet tilbyr moderne bekvemmeligheter som flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. En vegghengt servantinnredning og dusjkabinett gir praktiske løsninger for daglig bruk, og et avslappende badekar er perfekt for litt ekstra luksus.

Vaskerom og toalettrom

Vaskerommet har rikelig med benkeplass og opplegg for vaskemaskin, mens toalettrommet har et lyst design med naturlig lysinnslipp fra vinduet.

Soverom

De fire romslige soverommene tilbyr god plass til søvn og avslapning, med lyse vegger og store vinduer som slipper inn naturlig lys. Her er det rikelig med plass til å innrede etter dine egne ønsker og behov.

Takstmannens vurdering av TG3:

-Konstruksjoner: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Synlige fuktmerker på vegg i bod er registrert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 85,4 prosent, ved 10,0 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Grunnmur er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue på loftet, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 42 mm. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Deler av det elektriske anlegget på kjøkken bærer preg av ufagmessig utførelse. Det observeres en kontakt som ikke er tilstrekkelig festet i trappegang, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.

Takstmannens vurdering av TG2:

Våtrom:

- Bad: Helhetsvurdering.  På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Innredningen har enkelte skader. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 60,5 prosent, ved 13,7 celsius.

-Vaskerom: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen (med servant) bærer preg av enkelte skader. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Kjøkken:

-Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom:

-Overflater vegger: Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater har synlige skjevheter i stue. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) og sprekker i gulvflis observert under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.

-Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.

Rom under terreng:

- Spesielle observasjoner: Avleiring av salt/kalkutslag observeres på gulv mot grunn i bod under trapp Dette indikerer at de samme forhold sannsynligvis er gjeldene også bak veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko.

-Overflater vegger Se punkt "Konstruksjoner".

-Overflater gulv Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft:

- Overflater gulv: Gulvlister bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, forholdet vurderes å være av estetisk karakter. 

- Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innebærer. Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på undertaksplater.

-Balkong: Rekkverkshøyden er under 1m.

Øvrig:

-Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Det er registrert skjevheter i soverom i loftsetasjen,  hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm.

-Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

-Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer

-Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-Dører: Balkongdør i loftsetasje er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Utvendig:

-Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

- Fasader ink. Kledning: Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Forholdet kan føre til vannfeller i hullet, redusere levetiden til kledningen og påvirke festefunksjonen.

-Grunnmur:; Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Drenering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".

-Forstøtningsmurer: Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmurer. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales

-Utebod: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Tiltak må påregnes.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært - Firmanavn Aktiv rørlegger A/S. Montering av røropplegg til dusjkabinett, servant, toalett og badekar.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja - Faktura fra Aktiv rørlegger A//S

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja - Vannskade på soverom i underetasje for ca. 8 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja - Før vi kjøpte i 2011. Har ikke merket noe forandring mens vi har bod der.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja - på soverom på grunn av vannskade for ca. 8 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja - Garasjetak trenger å tettes med ny takpapp

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - Svigersønn som er snekker , på terrasse. Svigersønn bygde terrasse for ca. 11 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært - Firmanavn 3 elektro. Utbedring av kontakt og termostat i underetasjen.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei - Veit ikke

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - Fra kommunen

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.10.1982 vedrørende nybygg. Følgende er anmerket: Må gjøre ferdig vegger og dør til kott under trapp.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.07.1981. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i gang. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 21 077 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn, Forbruksgebyr vann, Abonnementsgebyr vann, Forbruksgebyr kloakk, Abonnementsgebyr kloakk, Renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4284 kr. pr. år.

Trygg

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 834 802,- Som sekundærbolig Kr. 3 172 249,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Taklamper i gang nede, stue og soverom følger ikke med handelen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1981/9307-2/20  Erklæring/avtale 10.12.1981 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT MED FLERE BESTEMMELSER

Dokumentet omfatter pliktig medlemskap i grendelaget, Gir naboene rett til adkomst på eiendommen ved nødvendigvedlikehold, Ved brann plikter eieren å gjenoppføre boligen innen 2 år, Rett til parkering på grendelagets eiendom, rettighet for lunner kommune og televerket til å vedlikeholde og fornye vann- avløp og elektriske ledninger.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier av eiendommen er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan med navn "Detaljregulering for Gruakollen" datert 04.04.2019. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplan henvises det til kommuneplanens arealdel 2013-2024.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 063 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 078 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke premium + (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 927)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.137 083)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Line Jorung

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no

Irja Haarberg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07

[/ E-post: ih@eie.no