Brovollvegen 107, 2740 ROA

Gnr. 64 Bnr. 177 i Lunner kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 99 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1960

Byggeår er satt basert på informasjon fra selger.

Eiet tomt 909 kvm

Naturtomt opparbeidet med grus, støttemur og biloppstillingsplass.

990 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 22.04.24 08:17

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 015 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 028 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 367 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn, årsavg.Kontrollgebyr avløpsanlegg, renovasjon

Dag Bjerketvedt

Brovollvegen 7 er en sjarmerende fritidseiendom med en fortryllende utsikt over de naturskjønne omgivelsene. Med korte avstander til turstier, skiløyper, badevann og fantastiske toppturer, er dette en drømmedestinasjon for friluftsentusiaster. Eiendommen har en solrik og privat beliggenhet, med gode uteområder for både to- og firbente venner. Her kan du virkelig rømme fra hverdagens stress og nyte den rolige atmosfæren omringet av vakker natur. Med innlagt strøm og enkel tilgang med bilen helt til døren, får du både komforten og den genuine hyttefølelsen, kun en kort times kjøretur fra Oslo.

Parkering på gruslagt gårdsplass.

Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med ca. 10 minutters avstand til Mylla og Nordmarka, hvor du kan utforske flotte skimuligheter om vinteren og gå- og sykkelturer om sommeren. Gangavstand til Harpetjernet med sandstrand og stupetårn gir deg også muligheten til å nyte vannaktiviteter i sommermånedene. Dette er et rolig og barnevennlig område med et hyggelig naboskap.

Med variert turterreng rett utenfor døren, kan du glede deg over løypenettet fra Hakadal mot Lygna, Eina og Gjøvik, samt scooterkjørte skiløyper i området. Sykkelstier og tømmerveier fører deg videre mot Skjerva og Hakadal, og du har gode muligheter for jakt og fiske. Området er også rikt på bær og sopp, med spennende fugle- og dyreliv. Regionen Hadeland er et av Norges mest populære dagstursismemål, med Hadeland Glassverk som et høydepunkt. Nærheten til både Gardermoen og Oslo gjør dette området svært attraktivt.

Eiet tomt, 909 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: (Vinterhage, to ganger, toalettrom, kjøkken, soverom/bad og stue)

Loftetasje:

BRA 31 m²

- BRA-i 31 m²: (Gang og 2 soverom)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående kledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédører med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 99 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etasje: Vinterhage, to ganger, toalettrom, kjøkken, soverom/bad, stue.

Loft: Gang og 2 soverom

Bruksareal: 99 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Fra det overbygde inngangspartiet ønskes du velkommen inn i fritidsboligen. Entréen har naturlig ventilasjon og malte panelvegger. Den blåfargede veggen gir rommet en rolig følelse. Knaggrekken og plassen til en kommode gir praktiske oppbevaringsløsninger.

Stue

I stuen inviterer peisovnen til hyggelige stunder, mens det malte tregulvet og de lyse veggene skaper en avslappende atmosfære. Med sjarmerende hyttemøbler og god belysning er det enkelt å lage et samlingspunkt for hele familien. Den tilstøtende vinterhagen gir en ekstra plass for avslapning og rekreasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet har alt du trenger for matlaging og servering, med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Veggene i dus rosafarge, mens vinduene gir godt med lysinnslipp. Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøleskap med fryser.

Bad

Toalettrommet er sjarmerende innredet og har en gul farge på veggene. Det er gulvstående biologisk toalett. Badet er innredet med servant og tilhørende servantskap, samt et dusjkabinett. Varmtvannsbereder er også plassert på badet, og rommet kan også fungere som et ekstra soverom.

Soverom

Soverommene er lyse og innbydende, med malte panelvegger og plass til senger og kommode. Veggene og gulvet har malte overflater av tre, og peisovnen i ett av soverommene er godt å ha på kalde netter.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Takstmannens vurdering av TG3:

-Inspeksjon krypkjeller. Det observeres tilsig av fukt på grunnen. Symptomer på fuktvandring observeres på grunnmur. Det observeres tegn på ufagmessig arbeid på enkelte bærekonstruksjoner, med denne risiko dette innebærer. Synlige fuktmerker på bæresøyle er registrert. Det ble målt med pigg i bæresøyle, og det ble registrert fibermetning/høyt fuktinnhold. Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

-Vannrør. Deler av boligens vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Anlegget var ikke trykksatt befaringsdagen, det ble registrert vannrør av kobber på soverom som ikke var sammenkoblet. Vannkilde er ukjent og det må påregnes ytterligere undersøkelser utført av fagkyndig før anlegget tas i bruk. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

-Forenklet vurdering elektrisk anlegg. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert.

Takstmannens vurdering av TG2:

- Ventilasjon kjøkken. Ikke tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

-Helhetsvurdering toalettrom. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

-Helhetsvurdering øvrige rom. Innvendige flater bærer preg av alder og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Soverom (benyttet som bad) har ikke sluk eller tettesjikt, og er derfor ikke å betrakte som et våtrom. Rommet har ingen overløp/sikring mot lekkasjer

-Utvendig inspeksjon. Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon".

-Helhetsvurdering loft. Innvendige flater bærer preg av alder og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

-Innvendige trapper.  Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis ulik høyde på opptrinn. Trappen vurderes som smal. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde.

-Etasjeskillere 1.etasje. Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

-Etasjeskillere loft. Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

-Varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Avløpsrør. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avrenning i avløpsrør er ikke funksjonstestet da vannrør ikke var trykksatt befaringsdagen.

-Forenklet vurdering elektrisk anlegg. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

-Yttervegger. Overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Svertesopp observeres på enkelte sider av bygningens fasade, noe som kan tyde på at overflaten har et forhøyet fuktnivå. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Vinduer. Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. Tiltak bør påregnes.

-Dører To av ytterdørene har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

-Yttertak. Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige.

-Fundamenter. Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt "Etasjeskillere".

-Drenering. Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Det vurderes som sannsynlig at deler av grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

-Forstøtningsmurer. Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

-Vann- og avløpsledninger. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Vannkilde og avløpsløsning er ukjent, det kan forelegge pålegg fra kommunen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes før vann og avløpsledninger tas i bruk.

-Septiktank. Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Vet ikke, Jeg har aldri brukt hytten. Den ble brukt av min mor og tante. Hytten ble

overtatt fra min onkel som døde i 2007. Hytten ble da fraskilt fra gården.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, Det sett maur på stua

Etter at bygningen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 3 367 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn, årsavg.Kontrollgebyr avløpsanlegg, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2336 kr. pr. år.

Formuesverdi kr 137 260 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2009/740963-4/200  Bestemmelse ifølge. skjøte 05.10.2009 

Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:64 Bnr:18

Vedlikeholdsplikt på vei

dokumentet omfatter veirett for gnr 64 bnr 177 over gnr 64 bnr 18 og nødvendig vedlikeholdsansvar.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Ihht til samtaler med Lunner kommune finnes det ikke dokumentasjon på utslippstillatelse.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For forhold som omfatter eiendommen henvises det til kommuneplanens arealdel 2013-2024.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 015 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 028 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke fritidsbolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 990 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Fotopakke premium+ (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.100 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Line Jorung

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no

Irja Haarberg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07

[/ E-post: ih@eie.no